ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[235: 匿名さん]

>>234 通りがかりさん
そうね。角部屋以外はほとんど4000万台でも高いですね。しかもおっしゃる通り強気で、売れなくても一切値引き交渉に応じませんね。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
となりのソライエシティもまだ売ってますし、長期戦ですよね
いっそ隣の棟は作るのやめて大きな駐車場とかにしないですかね～

[237: 通りがかりさん]

トヨタホームなどの戸建てが6000万円前後で、その頃にはマンションが安く見える仕組みですね。戸建てが予想より安ければ、スミフは青ざめると思います（笑）

[238: マンション検討中さん]

今日からウエストも建設始まるみたいですね。
イーストの売れ行きが微妙な感じなのに、ウエスト建てて売れるんですかね？

[239: 職人さん]

>>234 通りがかりさん
いやそうなんですよ。仮に5400万で4LDK買ったとして将来売却する場合、各駅停車徒歩11分～12分（実質15分）の中古マンションが5000万以上で売れる気がしないのは私だけでしょうか。

[240: 評判気になるさん]

ネガキャンw

[241: 通りがかりさん]

すみふは長期で売ってくことで有名ですからね、隣のソライエシティも2019年から販売開始して、最近完売ですから。そもそもすぐに売り切ろうと思ってないと思います。買いたくても予算足りなくて、ここで頑張ってネガキャンはって値下げさせようとしてるのかもしれないですが、さっさと他探しに行った方がいいですよ(*ﾟ▽ﾟ*)

[242: マンション掲示板さん]

>>241 通りがかりさん
GOOD

[243: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん
300以上の戸建てとどのように差別化していくか気になりますね。また、マンションは西と東棟で、長期修繕計画が変わるので、理事会が大変そうです。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 匿名さん

戸建とマンションの時点で既に差別化されてると思う

[245: マンション検討中さん]

今何階まで販売されていますか。上層階はもうないよね。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 マンション検討中さん

HPやスーモだと3～5階が出てますね。
A棟とB棟しかまだ売りに出していないので、C棟とD棟の上層階なら狙えるのではないでしょうか。
ちまちま出してるのでいつに売りに出るかはわかりませんが……。

[247: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[248: マンション検討中さん]

駅徒歩は女性で10分くらいでした。
信号がなく整備されている道なので公園の中を歩いて帰るようなイメージです。子供がいても安心して帰れそうです。

[249: マンション検討中さん]

このマンションの資産性はどうなんでしょう？
周辺環境は気に入っているのですが、売却時に周辺マンションとの差別化が難しいのではと感じており、残債割れリスクを懸念しています…

[250: マンコミュファンさん]

資産性を考えるなら都心のマンションをおすすめします。他の場所は似たりよったりです。

[251: マンション比較中さん]

>>249 マンション検討中さん
資産性は厳しいと思いますよ。徒歩10分の壁を超えた時点でより駅に近い同じシリーズのマンションに負けてますし、価格もそれらより高いので転売時に売り負けます。多少品質に差があったとしても不動産は立地（駅距離）が超重要ですから。
ただ、インフラ面での安心感（公立の小学校、中学校ともに近い、整備された道、児童館、広い公園などなど）はあるので、自分のニーズにあっているかどうかで考えた方がよい物件と思います。

[252: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[253: 通りがかりさん]

近隣マンション住民です。

資産性はそもそも草加市という点で期待はしていませんが、公立の小学校、中学校が近いために子育てには最高に良い立地です。

児童館ミラトンも、子供たちが毎日遊びにいっています。

私は都内勤務で通勤は大変ですが、
子供たちのために、この地を選びました。

[254: 通りがかりさん]

>>247. マンション比較中さん
業者側っぽいネガキャン書いて、コメント削除されててウケる

[255: 匿名さん]

児童館ミラトンは何だろうと検索しましたが、児童青少年交流センターなんですね！
施設には宿題や読書の部屋以外にダンス室や音楽室もあるようで、近くにあればかなり助けられるだろうと思いました。

[256: 口コミ知りたいさん]

>>255 匿名さん
オーペン当初内覧しにいきました。予算不足か分からないが、中途半端の状態で、小学生以上利用しづらいなあと思います。

[257: 名無しさん]

児童館のmiratonは中学生、高校生も学習コーナーを利用していて評判良いですね！

ドラム室、ダンス室、体育館もあります。

平日はグランドピアノを弾けます（＾∇＾）

30歳までの利用、となっているので
年配者の溜まり場になりにくいのも良いポイントですね。

https://sokamiraton.com/

[258: マンション検討中さん]

近隣にトーブイコートがオープンしましたね。
家族が日々の買い物に便利で良いなと。
車を持たなくても徒歩で買い物もでき、駅にもまあまあアクセスは悪くないですね。

[259: 評判気になるさん]

トーブイコートのスーパーはヤオコーですね。
成城石井とかならマンションの資産価値も上がったのに残念です。

[260: マンション検討中さん]

>>259 評判気になるさん
成城石井で資産価値があがるわけないwww
成城石井がターゲットになるところに店舗をだしてるだけでこの辺りはターゲット層ではないでしょう。
毎日の買い物にはヤオコーのほうがありがたいです

[261: 匿名さん]

ヤオコーは、よく入ってくれましたよ。
一時は、東武ストアかと思ってましたから。
草加varieみたくバラエティな店舗を招集できてれば資産価値も上がってただろうな。

[262: マンション検討中さん]

急行も止まらない駅の徒歩10分以上の立地にしては、かなり良いテナントが入ったなと思いますけどね。コインランドリーじゃなく普通のクリーニング店が欲しかったですが。

[263: 通りがかりさん]

成城石井笑
業者のネガキャンですかね笑

昨日トーブイコートを見てきました。
広い公園と繋がった緩やかな立地が魅力的です。

タリーズがオープンしたら公園でコーヒーを楽しむのもいいかもしれません（＾∇＾）

[264: マンション検討中さん]

子育て世代で検討中です。

駅近のシティテラス（中古待ち）が良いなと思っていましたが、ミラトンやトーブイコート、記念公園に近いことを考えると、ソライエテラスも魅力的です。

女の子なのて中学校、小学校が近いのも安心ですが、高校が電車通学となると駅が遠いかなあと悩みます。

[265: マンション検討中2]

>>264 マンション検討中さん
うちも女の子ですが、高校生になったら駅まで10分程度は歩かせてもいいと思ってます。駅からフラットで広い道なので大丈夫かなと。越谷方面の電車は朝でも空いてますし通学もそんなに大変じゃないと思います。

[266: マンション掲示板さん]

>>262 マンション検討中さん
同感です。クリーニング店が少ないので欲しかったです。

[267: 匿名さん]

>>253
>>資産性はそもそも草加市という点で期待はしていませんが、公立の小学校、中学校が近いために子育てには最高に良い立地です。

確かに資産性が高い物件が良いとは思いますが
子育てをしていると、子育て環境が整っていることが一番大切かと思います。
検討の参考になり、ご近所の方からの情報はありがたいですね。

[268: 坪単価比較中さん]

入居開始したけど外から見るとまだスカスカですなあ。GW明けに引っ越してくるのかな？

[270: ご近所さん]

>>268 坪単価比較中さん
え？毎日のように引っ越し業者さん来てますし、個人的には思いの外入居者されてると思いますよ？
何ならエントランスからのエレベーター付近はずっと青色の養生貼られてますからね。

[271: 購入経験者さん]

これから、ウエスト棟　約４１０戸の建築ですね。
現地では、地盤調査が行われているようです。
私は、その外周にトヨタホーム等が予定している
戸建て／３００戸程度か？　がどうなるか興味深いです。
おそらく３年後位の完成なのかな・・・
部材などの値段で、マンション含み　今は全て値上がり。
ほんの１０年前であれば、駅１０分　３Ldk　７８平米は、
２７００万円前後だったのです・・・・
中古で出ている物件も、フルリフォームしているとはいえ、
恐ろしい値付けをしていると感じます。

[272: 匿名さん]

>>271 購入経験者さん
昔を知ってる人からしたら高過ぎると感じますが、今の市場では東京近郊で70平米4000万は魅力的なんですよね。戸建てはどんな値段になるんでしょうね！？

[273: 購入経験者さん]

>>272 匿名さん
そうなんですね、所得水準が上がっていればいいのですが、
おそらく、この１０年では、そんなに変わっていないのか・・・
知り合いも、両親から住宅取得の非課税限度をもらって購入しているようです。
今は、２馬力で働くのが当たり前の世界になってしまいましたが、
幼少期は、１馬力の収入や補助金でゆとりある生活が出来ることを、
政治に望みますよ、政府は少子化対策！なんて散々叫んでいるのにね・・・

[274: 匿名さん]

>>両親から住宅取得の非課税限度
それぞれの親からだと2000万円近くでしたっけ？
だとすると、4000万円のうち半分の資金援助があるわけで、ローンを組んでも軽々と支払っていけそうです。

親の財力は大きい！

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
そういう財力のある親を双方持つ方はこのマンションは検討しなさそうですね。逆に一般人にも買える選択肢としてはここはアリですよね。

[276: 口コミ知りたいさん]

>>275 マンション検討中さん
ここのマンション、近隣と比較しても
特段、高くありませんし、環境も良さそうなので
ありよりのありですね。
スーパーも近いし

[277: マンション検討中さん]

検討中なんですがこの地域って車持ってないとキツイですかね？
平日は電車で都心出るのであんまり待つ気がなくて……。

[278: マンション検討中さん]

すみません。
277ですが待つじゃなくて持つですね。

[279: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん
持ってれば草加インターが近いので高速乗っていろいろ行けて楽しいですが、なくてもスーパー目の前だし、電車乗れば上野、秋葉原、銀座に一本で行けますし、キツくは無いと思いますよ。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>279 名無しさん
なるほどです！
スーパー目の前なのはいいですね。

[281: マンション掲示板さん]

>>277 マンション検討中さん

お子さんできたら都内でなくレイクタウンに通うようになると思います。電車でも行けますが、だんだんと車が欲しくなるのではないですかね。

周辺が車社会なので車があればさらに便利な地域である事は間違いないです。

[282: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん
車あるなら便利になるが、持ってなくてもスーパーに近いし、駅よりも遠くなく、不便にはなりません。が、子供がいる場合は別の話になりますね。

[283: マンション検討中さん]

>>281さん
>>282さん
それぞれ回答頂きありがとうございます。
子供は将来的に一人欲しいとは思ってますが二馬力で買うことになりそうなので未定ですね。

とはいえ徒歩圏内に色々あるということで参考になりました！

[284: マンション掲示板さん]

>>277 マンション検討中さん
あったら便利、特に子供がいると、ただ数百万円の車買って、駐車場、保険等、月数万円の維持費考えると、平日使わないなら要らないんじゃないですか。必要な時はレンタカーという手も有りますし。