ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2283: 評判気になるさん]

>>2282 通りがかりさん
千葉県庁HPで見つけました。
ざっと見た感じ特例ですが、エリア限定の特例で埼玉南東部のエリアは受けられるって理解しています。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kyouiku/seisaku/kaikaku/miryoku/gakku/rin...

[2284: 名無しさん]

>>2281 名無しさん
詳細は調べてくれ、だけどあの空気感はググっても伝わらないだろうな。

ざっくり言うと、埼玉の中学生のほとんどが受ける外部業者の模試。その模試の結果で志望校を選択する。結果から大きくずれた高校は担任が認めてくれない。草加、八潮、三郷、越谷もかな、はだいたい同じエリアの高校から選ぶことになる。通学のしやすさ、校風などより模試の結果に近い高校はどこかで選ぶことになる。

このシステムの前では草加、八潮、三郷の地域差はないよ。模試と内申点で高校を決めるだけだから。

[2285: 評判気になるさん]

>>2284 名無しさん
仰っていることは理解です。
公立高校って基本的には模試の偏差値と志望校の内申点ボーダーから決めるものだとは思うのであまり違和感はないです。担任云々の話は教師が認めないという点は合格率の低いところは勧めないということですかね？

[2286: 周辺住民さん]

>>2284 名無しさん
公立高校では、越谷市や春日部市にある高校が偏差値も高く、県内有数の進学高です。
ただ、最近は学業成績一辺倒ではなく、その他の要素も重要視されています。

例えば、生徒会活動とか、ボランティア活動とか、、、、

[2287: マンコミュファンさん]

>>2286 周辺住民さん
ありがとうございます！
実際に今年度の受験要項見てみました。
以下、越谷北高校のものです。
当日点　500点
内申点　270点（内、90点が活動評価）
合計770点で、競い合うって感じでしょうか？
こう見ると内申点の要素は少なくないですが、当日の出来次第って感じで一発逆転もあるように見えるのですが（あるいは公立校入試なので、難易度的に上位層ではさほど当日点の差がない？）

[2288: マンコミュファンさん]

↑リンク漏れです
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/219222/0640_koshigayakita.pdf

[2289: マンコミュファンさん]

ちなみに浦和高校はこんな感じで、さらに特別点の比率が上がるのですね～。条件かなり厳しいものですが。
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/219222/0130_urawa.pdf

[2290: 2282]

>>2283 評判気になるさん
それなら選択肢が広くていいですね！
公立校は一校しか受けられないのは千葉の県立も埼玉も都立も一緒ですかね。

[2291: 通りがかりさん]

>>2275-2290
ここ物件の検討板なので、受験の掲示板に移行してくれません？？　
受験に熱心な層もこの掲示板で物件購入検討者として現れたということは、ここが人気あって値段もあがるわけだ。

[2292: マンコミュファンさん]

>>2291 通りがかりさん
ですね。。まあそろそろ終わるので静観でもいいかもです。

[2293: 検討板ユーザーさん]

>>2291 通りがかりさん
失礼しました。終わります。

[2294: 口コミ知りたいさん]

>>2293 検討板ユーザーさん
良い情報ありがとうございました

[2295: 口コミ知りたいさん]

>>2264 >>2265
不十分な知識と、それを元にした偏見のある主観的な書き込み。

[2296: 周辺住民さん]

こんなスレは、元々個人的主観がたっぷりの書き込みばかりだよ（笑）

[2297: 通りがかりさん]

>>2296 周辺住民さん
ほんとそれ、ほっとけばいいのに何を期待してるんだろうか。

[2298: 匿名さん]

>>2295 口コミ知りたいさん
雪の中、営業お疲れ様です！売れてますか？

[2299: 通りがかりさん]

>>2298 匿名さん
まだまだまだまだまだまだまだまだー

[2300: 口コミ知りたいさん]

アンチの方が主観的な書き込みばかりだろ…
松原団地がー、街の雰囲気がー、治安がー
挙げ句の果てには人口減少しているとか誤情報まで笑

[2301: 通りがかりさん]

近隣のソライエ草加松原シティテラスの掲示板まで荒らされ始めてますねー。アンチさんにも幸せが訪れますように。

[2302: データとファクトさん]

>>2300 口コミ知りたいさん
埼玉県草加市の人口はこれまでやや減少傾向で推移しこの先は継続的に減少が進む可能性が高いと予想されており、2040年には1980年比で30805人程の減少で59％程度の人口減少が予想されます。

人口の減少率が59％と大幅で草加市は人口減少が継続的に進んでいるので、今後も減少が続くと過疎化や高齢化で深刻な状態も考えられます。

[2303: eマンションさん]

>>2302 データとファクトさん
1980年と2040年を比べてどうするんだというのはおいといて、情報ソースも提示お願いします。日本全国の状況とも比較できるように。

[2304: 評判気になるさん]

>>2302 データとファクトさん
え？ごめん。約15年後に1980年と比べて草加市の人口が40%になるって言いたいの？？すごいドヤってしてそうで怖いんですけど…

[2305: 通りがかりさん]

>>2303 eマンションさん
あ、大丈夫ですよ笑
以下、草加市が出している人口動態の予測値です。
令和20年（2018年）で245,320人で、今とほぼ変わらないですし、80年当時よりも増えています。
2302のような数字を書いていておかしいと思えないことに恐怖しますよ笑
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1501/030/020/010/rinku2.pdf

[2306: マンション掲示板さん]

>>2303 eマンションさん
>>2304 評判気になるさん
二人とももういいよ。放っておこうや、そんなデータ。

[2307: データとファクトさん]

年少人口は2040年には1980年と比べて総人口比率で27％から11％程度に減少しており、総人口比率が16％もの減少が予想されますので今後の推移に注意が必要です。

全国平均は平成28年10月1日現在で12.4％で過去最低を記録していますが、埼玉県草加市は11％と今後は全国平均以下への推移が予想されるので危険な状態ですし、年少人口の減少率が16％と大幅に減少が進んでいるので、年代ごとの減少状況を確認し今後の対策を取る必要があるでしょう。

[2308: 通りがかりさん]

>>2306 マンション掲示板さん
放っておくとそれはまた付け上がるし嘘は嘘と指摘しておくことは良いかと

[2309: マンション掲示板さん]

>>2305 通りがかりさん
あんたもいちいち噛みつくなや。あんたが荒らしに加担してどーする笑

[2310: マンション掲示板さん]

>>2308 通りがかりさん
そういうやり方してるから火に油なんじゃねーの？バカを相手したところで解決しねえから。

[2311: 匿名さん]

>>2310 マンション掲示板さん
盛り上がって良いかと

[2312: マンコミュファンさん]

>>2307 データとファクトさん
はい。日本全体に言えることですね。
平均とほぼ変わらないですし、昔からの街であれば当然の流れです。
ねぇ、それよりも2302について教えてよ～

[2313: マンコミュファンさん]

>>2307 データとファクトさん
だいぶ適当なデータに見えますね？
かなり杜撰なデータですね？

[2314: マンション検討中さん]

>>2311 匿名さん
盛り上がるとかいらんから。こんな売れ残りマンションにw

[2315: 通りがかりさん]

>>2314 マンション検討中さん
削除対象になるような発言なんで、やめてもらって良いですか？不快です。

[2316: マンコミュファンさん]

>>2315 通りがかりさん
ほんとにその通りですね！不快不快！

[2317: マンション掲示板さん]

>>2303 eマンションさん
多分これです。
↓
https://healthy-map.com/population-564/

[2318: マンション検討中さん]

気色の悪い書き込みが増えてきたね。
承認欲求と自己顕示欲しかない無価値な人間たちの書き込みなんかに価値なんて無いんだから、お仲間たちがいる5chとかに帰りなさいな。

[2319: 通りがかりさん]

>>2317 マンション掲示板さん
もういい加減、蒸し返すのやめてもらって良いですか？不快です。

[2320: 検討板ユーザーさん]

ここ、相変わらず注目度高いですね！

[2321: 通りがかりさん]

我が強く異論を認めず感情的に喚くことしかできない購入者が自演含め連投したらそりゃ荒れるって。

[2322: 通りがかりさん]

>>2321 通りがかりさん
購入者じゃなくて部外者の間違いね、あなたのことよ、自覚してるでしょ

[2323: 評判気になるさん]

>>2321 通りがかりさん
この掲示板の購入する意思のないことがわかる投稿は禁止されているのですが、、購入する気がないのであれば、そもそも投稿やめてもらえますか？不快です。

[2324: 評判気になるさん]

アンチの皆様へ（マンコミュサイトより抜粋）
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2325: 通りがかりさん]

しれっと最高値が上がってますね。
最安値が4500になる日も近い…

[2326: 通りがかりさん]

しれっと最高値が上がってますね。
最安値が4500になる日も近い…

[2327: 通りがかりさん]

スミフはだんだんとあげてきますからね！1期で買ったほうがお得ですね。

[2328: eマンションさん]

>>2327 通りがかりさん
ウエストの値段見て、イーストが駆け込みで売り切れるでしょう。

[2329: 口コミ知りたいさん]

>>2326 通りがかりさん
なんだかんだでノーマルな価格に落ち着いてしまいそう。
コスパの良さが売りだったのに買い遅れてしまい残念に思う、、。

[2330: 検討板ユーザーさん]

>>2329 口コミ知りたいさん
その可能性は高そうですね。
新築マンションの価格は上がり続けてますしね…
5000万がスタンダードになるのも近い…

[2331: 匿名さん]

>>2327 通りがかりさん
スミフは一期買い。
これは定説ですね。

[2332: 評判気になるさん]

>>2329 口コミ知りたいさん
早く申し込みな！このままだと鴻巣か春日部しか買えなくなるよ！ここが最後のチャンスだよ！

[2333: 口コミ知りたいさん]

>>2332 評判気になるさん
そうなんですけど、まだ決められないです。コスパ重視なんです。
こうなると春日部か三郷かなと。
鴻巣？それは考えていません。

[2334: 通りがかりさん]

>>2333 口コミ知りたいさん
コスパ重視ならなおさら早く決めた方が、東武動物園か久喜まで行っちゃうよ、そこはそこで悪く無いけど。

[2335: 通りがかりさん]

市況的には早く買うのが一番コスパは良いかと。
下がる理由は無いですし

[2336: 口コミ知りたいさん]

>>2334 通りがかりさん
そうなんですけど、コスパって品質大事じゃないですか。コスパ＝費用対品質、みたいな。
だから段々とわけが分からなくなっちゃって、、。

[2337: 買い替え検討中さん]

>>2330 検討板ユーザーさん
給料は大して上がらないのに、不動産バブルだけが続いている

金利が安すぎて投資対象が限られているので、少子高齢化で人口が増えない状況なのに、実際の住宅需要を超えて余裕資金がマンション市場に流れ込んでいる。

もう、今後はマンション市場は株式市場同じくほぼ投資対象となり、マネーゲームに終始できる奴らしか参入できん

住むために購入する一般サラリーマンが買うと怪我するかも？

[2338: 口コミ知りたいさん]

>>2332 評判気になるさん
春日部なら鴻巣の方が便利、大宮駅ならおなじ程度の時間

東京都内なら、湘南新宿ラインと上野東京ラインで、池袋・新宿・渋谷
上野・東京・品川方面まで、乗り換えなしにドアツードアで短時間で行けます。

ここや春日部みたいな伊勢崎線沿線（久喜駅を除く）、或いは三郷みたいな武蔵野線沿線の単独駅では、どうしても乗り換えが必須です。

[2339: マンション掲示板さん]

>>2338 口コミ知りたいさん
便利かどうかは個人個人の事情によるのであんまり意味ある議論じゃないよ。半蔵門線沿線に勤務先あれば春日部から乗り換えなしだし。

[2340: 通りがかりさん]

このエリアと比較検討で名前の挙がる場所が東京駅（大手町）からどんどん離れていってますねー。やっぱここはそこそこお買い得なエリアなんでしょうね。

[2341: 検討板ユーザーさん]

>>2339 マンション掲示板さん
ですね～。乗り換えが0で近いに越したことないけど、現実問題山手線の内側勤務でそれを実現するのはなかなか難しいです。
鴻巣や春日部辺りは首都圏通勤がギリギリのエリアな印象。熊谷とか深谷から通勤している人もいるみたいだかど。

[2342: 口コミ知りたいさん]

>>2340 通りがかりさん
ですね～。鴻巣とかは確かに首都圏勤務できると思うけど、物理的な距離が気になるなぁ。獨協大学前なら山手線東側のエリアならドアドア1時間切ることも可能だから値段とか考えたら検討に入ってきますよね。

[2343: マンション検討中さん]

>>2337 買い替え検討中さん
トレンドが変わってますしね。
昔は単独でローンくんでましたが
今はペアローン前提の価格設定です。
その分、購入者数は増えますけど。
また、50年ローンとかの商品も出てきているので
借入額も増やせる形となります。
新築マンションの供給数は年々減っているので
需要と供給がマッチしている形(人気な物件は倍率凄いし)
やはり都心が資産性も考えると人気ですが。
今後は高額物件は富裕層がターゲットになり
エコノミーな物は購入できる層や若年層をターゲットにする戦略になると見ています。

[2344: マンション掲示板さん]

>>2341 検討板ユーザーさん
いうても鴻巣や熊谷で新築買っても言うほど安くはないと思いますけど。
建築費は変わらないですから。
土地の仕入れ値とかは違いますけど。
大規模マンションなら採算合うのかな。
小規模だと事業化できるんですかね…
なら、都心で高価格でも売れるエリアに絞る流れにシフトしていきそうな気もしますが。
後は、再開発エリアとか。

[2345: 評判気になるさん]

会社の寮等で家賃が今かかっていないなら貯蓄して安くなったタイミングで一括払いという手もあるけど、今家賃がかかっていてローンを組むなら早めのほうがいいですね。新築駅徒歩10分程度で70平米代、4000万円台ならコスパ良いほうかなと。1.2年前より明らかに上がってきていますね…

[2346: 評判気になるさん]

金利が上がったら不動産は下がると言われてますが、他の条件で変わってくるかもですしね。例えば今の株式市場のように海外勢の買いが入る等でなかなか下がらないとか…首都圏は読めませんね。

[2347: マンション検討中さん]

>>2345 評判気になるさん
家賃補助で得した以上に値上がりしてるのが最近の相場なので、福利厚生手厚い企業の社員ほど乗り遅れてるとかあるみたいですよ。

[2348: eマンションさん]

>>2341 検討板ユーザーさん
山手線乗り換え、上野とか秋葉原も便利ではないですが、一応ある、さらに乗り換えずに行ける半蔵門線、日比谷線沿線ならここはかなり魅力的かと思います。各停なので遅いですが。

[2349: 評判気になるさん]

新築、予算4000万台、70平米以上、半蔵門線または日比谷線沿線勤務
予算的な選択肢で上記を満たせるのはここしかないですよね？
八潮は5000万以上なので予算外、三郷はもっと不便になります。

[2350: マンション検討中さん]

謎の鴻巣推し、流石に遠過ぎる、湘南新宿あてにしてたらすぐに裏切られる印象。まだ三郷は理解、うちは路線的にここの方が合うけど。

[2351: 評判気になるさん]

>>2333 口コミ知りたいさん
お気持ちは分かりますが、コスパ重視しているからこそここはオススメの一つとなります。
伊勢崎線沿線とTXは好コスパ路線と言えますが、段々と値上がり傾向にあります。
さらなる好コスパ物件を狙うのであれば、武蔵野線とSR沿線がオススメとなります。
こちらであればまだ値上り基調が少ないため、高品質好コスパが叶う可能性があります。
遠隔地でも宜しければ前出の鴻巣や南栗橋といった過疎地域にはまだ空きがありますが、物理的に遠く資産価値が低いためコスパもそれなりとなってしまいます。

[2352: 評判気になるさん]

>>2349 評判気になるさん

ここなら一応条件に当てはまりそう
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690202/

[2353: 口コミ知りたいさん]

>>2349 評判気になるさん
そんな感じですね。八潮は謎に高い気がします。三郷は勤務先次第であり。

[2354: 名無しさん]

>>2352 評判気になるさん

4000万台で大規模マンションが買える獨協大学前をスルーして大袋や春日部の小規模マンションを選択する理由は何でしょう？

[2355: 評判気になるさん]

>>2354 名無しさん
徒歩3分ぐらいかな？

[2356: eマンションさん]

>>2354 名無しさん

眺望の抜け感は良さそう

[2357: マンション検討中さん]

>>2354 名無しさん

2349の「新築、予算4000万台、70平米以上、半蔵門線または日比谷線沿線勤務 」の条件に当てはまりそうな選択肢を提示したまでで、最終的にどこを選択するかは購入者が決めればよいこと

[2358: 口コミ知りたいさん]

>>2357 マンション検討中さん
選択する理由はなんでしょうって聞いてるんだから、それに続くレスのように理由をいろいろ言い合うのは良いかと。それで最終的に決めるのは購入者なのはもちろんだけどね。

[2359: 通りがかりさん]

>>2354 名無しさん
50戸程度なら地元の一軒家から駅近マンションへの住み替えとか程度でそこそこ埋まるかと。

[2360: 名無しさん]

>>2324 評判気になるさん
不快な投稿に削除依頼を出していますが一向に削除されません。。。

[2361: マンション検討中さん]

>>2360 名無しさん
ちなみにどの投稿が不快なのでしょう？

[2362: 口コミ知りたいさん]

>>2361 マンション検討中さん
分からないの？もう一度読んでみたら？日本語読めるなら分かると思いますよ。

[2363: マンション検討中さん]

>>2362 口コミ知りたいさん
いえいえ、普通に分かりません。レスナンバーで提示お願いできますか？

[2364: 評判気になるさん]

>>2363 マンション検討中さん
まあ、お前に何言っても得しないのはわかってるけど、逆に何を言うか面白いので聞いてやるよ。以下のレスが付いてる投稿な。レスナンバーじゃなくてもこれぐらいは分かるよな？

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2365: 通りがかりさん]

まぁ誰がなにを言おうと「このマンションの販売価格は上がり続けている」

これに尽きるんじゃないですかね。

[2366: マンション検討中さん]

この感じだと、ウェストは4200万スタートとかかなぁ。ここは3800万スタートでしたよね。
あの辺昔は2000万円台だったのに、怖い値上がりですね。どこも上がってるのは分かるけどもーけどもーーーーー！！笑

[2367: 評判気になるさん]

>>2364 評判気になるさん
上の方でこのエリアを差別するような発言されている方の投稿を削除依頼したら翌日には消えていましたよ。関連する投稿もいくつか消えていました。

[2368: 通りがかりさん]

>>2366 マンション検討中さん
昔の話をしても無駄、ここも上がってるけど都心はもっと上がってる。。。豊洲も武蔵小杉も5-6000万円で買えた時代もあった。

[2369: 評判気になるさん]

このマンションは良いマンションだと思いますが、このマンションを買おうか半年以上悩んでいる人はもうやめた方がいいかもですね。
間違いなく半年前より条件の悪い部屋が当時の価格より高くなっているので。買うならウエストが出た瞬間に飛びつく方がいいと思います。

[2370: eマンションさん]

>>2369 評判気になるさん
胸をえぐる投稿です。。

[2371: eマンションさん]

>>2367 評判気になるさん
直近200レスは1つも削除されてませんね。ここまで削除されていないスレは珍しいです。皆さんマナーを守っていますね。

[2372: マンション検討中さん]

>>2364 評判気になるさん
いえいえ、それでは分かりませんよ。以下のレスが付いてる投稿とはどれのことですか？レスナンバーでお答えください。

[2373: マンション掲示板さん]

>>2372 マンション検討中さん
購入検討していないスタンスの書き込みってマンコミュのルール違反ですので、レスバしたいなら2chへどうぞ。

[2374: 口コミ知りたいさん]

>>2359 通りがかりさん
それでも埋まらないところも、最近は多いんだな（笑）

[2375: 名無しさん]

>>2372 マンション検討中さん
なんだ、つまんない奴だな。面白いアンチコメント期待したのに。

[2376: eマンションさん]

>>2369 評判気になるさん
その様ですね。
ウエストの一次にワンチャン。
駄目なら中古にシフトしましょう。

最適解

[2377: 検討板ユーザーさん]

>>2376 eマンションさん
中古へのシフトチェンジもいいが、新築にこだわるなら他路線他エリアへ広げるのもありだ。
武蔵野線、SR沿線は過小評価で逆に有名になった。
二大コスパ路線のここから探るのも手だ。

[2378: 評判気になるさん]

>>2377出た。
また東京駅（大手町）から遠のく提案。
その発想なら春日部、南栗橋まで行ってしまえばと思ってしまいますが。

[2379: 名無しさん]

>>2377 検討板ユーザーさん

その二路線でここと比較対象となるような新築物件はありますか。三郷はほぼ完売だし、浦和美園も狭小物件しかないし。

[2380: マンコミュファンさん]

>>2373 マンション掲示板さん

2372はただの荒らしだと思いますが、
「購入検討していないスタンスの書き込みってマンコミュのルール違反」
についてはどこに書いてありますか？利用規約にはそのようなルールはありませんでした。勝手にルールを捻じ曲げていませんか？

利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[2381: マンション掲示板さん]

>>2380 マンコミュファンさん
はい。以下、リンク先から抜粋
ーーーーーーーーーーーー
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

[2382: 口コミ知りたいさん]

>>2381 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
「・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿」
利用規約の解釈として、「ソライエテラス」の購入を検討している必要があるという認識でしょうか？