ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2451: 匿名さん]

>>2435 マンション検討中さん
何やかんや、武蔵野線の手前ですからね。
良くは無いけど悪くも無い感じです。

[2452: 匿名さん]

購入した方、検討中の方に質問なんですが
住宅減税ローンの省エネ住宅に該当していますか？
一応ネットなどは拝見したのですがそこについての表記はなかったので。

3000万迄の減税しか受けられない物件だから、価格が埼玉の物件にしては安く感じるのでしょうか？？？

[2453: マンション掲示板さん]

>>2452 匿名さん
該当するはずですよ、私が説明を聞いた営業さんは明確にそう言ってました。

[2454: 通りがかりさん]

>>2452さん　　　　荒らされていて嘘つきがいる掲示板で聞くより、スミフの営業マンに問い合わせることをおすすめします。

[2455: eマンションさん]

>>2454 通りがかりさん
ただし、嘘つきスミフの営業マンに問い合わせることはおすすめしません。

[2456: マンコミュファンさん]

>>2455 eマンションさん
正直不動産に影響されちゃいました？笑

[2457: 名無しさん]

>>2455 eマンションさん
アンチも営業マンをディスるようになったら終わりだな…

[2458: 匿名さん]

>>2457 名無しさん
御意、どこぞの売れない営業マンがグチってるのでしようけど。

[2459: 名無しさん]

小言じじばば面倒くさいな。
知ってるなら教えればいい、知らないなら黙ってればいい。書き込み内容を信じるかどうかは本人の自己責任やろ。

[2460: eマンションさん]

>>2459 名無しさん
と、一番めんどくさいのが仰ってます。

[2461: 通りがかりさん]

この掲示板荒らしてる人って、スミフから値下げを吐き出すことが目的なのだろうか…
果てしない戦いw

[2462: マンション掲示板さん]

すいません、ここの1期(？)の最安値って3800万円だったのでしょうか？

[2463: eマンションさん]

>>2462 マンション掲示板さん
b棟の70の1.2階が3800だったかと思います

[2464: 口コミ知りたいさん]

>>2451 匿名さん
出来れば、乗り換えできて急行が止まる「新越谷駅」が最高だが、できれば武蔵野線から一駅程度であって欲しかった(>_<)

そして、むしろ武蔵野線の外側駅の方が、都内方面で向かって乗り換えられるので、ダルさが少ないかな？

[2465: eマンションさん]

>>2464 口コミ知りたいさん
急行に乗り換えたいなら一駅乗って草加で乗り換えられますよ。我が家はそもそも日比谷線沿線に勤務先あり、単純距離で新越谷より近いです。レイクタウン好きなら新越谷も良いと思いますが、相場はここより高いのでは？

[2466: 名無しさん]

>>2464 口コミ知りたいさん
他の駅の急行と各停の乗り換えわかりませんが、草加駅は乗り換え前提で時刻設定されているのか、すぐ乗り換えできますよ。
場合によっては各停と急行がほぼ同時に停車するときもあります。

[2467: eマンションさん]

>>2461 通りがかりさん
周辺マンション売ってる営業と思いますよ。ここを買おうとしてる人は荒らして得しないどころか、荒らされると嫌でしょう。私も嫌です。

[2468: 評判気になるさん]

>>2466 名無しさん
草加駅周辺に住むのが最適解

[2469: 名無しさん]

新越谷の東武線とJR線って一回外に出るタイプの乗り換えでしたよね。乗り換えに最低5分くらいかかった記憶がある。

[2470: マンション検討中さん]

>>2468 評判気になるさん
その分相場が違うからね

[2471: 検討板ユーザーさん]

>>2468 評判気になるさん
北千住に住むのが最適解、いやもっと都心へ！

[2472: マンション掲示板さん]

都心よりも程よい郊外の方が良いんだよね。
子どもがいるので、ショッピングモールとか公園とかにアクセスしやすい方を重視したい！

[2473: 口コミ知りたいさん]

>>2470 マンション検討中さん
松原と草加駅周辺だと相場は同じくらいですよ。

[2474: マンコミュファンさん]

>>2473 口コミ知りたいさん
草加駅周辺で新築ありましたが、ここより高いし規模、周辺環境こちらが良いかと思いました。築浅中古あまり出てませんよね。築20年超とかはいっぱい見つかりますが。

[2475: 評判気になるさん]

>>2473 口コミ知りたいさん
草加市は4千後半～5千万円台のイメージで、獨協大学前より500万円くらい高いイメージでした。

[2476: eマンションさん]

>>2473 さん
草加駅エリア新築のルピアコートの価格見てみましたが、ソライエテラスよりは500万円以上高い感じですね。

[2477: eマンションさん]

駅の東口側なのであまり恩恵はないですが、ビッグエーの新店舗が3月下旬にオープンするようですね。徒歩圏内に複数スーパーと角上魚類。車使えば10分圏内にロピアと業務スーパーとスーパーの環境は恵まれていますね。
https://soka.goguynet.jp/2024/02/11/big-a-openyotei/

[2478: 口コミ知りたいさん]

八潮も値段でてますが高かったです、、、こちらは、やはりコスパ良い物件といえそうです。

[2479: マンコミュファンさん]

>>2476 eマンションさん
サンクレイドルは4000万以下で買えたのにルピアコートは5000万前後になってますね。草加も値上がりしてるなぁ。

[2480: 検討板ユーザーさん]

>>2478 口コミ知りたいさん
ガーラレジデンスでしょうか？
八潮の新築見てなかったですが、65平方メートルで5,000万超なんですね。70,75㎡だったら6,000万超か。なかなかのお値段ですね。。

[2481: 職人さん]

>>2480 検討板ユーザーさん
八潮なんて、昔は草加の属国、衛星都市でしたが、つくばEXが開通して完全に独立してしまった（笑）
そのつくばEXは東武線と違って、都内までの駅数の少なさや電車のスピード、より直線的な路線のせいで、今度は草加より格上になりつつある。寂しいし悔しい

[2482: 検討板ユーザーさん]

>>2481 職人さん
え？どうしました？笑
だから何が言いたいんですか？笑
TX沿いの方が良いってことですか？？笑
ソライエテラスのスレで急にTXについて熱く語り出してきてやばい人だなーと思いました！

[2483: 検討板ユーザーさん]

アンチが何を言おうと草加、獨協大学前、ソライエテラスに対しての印象は変わらないんだよなぁ。可哀想な人だなぁとしか思わないからかなぁ。

[2484: 三年寝太郎]

>>2481 職人さん
つくばエクスプレスが悪いとは思わんけど、東武線と比較しても五十歩百歩だよ。どっちも良いところもあれば悪いところもある。

[2485: マンコミュファンさん]

>>2484 三年寝太郎さん
良い所ってどこですかね？東武は日比谷線、半蔵門線直通なのが利便性ありますが、秋葉原止まりのTXが人気あるのか理解できてません。電車賃も高いし。

[2486: 名無しさん]

>>2485 マンコミュファンさん
話し戻りますが、やはり武蔵野線使える新越谷が最高でしょうね。

[2487: eマンションさん]

>>2465 eマンションさん
いや、急行に乗りたいからってわざわざ草加に行って乗り換えるのがダルいのですよ。
それよりも武蔵野線が使えるのがいいなぁって。
レイクタウンはもちろんだし、新三郷のIKEAとかコストコ、ららぽーとにも行けるし、京浜東北線で大宮、浦和にも行けるし、埼京線沿線の駅にも行きやすいし！

[2488: 三年寝太郎]

>>2485 マンコミュファンさん
つくばエクスプレスも東武線も一長一短があるということでお互い批判するのやめましょうという趣旨のリプなのですが。これ以上は荒れる原因になりそうなので、この件に関してはコメント控えます。

[2489: 三年寝太郎]

>>2487 eマンションさん
では新越谷のマンションを購入されておしまいでいいのでは？こちらのスレに新越谷と武蔵野線を推す理由ってなんなんですか？

[2490: ご近所さん]

>>2485 マンコミュファンさん
東武線の長年の夢「山手線駅まで直接乗り入れ」を簡単に実現しやがって
後からできた「舎人ライナー」もそうだ

東武鉄道よ、もっとしっかりしろ＼(^o^)／

[2491: 名無しさん]

>>2487 eマンションさん
いっぱい書いてくれてるけど一つも魅力的じゃ無いのが笑える。そういうところが好きな人はいいんじゃないかな。

[2492: マンション検討中さん]

>>2490 ご近所さん
その代わり伊勢崎線はメトロ二路線と直通運転は強みです。
TXも舎人ライナーもメトロとの連結性は弱いです。特に舎人ライナーの西日暮里はメトロと駅離れていますし、TXの秋葉原もJRへの乗り換えに時間かかるという欠点があります。そもそも山手線でも新宿、池袋、新橋、東京、品川のようなターミナル駅なら良いですが、日暮里も秋葉原も連結先としてはそこまでメリットに感じない（なんなら秋葉原は日比谷線なので直通で行けてしまう）

[2493: eマンションさん]

>>2487 eマンションさん
埼玉県民ではなく埼玉物件を見ている身なので、武蔵野線について詳しくないのですが、通勤や通学で使う以外でそんなに使う機会ってあるんですかね？
レイクタウンや新三郷は行くことありそうですが、それでも四半期に一度くらいになりそう。大宮、浦和は行く機会あるのかな…？

[2494: マンコミュファンさん]

>>2481 職人さん
八潮市って某宗教の施設があることで有名ですよね。
しかも八潮駅からそれほど遠くないところにあったような…あと個人的にシティテラス八潮の中古が常に売りに出されているのが気になります（今スーモで確認したら8件ヒット）単純になかなか売れないのか、物件やエリアに問題があって出たい人が多いのか。

[2495: マンション掲示板さん]

武蔵野線→風で止まる
TX→行ける都会が秋葉原まで
舎人ライナー→この前の雪の日完全ストップ&行ける都会が西日暮里
東武線→何かあると北千住止まりになって直通運転解除

皆推し路線持ち上げるけど、デメリットはこれ。
でも通勤のしやすさとか住みやすさとか色々考えて決めたらよろしいね。

[2496: マンション検討中さん]

>>2487 新越谷ってそもそも街並みが明らかにここと違うからなー。家選びの目的が違うものをゴリ押しされても…。利便性重視でいくなら中古マンションで、西新井あたり推してくれた方がまだ資産価値の観点でも納得感あるし、武蔵野線って自信満々に誇らしげに語れる路線でもないよ。

[2497: eマンションさん]

このスレにいるアンチの人が勧めるエリアやその理由ってなんかズレているなと思っていたけど、独身の人が投稿しているんだろうな。物件見ているポイントが違うんだろうなと感じる。

[2498: マンコミュファンさん]

>>2496 マンション検討中さん
中古だとしても西新井はここと予算が違いすぎますね。

[2499: マンコミュファンさん]

このスレでオススメとして他のエリアがいくつか挙がっているけど、結局この予算感で比較検討に値するエリアって少ないんだよな～。

[2500: 匿名さん]

>>2493 eマンションさん
埼玉県民だからこそ使える路線だよ。
県内の横移動が本当に楽。
あと海浜幕張やTDRにも1本で行ける。
武蔵野線しかないよ、そんな路線は。
横移動だけなら東武野田線もあるけどJRとの連絡が弱い。
都内にしか行かない人には分からないだろうけどね。

[2501: 通りがかりさん]

>>2495 マンション掲示板さん
武蔵野線は今は風ではほとんど止まらないから。
それよりもデメリットは首都圏唯一の貨物路線で、結構飛ばすから近隣だと音がすごいことかな。

[2502: マンション検討中さん]

全く心に響かないセールストークだなー。
薦めたい新築マンションがソライエテラスと部屋の広さが同等、住環境も似ている、東京駅（大手町）までの距離も近しいくらい書いてくれたらともかく、海浜幕張にいけるとか武蔵野線最強伝説語られても失笑。
やり直し、22点。

[2503: 検討板ユーザーさん]

>>2502 マンション検討中さん
は？武蔵野線のセールストークではないのだが？
やり直しとか、民度低いスレだな、最悪。やっぱ松原団地は永久に変わらないのかな。

[2504: 評判気になるさん]

>>2502 マンション検討中さん
横からすみません。武蔵野線が最強だなんて誰も言ってないと思いますよ。ただ伊勢崎線はJRへの接続が弱く、特に山手線とは疎遠な弱点の路線であることは確かです。
その点で武蔵野線は東西に移動できる数少ない路線で、南浦和や武蔵浦和に接続もできるかなり便利な路線であることも確かです。
南船橋にもIKEAやららぽーとがありますし、先程指摘された海浜幕張には幕張メッセやZOZOマリンスタジアムがあるので商業施設とかイベント好きな人にとっては魅力的な路線だと思いますよ。

[2505: 口コミ知りたいさん]

>>2504 評判気になるさん
伊勢崎線は山手線と疎遠？上野、秋葉原、遠いけど恵比寿とか疎遠とは言えないかと。武蔵野線は東西に移動できるとかそれが必要な人は選べばいいけど、基本都内しか用が無いなら武蔵野線は不要。レイクタウンやIKEAはたまに行きたい時に行けばいいんじゃない。別にどっちが上とかじゃ無いんだけど、その人の生活スタイルに合わせて選べば良いんだけど、こういう掲示板ってどうしても議論が変な方向に進むよね。

[2506: マンコミュファンさん]

>>2494 マンコミュファンさん
ジオ八潮からかなり近いところにその施設ありますよ。マンマニさんのジオ八潮のレポート動画をみて断念しました。同じ八潮でも、そこから離れていればさほど問題はないかなとも思いますが。しかし、いろんな意味で安心なのはソライエテラスかもですね。

[2507: マンション掲示板さん]

おいおい、武蔵野線、今でもよく風で遅延するって、、、。その辺に住んでる人には常識だぞ？

ま、どの路線沿いでも、好みがあるから。

[2508: マンション掲示板さん]

>>2507 マンション掲示板さん
武蔵野線はかつては大雨や強風の影響で止まったものですが、近年では強くなりましたね。多少の遅延はありますが、先日の大雪でも止まりはしませんでしたし。

[2509: 評判気になるさん]

>>2505 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りで、都内にしか行かないような、埼玉都民的な人にはまあ伊勢崎線だけあればとりあえず問題はありませんよね。
せっかく荒川越えて埼玉県民になったのですが、埼玉県の魅力も感じて欲しいと個人的には思うところはあるのですが、、、

[2510: eマンションさん]

>>2509 評判気になるさん
埼玉県の魅力を感じたいですが、千葉県の魅力ばかりだったような？！

[2511: 口コミ知りたいさん]

>>2504 評判気になるさん
東武線直通ではないですが、日比谷線があるので山手線には一本で行けるので、あまり弱いという印象もないのですが。
あと武蔵野線を使う頻度は限られるので、挙げられているメリットを享受するだけなら必ずしも武蔵野線に住む必要はなさそうと感じました。獨協大学前と新越谷3駅ですし、武蔵野線は使いやすいところに位置しているかと。

[2512: 匿名さん]

>>2506 マンコミュファンさん
現在も調べると数年前に公安？の立ち入りとかもしているみたいですので、ちょっと怖さありますね。

[2513: マンコミュファンさん]

>>2510 eマンションさん
武蔵野線なら埼玉県の横移動にかなり便利というか、横移動はあまり他の路線にはないから貴重な存在だと思いますよ。
千葉を除いた埼玉県内で行ける場所としては、既出かもしれませんが、越谷レイクタウンのイオンモールと新三郷の商業施設群が代表的ですね。
あと比較的最近できた施設の駅としては、所沢サクラタウンの東所沢ですかね。

[2514: マンション検討中さん]

>>2511 口コミ知りたいさん
それはその通りとも言えるのですが、縦横の2ラインがもしあったら相当便利ですよ。
駅近かつ縦横2ラインある最寄駅に住んだら、はっきり言って車が無くても生活可能です。
埼玉県だと一家に一台あって当たり前のイメージかもしれませんが、そういった便利な立地に住むことで車は必ずしも必須ではなくなります。
車というものはあれば便利ではありますが、維持費がすごくかかるものですよね。金食い虫の異名があるくらいにお金がかかるものなので、車を手放せたらかなり他にお金を回せるのは間違いありませんよ。

[2515: 検討板ユーザーさん]

>>2513 マンコミュファンさん
レイクタウンとか三郷の商業施設とかはそんなに頻繁には行かないし、たまに行きたければここから北に3駅で乗り換えればいいだけなので、その時に武蔵野線のありがたさも味わえるかなと。

[2516: 通りがかりさん]

>>2515 検討板ユーザーさん
縦方向のほかに横方向にも電車で移動できるなんてすごく魅力的だと私は思いました。

[2517: 匿名さん]

>>2515 検討板ユーザーさん
平日に使用する頻度によりますよね。

[2518: マンコミュファンさん]

>>2516 通りがかりさん
はい、ここは日比谷線、半蔵門線だけでなく、武蔵野線含めて縦横使いやすいので、良い選択肢かと思います。

[2519: 検討板ユーザーさん]

>>2513 マンコミュファンさん
あと横移動の有効性として、伊勢崎線だけでなく、京浜東北線、埼京線、東上線、西武池袋線、SR、TX、常磐線、新京成線など多くの都心方向への路線と接続しているので、1回の乗り換えでほぼどこへでも行けることにあります。

[2520: 名無しさん]

ここが武蔵野線と縁遠いマンションなら言っていることも理解できるのですが、獨協大学前と新越谷は3駅しか離れていないので、十分武蔵野線のメリットを享受できると思う。

[2521: 匿名さん]

>>2519 検討板ユーザーさん
現実的には一番近い南北路線使って都心出てから再度横移動することになりませんかね？行き先によって南北の路線を変えることなんてあるかな？
東川口住まいなら山手線東西で分けることはあるかもしれないですが。

[2522: 口コミ知りたいさん]

そもそも仕事は別としてそんな広範な所に頻繁に用事なんてある？
レイクタウンなんてあまり行かないし、大宮とか浦和とかも生活圏が違いすぎてまず無縁。
ここの最寄り駅からなら北千住とかに出たほうが早いだろ？

[2523: 通りがかりさん]

>>2522 口コミ知りたいさん
うちは家族4人ですが、平日は1人を除いて皆埼玉県内に通勤通学してるんでかなり武蔵野線は使います。
休日も池袋とか県内も大宮始め色々と県内遊びに行くので武蔵野線にはいつもお世話になってますよ。

[2524: マンコミュファンさん]

>>2520 名無しさん
武蔵野線まで3駅なら十分だと私も思う。
でも、駅から遠いんだよなぁ

[2525: 通りがかりさん]

話しがごちゃごちゃになってよくわからないんですが、武蔵野推しの方々はソライエテラスやめて武蔵野線沿い（新越谷、南越谷、三郷）にした方がいいよって言いたいっていうことでいいですか？？
特に必要としてない情報提供ですがw

[2526: 通りがかりさん]

>>2521 匿名さん
そういう意味で東川口は良いと思う。
あとは普通に南浦和、武蔵浦和、朝霞台辺りも。
まあ、その辺は物件価格も高いからね。
そうなるとやっぱり新越谷に落ち着くのかな。

[2527: 通りがかりさん]

>>2526 通りがかりさん
東川口も新越谷も検討しない判断をします。
色々コメントありがとうございます！

[2528: マンション検討中さん]

>>2525 通りがかりさん
確かにとっ散らかってますねー
おそらくそういう理解かと^_^

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2525 通りがかりさん
私も何故武蔵野線をこの掲示板で執拗に推しているのかはわかりかねますが、武蔵野線を今後生活導線として使う予定があるなら武蔵野線沿線や新越谷を検討すれば良いと思います。特に通勤で使わないならソライエテラスの方が良いと思いましたね～。

[2530: 検討板ユーザーさん]

大前提として、大規模マンションがいいと思っているので、このマンション良いと思うんですよね～。周りにほどよく商業施設がある割に駅からの導線は信号無し、平らな道のりなのもいいですね～。

[2531: 匿名さん]

>>2527 通りがかりさん
東川口はないなあー、新越谷も街がゴミゴミしてるし、新築。築浅中古ないし、ないかな

[2532: 名無しさん]

>>2531 匿名さん
おれはむしろ東川口はかなり環境良くて住みやすいから良いと思う。
南越谷は駅周辺だけ栄えてる感じだけど阿波踊りも盛り上がっていい感じだよ。
まあ松原団地も悪くはないけどね。

[2533: 検討板ユーザーさん]

>>2529 検討板ユーザーさん
そうですね。新越谷だと松原よりも一段階地価が高いから、同じ金額だと少し狭いか駅から10分以上かかるような少し駅から離れた物件になってしまうと思います。

[2534: eマンションさん]

>>2521 匿名さん
それはあるかもですね。
伊勢崎線だとかなり南下しないと山手線に接続できないのがやはり弱味かなと。
SRはなんだかんだ駒込で山手線へ、王子で京浜東北線へ接続できますから。

[2535: 口コミ知りたいさん]

>>2530 検討板ユーザーさん
それならやっぱり三郷ＰＨかな？比較対象となるのは

[2536: 評判気になるさん]

>>2532 名無しさん
東川口ってSRの中では駅前に店ありますけど、そんなに住みやすいですかね？中学校に関しては駅から徒歩圏内にないようですが…

[2537: eマンションさん]

>>2534 eマンションさん
もはや理解不能…
駒込に接続するのと秋葉原直接ならさすがに秋葉原直接の方が上だろ。王子なら別に北千住接続で変わらん。

[2538: マンコミュファンさん]

>>2535 口コミ知りたいさん
完売らしいですよ。
https://www.mecsumai.com/tph-misato/

[2539: 名無しさん]

アンチの人ってなんでいつまでも松原呼びなんですかね？独身のおじさんが多いからかな？

[2540: 評判気になるさん]

>>2539 豊洲を埋立地って呼んでる世代の方なんじゃないですか。いちいち目くじら立てなくてもいいかと。この物件売れてますし。

[2541: 名無しさん]

>>2540 評判気になるさん
いや、売れてないだろ、普通にあといくつあるよ？

[2542: eマンションさん]

>>2537 eマンションさん
山手線で行く場所によるんじゃない？
例えば池袋なら駒込からなら6-7分だけど、秋葉からだと20分以上かかっちゃう。
王子は京浜東北線だから、北千住とは全く話しが違うと思う。

[2543: 名無しさん]

>>2536 評判気になるさん
以前住んでましたが、実際に東川口は駅前はお店が少ないです。
店があるのは駅から1ブロック先のメインストリートになります。
住みやすさは人によって感じ方は違うので一概には言えないと思います。
生活利便性と交通利便性において現状ではお隣の浦和美園よりも住みやすいと感じる人が多いようです。
中学校は駅から離れています。

[2544: 匿名さん]

>>2539 名無しさん
松原は地名だからいつまでも変わらないよね。
逆になんて呼んでるの？

[2545: 名無しさん]

>>2538 マンコミュファンさん

ほら、迷ってる間に完売しちゃったじゃない！
また選択肢一つ消えた！

[2546: 匿名さん]

>>2541 名無しさん
初期販売時の価格と今の価格を比較すれば、売れてるのは一目瞭然かと…。

[2547: eマンションさん]

>>2541 名無しさん
もうやめとけ笑
いくら言っても週4～5戸売れている物件を売れていないは無理がありまーす！

[2548: eマンションさん]

>>2542 eマンションさん
王子から京浜東北線ではどちらの方面に向かうこと想定しているんですか？

[2549: マンション掲示板さん]

>>2544 匿名さん
獨協大学前

[2550: マンコミュファンさん]

>>2538 マンコミュファンさん
あらま、ほんまやねー
https://b2b-ch.infomart.co.jp/news/amp/detail.page?IMNEWS1=3403198