ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2123: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
八潮と三郷中央ならダイヤ改正の兼ね合いもあるので
八潮が人気になりそうですね。

[2124: eマンションさん]

>>2119 マンション検討中さん
ですね、誰も見てくれと頼んでないのによってたかって悪ノリしてるのは見てられないですよね。真面目に検討してる人の迷惑にしかならないので早くお引き取り願いたいですね。

[2125: マンコミュファンさん]

真面目に検討してたのですが、この物件全然人気ないのでしょうか。

[2126: マンコミュファンさん]

>>2125 マンコミュファンさん
あなたには向かないでしょう

[2127: 匿名さん]

>>2125 マンコミュファンさん
分かりやすく言うと、単勝万馬券クラスです。

[2128: 口コミ知りたいさん]

アンチの人はここで人と絡むことが生きがいなんですね。微笑ましいです。

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2125 マンコミュファンさん
不動産を人気で選ぼうとしている時点で間違えてますし、不人気言いたいがためにこの理屈持ち出すって、なんか残念な頭の持ち主さんだなと感じました。

[2130: 検討板ユーザーさん]

>>2127 匿名さん
全然分からなくて面白い！

[2131: 匿名さん]

>>2130 検討板ユーザーさん
超大穴級の人気薄物件て意味でしょ

[2132: 通りがかりさん]

>>2131 匿名さん
万馬券だから人気薄いけとわ大当たりってことかな？

[2133: 評判気になるさん]

>>2132 通りがかりさん
遠回しにおすすめと言いたいんだと思います。
照れ屋なんですよきっと。

[2134: 匿名さん]

>>2088 評判気になるさん
業者では無いのでレインズ見られないんですが。
業者の方ですか？
おすすめの物件とか具体的に教えてください。
色々あって迷うので

[2135: eマンションさん]

>>2133 評判気になるさん
これだけ気になってる時点で注目度は高そうですけどね。

[2136: 通りがかりさん]

>>2134 匿名さん
また煽るなあ！

[2137: 通りがかりさん]

>>2132 通りがかりさん
大ハズレですよー

[2138: 匿名さん]

>>2134 匿名さん
以下のサイトから無料で成約情報を確認できますよ。
・レインズマーケットインフォメーション
・土地総合情報システム

[2139: マンコミュファンさん]

>>2138 匿名さん
ありがとうございます。

[2140: 名無しさん]

>>2137 通りがかりさん
買うなら豊洲か武蔵小杉がオススメですよね。

[2141: 検討板ユーザーさん]

>>2140 名無しさん
なるほど、武蔵小杉ですか。
タワマン建築中だったと思うので
見てみます。

[2142: 通りがかりさん]

>>2140 名無しさん
豊洲もムサコも高いですからね。埼玉県内でおすすめするならSRかTXの物件ですね。

[2143: マンコミュファンさん]

>>2142 通りがかりさん

冗談言うな笑

[2144: 検討板ユーザーさん]

>>2143 マンコミュファンさん
まあここの残り物よりは現実的かな。

[2145: 通りがかりさん]

戸田市、川口市、草加市、八潮市、三郷市等については、東京東部の下町や湾岸埋め立て地並みの危険度です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676292/

[2146: 口コミ知りたいさん]

豊洲や武蔵小杉なんて高くて買えないです～。
このスレッドのおすすめとして書く時点でセンスないよ～。

[2147: 名無しさん]

>>2145 通りがかりさん
安全なところの方が少ないから、川沿いとかじゃないなら良いと思っています～

[2148: 名無しさん]

レインズとか見るのもいいけど、知識ばかりついて買えなくなるのはいただけないですね～。マンション検討始めてから半年経過したら沼っていて、一年経過したらアウトな印象です～。

[2149: eマンションさん]

>>2148 名無しさん
ん？？だれのこと？？

[2150: マンコミュファンさん]

>>2149 eマンションさん
調べてばかりで結局決めきれない人のことを言っているんじゃないですか？X界隈で見かけますね。

[2151: 匿名さん]

>>2147 さん

ここは綾瀬川と伝右川に東西南北を囲まれているのですが。。。。

[2152: 通りがかりさん]

>>2151 匿名さん
はい、こちらは戸田市や川口市に並んで危険地域となっております。

[2153: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
真横じゃなければいいってこと

[2154: マンション検討中さん]

>>2152 通りがかりさん
都心なんて安全なエリアの方が少ない。はいおわり

[2155: マンション掲示板さん]

>>2154 マンション検討中さん
いえいえ、全然そんなことありませんよ。東京西側は武蔵野台地にありますので。

[2156: eマンションさん]

>>2155 マンション掲示板さん
そのエリアは検討していません
埼玉南部でお願いします

[2157: eマンションさん]

>>2156 eマンションさん
ウケる笑
そりゃ東京西部には武蔵野台地があるとか言われても知らんがなだね。

[2158: eマンションさん]

中学受験→陽当たり→ハザード
次は何が出てくるのかなー？笑

[2159: eマンションさん]

↑
挙げ出したらきりがないよ笑
完璧な物件じゃないと家は認められないマンなの？？

[2160: 通りがかりさん]

>>2158 eマンションさん
というか、そもそも売れ残りの不人気マンションです。

[2161: 評判気になるさん]

>>2160 通りがかりさん

あちこちのスレで売れ残り連呼してるな笑
ただの竣工後販売だろ。販売計画どおりゆっくり売ってるただけ。特にスミフはね。

[2162: 評判気になるさん]

>>2161 評判気になるさん
えー。自分が検討していない物件のスレッドをあちこち回って悪口を言って回っている方がいるんですか？すごく気持ち悪いですね。社会に不満のあるアレな人なのかな。怖いです。

[2163: 口コミ知りたいさん]

>>2162 評判気になるさん
社会に不満のある不動産営業さん達の不満の捌け口ですよ。慈愛の心で対応してあげましょう。

[2164: 通りがかりさん]

>>2163. それかここ買いたくても予算が足りなくて買えない人が掲示板荒らせば、マンションの売上げ落ちて、値下げするんじゃないかとか思って張り付いてたら笑えます（笑）
スミフから値下げさせようと

[2165: マンション検討中さん]

>>2164 通りがかりさん
いずれにしても、ある程度の社会的地位のある人はこんなことしないだろうからその人のレベルをお察ししてあげて、可哀想な人もいるもんだくらいに思って、スルーしてあげるのが良いですね。

[2166: 口コミ知りたいさん]

>>2148 名無しさん
その通り！！
努力と決断力と運で勝ち取ったのがレインズ価格。レインズウォッチするだけで買えるわけがない。

ただ、レインズを知らないとスーモ価格で売れると誤認しちゃうので最低限はレインズを見るべし。

レインズ価格：売れる価格
スーモ価格：買える価格

[2167: eマンションさん]

>>2166 口コミ知りたいさん
SUUMOの価格は売り出し価格で、レインズは成約価格だから、SUUMOの価格は実勢価格より高いことが多いので、高値掴みしないようにレインズも見ましょうってことです？
SUUMO価格で売れると誤認するというのはマンション売却を検討している方向けのメッセージですか？
中古マンション検討者に向けているのか、マンション保有者向けのメッセージなのか分かりませんでした。。

[2168: 名無しさん]

>>2167 eマンションさん
スーモ価格とレインズ価格は異なる性質を持つよ。区別して使い分けようねって感じですかね。
中古新築マンション検討者向けでしょうね。意識してなかったですが。
そもそもマンション保有者が売却する際は実売価格を参考に値決めするのでチャレンジ価格はわかっててやってます。

[2169: 通りがかりさん]

掲示板の書き込みが荒らされるのは、昼間だからやっぱり不動産業者が書き込んでるんですかね？そして昼間からずっとネットに書き込む仕事しているのは、売れっ子のセールスとは思えない。
万年窓際族の方かな？

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2161 評判気になるさん
そうですそうです。
ここは建設が始まるずっと前に販売開始してましたもんね。
だから竣工一年後の今でも残っているのは売れ残り以外の何物でもないわけで。
しかも百戸以上も在庫余っちゃってるのはデベとしても想定してなかったはずです。
これはウエストも先が思いやられますわな（笑）

[2171: 口コミ知りたいさん]

>>2170 検討板ユーザーさん
あんまり的外れなコメントしても意味ないですよ？
知識も足りないし、知力も足りないのかな…

[2172: eマンションさん]

結局、こんな掲示板で幾らネガティブキャンペーンしたとしても買う人は買うし、買わない人は買わない。
影響なんて軽微。
もし業者の人が書き込んでるんであれば、こんなところに書き込みする暇があるくらいのダメ営業マンなんだろう。
能力もなければ心も貧相な可哀想な人たちだよ。

[2173: 匿名さん]

>>2172 eマンションさん
まぁ不甲斐ない不動産屋か、家を買えないような人たちが妬みや憂さ晴らしで書いているんでしょうね。私はマンション購入検討者ですが、わざわざ検討していない物件のスレなんて見ないですし、ましてや悪評なんて書き込むなんて想像もしなかったです。こんな無駄なことに時間かけられるなんてある意味羨ましいですね。

[2174: 名無しさん]

>>2146 口コミ知りたいさん
ネタにマジレス

[2175: 通りがかりさん]

>>2174 名無しさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2176: マンション検討中さん]

今日も部屋情報改新されてますね。75m2で、2階4600、5階4700、5階角4900、少し値上がりしてません？6200の部屋も出てます。。。

[2177: eマンションさん]

>>2176 マンション検討中さん
おー、いよいよ値上がってきましたね。
恐らく真ん中の棟だと思います。
後ろの棟でも同じくらいか、少し高いくらいかもしれないですね。とりあえずこのラインから値下がりすることはもうないですね。

[2178: 匿名さん]

>>2177 eマンションさん

予想より販売ペース上がってきて、販売計画前倒しで達成しそうだから、販売ペース落とすための値上げかもね。不人気なら値上げなんて出来ない。

[2179: マンション検討中さん]

>>2176 マンション検討中さん

これ、販売時と比べたらかなりの値上がりですね。
売れるのかなと思うけれど、売るんですよね、きっと2年くらいかけてじっくりと。最後の部屋も値下げじゃなくて、高い状態で出すのかな。

[2180: マンション検討中さん]

え、4階の70平米東側で4500万？
上の階で同じ広さ、4000万でしたよね？こんなに値上がりしてるの！？

[2181: 名無しさん]

値上げを歓迎するのって住友物件購入者の特徴よね。
新築がいつまでも販売されていることは購入者のメリットにならないのにそれを誇っちゃってるんだもん。

[2182: 匿名さん]

>>2181 名無しさん

妬まないの！

[2183: 評判気になるさん]

今月、角上魚類がオープンしますし、4月下旬はコーナンがオープンしますからね、スミフは粛々と値上げしてるだけなんでしょうね。
早めに買えた方はおめでとうございます。
最近売残り売残り言ってた方は…w

[2184: マンション検討中さん]

>>2181 名無しさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2185: 名無しさん]

>>2182 匿名さん
ソライエ草加松原やソライエシティならまだしもソライエテラスは妬まないだろw

[2186: 評判気になるさん]

>>2181 名無しさん
歓迎してませんよ、、、早く買えば良かったという後悔だけです。

[2187: マンション掲示板さん]

>>2185 名無しさん

とか言っちゃってるのが妬んでる！

[2188: 口コミ知りたいさん]

>>2185 名無しさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2189: 匿名さん]

>>2183 評判気になるさん
上の方でコメントのあった複合医療施設も春頃にオープンのようですね！今月から春にかけて一層便利になりますね！

[2190: 検討板ユーザーさん]

>>2185 名無しさん
松原空家シリーズは誰も妬みませんよ。
だってURに毛が生えた程度ですし。

[2191: 名無しさん]

>>2190 検討板ユーザーさん

もういいって。欲しかった気持ちわかるよw
出遅れたんだね。

[2192: 検討板ユーザーさん]

>>2190 検討板ユーザーさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2193: eマンションさん]

新築70㎡予算5000万だとここ一択なんだよな。
他は鴻巣、春日部、三郷の僻地マンションで相手にならない。

[2194: 名無しさん]

今日は松原団地記念公園ですね！
前にも行われていたような気がします。
徒歩圏内の公園で頻繁にイベント開催されると嬉しいですね。
https://www.soka-bokkurun.com/eventinfo/53152/

[2195: 名無しさん]

今日は松原団地記念公園でイベントですね！
前にも行われていたような気がします。
徒歩圏内の公園で頻繁にイベント開催されると嬉しいですね。
https://www.soka-bokkurun.com/eventinfo/53152/

[2196: 検討板ユーザーさん]

>>2193 eマンションさん
そうなんですよね。対抗馬が埼玉だと弱い。
海浜幕張のタワマンとかなら人気ありますけど。
東京駅乗り換えは心折れます…

[2197: 匿名さん]

>>2179 マンション検討中さん
数年後にはこの頃はまだ安かったと言ってる可能性もありますからね。周辺環境の伸び代考えるとまだまだお得感あると思います。

[2198: eマンションさん]

>>2197 匿名さん
京浜東北線徒歩圏内の新築が6～8千万円なので、それと比べるとお手頃感はありますね。ただ5超えると高い気もしますが。。

[2199: 評判気になるさん]

>>2196 検討板ユーザーさん
今の埼玉県内新築は駅遠や小規模が多くて、決め手にかける物件が多いように感じますね。ソライエテラスは駅近ではないですが、駅まで平坦&信号無しなので許容範囲かなーと。住む分には。

[2200: 検討板ユーザーさん]

>>2198 eマンションさん
浦和あたり、東京の東西どちらにも利便性あるし、それだけの価値はあると思いますが、8とかになると実際買える層が限られてくるので、東だけに絞って選ぶならここはありかと思います。

[2201: マンション検討中さん]

>>2200 さん
一生に一度の買い物だけど、マンションの予算間違えると人生が詰む可能性ありますからね…8千万円だとローン20万円+管理修繕ですよね。子どもの人数や自動車次第だけど、世帯年収1,500万円でもカツカツになりそう。

[2202: 通りがかりさん]

>>2201 マンション検討中さん
資産性考えたら都心のマンションとか言いますが、無理して買って間違えたら悲惨なことになりますからね。手堅く5ぐらいで抑えて、余裕ある生活をしたいと思う方が選んでるのかと思います。5でも十分高いですが。。

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2197 匿名さん
建物完成してもう1年も経つのに、この売れ残り数だと周辺の伸び代はもう無いと思いますけど、早く完売に目処立てて欲しいですよね。

[2204: 名無しさん]

>>2190 検討板ユーザーさん
まあ、不人気エリアの代表例ですから、致し方なしかと。松原団地から多数移り住んだのがURであり、ソライエなんで。ベランダからの布団ぶら下げのあの光景見ると、低民度に納得できる。

[2205: 評判気になるさん]

>>2194 名無しさん
また松原団地記念公園やってましたかね？
先週もやったばかりだし、なんかやりすぎな気がしますが。

[2206: eマンションさん]

>>2204 名無しさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2207: 通りがかりさん]

>>2204 さん
ちなみにこの辺りのスミフシリーズはマンション規約でベランダに布団を干すことは禁止されていますので、ベランダに布団がかかっているようなことはありませんよ笑

[2208: マンコミュファンさん]

>>2205 評判気になるさん
近くの公園で週末に子どもから大人まで参加できるようなイベントが開催されて不都合なことなんてあるんですか？笑
ここ3週間のイベントは出店企業や団体も毎回違っているので、マンネリもせず楽しいです～

[2209: マンコミュファンさん]

アンチするにしてもこのエリアや物件のこと知らなさすぎてもう可哀想になってくるなぁ。仕事でも事実と感想ごちゃまぜ報告しちゃう仕事できないタイプなんだろうなぁ。

[2210: マンション検討中さん]

勤務地にもよりますがこのエリアで駅徒歩10くらい、ファミリー、大手デベロッパー、予算5だとここですね。変動だと金利もいつあがるかわからないので余裕をもったほうがいいです。

[2211: マンション検討中さん]

スミフはこういう売り方です。どこも最終的には売り切ると思いますよ。

[2212: 評判気になるさん]

>>2204 名無しさん
伊勢崎線沿線の資産性なんてたかが知れてる。再開発で街自体に価値を付けて住環境を整えても、この市況で鴻巣や春日部と同程度で購入できるのは駅力・立地のせい（おかげ）。民度は草加と新田を見ればお察し。この再開発エリア内だけはましなだけ。どうせここの購入者も草加や周辺再開発外の安マンションは買わないっしょ。

[2213: 名無しさん]

>>2210 マンション検討中さん
東京の東部勤務、予算5以内でここより良い新築あったら教えて欲しい。
今後も新築の価格は騰がる一方ですし、金利も上がるかもしれないですし、待ってても条件悪くなるだけなのに今買わない理由あります？

[2214: 名無しさん]

>>2212 評判気になるさん
すいません、3回読んだけど何書いてるか理解できないです。深呼吸して落ち着いてからもう一回日本語でお願いします。

[2215: 検討板ユーザーさん]

>>2213 名無しさん
？？
2210はそのようなことを仰っていると思うのだが、もしかして2212と同じ人？

[2216: 匿名さん]

>>2212 評判気になるさん
治安が民度ガーと仰っている方がいますが、獨協大学前再開発エリアに関しては特に問題ないと思いますね。草加市全体では犯罪発生率が県内上位ですが、草加駅前や谷塚辺りが高めなようです。
ちなみに獨協大学前には西口に交番ありますし、草加警察署は車で5分の距離にあります。

[2217: eマンションさん]

>>2207 通りがかりさん
空家シリーズでもベランダに布団干している人実際には結構いますよ。規約で禁止されていることを知らない人いるみたいです。もしくは知っててわざとかもしれないですが。

[2218: 口コミ知りたいさん]

>>2212 評判気になるさん
伊勢崎線の上にこの駅遠さですからね。資産性は低くて当たり前です。ここは再開発といっても四角い平野を更地にして住宅ボンボン建ててるだけですから人気も出ませんね。遠隔地の鴻巣よりは高くて当然とは思いましたが。

[2219: 検討板ユーザーさん]

この掲示板に書き込む人をざっくり分類すると
1.当該マンションに住んでいる、購入を検討してる人
2.当該マンション近くに住んでいる、住んでいた人
3.まったくの部外者

1の人はまぁ余程のことない限り変な書き込みはしない。
3の人は他線や地域との比較、見当違いな書き込みとかなので掲示板によくいるアホや業者。
2の人はマジ気持ち悪い。当該マンションを購入するお金もなく、ただ嫉妬と僻みだけで書き込んでいる人たち。数ある地域の中から草加松原を検討してくれてる人たちを歓迎するのが本来あるべき姿だと思うよ。

[2220: 評判気になるさん]

>>2208 マンコミュファンさん
いえいえ、松原団地の公園でやっても不都合なんて無いですよ。今週末はやります、みたいな書き込みがあったので気になっただけです。今週末も、でしょって。

[2221: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

>>2212 「この再開発エリア内だけはましなだけ」

[2222: 通りがかりさん]

>>2213 名無しさん
ここよりも良い新築マンションはいくつかあるけど何を優先するかにもよるかな。
コスパで一番良いと思うのはやはりPH三郷でしょう。
あとはSR駅近物件たちも属性次第ではありだし、谷塚の物件は駅遠だけどほぼほぼ都内にしては安い。
TX八潮も最近快速停まるようになったから資産性上がりそう。
舎人ライナー駅近物件たちも足立区だけどあのエリアならありでしょう。