ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2421: 通りがかりさん]

やはり、今年の建築費高騰、人材不足、万博などが理由で5000万を目安に新築マンションが販売されていく様になりそうですね。

[2422: 口コミ知りたいさん]

>>2419 eマンションさん
これでうちも撤退決定です。
やはり安価で駅近も買えそうなSRか武蔵野線沿線に移行する予定です。

[2423: 口コミ知りたいさん]

ウエストの一期を待つべきなのか悩ましいですね、どんくらいの価格になるのか…

[2424: マンコミュファンさん]

>>2422 口コミ知りたいさん
うちはそこは無いなぁ、もちろん合う方は是非と思いますが。

[2425: 評判気になるさん]

>>2423 口コミ知りたいさん
戸建てはいつ発売開始でしょうか？それと比べて考えたかったのですが、そんな暇を与えない値上げスピード。

[2426: eマンションさん]

>>2422 口コミ知りたいさん
高騰の原因が建築費と人材不足なのだからどんな僻地でも新築は4500万～になるよ。安価なマンションはもう存在しない。鴻巣ですら5000万の世界。

[2427: マンション検討中さん]

東京駅を半径とした場合の新築マンションの中では決して高くないですが、4000万前半ではなく5000万マンションになった印象です。
ウエスト一期は今と同じか、高くなりそうな気がする

[2428: 口コミ知りたいさん]

>>2427 マンション検討中さん
スミフはだんだん値段あげてくるので、おそらく面積を小さくしたりと、坪単価は今より高くなりそう。その分スペックもあげるだろうけど

[2429: 名無しさん]

>>2427 マンション検討中さん
ウエストはさらに値上げ、イーストの売れ残りはそこで一挙に解消、いつものパターン。

[2430: eマンションさん]

>>2418 マンション検討中さん
最初は3800万からありましたよね。。。

[2431: 検討板ユーザーさん]

>>2430 eマンションさん
過去には戻れないですけど
安かったですよね。

[2432: 通りがかりさん]

>>2426 eマンションさん
いやあ、高い高い。
鴻巣とか久喜とか、どんだけ下れば予算に合うのだろうか。
ココチとかあんな僻地で買うわけにもいかないし、、、
てかあんな所に決めたら家族から総スカン喰らうわ！

[2433: 通りがかりさん]

私は自分の予算と条件さえ合えば即決、或いはせいぜい検討は1週間くらいだったりします。
理由は良い条件の部屋はどんどん先に買われちゃうから。
自分が良い条件と思ってる部屋は他の人も良いと思ってる可能性が高かったりするので。
あと都内の人気の新築物件は抽選なので、抽選待ってハズレた日には目も当てられない。

[2434: 匿名さん]

>>2431 検討板ユーザーさん
ほんと安かったですよね。
4000万円台後半なんて高いわ～ナシナシって思ってたけど、そこがボリュームゾーンになりそうな予感しかしません。

[2435: マンション検討中さん]

>>2432 通りがかりさん
ここはギリギリ近郊と言えなくもないですが、流石にそれ以上僻地は嫌ですよね。SRとかしかない陸の孤島も勘弁。

[2436: 周辺住民さん]

>>2432 通りがかりさん
高崎線一本で遅延したり運休なら「陸の孤島」になる鴻巣はともかく、ＪＲ宇都宮線と東武伊勢崎線（東京メトロ乗り入れ）が使える久喜駅、それも駅近なら東武線しか使えないここより便利だよ

特に池袋・新宿・渋谷には乗り換えなしで、ここより短時間で行けるし

[2437: マンション検討中さん]

>>2436 周辺住民さん
確かにそっち側に行く人はありですね。私はほぼ行くことないので。それでも物理的に距離はしんどいと思いますが。

[2438: 名無しさん]

>>2435 マンション検討中さん

SRは川口元郷や東川口ならJR使えるから孤島でもないよ。

[2439: 評判気になるさん]

>>2436 周辺住民さん
そもそも池袋・新宿・渋谷の利用者は伊勢崎線なんて絶対に選ばない。検討者の要件が違う。
県内なら東武東上線か埼京線。そことの比較になれば久喜なんて雑魚すぎる。

[2440: 口コミ知りたいさん]

>>2438 名無しさん
そりゃ川口元郷と東川口は別格だよ。
二路線あるのはやはり強い。

[2441: 検討板ユーザーさん]

>>2439 評判気になるさん

そもそも久喜とか鴻巣とかそんな遠方の田舎町に移住が流行ったのはコロナ全盛の時代だけ。

[2442: 職人さん]

>>2439 評判気になるさん
そもそも池袋・新宿・渋谷の利用者は、埼玉県内には絶対住まない
東京西部地区の西武線沿線、あるいは京王線、東急田園都市線、か東横線だね（笑）

埼玉県内は、国立埼玉大学以外私立大学皆無の京浜東北線も含めて都内や神奈川に比べて、大学や私立高校や中学が少なすぎる、、、、埼京線沿線も単なるベッドタウンで寝に帰るだけの魅力がない街、救いは、立教や慶応の高校を含め私立大学が多い東上線のみ

伊勢崎線には獨協大学、文教大学、県立大学と私立高校や中学があるだけいいかな

[2443: マンコミュファンさん]

>>2442 職人さん
「そもそも池袋・新宿・渋谷の利用者は、埼玉県内には絶対住まない」
　　↑
これは絶対？エビデンスある？

[2444: 口コミ知りたいさん]

>>2443 マンコミュファンさん
書き間違えか勘違いと思いますよ、さすがに。草加市にはとかじゃ？

[2445: 名無しさん]

>>2442 職人さん
私立は向かないと結論が出てます。過去レス読んでください。不快です。

[2446: 名無しさん]

>>2442 職人さん
熊谷とか藤沢、成田とかからでも東大や早稲田、慶応に通っていた知り合いを知っています。一都三県に住んでいれば、ほとんどの有名大学に通学可能なので、あまり大きな問題だとは思いません。

[2447: 匿名さん]

>>2446 名無しさん
中学、高校の話しかと。

[2448: 名無しさん]

>>2447 匿名さん
あれ？今回は大学メインの投稿に見えるのですが。

[2449: 名無しさん]

煽り目的のこいつらはスルーでいいだろ。

[2450: マンション掲示板さん]

中受、高校受験ときて大学の話題まで出て、熱心な親が多くてそれはそれで良いなと思いました。
でもね、、結局はどんなに遠くても子供達が志望する学校があれば通うんですよね。。。。
なので子どもの将来の学校よりも、今は通勤に重きを置く方が我が家は合っていました。
(私自身、この辺から新宿方面の学校に通っていて非常に通学面倒でしたがまあ通えるのでヨシでした)

[2451: 匿名さん]

>>2435 マンション検討中さん
何やかんや、武蔵野線の手前ですからね。
良くは無いけど悪くも無い感じです。

[2452: 匿名さん]

購入した方、検討中の方に質問なんですが
住宅減税ローンの省エネ住宅に該当していますか？
一応ネットなどは拝見したのですがそこについての表記はなかったので。

3000万迄の減税しか受けられない物件だから、価格が埼玉の物件にしては安く感じるのでしょうか？？？

[2453: マンション掲示板さん]

>>2452 匿名さん
該当するはずですよ、私が説明を聞いた営業さんは明確にそう言ってました。

[2454: 通りがかりさん]

>>2452さん　　　　荒らされていて嘘つきがいる掲示板で聞くより、スミフの営業マンに問い合わせることをおすすめします。

[2455: eマンションさん]

>>2454 通りがかりさん
ただし、嘘つきスミフの営業マンに問い合わせることはおすすめしません。

[2456: マンコミュファンさん]

>>2455 eマンションさん
正直不動産に影響されちゃいました？笑

[2457: 名無しさん]

>>2455 eマンションさん
アンチも営業マンをディスるようになったら終わりだな…

[2458: 匿名さん]

>>2457 名無しさん
御意、どこぞの売れない営業マンがグチってるのでしようけど。

[2459: 名無しさん]

小言じじばば面倒くさいな。
知ってるなら教えればいい、知らないなら黙ってればいい。書き込み内容を信じるかどうかは本人の自己責任やろ。

[2460: eマンションさん]

>>2459 名無しさん
と、一番めんどくさいのが仰ってます。

[2461: 通りがかりさん]

この掲示板荒らしてる人って、スミフから値下げを吐き出すことが目的なのだろうか…
果てしない戦いw

[2462: マンション掲示板さん]

すいません、ここの1期(？)の最安値って3800万円だったのでしょうか？

[2463: eマンションさん]

>>2462 マンション掲示板さん
b棟の70の1.2階が3800だったかと思います

[2464: 口コミ知りたいさん]

>>2451 匿名さん
出来れば、乗り換えできて急行が止まる「新越谷駅」が最高だが、できれば武蔵野線から一駅程度であって欲しかった(>_<)

そして、むしろ武蔵野線の外側駅の方が、都内方面で向かって乗り換えられるので、ダルさが少ないかな？

[2465: eマンションさん]

>>2464 口コミ知りたいさん
急行に乗り換えたいなら一駅乗って草加で乗り換えられますよ。我が家はそもそも日比谷線沿線に勤務先あり、単純距離で新越谷より近いです。レイクタウン好きなら新越谷も良いと思いますが、相場はここより高いのでは？

[2466: 名無しさん]

>>2464 口コミ知りたいさん
他の駅の急行と各停の乗り換えわかりませんが、草加駅は乗り換え前提で時刻設定されているのか、すぐ乗り換えできますよ。
場合によっては各停と急行がほぼ同時に停車するときもあります。

[2467: eマンションさん]

>>2461 通りがかりさん
周辺マンション売ってる営業と思いますよ。ここを買おうとしてる人は荒らして得しないどころか、荒らされると嫌でしょう。私も嫌です。

[2468: 評判気になるさん]

>>2466 名無しさん
草加駅周辺に住むのが最適解

[2469: 名無しさん]

新越谷の東武線とJR線って一回外に出るタイプの乗り換えでしたよね。乗り換えに最低5分くらいかかった記憶がある。

[2470: マンション検討中さん]

>>2468 評判気になるさん
その分相場が違うからね