ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2323: 評判気になるさん]

>>2321 通りがかりさん
この掲示板の購入する意思のないことがわかる投稿は禁止されているのですが、、購入する気がないのであれば、そもそも投稿やめてもらえますか？不快です。

[2324: 評判気になるさん]

アンチの皆様へ（マンコミュサイトより抜粋）
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2325: 通りがかりさん]

しれっと最高値が上がってますね。
最安値が4500になる日も近い…

[2326: 通りがかりさん]

しれっと最高値が上がってますね。
最安値が4500になる日も近い…

[2327: 通りがかりさん]

スミフはだんだんとあげてきますからね！1期で買ったほうがお得ですね。

[2328: eマンションさん]

>>2327 通りがかりさん
ウエストの値段見て、イーストが駆け込みで売り切れるでしょう。

[2329: 口コミ知りたいさん]

>>2326 通りがかりさん
なんだかんだでノーマルな価格に落ち着いてしまいそう。
コスパの良さが売りだったのに買い遅れてしまい残念に思う、、。

[2330: 検討板ユーザーさん]

>>2329 口コミ知りたいさん
その可能性は高そうですね。
新築マンションの価格は上がり続けてますしね…
5000万がスタンダードになるのも近い…

[2331: 匿名さん]

>>2327 通りがかりさん
スミフは一期買い。
これは定説ですね。

[2332: 評判気になるさん]

>>2329 口コミ知りたいさん
早く申し込みな！このままだと鴻巣か春日部しか買えなくなるよ！ここが最後のチャンスだよ！

[2333: 口コミ知りたいさん]

>>2332 評判気になるさん
そうなんですけど、まだ決められないです。コスパ重視なんです。
こうなると春日部か三郷かなと。
鴻巣？それは考えていません。

[2334: 通りがかりさん]

>>2333 口コミ知りたいさん
コスパ重視ならなおさら早く決めた方が、東武動物園か久喜まで行っちゃうよ、そこはそこで悪く無いけど。

[2335: 通りがかりさん]

市況的には早く買うのが一番コスパは良いかと。
下がる理由は無いですし

[2336: 口コミ知りたいさん]

>>2334 通りがかりさん
そうなんですけど、コスパって品質大事じゃないですか。コスパ＝費用対品質、みたいな。
だから段々とわけが分からなくなっちゃって、、。

[2337: 買い替え検討中さん]

>>2330 検討板ユーザーさん
給料は大して上がらないのに、不動産バブルだけが続いている

金利が安すぎて投資対象が限られているので、少子高齢化で人口が増えない状況なのに、実際の住宅需要を超えて余裕資金がマンション市場に流れ込んでいる。

もう、今後はマンション市場は株式市場同じくほぼ投資対象となり、マネーゲームに終始できる奴らしか参入できん

住むために購入する一般サラリーマンが買うと怪我するかも？

[2338: 口コミ知りたいさん]

>>2332 評判気になるさん
春日部なら鴻巣の方が便利、大宮駅ならおなじ程度の時間

東京都内なら、湘南新宿ラインと上野東京ラインで、池袋・新宿・渋谷
上野・東京・品川方面まで、乗り換えなしにドアツードアで短時間で行けます。

ここや春日部みたいな伊勢崎線沿線（久喜駅を除く）、或いは三郷みたいな武蔵野線沿線の単独駅では、どうしても乗り換えが必須です。

[2339: マンション掲示板さん]

>>2338 口コミ知りたいさん
便利かどうかは個人個人の事情によるのであんまり意味ある議論じゃないよ。半蔵門線沿線に勤務先あれば春日部から乗り換えなしだし。

[2340: 通りがかりさん]

このエリアと比較検討で名前の挙がる場所が東京駅（大手町）からどんどん離れていってますねー。やっぱここはそこそこお買い得なエリアなんでしょうね。

[2341: 検討板ユーザーさん]

>>2339 マンション掲示板さん
ですね～。乗り換えが0で近いに越したことないけど、現実問題山手線の内側勤務でそれを実現するのはなかなか難しいです。
鴻巣や春日部辺りは首都圏通勤がギリギリのエリアな印象。熊谷とか深谷から通勤している人もいるみたいだかど。

[2342: 口コミ知りたいさん]

>>2340 通りがかりさん
ですね～。鴻巣とかは確かに首都圏勤務できると思うけど、物理的な距離が気になるなぁ。獨協大学前なら山手線東側のエリアならドアドア1時間切ることも可能だから値段とか考えたら検討に入ってきますよね。

[2343: マンション検討中さん]

>>2337 買い替え検討中さん
トレンドが変わってますしね。
昔は単独でローンくんでましたが
今はペアローン前提の価格設定です。
その分、購入者数は増えますけど。
また、50年ローンとかの商品も出てきているので
借入額も増やせる形となります。
新築マンションの供給数は年々減っているので
需要と供給がマッチしている形(人気な物件は倍率凄いし)
やはり都心が資産性も考えると人気ですが。
今後は高額物件は富裕層がターゲットになり
エコノミーな物は購入できる層や若年層をターゲットにする戦略になると見ています。

[2344: マンション掲示板さん]

>>2341 検討板ユーザーさん
いうても鴻巣や熊谷で新築買っても言うほど安くはないと思いますけど。
建築費は変わらないですから。
土地の仕入れ値とかは違いますけど。
大規模マンションなら採算合うのかな。
小規模だと事業化できるんですかね…
なら、都心で高価格でも売れるエリアに絞る流れにシフトしていきそうな気もしますが。
後は、再開発エリアとか。

[2345: 評判気になるさん]

会社の寮等で家賃が今かかっていないなら貯蓄して安くなったタイミングで一括払いという手もあるけど、今家賃がかかっていてローンを組むなら早めのほうがいいですね。新築駅徒歩10分程度で70平米代、4000万円台ならコスパ良いほうかなと。1.2年前より明らかに上がってきていますね…

[2346: 評判気になるさん]

金利が上がったら不動産は下がると言われてますが、他の条件で変わってくるかもですしね。例えば今の株式市場のように海外勢の買いが入る等でなかなか下がらないとか…首都圏は読めませんね。

[2347: マンション検討中さん]

>>2345 評判気になるさん
家賃補助で得した以上に値上がりしてるのが最近の相場なので、福利厚生手厚い企業の社員ほど乗り遅れてるとかあるみたいですよ。

[2348: eマンションさん]

>>2341 検討板ユーザーさん
山手線乗り換え、上野とか秋葉原も便利ではないですが、一応ある、さらに乗り換えずに行ける半蔵門線、日比谷線沿線ならここはかなり魅力的かと思います。各停なので遅いですが。

[2349: 評判気になるさん]

新築、予算4000万台、70平米以上、半蔵門線または日比谷線沿線勤務
予算的な選択肢で上記を満たせるのはここしかないですよね？
八潮は5000万以上なので予算外、三郷はもっと不便になります。

[2350: マンション検討中さん]

謎の鴻巣推し、流石に遠過ぎる、湘南新宿あてにしてたらすぐに裏切られる印象。まだ三郷は理解、うちは路線的にここの方が合うけど。

[2351: 評判気になるさん]

>>2333 口コミ知りたいさん
お気持ちは分かりますが、コスパ重視しているからこそここはオススメの一つとなります。
伊勢崎線沿線とTXは好コスパ路線と言えますが、段々と値上がり傾向にあります。
さらなる好コスパ物件を狙うのであれば、武蔵野線とSR沿線がオススメとなります。
こちらであればまだ値上り基調が少ないため、高品質好コスパが叶う可能性があります。
遠隔地でも宜しければ前出の鴻巣や南栗橋といった過疎地域にはまだ空きがありますが、物理的に遠く資産価値が低いためコスパもそれなりとなってしまいます。

[2352: 評判気になるさん]

>>2349 評判気になるさん

ここなら一応条件に当てはまりそう
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690202/

[2353: 口コミ知りたいさん]

>>2349 評判気になるさん
そんな感じですね。八潮は謎に高い気がします。三郷は勤務先次第であり。

[2354: 名無しさん]

>>2352 評判気になるさん

4000万台で大規模マンションが買える獨協大学前をスルーして大袋や春日部の小規模マンションを選択する理由は何でしょう？

[2355: 評判気になるさん]

>>2354 名無しさん
徒歩3分ぐらいかな？

[2356: eマンションさん]

>>2354 名無しさん

眺望の抜け感は良さそう

[2357: マンション検討中さん]

>>2354 名無しさん

2349の「新築、予算4000万台、70平米以上、半蔵門線または日比谷線沿線勤務 」の条件に当てはまりそうな選択肢を提示したまでで、最終的にどこを選択するかは購入者が決めればよいこと

[2358: 口コミ知りたいさん]

>>2357 マンション検討中さん
選択する理由はなんでしょうって聞いてるんだから、それに続くレスのように理由をいろいろ言い合うのは良いかと。それで最終的に決めるのは購入者なのはもちろんだけどね。

[2359: 通りがかりさん]

>>2354 名無しさん
50戸程度なら地元の一軒家から駅近マンションへの住み替えとか程度でそこそこ埋まるかと。

[2360: 名無しさん]

>>2324 評判気になるさん
不快な投稿に削除依頼を出していますが一向に削除されません。。。

[2361: マンション検討中さん]

>>2360 名無しさん
ちなみにどの投稿が不快なのでしょう？

[2362: 口コミ知りたいさん]

>>2361 マンション検討中さん
分からないの？もう一度読んでみたら？日本語読めるなら分かると思いますよ。

[2363: マンション検討中さん]

>>2362 口コミ知りたいさん
いえいえ、普通に分かりません。レスナンバーで提示お願いできますか？

[2364: 評判気になるさん]

>>2363 マンション検討中さん
まあ、お前に何言っても得しないのはわかってるけど、逆に何を言うか面白いので聞いてやるよ。以下のレスが付いてる投稿な。レスナンバーじゃなくてもこれぐらいは分かるよな？

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2365: 通りがかりさん]

まぁ誰がなにを言おうと「このマンションの販売価格は上がり続けている」

これに尽きるんじゃないですかね。

[2366: マンション検討中さん]

この感じだと、ウェストは4200万スタートとかかなぁ。ここは3800万スタートでしたよね。
あの辺昔は2000万円台だったのに、怖い値上がりですね。どこも上がってるのは分かるけどもーけどもーーーーー！！笑

[2367: 評判気になるさん]

>>2364 評判気になるさん
上の方でこのエリアを差別するような発言されている方の投稿を削除依頼したら翌日には消えていましたよ。関連する投稿もいくつか消えていました。

[2368: 通りがかりさん]

>>2366 マンション検討中さん
昔の話をしても無駄、ここも上がってるけど都心はもっと上がってる。。。豊洲も武蔵小杉も5-6000万円で買えた時代もあった。

[2369: 評判気になるさん]

このマンションは良いマンションだと思いますが、このマンションを買おうか半年以上悩んでいる人はもうやめた方がいいかもですね。
間違いなく半年前より条件の悪い部屋が当時の価格より高くなっているので。買うならウエストが出た瞬間に飛びつく方がいいと思います。

[2370: eマンションさん]

>>2369 評判気になるさん
胸をえぐる投稿です。。

[2371: eマンションさん]

>>2367 評判気になるさん
直近200レスは1つも削除されてませんね。ここまで削除されていないスレは珍しいです。皆さんマナーを守っていますね。

[2372: マンション検討中さん]

>>2364 評判気になるさん
いえいえ、それでは分かりませんよ。以下のレスが付いてる投稿とはどれのことですか？レスナンバーでお答えください。

[2373: マンション掲示板さん]

>>2372 マンション検討中さん
購入検討していないスタンスの書き込みってマンコミュのルール違反ですので、レスバしたいなら2chへどうぞ。

[2374: 口コミ知りたいさん]

>>2359 通りがかりさん
それでも埋まらないところも、最近は多いんだな（笑）

[2375: 名無しさん]

>>2372 マンション検討中さん
なんだ、つまんない奴だな。面白いアンチコメント期待したのに。

[2376: eマンションさん]

>>2369 評判気になるさん
その様ですね。
ウエストの一次にワンチャン。
駄目なら中古にシフトしましょう。

最適解

[2377: 検討板ユーザーさん]

>>2376 eマンションさん
中古へのシフトチェンジもいいが、新築にこだわるなら他路線他エリアへ広げるのもありだ。
武蔵野線、SR沿線は過小評価で逆に有名になった。
二大コスパ路線のここから探るのも手だ。

[2378: 評判気になるさん]

>>2377出た。
また東京駅（大手町）から遠のく提案。
その発想なら春日部、南栗橋まで行ってしまえばと思ってしまいますが。

[2379: 名無しさん]

>>2377 検討板ユーザーさん

その二路線でここと比較対象となるような新築物件はありますか。三郷はほぼ完売だし、浦和美園も狭小物件しかないし。

[2380: マンコミュファンさん]

>>2373 マンション掲示板さん

2372はただの荒らしだと思いますが、
「購入検討していないスタンスの書き込みってマンコミュのルール違反」
についてはどこに書いてありますか？利用規約にはそのようなルールはありませんでした。勝手にルールを捻じ曲げていませんか？

利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[2381: マンション掲示板さん]

>>2380 マンコミュファンさん
はい。以下、リンク先から抜粋
ーーーーーーーーーーーー
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

[2382: 口コミ知りたいさん]

>>2381 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
「・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿」
利用規約の解釈として、「ソライエテラス」の購入を検討している必要があるという認識でしょうか？

[2383: 通りがかりさん]

>>2378 評判気になるさん
遠のかないでしょ。ここから駅まで十数分歩くなら元郷徒歩3分の方が遥かに利便性高い。

[2384: 評判気になるさん]

>>2383さん　　　あ、失礼しました。川口元郷なんてすね。新築マンションで、かつここと同じくらいの広さと価格であるんですね！知らなかったです！

[2385: 評判気になるさん]

>>2384 評判気になるさん

元郷は2LDKの狭小物件ですから、こことの比較対象にはならないですね

[2386: マンション検討中さん]

駅から近いなと思ったら70平米無かったり、広いから良いじゃんと思ったら保育園が少なかったり、なかなかちょうど良いところないですね。
やっぱここは駅から10分だけど色々充実してるかも。保育園幼稚園小学校中学校が近くにたくさんあるから子どもにはいいですね。あとは出勤に難なければ、広い部屋もあるし、まだ選べるほうかな？

[2387: 評判気になるさん]

70平米以上のファミリー物件としては良いと思います。最近売り出されている新築物件は、だんだん狭くなってきていますね。

[2388: マンション掲示板さん]

>>2385 評判気になるさん
でも広さよりも利便性重視する人も多くなってるよ。
川口駅の商店街とかまで歩いて10分だからね。
こんなこざっぱりした町より良さそうだよ。

[2389: 通りがかりさん]

>>2388 マンション掲示板さん
わざわざこのスレッドでするべきコメントじゃないのは気付かないのかなー？気配りとか配慮できないですか？社会人として大丈夫ですか？
なぜここを「こんなこざっぱりした町」とディスる必要があるんですか？

[2390: マンション検討中さん]

>>2382 口コミ知りたいさん
少なくとも当該物件が検討候補に入ってる方が投稿する掲示板かと思いますけど

[2391: eマンションさん]

>>2388 マンション掲示板さん

どういう街をよいと感じるかは人それぞれですから

[2392: 名無しさん]

>>2388 マンション掲示板さん

ここの75㎡の3LDKを検討している人が、利便性を求めて50～60㎡の2LDKを選ぶことってあります？現実的じゃないですね。

[2393: 名無しさん]

>>2382 口コミ知りたいさん
物件スレッドにおいては、その物件の購入検討が前提だと思いますね。どこかしらの住宅購入を検討していればokというような解釈の仕方の話はめんどいのでソライエテラスを検討しているかどうかで話したいですね～。

[2394: 匿名さん]

>>2391 eマンションさん
書き方とかあるじゃん、人生経験あまりない方？そもそもここを検討してないなら書き込みも不要。

[2395: eマンションさん]

>>2394 匿名さん

書き方とかあるじゃん←書き方w

[2396: マンション掲示板さん]

>>2389 通りがかりさん
あのーこざっぱりはディスってないと思うんすけど。
自分よく髪切った後に、こざっぱりしてスッキリしたなって褒められるんで。

[2397: マンション検討中さん]

>>2392 名無しさん
いや、普通にあると思う。川口の商店街まで徒歩10分だよ？ここから松原団地駅まで行くよりも早い。川口駅前はめちゃんこ利便性高いからね。しかも上野東京ラインが停まることが決まったらしいよ。

[2398: 評判気になるさん]

ここの書き込みはほぼ購入者で笑える。
購入した後でチェックするなんて暇人たちですね。
検討版なのだから、スレチですよ。

[2399: eマンションさん]

>>2395 eマンションさん
日本語も不自由な方でしたか。。。しょうがないですね。

[2400: 通りがかりさん]

>>2398 評判気になるさん
そんなことで笑える人生羨ましい！で、検討結果教えて下さい！

[2401: 評判気になるさん]

>>2397 マンション検討中さん
川口は子供育てるのは敬遠しちゃう

[2402: マンション検討中さん]

>>2397 さん
うーん、ありよりのなしかな

[2403: マンコミュファンさん]

大手デベロッパーだと同じスミフの八千代緑が丘でしょうか。広さと価格でいえば

[2404: マンション掲示板さん]

>>2394 匿名さん
なぜいつも連投してるの？上から目線で偉そうで、「人生経験あまりない方」みたいな煽り必要？ネチケットを勉強し直した方がいいぞ。そーゆーとこが近隣住民からネガティブ情報書き込まれる原因だと気付かないかな。

[2405: 検討板ユーザーさん]

>>2400 通りがかりさん
あなたのような人たちが住んでると思うとレベル低くて嫌なので、やめます。
購入後満足してる人たちは書き込みなんてしないと思いますし。
わざわざ検討版を見て、書き込みする理由はなんですか？
購入者さん？

[2406: 検討板ユーザーさん]

>>2401 評判気になるさん
一番情報に左右されるタイプの人ですね。
川口めちゃくちゃ住みやすいから。

[2407: 匿名さん]

>>2402 マンション検討中さん
ありよりのありだよ

[2408: マンション検討中さん]

>>2405 検討板ユーザーさん
やめるんですか、もしかしたらご近所さんになったかもしれないのに残念ですね。うちはかなり話が進んで、もうすぐ購入者になるかもです。良い物件見つかる事をお祈りしてます。

[2409: eマンションさん]

>>2404 マンション掲示板さん
軽く煽られたからってそんなに青筋立てて怒らなくても。。後半、意味不明だし、論理も弱い方向の方？

[2410: マンション掲示板さん]

ここのご近所のソライエ草加松原シティテラスにも仕切り屋さんが出てきて荒れちゃってる。このスレの仕切り屋さんと同一人物かどうかは分からないけど、なんでネット掲示板を自分のルールで仕切ろうとするんだろ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644438/

[2411: 口コミ知りたいさん]

>>2407 匿名さん
ありな人はありと思いますが、なぜここでわざわざその主張をする？

[2412: マンション掲示板さん]

>>2410 マンション掲示板さん
読んでみましたが、住人がアラシに対抗してるのはここと同じですね！ここは住人じゃなくて検討者ですが。

[2413: マンション検討中さん]

>>2405 検討板ユーザーさん
お疲れ様でした！
良い物件が見つかるといいですね。
こちらには戻ってこないでくださいね。

[2414: 口コミ知りたいさん]

>>2410 マンション掲示板さん
今見てみたけど、たいして荒れて無かったけど

[2415: 通りがかりさん]

川口推しなんてどうでもよくて、獨協で検討している我々にとってはこれからインドに住んだ方が成長性含めて魅力的だくらいの次元ですね。

[2416: 通りがかりさん]

先週だと、土曜はほとんど掲示板の荒らしの書き込みなかったけど。今週はどうだろう（笑）

[2417: マンコミュファンさん]

>>2415 通りがかりさん
獨協で妥協してるとかつまらんシャレ言うてる場合ちゃうで？

[2418: マンション検討中さん]

SUUMOの最低価格4,400万円なのですが、4,400万円って前からでしたっけ？4,200万円だったような。その前は4,000万円もあったような…

[2419: eマンションさん]

>>2418 マンション検討中さん
昨日まで4200が最低価格でしたが今日更新されて4400になってますね。真ん中の棟の4階、70m2の部屋でこのお値段。。値上がりが加速してます。我が家は検討使から脱落です。。気になってチェックしてしまいますが。

[2420: マンション検討中さん]

>>2419 eマンションさん
本当だ。
よっぽど検討する方が多いんでしょうね。
値上がりのスピードがダンチです。

[2421: 通りがかりさん]

やはり、今年の建築費高騰、人材不足、万博などが理由で5000万を目安に新築マンションが販売されていく様になりそうですね。

[2422: 口コミ知りたいさん]

>>2419 eマンションさん
これでうちも撤退決定です。
やはり安価で駅近も買えそうなSRか武蔵野線沿線に移行する予定です。