ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2601: マンション掲示板さん]

>>2595 検討板ユーザーさん
他の方も言っていますが、旧駅名で呼ぶ必要性がわかりません。こちらのスレいるのは前提としてソライエテラス検討者で、その多くはこのエリアの外にいると思います。そのような状況の中で旧駅名で呼ぶ必要性ってなんでしょうか？

[2603: 評判気になるさん]

>>2598 マンション検討中さん
エントランスは全然違うと思います。
なぜアンチコメントするんですか？

[2606: 匿名さん]

>>2600 マンション検討中さん
シーズンズの中古なら3000万円台で買えるので悩んでます。

[2608: 名無しさん]

>>2606 匿名さん
それはありだと思います。
新築は値上げ傾向にあって中古との乖離が激しく出てきているので、中古にお得感がある状態になってきてますね。

[2609: マンション検討中さん]

>>2601 マンション掲示板さん
このエリアの外だと人によっては松原団地駅の方が馴染み深い場合もあるよ。伊勢崎線呼びは指摘しないの？

[2612: 管理担当]

[No.2562～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2613: 通りがかりさん]

>>2608 名無しさん
中古もマーケット的に連動するんで
気に入った物件があるなら
良いと思いますよ。
新築だと、ローン控除や古都税の減額、瑕疵担保保証などが特典となり
中古だと、ローン控除、販売価格が特典ですかね。
※築年や室内状況次第ですが、簡単なリフォームが発生する所や仲介手数料など費用がかかる部分がデメリットですね。あとは出物次第の為、好きな部屋が指定できない事ですかね。

ご参考ですが、比較検討してみてください。

[2614: マンション掲示板さん]

>>2609 マンション検討中さん
私は県外出身者なので、馴染みないですね～
伊勢崎線呼びが何か問題あるのですか？

[2615: eマンションさん]

>>2611 通りがかりさん
本当の検討者でしたらエリア住民の所得情報は有益なのでは？他の掲示板でも何度かこの手の話題はありましたよ。

[2616: マンション掲示板さん]

>>2614 マンション掲示板さん
なんでも今はスカイツリーラインとかいうみたいです。

[2617: マンション掲示板さん]

>>2615 eマンションさん

ですです。低民度やマナー問題も度々提起されてますね。団地時代からのなごりなのか、URではベランダから洗濯物を吊り下げて干したり、公園や歩道での歩きタバコが散見されます。この前注意したら逆ギレされたのでさすがにもう言いたくなくなりましたよ（苦笑）

[2618: eマンションさん]

>>2615 eマンションさん
その昔々は企業役員や高級官僚が住んでいたらしいですね。

[2619: 通りがかりさん]

>>2615 eマンションさん
どの投稿にも言えることですが、揶揄や馬鹿にするような投稿であれば問題ないんじゃないですかね？低所得者がいるにしても、事実に基づかないよなら気にしませんよ。ただ今のURってそれなりの賃料なのですが、低所得者の方って住めるんですかね？

[2620: 通りがかりさん]

UR賃貸住宅は、公営住宅と異なり、中堅所得者向けに供給されている賃貸住宅です。入居条件は、公営住宅とは反対で「ある一定の収入以上の方」が入居できます。礼金や仲介手数料不要で民間賃貸住宅と比べて初期費用がお得で、保証人も不要です。

[2621: 検討板ユーザーさん]

>>2616 マンション掲示板さん
スカイツリーラインは伊勢崎線の一部（浅草・押上～東武動物公園間）のみの「愛称」です。正式な路線名は今でも伊勢崎線です。

[2622: マンコミュファンさん]

>>2616 マンション掲示板さん

愛称が東部スカイツリーラインってだけみたいですね。伊勢崎線でも間違いないようです

[2623: 通りがかりさん]

>>2620 通りがかりさん
以前ここの団地に住んでいた人は優先的にURに安く住めるみたいです。そういう方もいるというだけで大部分はそれなりの所得層で一般的な団地とは異なります。

[2624: マンション掲示板さん]

>>2623 通りがかりさん
それは最初の数年だけなので、今はどちらかというと余裕のある高齢者ばかりなんですよ。UR家賃高いですよ。

[2625: マンション掲示板さん]

この辺に昔から住んでる人、育った人は、ついつい「松原団地」って言っちゃうのよ。
悪意もなく、もうそれが当たり前の話。松原っていう様にしてるけどついつい団地まで言っちゃう。これ地元民あるあるだと思いますね。そんなに団地に敵対心持たなくても。団地時代も長閑な良いとこでしたよ。

[2626: 口コミ知りたいさん]

>>2623 通りがかりさん
半数近くは出られたようですし、安く住めるのも期間限定だったり、条件付きなようです。いずれにしても、ソライエテラスを検討する上では大きな問題にならないと思います。

[2627: 通りがかりさん]

>>2609 マンション検討中さん

このエリア内でもそう言っちゃいますもんね。
地味に駅名が変わったこと知られていなかったり。伝わればどちらでも良いかな。

[2628: 検討板ユーザーさん]

>>2619 通りがかりさん

元々の団地に住んでおられた方々は最初の数年だけURに安く住めて、その後は他の団地やアパートに引っ越されていきました。
URのこと団地だと思ってる方は知らないだけですね。3LDKは軽く10万超えてますよUR。

[2629: 口コミ知りたいさん]

>>2625 マンション掲示板さん
あのさ、このスレには松原に団地を付けて、元団地と馬鹿にするような民度の低い方がいるから荒れるのでやめません？って話しているんですよ。ご家族、ご友人と話すときはお先にどうぞ。スレでは荒れる原因になるからやめませんっていうのも押し付けで嫌ですかね？

[2630: 通りがかりさん]

>>2628 検討板ユーザーさん
ですね～。
一番高いところでは15万円で、なんならソライエテラスの変動金利の人と大して変わらない金額ですね。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/saitama/50_4090.html?utm_sou...

[2631: 口コミ知りたいさん]

>>2629 口コミ知りたいさん
同意ですです。団地と付ける人の大半が悪意を持った物言いで不快でした…酷い人は差別に近いような発言されていた方もいましたね…

[2632: マンコミュファンさん]

>>2626 口コミ知りたいさん
貴方が一番松原団地住民を差別してますよ。

[2633: 口コミ知りたいさん]

>>2632 マンコミュファンさん
ほらね、早速現れたよ
揚げ足取りにもなっていないけど笑
こういう可哀想な人が出てくるから団地云々のコメントはやめましょうと話しているんです。

[2634: 評判気になるさん]

住民板でも自己主張強く暴れてた人かな？恐らく最近越して来た方だと思いますが、地元民からすると松原団地（住民）にマイナスイメージはないんですよ。獨協大学もあって、どちらかと言えば良いエリアというのが地元民のイメージ。ここらでヤバいのはもっと違うエリアなので。

[2635: マンション検討中さん]

>>2634 評判気になるさん
論点がずれていることに気付きませんか？

[2636: 通りがかりさん]

>>2612 管理担当さん

管理担当さん、ありがとう。
自演連投、横レス失礼、不快さんの書き込みが減ってるね。皆さんもお気持ち表明するより削除依頼した方がいいですよ。

[2637: eマンションさん]

>>2634 評判気になるさん

そうなんです。松原団地の住民すごく穏やかだったイメージだしその呼び方に私は悪意を一切込めていないので、わざと言いたい人たちには言わせておけばいいと思います。

[2638: 評判気になるさん]

最近の人は団地にネガティブなイメージを持ってる人が多いけど、かつては今のタワマンと同じくらいに団地はキラキラしたイメージのほうが強かった。

団地への招待 (1960)
https://www.youtube.com/watch?v=saehM0Fr2tM

[2639: 匿名さん]

前のレスにもあったと思うけど、UR(旧住民公団)の賃貸住宅団地と県営とか市営の公営団地は全く種類が異なる。この記事がうまくまとまってるけど、松原団地時代から家賃は高かったし、ある程度の収入がないと入居できなかった。決して低所得者向けの団地でなかったことが分かる。
https://toyokeizai.net/articles/-/607351?display=b

[2640: マンコミュファンさん]

>>2637 eマンションさん
松原団地は駅近の好立地ですもんね。

[2641: 通りがかりさん]

>>2636 通りがかりさん
そうします。ちなみに私は今日の午前中に削除依頼かけて、すでに対応いただいているので、対応早いですね～。ありがたいです。

[2642: 近隣住民]

>>2639 匿名さん
そうだったんですね！
今、このエリアに住んでいますが、治安の悪さとかは感じたことないですね！確かに上で見かけたような外でタバコを吸っているおじいちゃんはたまにいますが、まぁそれはどこにでもある光景でしょう。トーブイコートとかその横の公園を週末に散歩すると雰囲気良くて良い感じですよ～。

[2643: 通りがかりさん]

検討板に購入目的で来られる方って、程度はあれど購入意欲はあると思うんですよね。ただ何らかの理由で購入を迷っている状態で、それは賃貸と比べてなのか、それとも他マンション・戸建てと比べてなのか、色々あると思うんですけど、およそ何かの対象や状況と比較されているからこそ迷ってるのだと。だからそもそも購入意欲がなかったり、比較や具体がないままネガポジ発言をされる方って、もうそういう意図の書き込みでしかないかないので、ある意味スタンスがめちゃくちゃわかりやすいですよね。

[2644: マンション検討中さん]

>>2643 通りがかりさん
仰る通りで、本来このスレッドにはソライエテラスの検討者が来て、購入検討するための情報集めや相談をするものです。一方で、このスレに限らず一定数冷やかしや荒らしや営業目的の人もいるようで、そういう人のコメントは具体性にかけたり、にわか知識な投稿が多いですね。まぁ後者に関しては相手にせず不快に感じたら即削除依頼出すのが良さそうです。

[2645: 検討板ユーザーさん]

獨協大学前のマンションについて、まとめてくれているブログを見つけました。過去の記事の写真とか見るだけでも雰囲気とか掴めて参考になると思います。よかったら、検討材料としてどうぞ。
https://www.soka-matsubara.jp/

[2646: 名無しさん]

>>2645 検討板ユーザーさん

直近の記事を読むと、戸建て街区も順調に整備が進んでるようですね。お値段的にはやはり6000万後半～7000万を超えてくる予想ですが、これだけ近隣に出来るとソライエテラスと迷われる方は多そうですね。

[2647: 評判気になるさん]

>>2646 名無しさん
大規模分譲住宅いいなー見に行ってみよう、えっマンションも売ってるんだ、しかも戸建てより安いのか、うーんって悩むのが想像つきます…。

[2648: 匿名さん]

コーナンが出来るところに、Joshinも入るみたいですね。トーブイコート、ホームセンター、家電、角上、医療モール、公園、徒歩圏内でほぼ何でもありますね。

[2649: 通りがかりさん]

>>2648 匿名さん
こちらですかね？ありがとうございます！
https://soka.goguynet.jp/2024/02/15/kohnan-sokamatsubara-joshin/

[2650: マンション検討中さん]

獨協大学前徒歩3分のソライエ草加松原の4LDKが4980で売り出されてますね。築10年ですが、ここの4LDKが6000なので、ありでしょうか？

[2651: マンション掲示板さん]

>>2650 マンション検討中さん
値段的には妥当な感じじゃないですかね
駅、病院、スーパーベルクスなども近くて便利

敢えてをあげるなら
川が近いので少し冠水の心配がある
綺麗な川ではないので匂いがあるかも？（実際住んでないのでわからない）
夕方になるとムクドリの鳴き声が少しうるさいかも？（実際住んでないのでわからない）

[2652: 匿名さん]

>>2650 マンション検討中さん
駅近ですし、物件も良いのですが、このエリアの再開発の雰囲気を享受しづらい場所なのが気になる…ソライエテラスや周辺のスミフシリーズの方が獨協大学前西口ならではの雰囲気が楽しめそう。この物件は価格の成約事例とか見ても結構すぐ売れるので、この物件なら数週間で成約して無くなると思います。

[2653: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
成約事例では4500万以上は90平米の1部屋だけしかありません。他は4000万前後ばかりですよ。本当に成約事例みましたか？

[2654: 口コミ知りたいさん]

>>2653 さん
ソライエ草加松原は出たらすぐに売れてますね。ただし値段的にここまで高いのはこれまであまりないですが、昨今の値上がりからすると多少割引見込んで悪くない値段と思います。

[2655: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
仰る通りこのエリアって多少駅遠の方が魅力的ですね。だからこの物件も強気の値付けでもかなり売れてるようです。角上もオープンしますし、ますます発展しそう。

[2656: 名無しさん]

>>2655 匿名さん
このエリアに地縁がない方は西口のスミフ物件か戸建てエリアに魅力感じて買う人が多そうですよね。

[2657: 通りがかりさん]

>>2653さん　　　参考に4LDKがいついくらでどこのマンションが成約してるか教えていただけますか？不動産市況が上がる前の成約事例を言われてもあまり参考にならない気がするので。

[2658: 通りがかりさん]

>>2650 マンション検討中さん


断言します。
その中古物件すぐなくなります。
多分もうかなりの見学予約入ってる。

[2659: マンコミュファンさん]

>>2658 通りがかりさん

4L駅近の5000万以下は魅力的、、
欲しかった

[2660: 名無しさん]

>>2658 通りがかりさん
私もそう思いますね。
近くのスミフ物件しかり、ソライエテラスを見つつ、中古を見ている人は結構いそうです。築10年ですが、駅近4LDKで5切るのは魅力的に感じる人いそうです

[2661: マンコミュファンさん]

>>2660 名無しさん
10年後の値段考えたらここより駅近の方が高いかもしれませんね。

[2662: マンション検討中さん]

>>2661 マンコミュファンさん

築20年の駅近、いろいろリフォーム必要な時期には差し掛かりますが、ここと比べてどっちが魅力的かですね。
ここもまだまだ綺麗だから良さそう！

[2663: 匿名さん]

駅近は正義ですからね。特に駅徒歩10分を超えると価値が急落するって言いますし。

[2664: 名無しさん]

>>2663 匿名さん
ここはやや駅遠ながら、周辺環境に魅力があるという意見もあるし、急落とまではいかないかもですね。

[2665: 匿名さん]

>>2662 マンション検討中さん
適正価格って難しい。この中古物件が本当に問い合わせ殺到ですぐに売れるならもう少し強気の値付けをしておいても良かったのかも。5480万でも売れた？

[2666: eマンションさん]

>>2665 匿名さん

絶対にそれくらいの価格でも売れたと思うんですけど、早く売りたい事情があったのかなと思ってしまいました。

[2667: 名無しさん]

マンションの価値は周りの環境に影響されますからね。獨協大学前に限っていえば、将来的にソライエテラスより駅近に資産価値に影響するような新築マンションの建設の可能性は少なそうですが、例えば竹ノ塚の団地群が同じような再開発をされた場合には影響があるかもしれません。ただこんなこと言い始めたら超一等地に物件買わない限りどうしようもないですが。

[2668: 口コミ知りたいさん]

獨協大学前の再開発エリアでスミフ物件を購入したいなら割安な中古を出るのを待つのではなくソライエテラスを買っちゃうのも手だと思いますね。スミフ物件の中古倍率高いですから…最近は数も少ないですし。

[2669: 通りがかりさん]

スミフのここ一帯のソライエシリーズは、修繕積立金を何年か後ごとにどんどん値上げしていく計画かと思います。該当の物件も管理費、修繕積立金含めてすでに今段階で26000円超みたいですし。
多分スミフも中古の成約事例見ながら新築の値付けしてるんでしょうし、中古で掘り出し物の安い物件出るまで賃料支払いながら待つという選択肢もなかなか取りづらい気はします。会社から補助出るとかだったら、その選択肢もありかもしれないですが。

[2670: マンション検討中さん]

>>2669 通りがかりさん
修繕積立金はどうせ値上げ必須なので初めにその計画を作ってくれてるのは逆に安心だと思います。ただ昨今のインフレでそれで済まなくなりそうですね。あと会社の家賃補助より早めに買ってしまった方が全然得だったというのが最近の値上がり状況です。うちはそれで出遅れました。

[2671: 名無しさん]

>>2669 通りがかりさん
管理費修繕積立金についてはそれくらいの金額が妥当な気もしますけどね。最初安いところは、後から2.6万円以上になってくると思いますし、中古マンションの近く10年くらいの物件なら大抵それくらいなのかと。それよりも長期修繕計画を把握した上で判断するのが良いと思いますよ。

[2672: 口コミ知りたいさん]

>>2670 マンション検討中さん
うちはさらに、補助の内容の改悪もあって二重パンチでした。。
家賃補助が家族世帯で10万超且つ定年まで出る企業なら賃貸にするのも良いかもしれないですね。逆に5万円以外以下で、今も手出しで10万超えたり、設備が微妙なアパート住まいなら待つ分損する可能性もあると思いますね（いずれそこそこのマンションを買う予定なら）

[2673: 名無しさん]

マンマニに埼玉新築真冬の時代と揶揄されるほどの埼玉新築市場、金利上昇リスク、などなど。待っててもメリットがなさすぎる。東京通勤圏で70平米以上5000万以内で購入できるのはここが最後の物件かもね。リーマンショック級が起こらないと新築値価なんて下がらない。もしそうなっても今買えない、決断できない人間がその時に買えるわけがない。

[2674: 名無しさん]

スミフの人に言われたのは、土地の買い付けから始まってマンション売り出すまでには数年かかると。買い付けしたときの値段があるので急に価格を下げることはないと言われた。なので日々家賃がかかっている状況なら早めに買ったほうがいいかもしれない。

[2675: 検討板ユーザーさん]

>>2673 名無しさん
マンマニさん、どこでおっしゃっていましたか？

[2676: 匿名さん]

>>2675 検討板ユーザーさん
リンク先の武蔵浦和のマンションの記事中に書いてますよ。

[2677: 名無しさん]

>>2675 検討板ユーザーさん
Ｘでも度々言及されてますよ。

[2678: 通りがかりさん]

隣のマンションを買った元不動産関係の人間です
大幅な値下がりは本当に期待できないですよ
土地代の話だけではなく、材料の高騰に合わせて人件費（＝関係者の給料）をあげてく動きがあります。
戸建てはロシアが落ち着けばと思ってましたが、難しいと思われるので世界的に木材価格も高いままで下がる見込みもなし。
世界的な首都を見れば日本の住宅価格はまだまだ手頃です。
ここは投資には向かないマンションですが、値下げを待つような場所でもないです。
家がほしいならここじゃなくていいので、早く買うほうがいいですよ。
家あまりによる価格暴落は東京通勤圏エリアにはあてはまりません。

[2679: 口コミ知りたいさん]

>>2678 通りがかりさん
世界的な首都を見れば日本の住宅価格はまだまだ手頃です。
家あまりによる価格暴落は東京通勤圏エリアにはあてはまりません。
↑
御意

[2680: マンコミュファンさん]

供給数が多くて価格が上がりづらい点はこのエリアのデメリットだと思いますが、一方でこれだけの大規模マンション×整備された街並みは首都圏にも多くはないので、今後しばらくは20～40代ファミリー層の支持を得そう。買う理由が明確にあるエリアなので、暴落リスクは低い気がしますね。
逆に新築しか買う理由がないエリアや物件だと買い手がなかなか見つからないということもあるかもしれないですね。

[2681: マンコミュファンさん]

>>2679 口コミ知りたいさん
ニューヨーク、ロンドン、パリ、上海、ソウルどころかバンコクとか東南アジアの首都より安いみたいですね。

[2682: 名無しさん]

>>2681 マンコミュファンさん

日本の給料が低すぎる上に、海外に比べると格差がまだ緩いことが原因ですね
日本以外はお金持ちは本当にお金持ちなので
10年前までは日本に出稼ぎに来てくれていたアジアの方も他の国に流れる動きもあり、残念ながら日本は本当に貧乏になりました
これを改善するには給料をあげていくしかなく、そうすると巡り巡って家なども値上がりするんですよね
残る望みはリモートワークですが、教育環境諸々が地方と首都で違いすぎるんですよね～

こちらに住んでですが、URは家賃の3倍の給料が必須など制限がかかってて比較的ゆとりのある人たちが多く、スミフマンション（ブランド代あっても信頼がほしい人たち）選ぶ人たちで構成されてるせいか、のんびりしてるとこがいいです

なお、水はけは悪いのでそれは妥協がいります

[2683: 匿名さん]

資産性は気にするに越したことないですけど、気にしすぎるのも考えものかなと思っています。正直一般人が買えるレベルの物件ならハズレを引かなければ問題ないかと。むしろ気にしすぎて、買うのが後ろ倒しにしている方が損失大きいですね。。

[2684: eマンションさん]

>>2682 名無しさん
へぇ～。URってそんな条件があるのですね。
マンションも一般的には返済比率20～30%と言われていますよね。

[2685: マンコミュファンさん]

>>2678 通りがかりさん
隣のマンションってソライエシティでしょうか？見識深そうなのでなぜそこを選んだのか、またここソライエテラスの今の値段についてもう少しご意見頂きたいです。

[2686: eマンションさん]

>>2685 マンコミュファンさん
人を否定されるのならまず貴方の意見を示してください。

[2687: 名無しさん]

>>2686 eマンションさん
否定してませんよ。単純にもっと詳細を知りたかっただけです。少し前に荒らしが多かったので過敏になるのは分かりますが、当方も検討してまして後押しが欲しいと思ってお願いしたまでです。

[2688: 評判気になるさん]

>>2685 マンコミュファンさん
2678さんではないですが、私は貴方のコメントにネガティブな印象持ちませんでしたよ。私もこのエリアに既にマンション買った身ですが、以前と比べると割安感は減ったのは事実かなと。ただ都内までこの距離感で、メジャー7且つ大規模マンションで5,000万切るのは悪くないのかなと。

[2689: 口コミ知りたいさん]

>>2687 名無しさん
勘違いすいません。質問だけする輩が多いので失礼しました。どちらにせよ、貴方の意見も示された方がいいかと思いますよ。

[2690: 評判気になるさん]

>>2685 マンコミュファンさん

まず市場の流れからみて一刻も早く買わないとまずい気持ちだったことから、市場に出てるマンション以外は除外しました
また、売らない可能性も踏まえて資産性よりも実需（無理のない予算）重視にしました
残債割れしなければいいを1つの線引にしました
現段階の話ではあるものの、すでに残債割れはあり得ない市場になってほっとしてます

駅からの道が夜中も歩きやすいこと、自転車も通りやすいことで駅距離を妥協
水害は昔は膝丈まで使っていた街が、今はそれ以上の降水でも数センチ（長靴レベル、床上なし）まで下がってること、一階に興味なかったことで許容しました
公園が目の前であること、トーブイコートができれば徒歩5分で生活が整うこと、若い世代がおおいことで30年後まで廃れないことは魅力でした
あとは警察署が程よく近いことでの治安への安心感、病院関連の充実度と市立病院への近さ、大学がある駅であること、市立図書館があること、UR都市機構の入居条件がしっかりしてるので変な荒れ方はなさそうなこと、大規模再開発であることからお店も今後増えることが期待できたことが後押しになりました
中古も悩みましたが、当時は控除が充実してたので新築を選択しました
予想外だったのは駅前のムクドリ。あれがこちらまで来ないことを心から願ってます
フクロウカフェが日中にフクロウを出してくださったりしてるので、あれがバリアになってくれないかと本気で思ってます
部屋のスペックは広さが担保されてることとスミフってこと以外は普通すぎですね

テラスの値上がりは予想以上のスピードですが、首都圏全体をみると妥当な範囲かと思います。むしろこの市場で上がらないと土地はやめたほうがいいです
自分が今買うなら、共有施設は少なくあって欲しい派なので築浅で駅チカか公園などの眺望ありの中古選ぶかもしれないです
控除も変わりましたし、中古のほうがまだ価格上がりが緩やかみたいなので

色々書いたものの、家は御縁なので、許せない条件がないなら、部屋に入った瞬間の直感で決めちゃってもいいと思います

なお、厳選して5軒ほど物件見て決められないなら、条件を大幅にみ直すことをおすすめします
本当の優先度を間違えてるか、現実が見えてないかのどっちかなことが多いです

[2691: マンコミュファンさん]

>>2689 口コミ知りたいさん
質問だけする輩とは？質問してはダメなのですか？意見を必ず言わないといけない？少しナイーブ過ぎませんか？

[2692: 口コミ知りたいさん]

>>2690 評判気になるさん
ありがとうございます。非常に参考になります。正直言うと過去の値段を見て、こんな値段で買っていいのか、すごく損した気分になるのですが、実需なら必要な時が買い時と思ってかなり前向き検討しています。

[2693: eマンションさん]

>>2665 匿名さん

絶対にそれくらいの価格でも売れたと思うんですけど、早く売りたい事情があったのかなと思ってしまいました。

[2694: eマンションさん]

新築マンションはそう簡単に値段が下がらなくて、最近やっと中古と新築戸建ての値段が落ち着いてきたようですね。
やっぱ新築は一期に購入が一番お得ですね。
あと資産性も、皆売る目的ではなくふつうに住み続ける気持ちで購入されているファミリーが多いですよね？入れ替わりが激しくなさそうで安心かな。

[2695: マンション検討中さん]

完全体になってる状態ということ、戸建ての価格の煽りを受けて、ウエストは更に値上がるでしょうから、早めの決断が大事な気がします。

[2696: 名無しさん]

実際ウエスト5,000万超えると思いますが、ウエストは一番前の棟以外で5,000万円は高いと思うなぁ。後ろの方の棟で5,000万超なら残債割れしそうな気がする…

[2697: 匿名さん]

>>2694 eマンションさん
住み続ける前提の方が多いと思いますよ。
売る人は家族が増えた/大きくなったで手狭になったとか転勤などの仕事都合の理由が多いと中古仲介の不動産屋に聞きました。

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2697 さん
実際75m2じゃ、子供2人手狭ですもんね。小さい頃ならなんとかなりますが。

[2699: マンション掲示板さん]

>>2696 名無しさん
確かに、5000は高すぎなイメージありますが
価格高騰の状況ですから、他の新築マンションも上げますからね…

需要が全く無いならわかりますが
そうじゃなければ買う人が買っていきます。
※結果的に値下げはない、且つ高く販売される。

段々、5000万が違和感なくなってきましたよね。

[2700: 評判気になるさん]

>>2699 マンション掲示板さん
そうですね～。この価格の大規模マンションはほとんどないので、売れると思いますね。なので、値下がりは期待できないかなと。
一方で今の中古価格を考えると残債割れリスクは結構あると思います。ウエストの価格に合わせて、近隣の中古マンションの推移が上昇しているか確認する必要がありそうです。

[2701: マンション掲示板さん]

>>2699 さん
あとウエストで気になるのが構造ですね。
上空から見ると「E」の形になると思うのですが、エントランスは一番下の棟にあると思うんですよね。いくつか出入口あると思いますが、真ん中と後ろの棟はエントランスから出るのにぐるっと回り込む必要が出てきそうだなと。そうなるとHPには徒歩12分とありますが、実際には15分以上かかってしまいそう。
ウエストの中・後ろの棟は売ることになったときに大変そうな気がします。

[2702: 匿名さん]

>>2701 マンション掲示板さん
大規模だけに導線の影響はありますね。
ただ、エリア的には最後の新築マンションですし
販売力のあるスミフなら売り切るでしょう。

でもどうしても近い方が…という方は
近隣中古がおすすめになりますね。
2000戸近くのマンションが供給されているエリアになりまますので、多くはありませんが中古の供給も続きますし。
※安く売り出しはしなさそうですが…

環境の良さについては良いマンションだと思いますが
駅距離というのもニーズが高いポイントなので
※東口にも中古マンションありますし。

[2703: 評判気になるさん]

・スミフが売り切る
・購入者の売却損益

これを区別しないといけないよ。

[2704: 名無しさん]

八潮のガーラレジデンスが3階65で5400万…。市況の移り変わりを感じます。
https://manmani.net/?p=53756

[2705: 匿名さん]

>>2704 名無しさん
個人個人の事情あるので一概には言えませんが、それだったらここの75で4千万円台の部屋の方が魅力的ですね。

[2706: 名無しさん]

>>2704 名無しさん
新築の価格が24年に入って一段階上がった感じしますね。特に新築に関しては金利以外で下がりそうな要素ないですし、むしろインフレからの所得増加で上がっていってほしいところでもありますが。

[2707: マンション検討中さん]

スーモがまた更新されてますね。一番安い4400の部屋が前は4階だったのが3階になってます。売れたのかな。いずれにしろ4千万円前半で買える時代はほぼ終わりに近いですね。そのうち4千万円台で買えたなんて激安だったと言ってるのかもしれません。

[2708: マンション掲示板さん]

>>2707 マンション検討中さん
着実にその方向で進んでますよね。
この4,5年で1000万位は値上がりしてる気がします。
あの時…

[2709: eマンションさん]

このマンションって、最高価格6000万だと思ってたんですけど、SUUMO6200万出てますね。もっと上がるのか！？

[2710: 通りがかりさん]

>>2707 マンション検討中さん
３階の部屋は角住戸となっており、東側に窓が付いているので、真ん中の棟の一番東側の部屋なんでしょうね。西側に比べると日当たりが限定されるので、角住戸の割に価格が抑えられているのかなと思います。

[2711: 通りがかりさん]

>>2709 eマンションさん
南棟の上層階の角部屋だからですかね。
８階の部屋が6,200万円なので、9,10階が残っているなら、もう少し上がる可能性ありますね。

[2712: マンコミュファンさん]

>>2711 通りがかりさん
9、10階は既に売れてます。7階も6階もずっと6200ではないでしょうか。値上げするかなぁ。

[2713: eマンションさん]

>>2708 マンション掲示板さん

ソライエシティのからすでに1000万の値上がりはしてますよ～
戸建てが逆に上がり値の蓋をしてくれるかも？
だいぶ整ってきたのに戸建てがまだ大きな動きを見せないのは値上がりを待つ意味もあるかもしれないですね

明後日は角上魚類もオープンしますが、車の混雑はどうでしょうね
一通が多いので車持ちだと道路へのアクセスも気がかり

[2714: 検討板ユーザーさん]

>>2713 eマンションさん
角上魚類オープンからしばらくは混みそう（渋滞しそう）ですね。ただ駐車場は大きいようですし、しばらくしたら大きな影響はなくなると思っています。

[2715: マンション掲示板さん]

>>2713 eマンションさん
過去のブログとか見てると、4,5年ではなく3年でその程度値上がりしてそうですね。ソライエシティの公園前、中層階、南向き、75m2の部屋が4000万円だったのとか見るとなかなかここを買いづらくなります。

[2716: eマンションさん]

>>2715 マンション掲示板さん
マンション価格がここ3年で1.2～1.3倍くらいになっていますからね。隣にあるから高く感じますが、それほど異常値になっているわけでもなく…

[2717: 通りがかりさん]

>>2716 eマンションさん
ですね、今後よほどの天変地異が無ければ値下がりなく、そもそも天変地異が起こったら買えないので、今買えるなら買うのが一番。

[2718: 検討板ユーザーさん]

>>2717 通りがかりさん
買いたい人はお早めに。な市況ですよね
資産性を重視する方は売ることを前提かもしれないですが、次の家はいくらで買うつもりなのか
売った利益だけで買える家ってないような。また新しいローンを組む？何歳で？と疑問です

10年住んでから売って引退で地方確定って人、実家の家などがあってリフォームして住む予定の人ならありな選択だと思いますが、一生住む可能性が高いなら、月々の返済を重視したほうが良いと思いますね
これだけ食費なども上がってる中、ずっと今の生活費でやっていけるとは思えないし、余裕を持って返せるローンがいいと思います

[2719: マンション掲示板さん]

>>2718 検討板ユーザーさん
大多数の埼玉物件に当てはまってて売却した所で住み替え先がないんだよね。
10年住んで仮に1000万くらい利益出しても、便利な場所は相場がもっと上がってて手が出なくなってる。なので一生住む覚悟でマンション選びしないといけないよ。とはいえ、購入を後回しにすればするほど条件悪くなるだけだよ。

[2720: 通りがかりさん]

>>2719 マンション掲示板さん
都心マンション買って、数千万円利益出て、ここに移り住めば、という話で、実際10年前に買った人はできるのでは、ただ都心からここに移り住めるかというといろいろ妥協だろうけど。

[2721: eマンションさん]

このマンション買って住んで、何年も後に売却して実家を引き継いで建て直す人はいそうですよね。子ども2、3人いたら手狭になってくるから個室を与えたい～とかかな。
まあ投資用には向かないですが、環境いいので、転勤等そういう理由がない限り空かないのかな。

[2722: 口コミ知りたいさん]

>>2720 通りがかりさん
聞きますね～。
10年前に豊洲のタワマン買った上司が値上がったけど、次に買う物件がないと嘆いてきました。市場以上に値上がったほんの一部を掴んだ人以外、本当の意味で儲かってはいないのかもしれませんね。それこそ田舎に移り住む人とかはいいかもしれないですが。

[2723: マンコミュファンさん]

>>2721 eマンションさん
個人的には広い家の住み替え判断はどうなのかなーって思いますね。個人的な家族観も入っていますが、一人一人の部屋を作るとみんな自分の部屋に閉じこもって家族間のコミュニケーションが減りますし、子どもが巣立った後は無駄なスペースがたくさん出ちゃいますからね。4人家族なら3ldk70㎡あれば、十分な気もします。

[2724: eマンションさん]

素人がマンション転がして資産増やそうなんて甘い考えはやめた方がいい。
たまたま運やタイミングが良く高く売れた人がいるだけで、世の中ラクして稼ぐ方法なんて殆どない。
資産増やしたいなら甘い考えせず新NISAとかでコツコツ増やしなさい。

[2725: 検討板ユーザーさん]

>>2722 口コミ知りたいさん
10年前に豊洲買ってる時点で勝ち組ですね。ただ初期の豊洲の状況見てるとなかなか買うのに勇気必要だったはず。かなりレベルが違うが、ここもトーブイコートができて値段跳ね上がってますし、これから発展しそうなところを買うのが正解。ただ本当に発展するか確証ないし、発展するまで不便な街に住む必要あるのでそこもよく考える必要あり。

[2726: 通りがかりさん]

>>2725 検討板ユーザーさん

マンション市場に連動してここの新築も値上がりしてるだけでトープイコートのおかげではないぞ。むしろここより不便なエリアの新築が高過ぎて割安感すらある。

[2727: 匿名さん]

>>2725 検討板ユーザーさん
ソライエテラス周辺に関してはほぼ完成形が見えているので、さらなる発展があればいいなくらいの期待値でいた方が良さそう。

[2728: 匿名さん]

株とか投資と同じで再開発エリアは値上がりの可能性高いけど、それが一般人に情報開示された時点で値上がりしていて実際の旨味は少なそう。さらに開発完了するまではエリアの魅力半減だし、実際の完成形を見てみないとその街が自分に合うかもわからない中で数年～10年単位で暮らすのはどうなんでしょうね。資産性重視と割り切れる人じゃないと向かない気もするなー

[2729: 評判気になるさん]

>>2726 通りがかりさん
今ざっと埼玉に出ている新築マンションをSUUMOで見てみましたが、高いですね～。あと最近の傾向なのか3LDKでも60㎡台の物件が多いですね。

[2730: 評判気になるさん]

>>2726 通りがかりさん
市場の連動だけとは言い切れないと思いますよ。
ここの売り出しとトーブイコートの開店がほぼ同じタイミングでしたから、それで売れ行きに拍車かかって値上げ加速してると思います。実際切り分けられないので答えは分かりませんが。

[2731: 通りがかりさん]

近隣住人ですが、イコートが建設される旨の開示がされても今みたいに急激にマンション価格引き上げられることはなかったです。よく上がり始めたのはイコートやらミラトン出来上がって以降の気がします。そもそも首都圏の不動産価格上がってることもありますが、スミフの営業の立場からすると、内覧希望者を物件の周辺＝イコート、ミラトンの実物を案内しつつ、周辺環境も良く住みやすいマンションですと案内すれば、そりゃ成約確率上がるわなと。
さらに角上魚類やらコーナンやらジョーシンやらも出来上がって、その辺も内覧希望者に周辺環境として案内すればいよいよ営業もしやすいですし、どんどん販売価格が上がるかは知りませんが、こちらのマンションの売れ行きはさらに進捗しそうな気はします。
購入検討されてる方の背中を押すトリガーになりそうなのが、ビッグモーターが出来る予定のエリアですね。ここが仮にビッグモーターが出店やめて、近隣住人に喜ばれるようなテナントの出店になった場合はさらに販売価格は引き上げられると思います。この分はスミフもまだ今の販売価格に織り込んでないはずなので、もし公表されてビッグモーター以外の喜ばしいテナントなら、販売価格引き上げられる前に公表後に即買いをおすすめします。

[2732: マンコミュファンさん]

>>2731 通りがかりさん
ここの売り出しはトーブイコートオープンとほぼ同時期だったので、前半部は時系列が？？てすが、営業はしやすくなったのは事実だと思います。ビッグモーターは商社に買収されたし、そのままオープンの可能性と私は予想してます。あとはスシローと角上の間に期待です。ちなみに我が家は戸建てと天秤ですが値段高くてどちらも断念もあり得る状況です。

[2733: eマンションさん]

周辺環境による値上げ材料は出し切って、値付けも織り込み済みな感じしますけどね。徒歩圏内なスーパー、家電量販店、ホームセンターがあればこれ以上何かできたところで価格への影響はなさそう。今後上がるとしたら首都圏自体の相場と連動するくらいだと思います。

[2734: 名無しさん]

>>2732 マンコミュファンさん
このエリアの戸建てですか？結構高いみたいですよ。今ならまだ4,500万円以下の部屋が売り出されているので検討するなら早めにそちらに決めた方がいいような…

[2735: 匿名さん]

>>2733 eマンションさん
そうですね。トーブイコートが実際にオープンしたのが一番個別要因として効いたと思うので、あとはいつものようにのんびり時間をかけて少しずつ値上げしながら売り切るパターンです。

[2736: 評判気になるさん]

>>2734 名無しさん
予算的には大丈夫なのですが、ここで4500以下の部屋を買うより、戸建ての方が費用対効果というか満足度高いかなと思ってます。多少地縁あり、この地域で探しております。

[2737: マンコミュファンさん]

>>2736 評判気になるさん
なるほど！選択肢の幅が広く持てていて素晴らしいですね。ファミリーで住むなら戸建ても比較対象になりますよね～。

[2738: マンコミュファンさん]

>>2737 マンコミュファンさん
実際戸建てがいくらになるのか気になって気になって。ここで6200万の部屋買うより戸建て6千万円台ならその方が良いと思ってますが、それならと7を越えて来そうで。

[2739: 通りがかりさん]

>>2736 評判気になるさん

戸建ては5000は余裕で超えそうですが、買える方は良いかと思います！こちらも駅から10分あるし、戸建てなら駐車場の心配もしなくていいですもんね。

[2740: 評判気になるさん]

当方もここで良いのか悩んで不動産仲介業者の有料アドバイスで相談しましたが、中古でも検討出来ればここは論外、新築でもピンポイントでこの場所に縛りが無ければ他にもっと良い物件あると具体物件や中古成約価格情報も示して頂き撤退判断しました。

[2741: eマンションさん]

>>2740 評判気になるさん
なぜここは不適切だったのでしょうか？また、他のもっと良い物件とは？差し支えない範囲でご教示いただけると幸いです。

[2742: 評判気になるさん]

>>2741 eマンションさん
上記で書いた通り「割高だから」となります。もちろん当方の住まいに関する複数の希望状況を踏まえての結果ですので、希望条件の異なる他の方にとっては良い選択になるのかもしれません。他のもっと良い物件についてはそれぞれが探されるべきものかと思いますし、荒れるもとですのでこちらでの言及は控えさせて頂きます。

[2743: 通りがかりさん]

>>2742 評判気になるさん
中古と比較して「割高」なのか、他新築と比較して「割高」なのかどちらでしょうか？前者であれば、昨今の新築はその通りだと思います。後者であれば、そもそもグロス5000万以内の選択肢自体がそれほどないという認識です。もし予算が都内に手が届くほどあればここは「割高」であるはその通りだと思います。

[2744: 口コミ知りたいさん]

>>2743 通りがかりさん
あまり気にされない方が良いかと。何を基準にするかで割高の基準なんて変わりますし、新築の時点で多少の割高感はあって当たり前かと。そもそも首都圏に割安な不動産なんてもはやないかと。

[2745: 評判気になるさん]

>>2743 通りがかりさん
先述の通り他の中古/新築どちらに対しても「割高」だと判断しました。荒らし目的ではないので繰り返しになりますし他の方も書かれてますが、あくまで当方の希望条件基準に対してのお話ですのでその点はご承知おきください。

[2746: 検討板ユーザーさん]

>>2744 口コミ知りたいさん
例えば春日部に通勤されてる方にとってはもっと割安な選択肢あるでしょうし、ここは割高となりますね。なのでほぼ意味のない情報だと思います。

[2747: 通りがかりさん]

>>2746 検討板ユーザーさん
資産性を重視して不動産投資感覚でマンションを買うなら相場に対しての割高割安は気にするべきですが、この物件に関してはあまりそういう視点で考えてもしょうがないかなと。

[2748: 検討板ユーザーさん]

>>2746 検討板ユーザーさん
2740さんにどのような個別条件があるのか分かりませんが、ここをかなりの確度で検討されていたので他の検討者と極端に条件が違うなんてことはないでしょうね。意味の有り無しは受け取り手が判断すればいいだけだと思います。

[2749: マンコミュファンさん]

なんかまた荒れそうな気配…
個人的な意見なのだろうけど、ソライエテラスの掲示板でここは自分にとって割高と言い切っちゃったのは他の検討者からしたら面白くないわな。
何にせよ割高かどうかは個人の状況によって変わるし各々が判断すれば良いかと。

[2750: 検討板ユーザーさん]

>>2749 マンコミュファンさん
面白くないというか、何も付帯情報なく割高と断言されてもねぇ。スルー推奨かと思います。

[2751: eマンションさん]

検討板なのだから個人の状況による意見の書き込みは歓迎だと思うけどね。今回の件は、有料アドバイス利用が迷ってる人にとって有益になり得るかもしれないという気付きを与えてくれたわけだし。興味がないならスルーすればいいと思いますよ。

[2752: マンコミュファンさん]

不動産の有料相談なんてあるんだね。FPの有料版みたいなものなのかな？

[2753: 名無しさん]

悪気はないのでしょうが、論外という言い方はちょっとどうかと思いますかね。何を重視するのかは人それぞれなので、「資産性」のみを重視するとなれば、広域かつ中古で見ればそれはもっと「資産性」が高いものはあるかもしれません。供給数も多いので仕方ないと思います。ただ、このマンションは周辺環境や広さなど、中々他では見られない「住みやすさ」の面で優れてると思います。検討する場合は「資産性」と「住みやすさ」どっちを重視するのかという面で考えた方がいいと思います。ちなみに資産性もスミフブランド、大規模、周辺環境を考えれば、今の市況では決して低いわけではないと思います。

[2754: 名無しさん]

>>2753 名無しさん
やけに「住みやすさ」をアピールしてるが言うほど住みやすいか？悪くはないが、地縁ない人間を惹きつけるほどの周辺環境でもなくない？草加や新田と比べると住みやすいのだろうけど…
それに「住みやすさ」と「資産性」はトレードオフの関係ではないだろ。

[2755: 検討板ユーザーさん]

>>2754 名無しさん

住みやすさには街の雰囲気もありますからね～
地縁がないほど、好みの雰囲気かは大事でしょう
細い道やレイクタウンのような休みに人がよくくるところは避けたい派とかだと魅力にもなるかも
年代によっても基準が違うので住みやすさに答えはないですね

[2756: 評判気になるさん]

>>2754 名無しさん
あなたの属性や住みやすい環境の定義がわからないので意見自体を否定はしませんが、平均的な所得の20～40代のファミリー層にとっては他のエリアにはない住みやすさはあると思います！逆にDINKsや独身からしたらそうでもないでしょうけど。

[2757: 評判気になるさん]

家探し歴半年ですが、自分の予算（5000万円）×勤務地（東京駅）でここよりファミリー向けの物件やエリアを見つけられませんでした。最終的に比較検討したのは三郷中央、神奈川県の矢向、尻手ですね。

[2758: 名無しさん]

>>2757 評判気になるさん
私も似たようなエリア見ています。もう少し予算伸ばして都内の中古も検討してみましたが、あまり良い物件を見つけられずこちらが最有力候補になりつつあります。

[2759: 名無しさん]

>>2757 評判気になるさん
同じ予算感なら同じような地域に行き着きますね。うちは三郷は路線的に外しました。矢向、尻手は見に行きましたが、ここよりやや高いのと、街の雰囲気的にここの方が住みやすいかなとなってます。

[2760: 匿名さん]

伊勢崎線と南武線、TXを並行検討なさる方って、住まいの場所は全方位OKなのでしょうか？　それともご夫婦の片方が神奈川でもう片方が千葉埼玉とか？
馴染みのエリアとかイメージ的な好き嫌いとかで路線方面が最初に決まりそうなものですけど。あとは予算次第で近いか遠いかバス便かの問題で。

[2761: 評判気になるさん]

>>2760 匿名さん
特に地縁とかなく広域で検討、勤務先に西から行くか東から行くかの違いぐらいではないでしょうか。

[2762: 口コミ知りたいさん]

>>2756 評判気になるさん
主語めっちゃ大きいですね。うちの場合、未就学児ファミリーだけど、広々とした空間は逆に子供が遊んでくれない。駅まで遠いと子連れで出掛けるのが億劫になる。住みやすいとは言えない（住みにくいとは言ってない）。
人それぞれですけどね。

[2763: 評判気になるさん]

>>2759 名無しさん
谷向や尻手は中受前提のエリアなので中受させるならいいですよ。谷向は自転車で川崎駅も行動範囲にできますし。

[2764: マンション検討中さん]

>>2760 匿名さん
うちは夫婦共に東京駅エリア勤務ですね！
山手線東側勤務ならどちらからでも通勤可能ですね。
地方出身なので、エリアは気にしていないですね！

[2765: eマンションさん]

>>2762 口コミ知りたいさん
人それぞれですね～。ソライエテラスとこのエリアはファミリー向けで、ファミリー世帯で良い環境と感じる世帯は少なくないと思いますよ～。

[2766: eマンションさん]

>>2763 評判気になるさん
あ、矢向と書いた本人ですが、そちらで議論を進めるつもりはないので、スルーしていただいて結構ですよ！

[2767: 評判気になるさん]

>>2762 口コミ知りたいさん
うちはマンション近くの広々とした空間というか公園で子供がのびのび遊んでくれたのを見て、ここを検討開始してます。子連れで電車に乗って出掛けるのは億劫ですが、それは駅までの距離ではなく、電車に乗って以降に発生するので、駅距離はこれぐらいなら問題ないかなと思ってます。仕事も在宅メインですし。

[2768: eマンションさん]

>>2764 マンション検討中さん
山手線東側勤務ならここは必ず選択肢には上がりますよね。あと山手線内でも日比谷線、半蔵門線沿線なら便利。

[2769: 評判気になるさん]

>>2767 評判気になるさん
近くの公園遊具も充実していますし、イベントも開催されているようでいいですよね！あと近くにミラトンという児童向けの施設があるのもポイントになるかなと。
電車に関しては駅直結物件でもない限り、実生活に影響するシーンは軽微かなと思いますね。それにここの物件と予算感なら車も持とうと思えば持てますし。

[2770: 通りがかりさん]

ここ検討の皆さんは車は所有していないのでしょうか？

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2770 通りがかりさん
自分は持っていないですね。子どもが大きくなったら買うかなとは思っていますが。

[2772: マンコミュファンさん]

>>2770 通りがかりさん
ここの検討者はわかりませんが、以前このエリアの中古物件を見に行った際に不動産屋から駐車場は抽選になると言われたので、基本埋まるのかと思います。ソライエテラスの駐車場事情は把握していないですが、戸数に対して100%駐車場が用意されていないような気がします。

[2773: 検討板ユーザーさん]

URのCM、ソライエテラス近くのコンフォート松原なんですね。

[2774: 匿名さん]

>>2772 マンコミュファンさん
検討者なら物件概要くらい見てるよ

[2775: eマンションさん]

>>2774 匿名さん
別に合っているからいいのでは？
516台〔イースト：239台(平置150台・機械式88台・身障者用1台)、ウエスト：277台(平置183台・機械式93台・身障者用1台)〕他にイーストに来客用3台、洗車スペース1区画、店舗用荷捌き2台、店舗用1台、ウエストに来客用3台、洗車スペース1区画　

[2776: eマンションさん]

>>2760 匿名さん
うちも似たような属性でかつ広範囲検討派ですが、伊勢崎、武蔵野、SR、TX、の沿線から選ぼうとしてますよ。伊勢崎の中ではここか新越谷を検討していますよ。

[2777: 口コミ知りたいさん]

>>2762 口コミ知りたいさん
ソライエテラスなら徒歩圏内に図書館と児童施設がありますが、そういうのもダメなのですかね？また子どもとのお出かけの駅徒歩10分が億劫になるのは親の怠慢だと思いますね。ご自身の感覚、なかなか独特だと思いますよ。

[2778: マンコミュファンさん]

>>2768 eマンションさん
そうですね！あと北千住で千代田線、上野で銀座線にも乗り換えられるので、皇居の東側には乗り換え1回（急行乗り換えするなら2回もあるが）で済む点も良いですね。

[2779: eマンションさん]

>>2777 口コミ知りたいさん
1、2歳ならベビーカーでいけるけど、3歳以上は歩きで、子供にとって徒歩10分800mは途中で抱っこになるよね。10数kgを抱っこしながら歩くのは私はきついわ。帰りなんて最初から寝てて抱っこパターンも多いよ。徒歩10分を億劫に感じるのが独特の感覚って言っちゃうあなたは子育て世代ではないよねって思っちゃう。

ミラトンなど児童施設あるのは間違いなく良いことだけど、実際にどのくらいの頻度で使ってる？年4回くらいとかじゃない？

なんかここの書き込みって昔の子育て世代だったり、営業マンがスペック情報のみで語ってるのかなって感じがします。現役子育て世代の生きた情報が欲しいですね。

[2780: 匿名さん]

>>2779 eマンションさん
私は未就学児2人の親ですが、徒歩距離で出かけるのが億劫という感覚はないですね～。途中で抱っこが発生するのは確実なので、大変なのは仰る通りですけど。
児童施設は人によりけりじゃないですか？もっと使う人もいるでしょうし、全く使わない人もいるでしょう。どうせ使わないってことが言いたいのですか？
えっと、どのポジションの方ですか？

[2781: 匿名さん]

>>2779 eマンションさん
ちょっと煽ったような反応する方も悪いけど、あなたもここが選択肢にならなさそうなら、別の場所を探した方が良いと思います。

[2782: 名無しさん]

>>2779 eマンションさん+2780さん
駅徒歩が億劫に感じるかどうかとか主観について話してもしょうがないかなと思います。この物件に関しては駅徒歩10分強あるのは事実です。一方で途中の道のりは信号0ですし、道も広いので首都圏にありがちな道が狭いことやアップダウンがあるというデメリットはないはず。
そもそも駅徒歩が億劫なら車を持つが最適解かと思いますが。ここなら過半数が車持ちですし、車ありきの生活を選択できますし、車中心の生活をすれば徒歩問題も解決できるのではないでしょうか？

[2783: マンション検討中さん]

いろいろ価値観あって、譲れるところ譲れないところ、多方面で検討、どこかは妥協して家選びする、お互いの価値観は尊重しましょう。だけどここが当てはまらないならいちいち書き込まずに静かに立ち去ればいいのにね。

[2784: マンコミュファンさん]

>>2783 マンション検討中さん
同感ですね。価値観は人それぞれですので、合わなかったのであれば、無言で立ち去ればいいのに…
上の方の有償不動産に相談で自分にとって割高だったというコメントもそうですが、個人の事情で合わなかった話って他の人の参考にならないし、下げたいだけなのかなって思っちゃいますね。

[2785: eマンションさん]

一般論として駅徒歩10分は明らかなデメリットです。駅遠ですので車所有は必須と考えてよいでしょう。主観でポジティブは良くて、ネガティブは書き込むなは暴論ですね。嫌なら削除依頼してください。勝手に書き込みをコントロールしようとしないでください。

[2786: eマンションさん]

>>2783 マンション検討中さん

価値観を尊重しましょう→立ち去ればいい

ナイスジョーク！

[2787: マンコミュファンさん]

>>2785 eマンションさん
一般論？？明らか？？乱暴な人ですね。

[2788: マンション検討中さん]

>>2785 eマンションさん
客観的なネガティブ意見なら問題ないと思いますよ。但し、投稿内容が全てネガティブなものは購入者スタンスの投稿とは言えないのでは？私は全否定系の投稿は不快に感じますね。
>以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2789: マンション検討中さん]

>>2786 eマンションさん
何で価値観の合わないマンションの掲示板に私の価値観と合わないといちいち書き込むのか理解できないです。寂しがり屋さん？

[2790: 評判気になるさん]

>>2785 さん
徒歩10分は駅近とは言えないですが、明らかなデメリットとも言い切れない距離感かと。またこの物件に関しては駅までの道のりが平坦で、信号もないことから一般的な駅距離よりは条件が良いと思います。

[2791: 通りがかりさん]

>>2790 評判気になるさん
ただただ批判したいだけだから何言っても無駄。不動産相談屋やら10分も歩けない子供やらいろいろ出て来て面白いですけど。

[2792: マンション検討中さん]

>>2791 通りがかりさん
不動産相談屋？？

[2793: 口コミ知りたいさん]

>>2792 マンション検討中さん
2740さんの「不動産仲介業者の有料アドバイス」のことだと思います。

[2794: 名無しさん]

>>2793 口コミ知りたいさん
なるほど。不動産仲介業者の有料アドバイスではここは論外だったというわけですか、、、

いろいろ勘案すればすぐ分かることではありますが、立地含めて良くない条件ばかり目につきますものね。
わざわざ有料の窓口で相談しなくても、と私は思いました。

[2795: 通りがかりさん]

>>2794 名無しさん
そんな論外のマンション掲示板が気になってるのはなぜでしょうか？ツンデレ？

[2796: マンション検討中さん]

不動産仲介業者の有料アドバイスってだいたい特定の業者と裏で連携してて、他の物件の悪いところ伝えながら特定の物件にしれっと誘導してることが殆どだけどね。
そもそも有料アドバイスって言っても金額なんてたかがしれてるので、まともにやってたらビジネスが成り立つ訳がない。

[2797: 検討板ユーザーさん]

>>2796 マンション検討中さん
保険の相談屋と似た手口、キックバックもらってる

[2798: マンコミュファンさん]

>>2795 通りがかりさん
べ、別に本当は第一候補だなんて
いっ、言ってないんだからね。

こんな感じだと思いますw

[2799: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分は物件サイトの検索条件なのでデメリットではないとは言えないかと
ただ、その分安いですし（駅チカならプラス500万くらい？）歩く道が広くて整備されているはメリットですよね
途中途中に椅子とか休憩スペースもあるし
徒歩10分が歩くのが辛いのは未就学児までくらいだと思います。小学校以上の時間の方がずっと長いんじゃないですかね
通勤がなくなる老後の期間とかも含めて環境の評価をしておいたほうがよいと思います

徒歩10分で車必須というのは意味わからないですけど。健康のために歩きましょうよ。自転車もあるし。
車があるとコストコやイケア、レイクタウンが行きやすいので便利だとは思いますけどね

[2800: 名無しさん]

>>2799 検討板ユーザーさん
駅から遠いって可愛い言い訳ですよね笑
私も健康のために歩けばいいと思います。
ただ同時に駅から近い物件も多い中でわざわざ遠い物件を選ぶとしたら、もっと価値があるならいいなと思いました。