ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2323: 評判気になるさん]

>>2321 通りがかりさん
この掲示板の購入する意思のないことがわかる投稿は禁止されているのですが、、購入する気がないのであれば、そもそも投稿やめてもらえますか？不快です。

[2324: 評判気になるさん]

アンチの皆様へ（マンコミュサイトより抜粋）
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2325: 通りがかりさん]

しれっと最高値が上がってますね。
最安値が4500になる日も近い…

[2326: 通りがかりさん]

しれっと最高値が上がってますね。
最安値が4500になる日も近い…

[2327: 通りがかりさん]

スミフはだんだんとあげてきますからね！1期で買ったほうがお得ですね。

[2328: eマンションさん]

>>2327 通りがかりさん
ウエストの値段見て、イーストが駆け込みで売り切れるでしょう。

[2329: 口コミ知りたいさん]

>>2326 通りがかりさん
なんだかんだでノーマルな価格に落ち着いてしまいそう。
コスパの良さが売りだったのに買い遅れてしまい残念に思う、、。

[2330: 検討板ユーザーさん]

>>2329 口コミ知りたいさん
その可能性は高そうですね。
新築マンションの価格は上がり続けてますしね…
5000万がスタンダードになるのも近い…

[2331: 匿名さん]

>>2327 通りがかりさん
スミフは一期買い。
これは定説ですね。

[2332: 評判気になるさん]

>>2329 口コミ知りたいさん
早く申し込みな！このままだと鴻巣か春日部しか買えなくなるよ！ここが最後のチャンスだよ！

[2333: 口コミ知りたいさん]

>>2332 評判気になるさん
そうなんですけど、まだ決められないです。コスパ重視なんです。
こうなると春日部か三郷かなと。
鴻巣？それは考えていません。

[2334: 通りがかりさん]

>>2333 口コミ知りたいさん
コスパ重視ならなおさら早く決めた方が、東武動物園か久喜まで行っちゃうよ、そこはそこで悪く無いけど。

[2335: 通りがかりさん]

市況的には早く買うのが一番コスパは良いかと。
下がる理由は無いですし

[2336: 口コミ知りたいさん]

>>2334 通りがかりさん
そうなんですけど、コスパって品質大事じゃないですか。コスパ＝費用対品質、みたいな。
だから段々とわけが分からなくなっちゃって、、。

[2337: 買い替え検討中さん]

>>2330 検討板ユーザーさん
給料は大して上がらないのに、不動産バブルだけが続いている

金利が安すぎて投資対象が限られているので、少子高齢化で人口が増えない状況なのに、実際の住宅需要を超えて余裕資金がマンション市場に流れ込んでいる。

もう、今後はマンション市場は株式市場同じくほぼ投資対象となり、マネーゲームに終始できる奴らしか参入できん

住むために購入する一般サラリーマンが買うと怪我するかも？

[2338: 口コミ知りたいさん]

>>2332 評判気になるさん
春日部なら鴻巣の方が便利、大宮駅ならおなじ程度の時間

東京都内なら、湘南新宿ラインと上野東京ラインで、池袋・新宿・渋谷
上野・東京・品川方面まで、乗り換えなしにドアツードアで短時間で行けます。

ここや春日部みたいな伊勢崎線沿線（久喜駅を除く）、或いは三郷みたいな武蔵野線沿線の単独駅では、どうしても乗り換えが必須です。

[2339: マンション掲示板さん]

>>2338 口コミ知りたいさん
便利かどうかは個人個人の事情によるのであんまり意味ある議論じゃないよ。半蔵門線沿線に勤務先あれば春日部から乗り換えなしだし。

[2340: 通りがかりさん]

このエリアと比較検討で名前の挙がる場所が東京駅（大手町）からどんどん離れていってますねー。やっぱここはそこそこお買い得なエリアなんでしょうね。

[2341: 検討板ユーザーさん]

>>2339 マンション掲示板さん
ですね～。乗り換えが0で近いに越したことないけど、現実問題山手線の内側勤務でそれを実現するのはなかなか難しいです。
鴻巣や春日部辺りは首都圏通勤がギリギリのエリアな印象。熊谷とか深谷から通勤している人もいるみたいだかど。

[2342: 口コミ知りたいさん]

>>2340 通りがかりさん
ですね～。鴻巣とかは確かに首都圏勤務できると思うけど、物理的な距離が気になるなぁ。獨協大学前なら山手線東側のエリアならドアドア1時間切ることも可能だから値段とか考えたら検討に入ってきますよね。

[2343: マンション検討中さん]

>>2337 買い替え検討中さん
トレンドが変わってますしね。
昔は単独でローンくんでましたが
今はペアローン前提の価格設定です。
その分、購入者数は増えますけど。
また、50年ローンとかの商品も出てきているので
借入額も増やせる形となります。
新築マンションの供給数は年々減っているので
需要と供給がマッチしている形(人気な物件は倍率凄いし)
やはり都心が資産性も考えると人気ですが。
今後は高額物件は富裕層がターゲットになり
エコノミーな物は購入できる層や若年層をターゲットにする戦略になると見ています。

[2344: マンション掲示板さん]

>>2341 検討板ユーザーさん
いうても鴻巣や熊谷で新築買っても言うほど安くはないと思いますけど。
建築費は変わらないですから。
土地の仕入れ値とかは違いますけど。
大規模マンションなら採算合うのかな。
小規模だと事業化できるんですかね…
なら、都心で高価格でも売れるエリアに絞る流れにシフトしていきそうな気もしますが。
後は、再開発エリアとか。

[2345: 評判気になるさん]

会社の寮等で家賃が今かかっていないなら貯蓄して安くなったタイミングで一括払いという手もあるけど、今家賃がかかっていてローンを組むなら早めのほうがいいですね。新築駅徒歩10分程度で70平米代、4000万円台ならコスパ良いほうかなと。1.2年前より明らかに上がってきていますね…

[2346: 評判気になるさん]

金利が上がったら不動産は下がると言われてますが、他の条件で変わってくるかもですしね。例えば今の株式市場のように海外勢の買いが入る等でなかなか下がらないとか…首都圏は読めませんね。

[2347: マンション検討中さん]

>>2345 評判気になるさん
家賃補助で得した以上に値上がりしてるのが最近の相場なので、福利厚生手厚い企業の社員ほど乗り遅れてるとかあるみたいですよ。

[2348: eマンションさん]

>>2341 検討板ユーザーさん
山手線乗り換え、上野とか秋葉原も便利ではないですが、一応ある、さらに乗り換えずに行ける半蔵門線、日比谷線沿線ならここはかなり魅力的かと思います。各停なので遅いですが。

[2349: 評判気になるさん]

新築、予算4000万台、70平米以上、半蔵門線または日比谷線沿線勤務
予算的な選択肢で上記を満たせるのはここしかないですよね？
八潮は5000万以上なので予算外、三郷はもっと不便になります。

[2350: マンション検討中さん]

謎の鴻巣推し、流石に遠過ぎる、湘南新宿あてにしてたらすぐに裏切られる印象。まだ三郷は理解、うちは路線的にここの方が合うけど。

[2351: 評判気になるさん]

>>2333 口コミ知りたいさん
お気持ちは分かりますが、コスパ重視しているからこそここはオススメの一つとなります。
伊勢崎線沿線とTXは好コスパ路線と言えますが、段々と値上がり傾向にあります。
さらなる好コスパ物件を狙うのであれば、武蔵野線とSR沿線がオススメとなります。
こちらであればまだ値上り基調が少ないため、高品質好コスパが叶う可能性があります。
遠隔地でも宜しければ前出の鴻巣や南栗橋といった過疎地域にはまだ空きがありますが、物理的に遠く資産価値が低いためコスパもそれなりとなってしまいます。

[2352: 評判気になるさん]

>>2349 評判気になるさん

ここなら一応条件に当てはまりそう
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690202/

[2353: 口コミ知りたいさん]

>>2349 評判気になるさん
そんな感じですね。八潮は謎に高い気がします。三郷は勤務先次第であり。

[2354: 名無しさん]

>>2352 評判気になるさん

4000万台で大規模マンションが買える獨協大学前をスルーして大袋や春日部の小規模マンションを選択する理由は何でしょう？

[2355: 評判気になるさん]

>>2354 名無しさん
徒歩3分ぐらいかな？

[2356: eマンションさん]

>>2354 名無しさん

眺望の抜け感は良さそう

[2357: マンション検討中さん]

>>2354 名無しさん

2349の「新築、予算4000万台、70平米以上、半蔵門線または日比谷線沿線勤務 」の条件に当てはまりそうな選択肢を提示したまでで、最終的にどこを選択するかは購入者が決めればよいこと

[2358: 口コミ知りたいさん]

>>2357 マンション検討中さん
選択する理由はなんでしょうって聞いてるんだから、それに続くレスのように理由をいろいろ言い合うのは良いかと。それで最終的に決めるのは購入者なのはもちろんだけどね。

[2359: 通りがかりさん]

>>2354 名無しさん
50戸程度なら地元の一軒家から駅近マンションへの住み替えとか程度でそこそこ埋まるかと。

[2360: 名無しさん]

>>2324 評判気になるさん
不快な投稿に削除依頼を出していますが一向に削除されません。。。

[2361: マンション検討中さん]

>>2360 名無しさん
ちなみにどの投稿が不快なのでしょう？

[2362: 口コミ知りたいさん]

>>2361 マンション検討中さん
分からないの？もう一度読んでみたら？日本語読めるなら分かると思いますよ。

[2363: マンション検討中さん]

>>2362 口コミ知りたいさん
いえいえ、普通に分かりません。レスナンバーで提示お願いできますか？

[2364: 評判気になるさん]

>>2363 マンション検討中さん
まあ、お前に何言っても得しないのはわかってるけど、逆に何を言うか面白いので聞いてやるよ。以下のレスが付いてる投稿な。レスナンバーじゃなくてもこれぐらいは分かるよな？

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2365: 通りがかりさん]

まぁ誰がなにを言おうと「このマンションの販売価格は上がり続けている」

これに尽きるんじゃないですかね。

[2366: マンション検討中さん]

この感じだと、ウェストは4200万スタートとかかなぁ。ここは3800万スタートでしたよね。
あの辺昔は2000万円台だったのに、怖い値上がりですね。どこも上がってるのは分かるけどもーけどもーーーーー！！笑

[2367: 評判気になるさん]

>>2364 評判気になるさん
上の方でこのエリアを差別するような発言されている方の投稿を削除依頼したら翌日には消えていましたよ。関連する投稿もいくつか消えていました。

[2368: 通りがかりさん]

>>2366 マンション検討中さん
昔の話をしても無駄、ここも上がってるけど都心はもっと上がってる。。。豊洲も武蔵小杉も5-6000万円で買えた時代もあった。

[2369: 評判気になるさん]

このマンションは良いマンションだと思いますが、このマンションを買おうか半年以上悩んでいる人はもうやめた方がいいかもですね。
間違いなく半年前より条件の悪い部屋が当時の価格より高くなっているので。買うならウエストが出た瞬間に飛びつく方がいいと思います。

[2370: eマンションさん]

>>2369 評判気になるさん
胸をえぐる投稿です。。

[2371: eマンションさん]

>>2367 評判気になるさん
直近200レスは1つも削除されてませんね。ここまで削除されていないスレは珍しいです。皆さんマナーを守っていますね。

[2372: マンション検討中さん]

>>2364 評判気になるさん
いえいえ、それでは分かりませんよ。以下のレスが付いてる投稿とはどれのことですか？レスナンバーでお答えください。