ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね!
価格も気になります!
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754
所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番1
交通:東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩11分(イースト)、徒歩12分(ウエスト)
間取:1LD・K+2S~4LD・K
面積:70.56m2~81.38m2
売主:住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-10 15:36:26
ソライエテラスってどうですか?
2203:
検討板ユーザーさん
[2024-02-04 01:55:43]
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2204:
名無しさん
[2024-02-04 01:59:51]
>>2190 検討板ユーザーさん
まあ、不人気エリアの代表例ですから、致し方なしかと。松原団地から多数移り住んだのがURであり、ソライエなんで。ベランダからの布団ぶら下げのあの光景見ると、低民度に納得できる。 |
2205:
評判気になるさん
[2024-02-04 02:03:17]
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2206:
eマンションさん
[2024-02-04 03:44:47]
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2207:
通りがかりさん
[2024-02-04 03:46:34]
>>2204 さん
ちなみにこの辺りのスミフシリーズはマンション規約でベランダに布団を干すことは禁止されていますので、ベランダに布団がかかっているようなことはありませんよ笑 |
2208:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 03:49:10]
>>2205 評判気になるさん
近くの公園で週末に子どもから大人まで参加できるようなイベントが開催されて不都合なことなんてあるんですか?笑 ここ3週間のイベントは出店企業や団体も毎回違っているので、マンネリもせず楽しいです~ |
2209:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 03:51:08]
アンチするにしてもこのエリアや物件のこと知らなさすぎてもう可哀想になってくるなぁ。仕事でも事実と感想ごちゃまぜ報告しちゃう仕事できないタイプなんだろうなぁ。
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2210:
マンション検討中さん
[2024-02-04 06:00:19]
勤務地にもよりますがこのエリアで駅徒歩10くらい、ファミリー、大手デベロッパー、予算5だとここですね。変動だと金利もいつあがるかわからないので余裕をもったほうがいいです。
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2211:
マンション検討中さん
[2024-02-04 06:02:07]
スミフはこういう売り方です。どこも最終的には売り切ると思いますよ。
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2212:
評判気になるさん
[2024-02-04 08:59:08]
>>2204 名無しさん
伊勢崎線沿線の資産性なんてたかが知れてる。再開発で街自体に価値を付けて住環境を整えても、この市況で鴻巣や春日部と同程度で購入できるのは駅力・立地のせい(おかげ)。民度は草加と新田を見ればお察し。この再開発エリア内だけはましなだけ。どうせここの購入者も草加や周辺再開発外の安マンションは買わないっしょ。 |
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2213:
名無しさん
[2024-02-04 09:51:56]
>>2210 マンション検討中さん
東京の東部勤務、予算5以内でここより良い新築あったら教えて欲しい。 今後も新築の価格は騰がる一方ですし、金利も上がるかもしれないですし、待ってても条件悪くなるだけなのに今買わない理由あります? |
2214:
名無しさん
[2024-02-04 10:02:05]
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2215:
検討板ユーザーさん
[2024-02-04 10:03:20]
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2216:
匿名さん
[2024-02-04 10:17:14]
>>2212 評判気になるさん
治安が民度ガーと仰っている方がいますが、獨協大学前再開発エリアに関しては特に問題ないと思いますね。草加市全体では犯罪発生率が県内上位ですが、草加駅前や谷塚辺りが高めなようです。 ちなみに獨協大学前には西口に交番ありますし、草加警察署は車で5分の距離にあります。 |
2217:
eマンションさん
[2024-02-04 10:28:32]
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2218:
口コミ知りたいさん
[2024-02-04 10:34:44]
>>2212 評判気になるさん
伊勢崎線の上にこの駅遠さですからね。資産性は低くて当たり前です。ここは再開発といっても四角い平野を更地にして住宅ボンボン建ててるだけですから人気も出ませんね。遠隔地の鴻巣よりは高くて当然とは思いましたが。 |
2219:
検討板ユーザーさん
[2024-02-04 10:35:30]
この掲示板に書き込む人をざっくり分類すると
1.当該マンションに住んでいる、購入を検討してる人 2.当該マンション近くに住んでいる、住んでいた人 3.まったくの部外者 1の人はまぁ余程のことない限り変な書き込みはしない。 3の人は他線や地域との比較、見当違いな書き込みとかなので掲示板によくいるアホや業者。 2の人はマジ気持ち悪い。当該マンションを購入するお金もなく、ただ嫉妬と僻みだけで書き込んでいる人たち。数ある地域の中から草加松原を検討してくれてる人たちを歓迎するのが本来あるべき姿だと思うよ。 |
2220:
評判気になるさん
[2024-02-04 10:39:13]
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2221:
匿名さん
[2024-02-04 10:43:16]
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2222:
通りがかりさん
[2024-02-04 10:51:54]
>>2213 名無しさん
ここよりも良い新築マンションはいくつかあるけど何を優先するかにもよるかな。 コスパで一番良いと思うのはやはりPH三郷でしょう。 あとはSR駅近物件たちも属性次第ではありだし、谷塚の物件は駅遠だけどほぼほぼ都内にしては安い。 TX八潮も最近快速停まるようになったから資産性上がりそう。 舎人ライナー駅近物件たちも足立区だけどあのエリアならありでしょう。 |
2223:
周辺住民さん
[2024-02-04 10:58:48]
>>2216 匿名さん
治安はそれほど悪くないですよ。長年住んでる私の感想ですが。 ただし民度はかなり低いと思います。歩きタバコにポイ捨て。ヤンキー学生の抗争。暴走車やバイクなど。 騒音や事故トラブルなどは絶えないです。 |
2224:
マンション掲示板さん
[2024-02-04 11:04:13]
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2225:
通りがかりさん
[2024-02-04 11:12:06]
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2226:
マンション掲示板さん
[2024-02-04 11:12:47]
>>2222 通りがかりさん
谷塚は駅遠でマンション自体も新築というだけしか価値がないイメージ。あそこだったらマンション仕様下げてでも竹ノ塚アドレスの中古にしますよ。。 SR、八潮、舎人ライナー沿線に予算5以内の新築ありました? PH三郷は三郷を許容できる人にはコスパいいかもしれませんね。 |
2227:
通りがかりさん
[2024-02-04 11:19:09]
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2228:
マンション検討中さん
[2024-02-04 11:20:50]
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2229:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 11:29:54]
>>2226 マンション掲示板さん
谷塚は駅遠だがほぼ東京で価値がないのならここ駅遠松原はさらに無価値となる。 竹の塚は商店街はなかなか良いが治安に不安。日中もパトカーでグルグルパトロールしてる警察に頼れるかもしれないが。それなら西新井の中古がベター。 SR、八潮、舎人ライナー沿線は条件限られるが予算5でもいける。 |
2230:
マンション掲示板さん
[2024-02-04 11:36:19]
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2231:
名無しさん
[2024-02-04 11:36:57]
>>2224 マンション掲示板さん
スミフの営業がこんなところに書き込みする訳ないだろ。逆に弱小デベのアンチ投稿が鬱陶しいわ。SR、浦和美園とか。 |
2232:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 11:38:52]
>>2224 マンション掲示板さん
スミフの営業がこんなところに書き込みする訳ないだろ。逆に弱小デベのアンチ投稿が鬱陶しいわ。SR、浦和美園とか。 |
2233:
検討板ユーザーさん
[2024-02-04 11:43:30]
>>2227 通りがかりさん
谷塚、本当に行ったことあります?安いので行ってみましたが、徒歩15分以上、大通り渡る、道は暗い、あまりいい印象は受けませんでした。特に子供を夕方以降歩かせるのは不安かと思います。 |
2234:
名無しさん
[2024-02-04 11:45:26]
>>2231 名無しさん
デベでなければ理由が説明できない。無意味な盛り上げは滑稽。不人気で売れ残りは明らか。単なる購入者が書き込む内容ではない。 |
2235:
名無しさん
[2024-02-04 11:48:44]
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2236:
名無しさん
[2024-02-04 11:57:36]
>>2233 検討板ユーザーさん
私も一回竹の塚から谷塚歩いてみて思いましたが 帰路が殺風景で工業地帯みたいな雰囲気でした。 夜は特に怖い様な気がします。 やはりこちらの様な明るい雰囲気で帰れるのは とても魅力的だと思いました。 |
2237:
通りがかりさん
[2024-02-04 12:01:02]
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2238:
口コミ知りたいさん
[2024-02-04 12:05:06]
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2239:
口コミ知りたいさん
[2024-02-04 12:13:28]
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2240:
検討板ユーザーさん
[2024-02-04 12:19:34]
>>2233 検討板ユーザーさん
谷塚は私もあんまり好きじゃないです。雰囲気が暗いというか、、。松原団地も同じようなイメージで来てみたところ思ったよりも明るい印象でした。でも国道4号が近くて、排気ガス酷いし、うるさいし、違う意味で悪い印象は持ちましたが。 |
2241:
マンション検討中さん
[2024-02-04 12:24:01]
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2242:
マンション掲示板さん
[2024-02-04 12:29:29]
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2243:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 12:33:58]
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2244:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 12:35:27]
誰がどのスタンスで書き込んでいるとかはどうでも良いけど、わざわざネガティブな意見を書き込みに来ている人は可哀想な人なんだなぁと思ってみています。
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2245:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 12:42:28]
これからの時代、特徴のないマンション、エリアは人気が下がると思う。獨協大学前エリアは大規模マンションが複数あって、徒歩圏内で生活のほとんどが満たされるから若いファミリー層の選択肢には、しばらくは入り続けると思うな。
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2246:
通りがかりさん
[2024-02-04 12:43:09]
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2247:
検討板ユーザーさん
[2024-02-04 12:45:35]
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2248:
評判気になるさん
[2024-02-04 12:51:10]
>>2245 マンコミュファンさん
竣工後一年が経過してもなおも100戸以上売れ残っているのを考えると、これからさらにウエスト棟やトヨタホームらの戸建ても台頭して、先行きは厳しいのかなと見てます。少子化でファミリー向けマンションも人気落ちてますし、草加市は総人口もかなり減少しています。 |
2249:
マンション掲示板さん
[2024-02-04 12:51:28]
アンチの連中って馬鹿だよなぁと思うのは、批判コメントやディスればこのマンションの価値が下がると思ってるところ。
アンチが多いのは人気の証拠であって、この掲示板が過疎ってる方が逆に不安になる。 連日このマンションの価値付けに貢献してくれてありがとうね。 |
2250:
マンション掲示板さん
[2024-02-04 12:56:47]
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2251:
検討板ユーザーさん
[2024-02-04 12:59:14]
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2252:
検討板ユーザーさん
[2024-02-04 13:05:04]
>>2250 マンション掲示板さん
ハハハ、じゃあ、アンチのコメントは弱小デベのかわいそうな営業が指示されてるのかな?もう少し書き込み内容を考えてからにしないと逆効果ですよ! |
2253:
評判気になるさん
[2024-02-04 13:06:51]
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2254:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 13:22:27]
>>2234 名無しさん
超常現象とか陰謀論信じる痛い系の思考回路の持ち主はこちらです。 |
2255:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 13:28:09]
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2256:
名無しさん
[2024-02-04 13:45:18]
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2257:
名無しさん
[2024-02-04 14:03:20]
書き込む人が別にすみふ営業だろうが、別の企業の営業だろうがどうでもいいけど、わざわざアンチコメントしに来る人は総じて可哀想な人だなって思いますね。
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2258:
eマンションさん
[2024-02-04 14:04:22]
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2259:
マンション掲示板さん
[2024-02-04 14:15:56]
>>2258 eマンションさん
虚言癖なんですかね。 正直、ちょっと色々な意味で怖いです。 そんな粘着してまで絡んでくるような物件ではないと思うのですが…タワマンとかもっとお高めのマンションスレにでも行ってくれればいいのに。 |
2260:
マンション掲示板さん
[2024-02-04 14:45:24]
>>2213 名無しさん
他の方もおっしゃっていますが、東だと三郷駅前のマンションと八潮でしょうか。西なら東武東上線沿いかなと。八潮は地盤や宗教施設がのめるのなら快速もとまるようになり、これから地価があがっていきそうです。 |
2261:
マンション掲示板さん
[2024-02-04 14:47:58]
>>2255 マンコミュファンさん
そんなに力入れなくても売れちゃってますからね。 そういう意味だと販売に力は入れないかもしれないですね。 ほっといても商業施設とか戸建てできるし 気にいる顧客は来続けるので。 値下げや値引きは全く期待できないマンションですよね。 |
2262:
口コミ知りたいさん
[2024-02-04 15:23:01]
>>2260 マンション掲示板さん
八潮、三郷、どちらも悪くないと思います。獨協大学前含め、あとは自分の勤務先とかとの兼ね合いで好きな所選べば、いずれの地区も交通の便サイコーって訳では無いので、競合しそうで競合しない気がしてますが。 |
2263:
通りがかりさん
[2024-02-04 15:28:05]
スミフは値引きする事がありませんので、早めに購入することをお勧めします。
この辺りは綺麗な環境で夜も街灯が多く、素敵な雰囲気ですよ。マンション群ですが、緑も多く快適です。信号のない横断歩道では、止まってくれる車が非常に多いので、優しい人が多いエリアなのかもしれません。 |
2264:
マンション検討中さん
[2024-02-04 15:36:32]
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2265:
口コミ知りたいさん
[2024-02-04 16:20:54]
>>2264 マンション検討中さん
TXに関しては以前この板でもあったと思いますが、秋葉原の乗り換えが大変です。そもそも秋葉原止まりというのが、、、すいません、ここを検討してるものですのでネガティブなコメントになりますが、自分に適してるなら良い選択肢と思います。 |
2266:
通りがかりさん
[2024-02-04 16:23:25]
|
2267:
検討板ユーザーさん
[2024-02-04 16:30:51]
>>2264 マンション検討中さん
それは獨協大学前と同じ。 |
2268:
検討板ユーザーさん
[2024-02-04 16:32:01]
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2269:
口コミ知りたいさん
[2024-02-04 16:36:29]
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2270:
評判気になるさん
[2024-02-04 17:06:05]
>>2269 口コミ知りたいさん
草加系なら八潮や三郷からでもチャリ通できる。越谷系は武蔵野線でカバー。八潮や三郷高は近い。浦和系は獨協大学前でも八潮、三郷でもそこそこ遠い。 反論あれば具体的にどうぞ。 |
2271:
口コミ知りたいさん
[2024-02-04 17:27:09]
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2272:
マンション検討中さん
[2024-02-04 17:42:12]
>>2270 評判気になるさん
草加系はチャリ通できると言いますが、雨の日はどうするんですか? 越谷系は獨協大学前なら一般で通学可能、春日部辺りまで視野に入れられる。 浦和系は仮置きで南浦和駅が目的地として獨協大学前なら25分、八潮なら40分。 いずれの場合も通学不可とは言いませんが、結構通学がしんどい印象ですが。 むしろ、千葉の方に通えるというのを出していただきたかったです。 |
2273:
名無しさん
[2024-02-04 17:44:57]
>>2271 口コミ知りたいさん
草加も八潮も三郷も千葉の高校受けられるんですが、東京は越境認めていないので私立しか受けられないんですよね。八潮や三郷から子どもが進学校受けるとなった場合、どこがあるんだろう?って単純な疑問を投げたのですが、2270さんのプランはちょっと微妙かなって思いますね。 |
2274:
マンション掲示板さん
[2024-02-04 17:47:56]
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2275:
マンション掲示板さん
[2024-02-04 18:00:53]
>>2272 マンション検討中さん
草加系、雨の日はカッパきて頑張ってひたすらチャリ漕ぐ感じです。 2270さん的を得てると思いますよ。地元の方かな。 八潮や三郷から進学してくる子多いです。あの辺の公立高校は進学校少ないので。 埼玉県民は確か日本一通勤通学に時間をかけるって聞いたことあります。通学に時間かけてる子がすごく多かったです。 正直私立に行くにしろ公立に行くにしろ、駅から離れているところが多いので通学は多少時間かかるんじゃないかな。 千葉はまず県立に越境できないし、東京と同じように時間かけて私立ですかね。なので、高校生は頑張って、としか言えないなー。 |
2276:
通りがかりさん
[2024-02-04 18:06:28]
>>2272 マンション検討中さん
草加系も八潮系も三郷系もカッパ着てチャリ通。獨協大学前からも草加系にはヘルメットしてチャリ通だぞ。越谷系は獨協大学前の方が通いやすいだけで八潮、三郷からも通学圏。浦和系でなぜ南浦和を例に?この辺であえて浦和系を選択するケースは浦高、一女などの上位校が多い。なので多少通学しんどくても通う。千葉の越境入学は八潮でも三郷でもレアケース。越境入学は不利じゃなかったっけ?知らんけど。都内は獨協大学前でも八潮でも三郷でも向かない。 獨協大学前と比較して八潮や三郷はやや通学しんどい部分はあるが進路選択に影響を与えるほどではない。 |
2277:
2272
[2024-02-04 18:09:28]
>>2275 マンション掲示板さん
以下のリンクの資料見て、千葉と埼玉は越境受験できる認識でした。当方、地方民なので埼玉の受験事情はよくわかっていませんが。 だから八潮や三郷からなら千葉の県立校受験が主流なのかなーと思っていました。 https://www.pref.chiba.lg.jp/kyouiku/seisaku/kaikaku/miryoku/gakku/doc... |
2278:
口コミ知りたいさん
[2024-02-04 18:12:01]
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2279:
2272
[2024-02-04 18:14:47]
>>2276 通りがかりさん
こちらは別に八潮や三郷をディスりたいわけじゃないんで!事実に基づいた建設的な意見交換がしたいだけなので。 ↓であれば違和感ないです。理解です。 >獨協大学前と比較して八潮や三郷はやや通学しんどい部分はあるが進路選択に影響を与えるほどではない。 |
2280:
匿名さん
[2024-02-04 18:35:34]
>>2279 2272さん
非埼玉県民だったのね。てことは、「北辰テスト」システムを知らないんだね。これを知らないと事実に基づいた建設的な意見交換はできないよ。 |
2281:
名無しさん
[2024-02-04 18:49:27]
|
2282:
通りがかりさん
[2024-02-04 18:52:34]
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2283:
評判気になるさん
[2024-02-04 19:07:40]
>>2282 通りがかりさん
千葉県庁HPで見つけました。 ざっと見た感じ特例ですが、エリア限定の特例で埼玉南東部のエリアは受けられるって理解しています。 https://www.pref.chiba.lg.jp/kyouiku/seisaku/kaikaku/miryoku/gakku/rin... |
2284:
名無しさん
[2024-02-04 19:12:01]
>>2281 名無しさん
詳細は調べてくれ、だけどあの空気感はググっても伝わらないだろうな。 ざっくり言うと、埼玉の中学生のほとんどが受ける外部業者の模試。その模試の結果で志望校を選択する。結果から大きくずれた高校は担任が認めてくれない。草加、八潮、三郷、越谷もかな、はだいたい同じエリアの高校から選ぶことになる。通学のしやすさ、校風などより模試の結果に近い高校はどこかで選ぶことになる。 このシステムの前では草加、八潮、三郷の地域差はないよ。模試と内申点で高校を決めるだけだから。 |
2285:
評判気になるさん
[2024-02-04 19:35:03]
>>2284 名無しさん
仰っていることは理解です。 公立高校って基本的には模試の偏差値と志望校の内申点ボーダーから決めるものだとは思うのであまり違和感はないです。担任云々の話は教師が認めないという点は合格率の低いところは勧めないということですかね? |
2286:
周辺住民さん
[2024-02-04 19:49:42]
>>2284 名無しさん
公立高校では、越谷市や春日部市にある高校が偏差値も高く、県内有数の進学高です。 ただ、最近は学業成績一辺倒ではなく、その他の要素も重要視されています。 例えば、生徒会活動とか、ボランティア活動とか、、、、 |
2287:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 20:10:08]
>>2286 周辺住民さん
ありがとうございます! 実際に今年度の受験要項見てみました。 以下、越谷北高校のものです。 当日点 500点 内申点 270点(内、90点が活動評価) 合計770点で、競い合うって感じでしょうか? こう見ると内申点の要素は少なくないですが、当日の出来次第って感じで一発逆転もあるように見えるのですが(あるいは公立校入試なので、難易度的に上位層ではさほど当日点の差がない?) |
2288:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 20:10:34]
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2289:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 20:15:21]
ちなみに浦和高校はこんな感じで、さらに特別点の比率が上がるのですね~。条件かなり厳しいものですが。
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/219222/0130_urawa.pdf |
2290:
2282
[2024-02-04 21:43:14]
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2291:
通りがかりさん
[2024-02-04 22:04:31]
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2292:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 23:01:49]
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2293:
検討板ユーザーさん
[2024-02-05 01:12:48]
>>2291 通りがかりさん
失礼しました。終わります。 |
2294:
口コミ知りたいさん
[2024-02-05 06:05:13]
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2295:
口コミ知りたいさん
[2024-02-06 17:03:18]
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2296:
周辺住民さん
[2024-02-06 17:13:58]
こんなスレは、元々個人的主観がたっぷりの書き込みばかりだよ(笑)
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2297:
通りがかりさん
[2024-02-06 18:13:12]
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2298:
匿名さん
[2024-02-06 20:07:54]
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2299:
通りがかりさん
[2024-02-06 20:51:41]
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2300:
口コミ知りたいさん
[2024-02-06 21:03:08]
アンチの方が主観的な書き込みばかりだろ…
松原団地がー、街の雰囲気がー、治安がー 挙げ句の果てには人口減少しているとか誤情報まで笑 |
2301:
通りがかりさん
[2024-02-06 21:14:09]
近隣のソライエ草加松原シティテラスの掲示板まで荒らされ始めてますねー。アンチさんにも幸せが訪れますように。
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2302:
データとファクトさん
[2024-02-06 21:44:09]
>>2300 口コミ知りたいさん
埼玉県草加市の人口はこれまでやや減少傾向で推移しこの先は継続的に減少が進む可能性が高いと予想されており、2040年には1980年比で30805人程の減少で59%程度の人口減少が予想されます。 人口の減少率が59%と大幅で草加市は人口減少が継続的に進んでいるので、今後も減少が続くと過疎化や高齢化で深刻な状態も考えられます。 |
建物完成してもう1年も経つのに、この売れ残り数だと周辺の伸び代はもう無いと思いますけど、早く完売に目処立てて欲しいですよね。