ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2501: 通りがかりさん]

>>2495 マンション掲示板さん
武蔵野線は今は風ではほとんど止まらないから。
それよりもデメリットは首都圏唯一の貨物路線で、結構飛ばすから近隣だと音がすごいことかな。

[2502: マンション検討中さん]

全く心に響かないセールストークだなー。
薦めたい新築マンションがソライエテラスと部屋の広さが同等、住環境も似ている、東京駅（大手町）までの距離も近しいくらい書いてくれたらともかく、海浜幕張にいけるとか武蔵野線最強伝説語られても失笑。
やり直し、22点。

[2503: 検討板ユーザーさん]

>>2502 マンション検討中さん
は？武蔵野線のセールストークではないのだが？
やり直しとか、民度低いスレだな、最悪。やっぱ松原団地は永久に変わらないのかな。

[2504: 評判気になるさん]

>>2502 マンション検討中さん
横からすみません。武蔵野線が最強だなんて誰も言ってないと思いますよ。ただ伊勢崎線はJRへの接続が弱く、特に山手線とは疎遠な弱点の路線であることは確かです。
その点で武蔵野線は東西に移動できる数少ない路線で、南浦和や武蔵浦和に接続もできるかなり便利な路線であることも確かです。
南船橋にもIKEAやららぽーとがありますし、先程指摘された海浜幕張には幕張メッセやZOZOマリンスタジアムがあるので商業施設とかイベント好きな人にとっては魅力的な路線だと思いますよ。

[2505: 口コミ知りたいさん]

>>2504 評判気になるさん
伊勢崎線は山手線と疎遠？上野、秋葉原、遠いけど恵比寿とか疎遠とは言えないかと。武蔵野線は東西に移動できるとかそれが必要な人は選べばいいけど、基本都内しか用が無いなら武蔵野線は不要。レイクタウンやIKEAはたまに行きたい時に行けばいいんじゃない。別にどっちが上とかじゃ無いんだけど、その人の生活スタイルに合わせて選べば良いんだけど、こういう掲示板ってどうしても議論が変な方向に進むよね。

[2506: マンコミュファンさん]

>>2494 マンコミュファンさん
ジオ八潮からかなり近いところにその施設ありますよ。マンマニさんのジオ八潮のレポート動画をみて断念しました。同じ八潮でも、そこから離れていればさほど問題はないかなとも思いますが。しかし、いろんな意味で安心なのはソライエテラスかもですね。

[2507: マンション掲示板さん]

おいおい、武蔵野線、今でもよく風で遅延するって、、、。その辺に住んでる人には常識だぞ？

ま、どの路線沿いでも、好みがあるから。

[2508: マンション掲示板さん]

>>2507 マンション掲示板さん
武蔵野線はかつては大雨や強風の影響で止まったものですが、近年では強くなりましたね。多少の遅延はありますが、先日の大雪でも止まりはしませんでしたし。

[2509: 評判気になるさん]

>>2505 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りで、都内にしか行かないような、埼玉都民的な人にはまあ伊勢崎線だけあればとりあえず問題はありませんよね。
せっかく荒川越えて埼玉県民になったのですが、埼玉県の魅力も感じて欲しいと個人的には思うところはあるのですが、、、

[2510: eマンションさん]

>>2509 評判気になるさん
埼玉県の魅力を感じたいですが、千葉県の魅力ばかりだったような？！

[2511: 口コミ知りたいさん]

>>2504 評判気になるさん
東武線直通ではないですが、日比谷線があるので山手線には一本で行けるので、あまり弱いという印象もないのですが。
あと武蔵野線を使う頻度は限られるので、挙げられているメリットを享受するだけなら必ずしも武蔵野線に住む必要はなさそうと感じました。獨協大学前と新越谷3駅ですし、武蔵野線は使いやすいところに位置しているかと。

[2512: 匿名さん]

>>2506 マンコミュファンさん
現在も調べると数年前に公安？の立ち入りとかもしているみたいですので、ちょっと怖さありますね。

[2513: マンコミュファンさん]

>>2510 eマンションさん
武蔵野線なら埼玉県の横移動にかなり便利というか、横移動はあまり他の路線にはないから貴重な存在だと思いますよ。
千葉を除いた埼玉県内で行ける場所としては、既出かもしれませんが、越谷レイクタウンのイオンモールと新三郷の商業施設群が代表的ですね。
あと比較的最近できた施設の駅としては、所沢サクラタウンの東所沢ですかね。

[2514: マンション検討中さん]

>>2511 口コミ知りたいさん
それはその通りとも言えるのですが、縦横の2ラインがもしあったら相当便利ですよ。
駅近かつ縦横2ラインある最寄駅に住んだら、はっきり言って車が無くても生活可能です。
埼玉県だと一家に一台あって当たり前のイメージかもしれませんが、そういった便利な立地に住むことで車は必ずしも必須ではなくなります。
車というものはあれば便利ではありますが、維持費がすごくかかるものですよね。金食い虫の異名があるくらいにお金がかかるものなので、車を手放せたらかなり他にお金を回せるのは間違いありませんよ。

[2515: 検討板ユーザーさん]

>>2513 マンコミュファンさん
レイクタウンとか三郷の商業施設とかはそんなに頻繁には行かないし、たまに行きたければここから北に3駅で乗り換えればいいだけなので、その時に武蔵野線のありがたさも味わえるかなと。

[2516: 通りがかりさん]

>>2515 検討板ユーザーさん
縦方向のほかに横方向にも電車で移動できるなんてすごく魅力的だと私は思いました。

[2517: 匿名さん]

>>2515 検討板ユーザーさん
平日に使用する頻度によりますよね。

[2518: マンコミュファンさん]

>>2516 通りがかりさん
はい、ここは日比谷線、半蔵門線だけでなく、武蔵野線含めて縦横使いやすいので、良い選択肢かと思います。

[2519: 検討板ユーザーさん]

>>2513 マンコミュファンさん
あと横移動の有効性として、伊勢崎線だけでなく、京浜東北線、埼京線、東上線、西武池袋線、SR、TX、常磐線、新京成線など多くの都心方向への路線と接続しているので、1回の乗り換えでほぼどこへでも行けることにあります。

[2520: 名無しさん]

ここが武蔵野線と縁遠いマンションなら言っていることも理解できるのですが、獨協大学前と新越谷は3駅しか離れていないので、十分武蔵野線のメリットを享受できると思う。

[2521: 匿名さん]

>>2519 検討板ユーザーさん
現実的には一番近い南北路線使って都心出てから再度横移動することになりませんかね？行き先によって南北の路線を変えることなんてあるかな？
東川口住まいなら山手線東西で分けることはあるかもしれないですが。

[2522: 口コミ知りたいさん]

そもそも仕事は別としてそんな広範な所に頻繁に用事なんてある？
レイクタウンなんてあまり行かないし、大宮とか浦和とかも生活圏が違いすぎてまず無縁。
ここの最寄り駅からなら北千住とかに出たほうが早いだろ？

[2523: 通りがかりさん]

>>2522 口コミ知りたいさん
うちは家族4人ですが、平日は1人を除いて皆埼玉県内に通勤通学してるんでかなり武蔵野線は使います。
休日も池袋とか県内も大宮始め色々と県内遊びに行くので武蔵野線にはいつもお世話になってますよ。

[2524: マンコミュファンさん]

>>2520 名無しさん
武蔵野線まで3駅なら十分だと私も思う。
でも、駅から遠いんだよなぁ

[2525: 通りがかりさん]

話しがごちゃごちゃになってよくわからないんですが、武蔵野推しの方々はソライエテラスやめて武蔵野線沿い（新越谷、南越谷、三郷）にした方がいいよって言いたいっていうことでいいですか？？
特に必要としてない情報提供ですがw

[2526: 通りがかりさん]

>>2521 匿名さん
そういう意味で東川口は良いと思う。
あとは普通に南浦和、武蔵浦和、朝霞台辺りも。
まあ、その辺は物件価格も高いからね。
そうなるとやっぱり新越谷に落ち着くのかな。

[2527: 通りがかりさん]

>>2526 通りがかりさん
東川口も新越谷も検討しない判断をします。
色々コメントありがとうございます！

[2528: マンション検討中さん]

>>2525 通りがかりさん
確かにとっ散らかってますねー
おそらくそういう理解かと^_^

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2525 通りがかりさん
私も何故武蔵野線をこの掲示板で執拗に推しているのかはわかりかねますが、武蔵野線を今後生活導線として使う予定があるなら武蔵野線沿線や新越谷を検討すれば良いと思います。特に通勤で使わないならソライエテラスの方が良いと思いましたね～。

[2530: 検討板ユーザーさん]

大前提として、大規模マンションがいいと思っているので、このマンション良いと思うんですよね～。周りにほどよく商業施設がある割に駅からの導線は信号無し、平らな道のりなのもいいですね～。

[2531: 匿名さん]

>>2527 通りがかりさん
東川口はないなあー、新越谷も街がゴミゴミしてるし、新築。築浅中古ないし、ないかな

[2532: 名無しさん]

>>2531 匿名さん
おれはむしろ東川口はかなり環境良くて住みやすいから良いと思う。
南越谷は駅周辺だけ栄えてる感じだけど阿波踊りも盛り上がっていい感じだよ。
まあ松原団地も悪くはないけどね。

[2533: 検討板ユーザーさん]

>>2529 検討板ユーザーさん
そうですね。新越谷だと松原よりも一段階地価が高いから、同じ金額だと少し狭いか駅から10分以上かかるような少し駅から離れた物件になってしまうと思います。

[2534: eマンションさん]

>>2521 匿名さん
それはあるかもですね。
伊勢崎線だとかなり南下しないと山手線に接続できないのがやはり弱味かなと。
SRはなんだかんだ駒込で山手線へ、王子で京浜東北線へ接続できますから。

[2535: 口コミ知りたいさん]

>>2530 検討板ユーザーさん
それならやっぱり三郷ＰＨかな？比較対象となるのは

[2536: 評判気になるさん]

>>2532 名無しさん
東川口ってSRの中では駅前に店ありますけど、そんなに住みやすいですかね？中学校に関しては駅から徒歩圏内にないようですが…

[2537: eマンションさん]

>>2534 eマンションさん
もはや理解不能…
駒込に接続するのと秋葉原直接ならさすがに秋葉原直接の方が上だろ。王子なら別に北千住接続で変わらん。

[2538: マンコミュファンさん]

>>2535 口コミ知りたいさん
完売らしいですよ。
https://www.mecsumai.com/tph-misato/

[2539: 名無しさん]

アンチの人ってなんでいつまでも松原呼びなんですかね？独身のおじさんが多いからかな？

[2540: 評判気になるさん]

>>2539 豊洲を埋立地って呼んでる世代の方なんじゃないですか。いちいち目くじら立てなくてもいいかと。この物件売れてますし。

[2541: 名無しさん]

>>2540 評判気になるさん
いや、売れてないだろ、普通にあといくつあるよ？

[2542: eマンションさん]

>>2537 eマンションさん
山手線で行く場所によるんじゃない？
例えば池袋なら駒込からなら6-7分だけど、秋葉からだと20分以上かかっちゃう。
王子は京浜東北線だから、北千住とは全く話しが違うと思う。

[2543: 名無しさん]

>>2536 評判気になるさん
以前住んでましたが、実際に東川口は駅前はお店が少ないです。
店があるのは駅から1ブロック先のメインストリートになります。
住みやすさは人によって感じ方は違うので一概には言えないと思います。
生活利便性と交通利便性において現状ではお隣の浦和美園よりも住みやすいと感じる人が多いようです。
中学校は駅から離れています。

[2544: 匿名さん]

>>2539 名無しさん
松原は地名だからいつまでも変わらないよね。
逆になんて呼んでるの？

[2545: 名無しさん]

>>2538 マンコミュファンさん

ほら、迷ってる間に完売しちゃったじゃない！
また選択肢一つ消えた！

[2546: 匿名さん]

>>2541 名無しさん
初期販売時の価格と今の価格を比較すれば、売れてるのは一目瞭然かと…。

[2547: eマンションさん]

>>2541 名無しさん
もうやめとけ笑
いくら言っても週4～5戸売れている物件を売れていないは無理がありまーす！

[2548: eマンションさん]

>>2542 eマンションさん
王子から京浜東北線ではどちらの方面に向かうこと想定しているんですか？

[2549: マンション掲示板さん]

>>2544 匿名さん
獨協大学前

[2550: マンコミュファンさん]

>>2538 マンコミュファンさん
あらま、ほんまやねー
https://b2b-ch.infomart.co.jp/news/amp/detail.page?IMNEWS1=3403198

[2551: 匿名さん]

>>2549 マンション掲示板さん
それは地名じゃなく、駅名ね。

[2552: 検討板ユーザーさん]

>>2549 マンション掲示板さん
なんだFラン大学前かよ

[2553: 口コミ知りたいさん]

>>2543 名無しさん
浦和美園より東川口の方が住みやすいと感じる人が多いってどこかにアンケートやデータがあるのですか？主観なのか、事実なのかよくわからない。

[2554: マンコミュファンさん]

>>2551 匿名さん
エリアの呼び方＝駅名で呼びませんか？
このスレでもずっと東川口、新越谷、浦和美園、八潮など松原以外はほとんど駅名が出ていますけど

[2555: マンコミュファンさん]

>>2552 検討板ユーザーさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2556: 名無しさん]

>>2553 口コミ知りたいさん
地元では有名な話しですよー
http://sansyuu-hi.jugem.jp/?eid=220#gsc.tab=0

[2557: 通りがかりさん]

この時間にアンチのコメントしてるっていうのは不動産業者ではないんでしょうね。
お金なくて買いたくても買えない近隣の住人かな。

[2558: 名無しさん]

>>2554 マンコミュファンさん
浦和美園は美園とも呼ぶし、東川口は戸塚とも呼ぶから、松原で特に違和感は無いが。松原って地名無くなってないでしょ？それなら松原団地って呼んだ方がしっくりくるのかな？

[2559: 評判気になるさん]

>>2557 通りがかりさん
おそらくそれでしょうかね。
またはパークハウス三郷の完売でヤケになった他物件の営業マンのしわざ？

[2560: 口コミ知りたいさん]

>>2558 名無しさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2561: 名無しさん]

>>2559 評判気になるさん
まぁそもそもにちゃんねるでもないマンション検討用のスレッドに粘着するような人たちなので、社会に不満を持った可哀想な人たちなんでしょうね

[2563: 名無しさん]

>>2561 名無しさん
この時間に書き込んでるあんたもおなじやん（笑）

[2565: 通りがかりさん]

>>2563 名無しさん
こちらは検討している立場であって、寝る前に検討しているマンションのスレを覗く行為は別に変だとは思いませんが？
一方で検討していないのにアンチコメントしに来る方々は可哀想な人だなーと思いますよ笑

[2567: 名無しさん]

>>2565 通りがかりさん
こちらも検討者ですが、何か？
三郷が売り切れてショックです！

[2568: 評判気になるさん]

>>2553 口コミ知りたいさん
確かに現状では街の成熟度の高い東川口の方が住みやすさでは上でしょうね。

ただ再開発のスピードが早いので10年後は逆転している可能性があります。

[2569: 通りがかりさん]

ソライエテラスが売れてない～って話がありましたけど、未販売住戸が一定あるだけなんじゃないですかね？私はソライエシティを竣工1年前後で購入した者なんですが、その時点でガーデンの1/2はまだ販売されてませんでしたよ。気になる方はシンプルにモデルルームへ行かれた方が良いかと。

[2570: 評判気になるさん]

>>2567 名無しさん
PH三郷なんて年末からもう残り数戸レベルと言われてましたよね？検討なんかしていたんですか？

[2571: 評判気になるさん]

>>2568 評判気になるさん
浦和美園の再開発っていつから開始して今の状態になっているんですか？浦和美園の駅の開業は2001年のようですが。あまりスピード感があるようには感じないのですが。あと浦和美園って再開発なんでしたっけ？ニュータウン的な感じじゃないんですか？

[2572: 匿名さん]

>>2569 通りがかりさん
確かに売れてないわけではないと思いますね。ただ販売スピードは伸びておらず残りもの扱いされても致し方ないのかと。まだ百戸以上残っているので焦る必要はないですが、PH三郷が完売したタイミングでスミフは値上げしてくる可能性あるので、気になる方は逆に今がチャンスかもしれません。

[2573: 評判気になるさん]

>>2571 評判気になるさん
そうですね。確かに敷地が広い分もありますが、当初の予定通りとはいってないようです。関係ないですが、浦和美園はここ松原と似たような雰囲気はありますね。

[2574: マンション掲示板さん]

>>2572 匿名さん
販売スピードが伸びていないとは？定点観測しているんですか？もしされているなら教えてください！
ちなみにソライエテラスは22年8月から第一期販売登録を開始しているので今月で一年半（18ヶ月）経過。イーストの総戸数が379÷18=21.1戸毎月売れているのですが、これって売れているとは言わないんでしょうか？
超ざっくり試算なので、粗い点はご容赦を。

[2575: 評判気になるさん]

>>2574 マンション掲示板さん
↑失礼。
379-残り100戸と仮定でこれまでに279戸販売
279÷18ヶ月=15.5戸

[2576: 通りがかりさん]

そもそも即完売するマンションって、需要の分析出来ておらず、値付けが大失敗してますよね。
会社として利益を失していると思いますし、不動産会社としてセンスない。徐々に上げてく方が利益の最大化により近いんじゃないですかね。

[2577: 評判気になるさん]

>>2576 通りがかりさん
ですね。それに昔の資金に余裕のない弱小ディベロッパーがいた時代と異なり、安値でも売っぱらいたいみたい風潮もないのかなと。
消費者としては値下がりが期待できないので、欲しい物件は適正価格を見極めて買うしかないわけですが。

[2578: 購入経験者さん]

>>2552 検討板ユーザーさん
たとえＦランでも大学がある東武線や東上線は凄い
京浜東北線沿線って人口の割に大学ってある？　荒川の方に埼大だけだと思った

[2579: 検討板ユーザーさん]

>>2539 名無しさん
短くて言いやすいからかなと思っていました。

[2580: 通りがかりさん]

>>2579 検討板ユーザーさん
松原は住所だからいいけど、松原団地という人は明らかに揶揄を込めて言ってますよね。UR含めて団地のようにマンションが建ってるのは事実ですが。

[2581: 通りがかりさん]

松原団地呼びなのはここが元々松原団地駅で獨協大学前駅より場所をイメージしやすいからでしょ‥おかしくないよ

[2582: 検討板ユーザーさん]

>>2581 通りがかりさん
獨協大学前が言いにくいのもありますね。ただ団地を付けると反発受けやすいのでせめて松原と呼んだ方が。あえて挑発してるなら知りませんが。

[2583: マンコミュファンさん]

獨協大学駅最寄りでも松原とそれ以外では資産性が違うので区別してると思った。逆に松原呼びに不満ある人は何と呼ばれたいの？いつも不満ばかりで自身の意見を述べないよね。

[2584: 検討板ユーザーさん]

>>2576 通りがかりさん
資産価値至上主義者は抽選販売、即完売のマンション以外は不人気認定しますが、ここは実需のみでそれなりに長く住むこと前提であることを理解した方が良いですね。

[2585: 匿名さん]

>>2583 マンコミュファンさん
最寄りって西側のマンション群は全て住所は松原ですが、それ以外とは東側の方を仰っています？ちなみに私は松原でいいと思いますけど。

[2586: 評判気になるさん]

>>2549 マンション掲示板さん

副駅名が草加松原だし、特に違和感はないけどね。
昔の駅名を引き立って松原団地と呼ぶのも仕方ない気がする。ただし高いお金だして分譲マンション購入することを考えると団地と呼ばれるとちょっと心が傷つくのも分かる。

[2587: 名無しさん]

>>2585 匿名さん
獨協大学前には東口側も町名・草加の一部も含まれますよね。それら周囲と比べ松原には価値があるのでポジティブな意味で松原を使ってると思ったのですが違いましたか？

[2590: 検討板ユーザーさん]

>>2586 評判気になるさん
いわゆるマンモス松原団地ですから、名前引きずるのは当たり前ですよね。しかも見た目はURとなんら変わらないマンションが所狭しと建ち並んでいるわけですが、それならせめてこれからは松原URと呼んで頂けないかなと思っているのは自分だけかな？

[2591: 通りがかりさん]

>>2590 検討板ユーザーさん
シーズンズあたりは見た目の差が少ないですが、ザパークやソライエテラスが見た目が変わらないは酷い。エントランスや外観は結構差があると思うな。一方でURも立派ということですが。

[2592: eマンションさん]

>>2591 通りがかりさん
シーズンズはなんかデザインがイマイチですよね。
東武と組んでから良くなってきた感じします。

[2593: 通りがかりさん]

松原団地と言い続ける人は揶揄であることや馬鹿にしているスタンスを取る人が多いので、松原団地呼びはやめた方が良いですね。駅名の副名も「草加松原」ですし。

[2594: 匿名さん]

>>2592 eマンションさん
中古物件見に行ったことがあるのですが、エントランスが暗かったのと、ベランダも通路も柵が格子タイプの箇所が多いのであまり惹かれなかったなぁ。

[2595: 検討板ユーザーさん]

>>2593 通りがかりさん
揶揄ではなく、旧駅名なだけだと思いますが、、

[2596: eマンションさん]

>>2590 検討板ユーザーさん
センスないからもっと面白いネーミングよろしく！

[2597: eマンションさん]

>>2595 検討板ユーザーさん
あえて旧駅名で呼ぶ意味は？

[2598: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん
そうですね。シーズンズもテラスも似たような造りでURとどっこいというのか、むしろエントランス周りはURの方がしっかりしてる感すらありますよね。

[2600: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん
なんやなんやデザインは皆気にしますからね。
後発のシティやテラスの方が垢抜けていますね。
エントランスも立派だし。
駅近なのはシーズンズなんでそういうのを全く気にしない人には良いかも。
新築と比較するとかなり安いですし。