ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: 匿名さん]

ヤオコーは、よく入ってくれましたよ。
一時は、東武ストアかと思ってましたから。
草加varieみたくバラエティな店舗を招集できてれば資産価値も上がってただろうな。

[262: マンション検討中さん]

急行も止まらない駅の徒歩10分以上の立地にしては、かなり良いテナントが入ったなと思いますけどね。コインランドリーじゃなく普通のクリーニング店が欲しかったですが。

[263: 通りがかりさん]

成城石井笑
業者のネガキャンですかね笑

昨日トーブイコートを見てきました。
広い公園と繋がった緩やかな立地が魅力的です。

タリーズがオープンしたら公園でコーヒーを楽しむのもいいかもしれません（＾∇＾）

[264: マンション検討中さん]

子育て世代で検討中です。

駅近のシティテラス（中古待ち）が良いなと思っていましたが、ミラトンやトーブイコート、記念公園に近いことを考えると、ソライエテラスも魅力的です。

女の子なのて中学校、小学校が近いのも安心ですが、高校が電車通学となると駅が遠いかなあと悩みます。

[265: マンション検討中2]

>>264 マンション検討中さん
うちも女の子ですが、高校生になったら駅まで10分程度は歩かせてもいいと思ってます。駅からフラットで広い道なので大丈夫かなと。越谷方面の電車は朝でも空いてますし通学もそんなに大変じゃないと思います。

[266: マンション掲示板さん]

>>262 マンション検討中さん
同感です。クリーニング店が少ないので欲しかったです。

[267: 匿名さん]

>>253
>>資産性はそもそも草加市という点で期待はしていませんが、公立の小学校、中学校が近いために子育てには最高に良い立地です。

確かに資産性が高い物件が良いとは思いますが
子育てをしていると、子育て環境が整っていることが一番大切かと思います。
検討の参考になり、ご近所の方からの情報はありがたいですね。

[268: 坪単価比較中さん]

入居開始したけど外から見るとまだスカスカですなあ。GW明けに引っ越してくるのかな？

[270: ご近所さん]

>>268 坪単価比較中さん
え？毎日のように引っ越し業者さん来てますし、個人的には思いの外入居者されてると思いますよ？
何ならエントランスからのエレベーター付近はずっと青色の養生貼られてますからね。

[271: 購入経験者さん]

これから、ウエスト棟　約４１０戸の建築ですね。
現地では、地盤調査が行われているようです。
私は、その外周にトヨタホーム等が予定している
戸建て／３００戸程度か？　がどうなるか興味深いです。
おそらく３年後位の完成なのかな・・・
部材などの値段で、マンション含み　今は全て値上がり。
ほんの１０年前であれば、駅１０分　３Ldk　７８平米は、
２７００万円前後だったのです・・・・
中古で出ている物件も、フルリフォームしているとはいえ、
恐ろしい値付けをしていると感じます。

[272: 匿名さん]

>>271 購入経験者さん
昔を知ってる人からしたら高過ぎると感じますが、今の市場では東京近郊で70平米4000万は魅力的なんですよね。戸建てはどんな値段になるんでしょうね！？

[273: 購入経験者さん]

>>272 匿名さん
そうなんですね、所得水準が上がっていればいいのですが、
おそらく、この１０年では、そんなに変わっていないのか・・・
知り合いも、両親から住宅取得の非課税限度をもらって購入しているようです。
今は、２馬力で働くのが当たり前の世界になってしまいましたが、
幼少期は、１馬力の収入や補助金でゆとりある生活が出来ることを、
政治に望みますよ、政府は少子化対策！なんて散々叫んでいるのにね・・・

[274: 匿名さん]

>>両親から住宅取得の非課税限度
それぞれの親からだと2000万円近くでしたっけ？
だとすると、4000万円のうち半分の資金援助があるわけで、ローンを組んでも軽々と支払っていけそうです。

親の財力は大きい！

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
そういう財力のある親を双方持つ方はこのマンションは検討しなさそうですね。逆に一般人にも買える選択肢としてはここはアリですよね。

[276: 口コミ知りたいさん]

>>275 マンション検討中さん
ここのマンション、近隣と比較しても
特段、高くありませんし、環境も良さそうなので
ありよりのありですね。
スーパーも近いし

[277: マンション検討中さん]

検討中なんですがこの地域って車持ってないとキツイですかね？
平日は電車で都心出るのであんまり待つ気がなくて……。

[278: マンション検討中さん]

すみません。
277ですが待つじゃなくて持つですね。

[279: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん
持ってれば草加インターが近いので高速乗っていろいろ行けて楽しいですが、なくてもスーパー目の前だし、電車乗れば上野、秋葉原、銀座に一本で行けますし、キツくは無いと思いますよ。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>279 名無しさん
なるほどです！
スーパー目の前なのはいいですね。

[281: マンション掲示板さん]

>>277 マンション検討中さん

お子さんできたら都内でなくレイクタウンに通うようになると思います。電車でも行けますが、だんだんと車が欲しくなるのではないですかね。

周辺が車社会なので車があればさらに便利な地域である事は間違いないです。

[282: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん
車あるなら便利になるが、持ってなくてもスーパーに近いし、駅よりも遠くなく、不便にはなりません。が、子供がいる場合は別の話になりますね。

[283: マンション検討中さん]

>>281さん
>>282さん
それぞれ回答頂きありがとうございます。
子供は将来的に一人欲しいとは思ってますが二馬力で買うことになりそうなので未定ですね。

とはいえ徒歩圏内に色々あるということで参考になりました！

[284: マンション掲示板さん]

>>277 マンション検討中さん
あったら便利、特に子供がいると、ただ数百万円の車買って、駐車場、保険等、月数万円の維持費考えると、平日使わないなら要らないんじゃないですか。必要な時はレンタカーという手も有りますし。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>277 マンション検討中さん

うちは遠くに出かける時や大きな物を買いに行く時だけシェアカー使ってます。タイムズのシェアカーが近隣マンションに10台ほどあり土日でも残っているのでそれで賄えています。
他の方もおっしゃる通り普段の買い物は駅前やマンション目の前のスーパーで事足りますよ。

[286: 匿名さん]

車、そもそも持つ気が無ければ不要なのではと思いました。皆さんがおっしゃるように、レンタカーやシェアカーで十分な気がします。趣味と実益を兼ねるとか、特別な思い入れが無いならなおさら。
利便性も良さそうですし、車の諸費用を他のことに使えるのは生活上ゆとりがもてるのではとも思います。駅の距離とかを考えると、自転車はあってもいいかなという気はします。

[287: マンション掲示板さん]

キッチン下収納と洗面台下収納は引き出しでしょうか？

[288: 口コミ知りたいさん]

>>287 マンション掲示板さん
どちらもシンク直下は観音開き、それ以外は引き出しとなります。

[289: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん
道も平坦ですし、自転車は楽で良さそうですね！

[290: 匿名さん]

土日でもカーシェアに空きがあり借りられるならいいですね。
大きな商業施設へは車が便利かと思いますが、思い切って車を手離した方が維持管理費が削減できていいのかもしれません。
ちなみにですがタクシーは駅に行けば常時利用できますでしょうか。

[291: 通りがかりさん]

近隣住民です

私は子供にお金がかかるので、車は所有していません。車の維持費を考えると、たまにタクシーやレンタカーを使っても良いと思います。

北千住やレイクタウンなども電車で行ける距離ですし。お隣の草加にも結構お店は揃っていますね。

もちろんお金に余裕があれば車があってもいいなと思いますが、そのぶん教育費用にまわせる。交通機関に恵まれた良い立地です。

[292: マンコミュファンさん]

>>290 匿名さん

駅のタクシーは5分以内にはくるイメージですが、雨の日はかなり待ちます。
個人で呼ぶ方がいいですよ

[293: 名無しさん]

いま広域検討者に話題の伊勢崎線沿線物件。東上線沿線の和光、朝霞、志木の物件に比べてコスパ最高。この物件に目をつけたあなたは先見の明あり。かつての東洋一の超大規模団地の再開発プロジェクト。3LDK、3000万円台から。コスパ最高。なんで1週間もレスついてないんだろ笑

[294: 匿名さん]

>>293 名無しさん
ここは駅近じゃないからなあ、でもファミリーには刺さるかも？！

[295: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん

松原団地の東武+スミフ案件はもう息切れかな。駅からどんどん離れてるし。約800件売り切るのは時間掛かりそう。スミフだから値下げせずゆっくり4～5年掛けて売りきるんだろうけど。東武の営業マンは大変だね。

[296: マンション掲示板さん]

>>295 マンコミュファンさん
結構大変だとは思うけど、ゆっくり売れたらいいべな

[297: 通りがかりさん]

>>295. エアコンの化粧カバーついてる家多そうですけどね。ちゃんと現地確認してからコメントした方がいいと思いますよ。パーク、ガーデンよりなんなら売れ行きいいのかも？とも思いました。

[298: 評判気になるさん]

>>297 通りがかりさん
エアコンの化粧カバーついてる家が多いとのことでしたね。
一昔前は化粧カバー無しのむき出しのホースが主流の時代もありました。
その時よりも見栄えが大分良くなりましたよね。

[299: 名無しさん]

>>298 評判気になるさん

最初の引き渡しの直前に化粧カバーが標準装備になることが決まり、現在も順番に化粧カバーをつけているところなのです。そのため売りに出している部屋or売れた部屋が一目でわかるんです。そこから優先して少しずつつけているので。

297さんのおっしゃる通り、化粧カバーがついたお部屋も増えてきましたし、夜にマンションを見るとこんなところまでもう入居してる！って驚きますよ。
売れ行きはまぁまぁなのではないでしょうか。

駅から遠いとは住んでるとあまり思いません。慣れれば部屋から駅まで8～9分ほどで行けます。ただ探す段階で駅から10分以内の条件検索に引っかからないのがネックだなぁ…とは思いますね。

[300: 匿名さん]

>>299 名無しさん
なるほど、化粧カバーが標準装備なのですね。
しかし昨今の分譲マンションはもとより賃貸でもそれがあるのが一般的です。
とりたてて言うほどのことではないでしょう。
それが無いとエアコンのドレン管が丸見えとなりますのでかなり見栄えが悪く、チープ感が全面に出てしまうのです。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん

299です。
別に設備としてとりたてて言ったわけではなく、297さんの化粧カバーの発言の意図が298さんに伝わってなさそうだったので補足したつもりでした。
説明が拙くすみません。

[302: 口コミ知りたいさん]

>>301 検討板ユーザーさん
とにもかくにも設備面でチープ感は出ないのは良いことですよね。安心しました。

[303: マンション検討中さん]

西街区の工事が始まるようです。
2025年7月に完成予定ということでしばらく販売が続きますね。

[304: マンション比較中さん]

各駅停車しか止まらない「獨協大学前駅」から徒歩１２分もかかるソラシエテラスは、上野、東京などの都心東部地域ならともかく、池袋、新宿、渋谷などの都心西部地域には、何度も乗り換えて１時間以上かかるので、久喜駅の駅近マンションよりさらに不便ですよ。
また車を利用するにしても、周辺は東武動物公園駅周辺より混雑します、とのことで東武動物公園駅の他物件をおすすめされておりました。

[305: 名無しさん]

>>304 マンション比較中さん
そもそも都心西部地域に頻繁に通う想定の人が、この獨協大学駅が最寄りのマンションを検討しないと思うのですが、、
買い物なら越谷、新三郷、西新井の辺りには行けばイオン、ららぽーと、コストコ、アリオもあるし、押上までいけばソラマチもある。観光スポットやランドマークを除いて、わざわざ都心西部まで行かないとダメな理由が見当たりません。

あと、この前に東武動物公園に行きました。駅前に中規模の綺麗な無印良品と東武ストアはありましたが、それ以外は正直そこまで栄えてる印象は個人的に持ちませんでした。

獨協大学駅が都心まで遠い！って言ってる反面、さらに遠くて不便な東武動物公園をおすすめしている理由がよく分からないです。

[306: マンション検討中さん]

>>305 名無しさん

気にしなくて大丈夫です。
ただの僻みなんで。

[307: eマンションさん]

>>306 マンション検討中さん
私は獨協大学前の高度な宣伝活動と受け取りました。
そりゃ東武動物公園より混まないとこまりますよ！
ともかく都心東側検討の方にはこの物件は刺さりますね！

[308: 匿名さん]

都心(大手町)まで遠すぎず、高級仕様ではないものの適度に仕様が備わってして、昨今3LDKで60平米台の物件が多くなっているなか、70平米超で4000万円台とお値打ち感があって、いい物件と思います。立地的にマンション周辺は中規模な商業施設、足を伸ばせばレイクタウン、新三郷の大型商業施設。国道4号の幹線道路も近く、高速道路も近い。強いて不満材料を挙げるとすれば個人的には南向きの棟で抜け感のある眺望が望めないことでしょうか。また駅からの徒歩距離もエントランスまで10分、部屋までだとさらにプラス2～3分程度掛かる点も引っかかってます。

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

駅近くからの開発でしたから
距離はどうしても遠くなりますね…
眺望ですと、前作のパーク、ガーデン以外は
URが目の前になるので同等かと。
※距離は近くなりますが、新築、中古と好みも出ますしね。

その分、マンションの作りは豪華になっていると思います。

[310: とおりすがり]

>>309 マンション検討中さん

マンションの作りが豪華とはエントランスロビーのこと？外壁タイルのこと？それとも部屋の床厚とか壁厚とかのこと？