ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2243: マンコミュファンさん]

>>2240 検討板ユーザーさん
絶対に来たことのない人の意見ですね。
国道から500メートル離れていて排気ガスが気になるとか過剰反応ですよ。

[2244: マンコミュファンさん]

誰がどのスタンスで書き込んでいるとかはどうでも良いけど、わざわざネガティブな意見を書き込みに来ている人は可哀想な人なんだなぁと思ってみています。

[2245: マンコミュファンさん]

これからの時代、特徴のないマンション、エリアは人気が下がると思う。獨協大学前エリアは大規模マンションが複数あって、徒歩圏内で生活のほとんどが満たされるから若いファミリー層の選択肢には、しばらくは入り続けると思うな。

[2246: 通りがかりさん]

>>2241 マンション検討中さん
横からすみませんが、購入者はなぜ不自然で無理のあるポジ投稿をすると思われますか？もしそうなら検討者にとって不利益な情報で迷惑でしかないと思われませんか？

[2247: 検討板ユーザーさん]

>>2244 マンコミュファンさん
ですね。ガヤのネガもですが、むりくりなポジも同じくかわいそうで見てられないですよね。

[2248: 評判気になるさん]

>>2245 マンコミュファンさん
竣工後一年が経過してもなおも100戸以上売れ残っているのを考えると、これからさらにウエスト棟やトヨタホームらの戸建ても台頭して、先行きは厳しいのかなと見てます。少子化でファミリー向けマンションも人気落ちてますし、草加市は総人口もかなり減少しています。

[2249: マンション掲示板さん]

アンチの連中って馬鹿だよなぁと思うのは、批判コメントやディスればこのマンションの価値が下がると思ってるところ。
アンチが多いのは人気の証拠であって、この掲示板が過疎ってる方が逆に不安になる。
連日このマンションの価値付けに貢献してくれてありがとうね。

[2250: マンション掲示板さん]

>>2234 名無しさん
すみふは高く売れるならできることは何でもする。このスレへの大量の書き込みにも納得。

[2251: 検討板ユーザーさん]

>>2246 通りがかりさん
この論理でドヤ顔で書き込めるアンチに幸あれ！

[2252: 検討板ユーザーさん]

>>2250 マンション掲示板さん
ハハハ、じゃあ、アンチのコメントは弱小デベのかわいそうな営業が指示されてるのかな？もう少し書き込み内容を考えてからにしないと逆効果ですよ！

[2253: 評判気になるさん]

>>2248 評判気になるさん
一般論と個別事象を区別出来ない人？

[2254: マンコミュファンさん]

>>2234 名無しさん
超常現象とか陰謀論信じる痛い系の思考回路の持ち主はこちらです。

[2255: マンコミュファンさん]

>>2250 マンション掲示板さん
スミフがこのマンションにそんな力を入れる訳ないだろ。

[2256: 名無しさん]

>>2248 評判気になるさん
ん？人口減少していないですよね？笑
可哀想な人がここにいた笑

[2257: 名無しさん]

書き込む人が別にすみふ営業だろうが、別の企業の営業だろうがどうでもいいけど、わざわざアンチコメントしに来る人は総じて可哀想な人だなって思いますね。

[2258: eマンションさん]

>>2256 名無しさん
少子化しか正しい情報が無いんですよ。お察しな方が書き込んでますね。

[2259: マンション掲示板さん]

>>2258 eマンションさん
虚言癖なんですかね。
正直、ちょっと色々な意味で怖いです。
そんな粘着してまで絡んでくるような物件ではないと思うのですが…タワマンとかもっとお高めのマンションスレにでも行ってくれればいいのに。

[2260: マンション掲示板さん]

>>2213 名無しさん
他の方もおっしゃっていますが、東だと三郷駅前のマンションと八潮でしょうか。西なら東武東上線沿いかなと。八潮は地盤や宗教施設がのめるのなら快速もとまるようになり、これから地価があがっていきそうです。

[2261: マンション掲示板さん]

>>2255 マンコミュファンさん
そんなに力入れなくても売れちゃってますからね。
そういう意味だと販売に力は入れないかもしれないですね。
ほっといても商業施設とか戸建てできるし
気にいる顧客は来続けるので。
値下げや値引きは全く期待できないマンションですよね。

[2262: 口コミ知りたいさん]

>>2260 マンション掲示板さん
八潮、三郷、どちらも悪くないと思います。獨協大学前含め、あとは自分の勤務先とかとの兼ね合いで好きな所選べば、いずれの地区も交通の便サイコーって訳では無いので、競合しそうで競合しない気がしてますが。

[2263: 通りがかりさん]

スミフは値引きする事がありませんので、早めに購入することをお勧めします。
この辺りは綺麗な環境で夜も街灯が多く、素敵な雰囲気ですよ。マンション群ですが、緑も多く快適です。信号のない横断歩道では、止まってくれる車が非常に多いので、優しい人が多いエリアなのかもしれません。

[2264: マンション検討中さん]

>>2262 口コミ知りたいさん
TX八潮と三郷は中古含めてお値段的には良いと思うのですが、あの辺りって子どもが高校受験するってなったらどうなるのか気になってきます。若干すれ違いで申し訳ないですが…

[2265: 口コミ知りたいさん]

>>2264 マンション検討中さん
TXに関しては以前この板でもあったと思いますが、秋葉原の乗り換えが大変です。そもそも秋葉原止まりというのが、、、すいません、ここを検討してるものですのでネガティブなコメントになりますが、自分に適してるなら良い選択肢と思います。

[2266: 通りがかりさん]

>>2261 マンション掲示板さん
販売はほとんど東武に任せてるのでは？私の担当も東武の方でした。身構えて行ったのですが、全然そんなことなくて逆に拍子抜けしました。

[2267: 検討板ユーザーさん]

>>2264 マンション検討中さん
それは獨協大学前と同じ。

[2268: 検討板ユーザーさん]

>>2266 通りがかりさん
ソライエテラスのモデルルームの営業さんが東武のことだったということですか？私は住友の名刺をいただいたのですが…どちらもいらっしゃる感じなのですかね？

[2269: 口コミ知りたいさん]

>>2267 検討板ユーザーさん
いや、ぜんぜん違うと思いますが。
まぁ何も考えず発言しているんでしょうけど笑

[2270: 評判気になるさん]

>>2269 口コミ知りたいさん
草加系なら八潮や三郷からでもチャリ通できる。越谷系は武蔵野線でカバー。八潮や三郷高は近い。浦和系は獨協大学前でも八潮、三郷でもそこそこ遠い。
反論あれば具体的にどうぞ。

[2271: 口コミ知りたいさん]

>>2270 評判気になるさん
うちは西日暮里に行かせる予定なので！！

[2272: マンション検討中さん]

>>2270 評判気になるさん
草加系はチャリ通できると言いますが、雨の日はどうするんですか？
越谷系は獨協大学前なら一般で通学可能、春日部辺りまで視野に入れられる。
浦和系は仮置きで南浦和駅が目的地として獨協大学前なら25分、八潮なら40分。
いずれの場合も通学不可とは言いませんが、結構通学がしんどい印象ですが。
むしろ、千葉の方に通えるというのを出していただきたかったです。

[2273: 名無しさん]

>>2271 口コミ知りたいさん
草加も八潮も三郷も千葉の高校受けられるんですが、東京は越境認めていないので私立しか受けられないんですよね。八潮や三郷から子どもが進学校受けるとなった場合、どこがあるんだろう？って単純な疑問を投げたのですが、2270さんのプランはちょっと微妙かなって思いますね。

[2274: マンション掲示板さん]

>>2271 口コミ知りたいさん
ギャグ？一応つっこむが八潮の方が西日暮里に近いぞ。
TXは北千住乗り換えも利用できるからな。

[2275: マンション掲示板さん]

>>2272 マンション検討中さん
草加系、雨の日はカッパきて頑張ってひたすらチャリ漕ぐ感じです。
2270さん的を得てると思いますよ。地元の方かな。
八潮や三郷から進学してくる子多いです。あの辺の公立高校は進学校少ないので。
埼玉県民は確か日本一通勤通学に時間をかけるって聞いたことあります。通学に時間かけてる子がすごく多かったです。
正直私立に行くにしろ公立に行くにしろ、駅から離れているところが多いので通学は多少時間かかるんじゃないかな。
千葉はまず県立に越境できないし、東京と同じように時間かけて私立ですかね。なので、高校生は頑張って、としか言えないなー。

[2276: 通りがかりさん]

>>2272 マンション検討中さん
草加系も八潮系も三郷系もカッパ着てチャリ通。獨協大学前からも草加系にはヘルメットしてチャリ通だぞ。越谷系は獨協大学前の方が通いやすいだけで八潮、三郷からも通学圏。浦和系でなぜ南浦和を例に？この辺であえて浦和系を選択するケースは浦高、一女などの上位校が多い。なので多少通学しんどくても通う。千葉の越境入学は八潮でも三郷でもレアケース。越境入学は不利じゃなかったっけ？知らんけど。都内は獨協大学前でも八潮でも三郷でも向かない。

獨協大学前と比較して八潮や三郷はやや通学しんどい部分はあるが進路選択に影響を与えるほどではない。

[2277: 2272]

>>2275 マンション掲示板さん
以下のリンクの資料見て、千葉と埼玉は越境受験できる認識でした。当方、地方民なので埼玉の受験事情はよくわかっていませんが。
だから八潮や三郷からなら千葉の県立校受験が主流なのかなーと思っていました。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kyouiku/seisaku/kaikaku/miryoku/gakku/doc...

[2278: 口コミ知りたいさん]

>>2274 マンション掲示板さん
伊勢崎線から北千住で乗り換え予定です。仲良くしてください。

[2279: 2272]

>>2276 通りがかりさん
こちらは別に八潮や三郷をディスりたいわけじゃないんで！事実に基づいた建設的な意見交換がしたいだけなので。
↓であれば違和感ないです。理解です。
>獨協大学前と比較して八潮や三郷はやや通学しんどい部分はあるが進路選択に影響を与えるほどではない。

[2280: 匿名さん]

>>2279 2272さん
非埼玉県民だったのね。てことは、「北辰テスト」システムを知らないんだね。これを知らないと事実に基づいた建設的な意見交換はできないよ。

[2281: 名無しさん]

>>2280 匿名さん
はい。知らないです。教えてください！

[2282: 通りがかりさん]

>>2277 2272さん

はて、、
埼玉県民です。越境できると聞いたことないけれど、制度変わったとか？この資料は何かの特例とかではないのかな？

[2283: 評判気になるさん]

>>2282 通りがかりさん
千葉県庁HPで見つけました。
ざっと見た感じ特例ですが、エリア限定の特例で埼玉南東部のエリアは受けられるって理解しています。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kyouiku/seisaku/kaikaku/miryoku/gakku/rin...

[2284: 名無しさん]

>>2281 名無しさん
詳細は調べてくれ、だけどあの空気感はググっても伝わらないだろうな。

ざっくり言うと、埼玉の中学生のほとんどが受ける外部業者の模試。その模試の結果で志望校を選択する。結果から大きくずれた高校は担任が認めてくれない。草加、八潮、三郷、越谷もかな、はだいたい同じエリアの高校から選ぶことになる。通学のしやすさ、校風などより模試の結果に近い高校はどこかで選ぶことになる。

このシステムの前では草加、八潮、三郷の地域差はないよ。模試と内申点で高校を決めるだけだから。

[2285: 評判気になるさん]

>>2284 名無しさん
仰っていることは理解です。
公立高校って基本的には模試の偏差値と志望校の内申点ボーダーから決めるものだとは思うのであまり違和感はないです。担任云々の話は教師が認めないという点は合格率の低いところは勧めないということですかね？

[2286: 周辺住民さん]

>>2284 名無しさん
公立高校では、越谷市や春日部市にある高校が偏差値も高く、県内有数の進学高です。
ただ、最近は学業成績一辺倒ではなく、その他の要素も重要視されています。

例えば、生徒会活動とか、ボランティア活動とか、、、、

[2287: マンコミュファンさん]

>>2286 周辺住民さん
ありがとうございます！
実際に今年度の受験要項見てみました。
以下、越谷北高校のものです。
当日点　500点
内申点　270点（内、90点が活動評価）
合計770点で、競い合うって感じでしょうか？
こう見ると内申点の要素は少なくないですが、当日の出来次第って感じで一発逆転もあるように見えるのですが（あるいは公立校入試なので、難易度的に上位層ではさほど当日点の差がない？）

[2288: マンコミュファンさん]

↑リンク漏れです
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/219222/0640_koshigayakita.pdf

[2289: マンコミュファンさん]

ちなみに浦和高校はこんな感じで、さらに特別点の比率が上がるのですね～。条件かなり厳しいものですが。
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/219222/0130_urawa.pdf

[2290: 2282]

>>2283 評判気になるさん
それなら選択肢が広くていいですね！
公立校は一校しか受けられないのは千葉の県立も埼玉も都立も一緒ですかね。

[2291: 通りがかりさん]

>>2275-2290
ここ物件の検討板なので、受験の掲示板に移行してくれません？？　
受験に熱心な層もこの掲示板で物件購入検討者として現れたということは、ここが人気あって値段もあがるわけだ。

[2292: マンコミュファンさん]

>>2291 通りがかりさん
ですね。。まあそろそろ終わるので静観でもいいかもです。