ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 eマンションさん

先行するソライエシティもまだ売ってますしね。スミフのことなのでゆっくり時間を掛けて売っていくのではないでしょうか。

[222: マンション検討中さん]

近日中に保育園の決定通知が届きますね。今年は激戦なのか、思いのほか、すんなり希望が通るのか…心配です。

[223: 匿名さん]

確か住友不動産の場合、マンションが竣工前に完売すると営業が怒られると聞いた覚えがあります。
ですから住友不動産のマンションに限っては早く完売する＝資産価値が高いマンションというものではないのかもしれません。

[224: マンション検討中さん]

正面玄関の車寄せ、道の幅狭過ぎませんか。
普通車でも厳しい思うのですが…いいのかな

[225: マンション検討中さん]

東側の道路ですが、今ローン近くまで一方通行ですが、今後は解禁されるそうで、幼稚園とザ・パークの辺りに信号が新設される可能性も高いですね。

[226: eマンションさん]

>>225 マンション検討中さん
道路についてどこかに公表とかされてますか?

[227: 通りがかりさん]

>>218 評判気になるさん

売れてないですね。
販売側もまずソライエシティを捌かないといけませんし。完売まで4年くらいかかるのでは？

[228: マンション掲示板さん]

マンションギャラリーに行ってないが、公式で確認した限り周辺環境がよく、公園保育施設に近く子育て世代には過ごしやすいと思います。しかし以下はすごく気になりますね。検討されてる皆様はどう思われますか。
1.共用施設が多く、エントランスも豪華で、しかも機械式駐車場採用なので、管理費?修繕積立金は割高になるかもしれない。
2.ソライエシティシリーズと35Mぐらいしか離れていなく、眺めはない一方、プライバシー上も問題になるかな。考えすぎかな。
3.東向き住棟は眺望が良いか、南東も住友シリーズのマンションで低層階の日当たりは心配。
4.部屋内の設備だと食洗機がなく、キャビネットも観音開きのようで、これで価格が抑えられるかな。
5.二重床二重天井の表記がなく、フローリングは直貼りタイプかな。遮音性はどうなるかな。
ほか皆様が気になっているポイントあるのか

[229: 通りがかりさん]

商業施設詳細がでましたよ
トーブイコートホームページです
https://www.tobu-icourt.jp/

[230: 通りがかりさん]

床は直床で厚さ200mm、戸境壁は200-220mmとなっていますね。
二重床より直床の方が遮音性は高いことが多いですよ。

[231: マンコミュファンさん]

4、5はコストダウンのためでしょうね。立地は良くないので見栄のいいエントランスホールや共用施設などがないとこの価格で絶対売れないでしょうね。

[232: マンション検討中さん]

人気ないっすね

[233: 職人さん]

立地も見晴らしも微妙なのに5400万って躊躇するなあ

[234: 通りがかりさん]

>>233 職人さん

強気ですよね。
後の開発を見越したとしても、各駅停車で徒歩15分くらいでこの価格は…

[235: 匿名さん]

>>234 通りがかりさん
そうね。角部屋以外はほとんど4000万台でも高いですね。しかもおっしゃる通り強気で、売れなくても一切値引き交渉に応じませんね。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
となりのソライエシティもまだ売ってますし、長期戦ですよね
いっそ隣の棟は作るのやめて大きな駐車場とかにしないですかね～

[237: 通りがかりさん]

トヨタホームなどの戸建てが6000万円前後で、その頃にはマンションが安く見える仕組みですね。戸建てが予想より安ければ、スミフは青ざめると思います（笑）

[238: マンション検討中さん]

今日からウエストも建設始まるみたいですね。
イーストの売れ行きが微妙な感じなのに、ウエスト建てて売れるんですかね？

[239: 職人さん]

>>234 通りがかりさん
いやそうなんですよ。仮に5400万で4LDK買ったとして将来売却する場合、各駅停車徒歩11分～12分（実質15分）の中古マンションが5000万以上で売れる気がしないのは私だけでしょうか。

[240: 評判気になるさん]

ネガキャンw