ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2565: 通りがかりさん]

>>2563 名無しさん
こちらは検討している立場であって、寝る前に検討しているマンションのスレを覗く行為は別に変だとは思いませんが？
一方で検討していないのにアンチコメントしに来る方々は可哀想な人だなーと思いますよ笑

[2567: 名無しさん]

>>2565 通りがかりさん
こちらも検討者ですが、何か？
三郷が売り切れてショックです！

[2568: 評判気になるさん]

>>2553 口コミ知りたいさん
確かに現状では街の成熟度の高い東川口の方が住みやすさでは上でしょうね。

ただ再開発のスピードが早いので10年後は逆転している可能性があります。

[2569: 通りがかりさん]

ソライエテラスが売れてない～って話がありましたけど、未販売住戸が一定あるだけなんじゃないですかね？私はソライエシティを竣工1年前後で購入した者なんですが、その時点でガーデンの1/2はまだ販売されてませんでしたよ。気になる方はシンプルにモデルルームへ行かれた方が良いかと。

[2570: 評判気になるさん]

>>2567 名無しさん
PH三郷なんて年末からもう残り数戸レベルと言われてましたよね？検討なんかしていたんですか？

[2571: 評判気になるさん]

>>2568 評判気になるさん
浦和美園の再開発っていつから開始して今の状態になっているんですか？浦和美園の駅の開業は2001年のようですが。あまりスピード感があるようには感じないのですが。あと浦和美園って再開発なんでしたっけ？ニュータウン的な感じじゃないんですか？

[2572: 匿名さん]

>>2569 通りがかりさん
確かに売れてないわけではないと思いますね。ただ販売スピードは伸びておらず残りもの扱いされても致し方ないのかと。まだ百戸以上残っているので焦る必要はないですが、PH三郷が完売したタイミングでスミフは値上げしてくる可能性あるので、気になる方は逆に今がチャンスかもしれません。

[2573: 評判気になるさん]

>>2571 評判気になるさん
そうですね。確かに敷地が広い分もありますが、当初の予定通りとはいってないようです。関係ないですが、浦和美園はここ松原と似たような雰囲気はありますね。

[2574: マンション掲示板さん]

>>2572 匿名さん
販売スピードが伸びていないとは？定点観測しているんですか？もしされているなら教えてください！
ちなみにソライエテラスは22年8月から第一期販売登録を開始しているので今月で一年半（18ヶ月）経過。イーストの総戸数が379÷18=21.1戸毎月売れているのですが、これって売れているとは言わないんでしょうか？
超ざっくり試算なので、粗い点はご容赦を。

[2575: 評判気になるさん]

>>2574 マンション掲示板さん
↑失礼。
379-残り100戸と仮定でこれまでに279戸販売
279÷18ヶ月=15.5戸

[2576: 通りがかりさん]

そもそも即完売するマンションって、需要の分析出来ておらず、値付けが大失敗してますよね。
会社として利益を失していると思いますし、不動産会社としてセンスない。徐々に上げてく方が利益の最大化により近いんじゃないですかね。

[2577: 評判気になるさん]

>>2576 通りがかりさん
ですね。それに昔の資金に余裕のない弱小ディベロッパーがいた時代と異なり、安値でも売っぱらいたいみたい風潮もないのかなと。
消費者としては値下がりが期待できないので、欲しい物件は適正価格を見極めて買うしかないわけですが。

[2578: 購入経験者さん]

>>2552 検討板ユーザーさん
たとえＦランでも大学がある東武線や東上線は凄い
京浜東北線沿線って人口の割に大学ってある？　荒川の方に埼大だけだと思った

[2579: 検討板ユーザーさん]

>>2539 名無しさん
短くて言いやすいからかなと思っていました。

[2580: 通りがかりさん]

>>2579 検討板ユーザーさん
松原は住所だからいいけど、松原団地という人は明らかに揶揄を込めて言ってますよね。UR含めて団地のようにマンションが建ってるのは事実ですが。

[2581: 通りがかりさん]

松原団地呼びなのはここが元々松原団地駅で獨協大学前駅より場所をイメージしやすいからでしょ‥おかしくないよ

[2582: 検討板ユーザーさん]

>>2581 通りがかりさん
獨協大学前が言いにくいのもありますね。ただ団地を付けると反発受けやすいのでせめて松原と呼んだ方が。あえて挑発してるなら知りませんが。

[2583: マンコミュファンさん]

獨協大学駅最寄りでも松原とそれ以外では資産性が違うので区別してると思った。逆に松原呼びに不満ある人は何と呼ばれたいの？いつも不満ばかりで自身の意見を述べないよね。

[2584: 検討板ユーザーさん]

>>2576 通りがかりさん
資産価値至上主義者は抽選販売、即完売のマンション以外は不人気認定しますが、ここは実需のみでそれなりに長く住むこと前提であることを理解した方が良いですね。

[2585: 匿名さん]

>>2583 マンコミュファンさん
最寄りって西側のマンション群は全て住所は松原ですが、それ以外とは東側の方を仰っています？ちなみに私は松原でいいと思いますけど。

[2586: 評判気になるさん]

>>2549 マンション掲示板さん

副駅名が草加松原だし、特に違和感はないけどね。
昔の駅名を引き立って松原団地と呼ぶのも仕方ない気がする。ただし高いお金だして分譲マンション購入することを考えると団地と呼ばれるとちょっと心が傷つくのも分かる。

[2587: 名無しさん]

>>2585 匿名さん
獨協大学前には東口側も町名・草加の一部も含まれますよね。それら周囲と比べ松原には価値があるのでポジティブな意味で松原を使ってると思ったのですが違いましたか？

[2590: 検討板ユーザーさん]

>>2586 評判気になるさん
いわゆるマンモス松原団地ですから、名前引きずるのは当たり前ですよね。しかも見た目はURとなんら変わらないマンションが所狭しと建ち並んでいるわけですが、それならせめてこれからは松原URと呼んで頂けないかなと思っているのは自分だけかな？

[2591: 通りがかりさん]

>>2590 検討板ユーザーさん
シーズンズあたりは見た目の差が少ないですが、ザパークやソライエテラスが見た目が変わらないは酷い。エントランスや外観は結構差があると思うな。一方でURも立派ということですが。

[2592: eマンションさん]

>>2591 通りがかりさん
シーズンズはなんかデザインがイマイチですよね。
東武と組んでから良くなってきた感じします。

[2593: 通りがかりさん]

松原団地と言い続ける人は揶揄であることや馬鹿にしているスタンスを取る人が多いので、松原団地呼びはやめた方が良いですね。駅名の副名も「草加松原」ですし。

[2594: 匿名さん]

>>2592 eマンションさん
中古物件見に行ったことがあるのですが、エントランスが暗かったのと、ベランダも通路も柵が格子タイプの箇所が多いのであまり惹かれなかったなぁ。

[2595: 検討板ユーザーさん]

>>2593 通りがかりさん
揶揄ではなく、旧駅名なだけだと思いますが、、

[2596: eマンションさん]

>>2590 検討板ユーザーさん
センスないからもっと面白いネーミングよろしく！

[2597: eマンションさん]

>>2595 検討板ユーザーさん
あえて旧駅名で呼ぶ意味は？

[2598: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん
そうですね。シーズンズもテラスも似たような造りでURとどっこいというのか、むしろエントランス周りはURの方がしっかりしてる感すらありますよね。

[2600: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん
なんやなんやデザインは皆気にしますからね。
後発のシティやテラスの方が垢抜けていますね。
エントランスも立派だし。
駅近なのはシーズンズなんでそういうのを全く気にしない人には良いかも。
新築と比較するとかなり安いですし。

[2601: マンション掲示板さん]

>>2595 検討板ユーザーさん
他の方も言っていますが、旧駅名で呼ぶ必要性がわかりません。こちらのスレいるのは前提としてソライエテラス検討者で、その多くはこのエリアの外にいると思います。そのような状況の中で旧駅名で呼ぶ必要性ってなんでしょうか？

[2603: 評判気になるさん]

>>2598 マンション検討中さん
エントランスは全然違うと思います。
なぜアンチコメントするんですか？

[2606: 匿名さん]

>>2600 マンション検討中さん
シーズンズの中古なら3000万円台で買えるので悩んでます。

[2608: 名無しさん]

>>2606 匿名さん
それはありだと思います。
新築は値上げ傾向にあって中古との乖離が激しく出てきているので、中古にお得感がある状態になってきてますね。

[2609: マンション検討中さん]

>>2601 マンション掲示板さん
このエリアの外だと人によっては松原団地駅の方が馴染み深い場合もあるよ。伊勢崎線呼びは指摘しないの？

[2612: 管理担当]

[No.2562～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2613: 通りがかりさん]

>>2608 名無しさん
中古もマーケット的に連動するんで
気に入った物件があるなら
良いと思いますよ。
新築だと、ローン控除や古都税の減額、瑕疵担保保証などが特典となり
中古だと、ローン控除、販売価格が特典ですかね。
※築年や室内状況次第ですが、簡単なリフォームが発生する所や仲介手数料など費用がかかる部分がデメリットですね。あとは出物次第の為、好きな部屋が指定できない事ですかね。

ご参考ですが、比較検討してみてください。

[2614: マンション掲示板さん]

>>2609 マンション検討中さん
私は県外出身者なので、馴染みないですね～
伊勢崎線呼びが何か問題あるのですか？

[2615: eマンションさん]

>>2611 通りがかりさん
本当の検討者でしたらエリア住民の所得情報は有益なのでは？他の掲示板でも何度かこの手の話題はありましたよ。

[2616: マンション掲示板さん]

>>2614 マンション掲示板さん
なんでも今はスカイツリーラインとかいうみたいです。

[2617: マンション掲示板さん]

>>2615 eマンションさん

ですです。低民度やマナー問題も度々提起されてますね。団地時代からのなごりなのか、URではベランダから洗濯物を吊り下げて干したり、公園や歩道での歩きタバコが散見されます。この前注意したら逆ギレされたのでさすがにもう言いたくなくなりましたよ（苦笑）

[2618: eマンションさん]

>>2615 eマンションさん
その昔々は企業役員や高級官僚が住んでいたらしいですね。

[2619: 通りがかりさん]

>>2615 eマンションさん
どの投稿にも言えることですが、揶揄や馬鹿にするような投稿であれば問題ないんじゃないですかね？低所得者がいるにしても、事実に基づかないよなら気にしませんよ。ただ今のURってそれなりの賃料なのですが、低所得者の方って住めるんですかね？

[2620: 通りがかりさん]

UR賃貸住宅は、公営住宅と異なり、中堅所得者向けに供給されている賃貸住宅です。入居条件は、公営住宅とは反対で「ある一定の収入以上の方」が入居できます。礼金や仲介手数料不要で民間賃貸住宅と比べて初期費用がお得で、保証人も不要です。

[2621: 検討板ユーザーさん]

>>2616 マンション掲示板さん
スカイツリーラインは伊勢崎線の一部（浅草・押上～東武動物公園間）のみの「愛称」です。正式な路線名は今でも伊勢崎線です。

[2622: マンコミュファンさん]

>>2616 マンション掲示板さん

愛称が東部スカイツリーラインってだけみたいですね。伊勢崎線でも間違いないようです

[2623: 通りがかりさん]

>>2620 通りがかりさん
以前ここの団地に住んでいた人は優先的にURに安く住めるみたいです。そういう方もいるというだけで大部分はそれなりの所得層で一般的な団地とは異なります。

[2624: マンション掲示板さん]

>>2623 通りがかりさん
それは最初の数年だけなので、今はどちらかというと余裕のある高齢者ばかりなんですよ。UR家賃高いですよ。

[2625: マンション掲示板さん]

この辺に昔から住んでる人、育った人は、ついつい「松原団地」って言っちゃうのよ。
悪意もなく、もうそれが当たり前の話。松原っていう様にしてるけどついつい団地まで言っちゃう。これ地元民あるあるだと思いますね。そんなに団地に敵対心持たなくても。団地時代も長閑な良いとこでしたよ。

[2626: 口コミ知りたいさん]

>>2623 通りがかりさん
半数近くは出られたようですし、安く住めるのも期間限定だったり、条件付きなようです。いずれにしても、ソライエテラスを検討する上では大きな問題にならないと思います。

[2627: 通りがかりさん]

>>2609 マンション検討中さん

このエリア内でもそう言っちゃいますもんね。
地味に駅名が変わったこと知られていなかったり。伝わればどちらでも良いかな。

[2628: 検討板ユーザーさん]

>>2619 通りがかりさん

元々の団地に住んでおられた方々は最初の数年だけURに安く住めて、その後は他の団地やアパートに引っ越されていきました。
URのこと団地だと思ってる方は知らないだけですね。3LDKは軽く10万超えてますよUR。

[2629: 口コミ知りたいさん]

>>2625 マンション掲示板さん
あのさ、このスレには松原に団地を付けて、元団地と馬鹿にするような民度の低い方がいるから荒れるのでやめません？って話しているんですよ。ご家族、ご友人と話すときはお先にどうぞ。スレでは荒れる原因になるからやめませんっていうのも押し付けで嫌ですかね？

[2630: 通りがかりさん]

>>2628 検討板ユーザーさん
ですね～。
一番高いところでは15万円で、なんならソライエテラスの変動金利の人と大して変わらない金額ですね。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/saitama/50_4090.html?utm_sou...

[2631: 口コミ知りたいさん]

>>2629 口コミ知りたいさん
同意ですです。団地と付ける人の大半が悪意を持った物言いで不快でした…酷い人は差別に近いような発言されていた方もいましたね…

[2632: マンコミュファンさん]

>>2626 口コミ知りたいさん
貴方が一番松原団地住民を差別してますよ。

[2633: 口コミ知りたいさん]

>>2632 マンコミュファンさん
ほらね、早速現れたよ
揚げ足取りにもなっていないけど笑
こういう可哀想な人が出てくるから団地云々のコメントはやめましょうと話しているんです。

[2634: 評判気になるさん]

住民板でも自己主張強く暴れてた人かな？恐らく最近越して来た方だと思いますが、地元民からすると松原団地（住民）にマイナスイメージはないんですよ。獨協大学もあって、どちらかと言えば良いエリアというのが地元民のイメージ。ここらでヤバいのはもっと違うエリアなので。

[2635: マンション検討中さん]

>>2634 評判気になるさん
論点がずれていることに気付きませんか？

[2636: 通りがかりさん]

>>2612 管理担当さん

管理担当さん、ありがとう。
自演連投、横レス失礼、不快さんの書き込みが減ってるね。皆さんもお気持ち表明するより削除依頼した方がいいですよ。

[2637: eマンションさん]

>>2634 評判気になるさん

そうなんです。松原団地の住民すごく穏やかだったイメージだしその呼び方に私は悪意を一切込めていないので、わざと言いたい人たちには言わせておけばいいと思います。

[2638: 評判気になるさん]

最近の人は団地にネガティブなイメージを持ってる人が多いけど、かつては今のタワマンと同じくらいに団地はキラキラしたイメージのほうが強かった。

団地への招待 (1960)
https://www.youtube.com/watch?v=saehM0Fr2tM

[2639: 匿名さん]

前のレスにもあったと思うけど、UR(旧住民公団)の賃貸住宅団地と県営とか市営の公営団地は全く種類が異なる。この記事がうまくまとまってるけど、松原団地時代から家賃は高かったし、ある程度の収入がないと入居できなかった。決して低所得者向けの団地でなかったことが分かる。
https://toyokeizai.net/articles/-/607351?display=b

[2640: マンコミュファンさん]

>>2637 eマンションさん
松原団地は駅近の好立地ですもんね。

[2641: 通りがかりさん]

>>2636 通りがかりさん
そうします。ちなみに私は今日の午前中に削除依頼かけて、すでに対応いただいているので、対応早いですね～。ありがたいです。

[2642: 近隣住民]

>>2639 匿名さん
そうだったんですね！
今、このエリアに住んでいますが、治安の悪さとかは感じたことないですね！確かに上で見かけたような外でタバコを吸っているおじいちゃんはたまにいますが、まぁそれはどこにでもある光景でしょう。トーブイコートとかその横の公園を週末に散歩すると雰囲気良くて良い感じですよ～。

[2643: 通りがかりさん]

検討板に購入目的で来られる方って、程度はあれど購入意欲はあると思うんですよね。ただ何らかの理由で購入を迷っている状態で、それは賃貸と比べてなのか、それとも他マンション・戸建てと比べてなのか、色々あると思うんですけど、およそ何かの対象や状況と比較されているからこそ迷ってるのだと。だからそもそも購入意欲がなかったり、比較や具体がないままネガポジ発言をされる方って、もうそういう意図の書き込みでしかないかないので、ある意味スタンスがめちゃくちゃわかりやすいですよね。

[2644: マンション検討中さん]

>>2643 通りがかりさん
仰る通りで、本来このスレッドにはソライエテラスの検討者が来て、購入検討するための情報集めや相談をするものです。一方で、このスレに限らず一定数冷やかしや荒らしや営業目的の人もいるようで、そういう人のコメントは具体性にかけたり、にわか知識な投稿が多いですね。まぁ後者に関しては相手にせず不快に感じたら即削除依頼出すのが良さそうです。

[2645: 検討板ユーザーさん]

獨協大学前のマンションについて、まとめてくれているブログを見つけました。過去の記事の写真とか見るだけでも雰囲気とか掴めて参考になると思います。よかったら、検討材料としてどうぞ。
https://www.soka-matsubara.jp/

[2646: 名無しさん]

>>2645 検討板ユーザーさん

直近の記事を読むと、戸建て街区も順調に整備が進んでるようですね。お値段的にはやはり6000万後半～7000万を超えてくる予想ですが、これだけ近隣に出来るとソライエテラスと迷われる方は多そうですね。

[2647: 評判気になるさん]

>>2646 名無しさん
大規模分譲住宅いいなー見に行ってみよう、えっマンションも売ってるんだ、しかも戸建てより安いのか、うーんって悩むのが想像つきます…。

[2648: 匿名さん]

コーナンが出来るところに、Joshinも入るみたいですね。トーブイコート、ホームセンター、家電、角上、医療モール、公園、徒歩圏内でほぼ何でもありますね。

[2649: 通りがかりさん]

>>2648 匿名さん
こちらですかね？ありがとうございます！
https://soka.goguynet.jp/2024/02/15/kohnan-sokamatsubara-joshin/

[2650: マンション検討中さん]

獨協大学前徒歩3分のソライエ草加松原の4LDKが4980で売り出されてますね。築10年ですが、ここの4LDKが6000なので、ありでしょうか？

[2651: マンション掲示板さん]

>>2650 マンション検討中さん
値段的には妥当な感じじゃないですかね
駅、病院、スーパーベルクスなども近くて便利

敢えてをあげるなら
川が近いので少し冠水の心配がある
綺麗な川ではないので匂いがあるかも？（実際住んでないのでわからない）
夕方になるとムクドリの鳴き声が少しうるさいかも？（実際住んでないのでわからない）

[2652: 匿名さん]

>>2650 マンション検討中さん
駅近ですし、物件も良いのですが、このエリアの再開発の雰囲気を享受しづらい場所なのが気になる…ソライエテラスや周辺のスミフシリーズの方が獨協大学前西口ならではの雰囲気が楽しめそう。この物件は価格の成約事例とか見ても結構すぐ売れるので、この物件なら数週間で成約して無くなると思います。

[2653: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
成約事例では4500万以上は90平米の1部屋だけしかありません。他は4000万前後ばかりですよ。本当に成約事例みましたか？

[2654: 口コミ知りたいさん]

>>2653 さん
ソライエ草加松原は出たらすぐに売れてますね。ただし値段的にここまで高いのはこれまであまりないですが、昨今の値上がりからすると多少割引見込んで悪くない値段と思います。

[2655: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
仰る通りこのエリアって多少駅遠の方が魅力的ですね。だからこの物件も強気の値付けでもかなり売れてるようです。角上もオープンしますし、ますます発展しそう。

[2656: 名無しさん]

>>2655 匿名さん
このエリアに地縁がない方は西口のスミフ物件か戸建てエリアに魅力感じて買う人が多そうですよね。

[2657: 通りがかりさん]

>>2653さん　　　参考に4LDKがいついくらでどこのマンションが成約してるか教えていただけますか？不動産市況が上がる前の成約事例を言われてもあまり参考にならない気がするので。

[2658: 通りがかりさん]

>>2650 マンション検討中さん


断言します。
その中古物件すぐなくなります。
多分もうかなりの見学予約入ってる。

[2659: マンコミュファンさん]

>>2658 通りがかりさん

4L駅近の5000万以下は魅力的、、
欲しかった

[2660: 名無しさん]

>>2658 通りがかりさん
私もそう思いますね。
近くのスミフ物件しかり、ソライエテラスを見つつ、中古を見ている人は結構いそうです。築10年ですが、駅近4LDKで5切るのは魅力的に感じる人いそうです

[2661: マンコミュファンさん]

>>2660 名無しさん
10年後の値段考えたらここより駅近の方が高いかもしれませんね。

[2662: マンション検討中さん]

>>2661 マンコミュファンさん

築20年の駅近、いろいろリフォーム必要な時期には差し掛かりますが、ここと比べてどっちが魅力的かですね。
ここもまだまだ綺麗だから良さそう！

[2663: 匿名さん]

駅近は正義ですからね。特に駅徒歩10分を超えると価値が急落するって言いますし。

[2664: 名無しさん]

>>2663 匿名さん
ここはやや駅遠ながら、周辺環境に魅力があるという意見もあるし、急落とまではいかないかもですね。