ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2163: 口コミ知りたいさん]

>>2162 評判気になるさん
社会に不満のある不動産営業さん達の不満の捌け口ですよ。慈愛の心で対応してあげましょう。

[2164: 通りがかりさん]

>>2163. それかここ買いたくても予算が足りなくて買えない人が掲示板荒らせば、マンションの売上げ落ちて、値下げするんじゃないかとか思って張り付いてたら笑えます（笑）
スミフから値下げさせようと

[2165: マンション検討中さん]

>>2164 通りがかりさん
いずれにしても、ある程度の社会的地位のある人はこんなことしないだろうからその人のレベルをお察ししてあげて、可哀想な人もいるもんだくらいに思って、スルーしてあげるのが良いですね。

[2166: 口コミ知りたいさん]

>>2148 名無しさん
その通り！！
努力と決断力と運で勝ち取ったのがレインズ価格。レインズウォッチするだけで買えるわけがない。

ただ、レインズを知らないとスーモ価格で売れると誤認しちゃうので最低限はレインズを見るべし。

レインズ価格：売れる価格
スーモ価格：買える価格

[2167: eマンションさん]

>>2166 口コミ知りたいさん
SUUMOの価格は売り出し価格で、レインズは成約価格だから、SUUMOの価格は実勢価格より高いことが多いので、高値掴みしないようにレインズも見ましょうってことです？
SUUMO価格で売れると誤認するというのはマンション売却を検討している方向けのメッセージですか？
中古マンション検討者に向けているのか、マンション保有者向けのメッセージなのか分かりませんでした。。

[2168: 名無しさん]

>>2167 eマンションさん
スーモ価格とレインズ価格は異なる性質を持つよ。区別して使い分けようねって感じですかね。
中古新築マンション検討者向けでしょうね。意識してなかったですが。
そもそもマンション保有者が売却する際は実売価格を参考に値決めするのでチャレンジ価格はわかっててやってます。

[2169: 通りがかりさん]

掲示板の書き込みが荒らされるのは、昼間だからやっぱり不動産業者が書き込んでるんですかね？そして昼間からずっとネットに書き込む仕事しているのは、売れっ子のセールスとは思えない。
万年窓際族の方かな？

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2161 評判気になるさん
そうですそうです。
ここは建設が始まるずっと前に販売開始してましたもんね。
だから竣工一年後の今でも残っているのは売れ残り以外の何物でもないわけで。
しかも百戸以上も在庫余っちゃってるのはデベとしても想定してなかったはずです。
これはウエストも先が思いやられますわな（笑）

[2171: 口コミ知りたいさん]

>>2170 検討板ユーザーさん
あんまり的外れなコメントしても意味ないですよ？
知識も足りないし、知力も足りないのかな…

[2172: eマンションさん]

結局、こんな掲示板で幾らネガティブキャンペーンしたとしても買う人は買うし、買わない人は買わない。
影響なんて軽微。
もし業者の人が書き込んでるんであれば、こんなところに書き込みする暇があるくらいのダメ営業マンなんだろう。
能力もなければ心も貧相な可哀想な人たちだよ。

[2173: 匿名さん]

>>2172 eマンションさん
まぁ不甲斐ない不動産屋か、家を買えないような人たちが妬みや憂さ晴らしで書いているんでしょうね。私はマンション購入検討者ですが、わざわざ検討していない物件のスレなんて見ないですし、ましてや悪評なんて書き込むなんて想像もしなかったです。こんな無駄なことに時間かけられるなんてある意味羨ましいですね。

[2174: 名無しさん]

>>2146 口コミ知りたいさん
ネタにマジレス

[2175: 通りがかりさん]

>>2174 名無しさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2176: マンション検討中さん]

今日も部屋情報改新されてますね。75m2で、2階4600、5階4700、5階角4900、少し値上がりしてません？6200の部屋も出てます。。。

[2177: eマンションさん]

>>2176 マンション検討中さん
おー、いよいよ値上がってきましたね。
恐らく真ん中の棟だと思います。
後ろの棟でも同じくらいか、少し高いくらいかもしれないですね。とりあえずこのラインから値下がりすることはもうないですね。

[2178: 匿名さん]

>>2177 eマンションさん

予想より販売ペース上がってきて、販売計画前倒しで達成しそうだから、販売ペース落とすための値上げかもね。不人気なら値上げなんて出来ない。

[2179: マンション検討中さん]

>>2176 マンション検討中さん

これ、販売時と比べたらかなりの値上がりですね。
売れるのかなと思うけれど、売るんですよね、きっと2年くらいかけてじっくりと。最後の部屋も値下げじゃなくて、高い状態で出すのかな。

[2180: マンション検討中さん]

え、4階の70平米東側で4500万？
上の階で同じ広さ、4000万でしたよね？こんなに値上がりしてるの！？

[2181: 名無しさん]

値上げを歓迎するのって住友物件購入者の特徴よね。
新築がいつまでも販売されていることは購入者のメリットにならないのにそれを誇っちゃってるんだもん。

[2182: 匿名さん]

>>2181 名無しさん

妬まないの！

[2183: 評判気になるさん]

今月、角上魚類がオープンしますし、4月下旬はコーナンがオープンしますからね、スミフは粛々と値上げしてるだけなんでしょうね。
早めに買えた方はおめでとうございます。
最近売残り売残り言ってた方は…w

[2184: マンション検討中さん]

>>2181 名無しさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2185: 名無しさん]

>>2182 匿名さん
ソライエ草加松原やソライエシティならまだしもソライエテラスは妬まないだろw

[2186: 評判気になるさん]

>>2181 名無しさん
歓迎してませんよ、、、早く買えば良かったという後悔だけです。

[2187: マンション掲示板さん]

>>2185 名無しさん

とか言っちゃってるのが妬んでる！

[2188: 口コミ知りたいさん]

>>2185 名無しさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2189: 匿名さん]

>>2183 評判気になるさん
上の方でコメントのあった複合医療施設も春頃にオープンのようですね！今月から春にかけて一層便利になりますね！

[2190: 検討板ユーザーさん]

>>2185 名無しさん
松原空家シリーズは誰も妬みませんよ。
だってURに毛が生えた程度ですし。

[2191: 名無しさん]

>>2190 検討板ユーザーさん

もういいって。欲しかった気持ちわかるよw
出遅れたんだね。

[2192: 検討板ユーザーさん]

>>2190 検討板ユーザーさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2193: eマンションさん]

新築70㎡予算5000万だとここ一択なんだよな。
他は鴻巣、春日部、三郷の僻地マンションで相手にならない。

[2194: 名無しさん]

今日は松原団地記念公園ですね！
前にも行われていたような気がします。
徒歩圏内の公園で頻繁にイベント開催されると嬉しいですね。
https://www.soka-bokkurun.com/eventinfo/53152/

[2195: 名無しさん]

今日は松原団地記念公園でイベントですね！
前にも行われていたような気がします。
徒歩圏内の公園で頻繁にイベント開催されると嬉しいですね。
https://www.soka-bokkurun.com/eventinfo/53152/

[2196: 検討板ユーザーさん]

>>2193 eマンションさん
そうなんですよね。対抗馬が埼玉だと弱い。
海浜幕張のタワマンとかなら人気ありますけど。
東京駅乗り換えは心折れます…

[2197: 匿名さん]

>>2179 マンション検討中さん
数年後にはこの頃はまだ安かったと言ってる可能性もありますからね。周辺環境の伸び代考えるとまだまだお得感あると思います。

[2198: eマンションさん]

>>2197 匿名さん
京浜東北線徒歩圏内の新築が6～8千万円なので、それと比べるとお手頃感はありますね。ただ5超えると高い気もしますが。。

[2199: 評判気になるさん]

>>2196 検討板ユーザーさん
今の埼玉県内新築は駅遠や小規模が多くて、決め手にかける物件が多いように感じますね。ソライエテラスは駅近ではないですが、駅まで平坦&信号無しなので許容範囲かなーと。住む分には。

[2200: 検討板ユーザーさん]

>>2198 eマンションさん
浦和あたり、東京の東西どちらにも利便性あるし、それだけの価値はあると思いますが、8とかになると実際買える層が限られてくるので、東だけに絞って選ぶならここはありかと思います。

[2201: マンション検討中さん]

>>2200 さん
一生に一度の買い物だけど、マンションの予算間違えると人生が詰む可能性ありますからね…8千万円だとローン20万円+管理修繕ですよね。子どもの人数や自動車次第だけど、世帯年収1,500万円でもカツカツになりそう。

[2202: 通りがかりさん]

>>2201 マンション検討中さん
資産性考えたら都心のマンションとか言いますが、無理して買って間違えたら悲惨なことになりますからね。手堅く5ぐらいで抑えて、余裕ある生活をしたいと思う方が選んでるのかと思います。5でも十分高いですが。。

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2197 匿名さん
建物完成してもう1年も経つのに、この売れ残り数だと周辺の伸び代はもう無いと思いますけど、早く完売に目処立てて欲しいですよね。

[2204: 名無しさん]

>>2190 検討板ユーザーさん
まあ、不人気エリアの代表例ですから、致し方なしかと。松原団地から多数移り住んだのがURであり、ソライエなんで。ベランダからの布団ぶら下げのあの光景見ると、低民度に納得できる。

[2205: 評判気になるさん]

>>2194 名無しさん
また松原団地記念公園やってましたかね？
先週もやったばかりだし、なんかやりすぎな気がしますが。

[2206: eマンションさん]

>>2204 名無しさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2207: 通りがかりさん]

>>2204 さん
ちなみにこの辺りのスミフシリーズはマンション規約でベランダに布団を干すことは禁止されていますので、ベランダに布団がかかっているようなことはありませんよ笑

[2208: マンコミュファンさん]

>>2205 評判気になるさん
近くの公園で週末に子どもから大人まで参加できるようなイベントが開催されて不都合なことなんてあるんですか？笑
ここ3週間のイベントは出店企業や団体も毎回違っているので、マンネリもせず楽しいです～

[2209: マンコミュファンさん]

アンチするにしてもこのエリアや物件のこと知らなさすぎてもう可哀想になってくるなぁ。仕事でも事実と感想ごちゃまぜ報告しちゃう仕事できないタイプなんだろうなぁ。

[2210: マンション検討中さん]

勤務地にもよりますがこのエリアで駅徒歩10くらい、ファミリー、大手デベロッパー、予算5だとここですね。変動だと金利もいつあがるかわからないので余裕をもったほうがいいです。

[2211: マンション検討中さん]

スミフはこういう売り方です。どこも最終的には売り切ると思いますよ。

[2212: 評判気になるさん]

>>2204 名無しさん
伊勢崎線沿線の資産性なんてたかが知れてる。再開発で街自体に価値を付けて住環境を整えても、この市況で鴻巣や春日部と同程度で購入できるのは駅力・立地のせい（おかげ）。民度は草加と新田を見ればお察し。この再開発エリア内だけはましなだけ。どうせここの購入者も草加や周辺再開発外の安マンションは買わないっしょ。