ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[212: マンション掲示板さん]

共用施設は少ないに越した事はないでござる。
使おうが使うまいがキッチリ金とられ、やがて維持費が重荷になるでござる。
保育施設や学童はあっても良いという御仁も多いでござるが、子育て期間以外は全くの無駄でござる。

[214: 通りがかりさん]

ミラトンがもうオープンしてたんですね。
開放的なのに秘密基地感もあってすごく良いデザインですね。
早く行ってみたいな。

[216: 評判気になるさん]

>>211 匿名さん
焼肉ばんりどんな店なのでしょうか？

[217: マンション検討中さん]

トーブイコートに、まさかのダイソーが入るようです…

[218: 評判気になるさん]

今このマンションはどれぐらい売れてるんですかね？誰か最近の状況をわかる方いますか？

[220: eマンションさん]

>>218 評判気になるさん

売れてるんですかね？
検討スレは伸びてないですけど、もうすぐ竣工ですよねたしか

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 eマンションさん

先行するソライエシティもまだ売ってますしね。スミフのことなのでゆっくり時間を掛けて売っていくのではないでしょうか。

[222: マンション検討中さん]

近日中に保育園の決定通知が届きますね。今年は激戦なのか、思いのほか、すんなり希望が通るのか…心配です。

[223: 匿名さん]

確か住友不動産の場合、マンションが竣工前に完売すると営業が怒られると聞いた覚えがあります。
ですから住友不動産のマンションに限っては早く完売する＝資産価値が高いマンションというものではないのかもしれません。

[224: マンション検討中さん]

正面玄関の車寄せ、道の幅狭過ぎませんか。
普通車でも厳しい思うのですが…いいのかな

[225: マンション検討中さん]

東側の道路ですが、今ローン近くまで一方通行ですが、今後は解禁されるそうで、幼稚園とザ・パークの辺りに信号が新設される可能性も高いですね。

[226: eマンションさん]

>>225 マンション検討中さん
道路についてどこかに公表とかされてますか?

[227: 通りがかりさん]

>>218 評判気になるさん

売れてないですね。
販売側もまずソライエシティを捌かないといけませんし。完売まで4年くらいかかるのでは？

[228: マンション掲示板さん]

マンションギャラリーに行ってないが、公式で確認した限り周辺環境がよく、公園保育施設に近く子育て世代には過ごしやすいと思います。しかし以下はすごく気になりますね。検討されてる皆様はどう思われますか。
1.共用施設が多く、エントランスも豪華で、しかも機械式駐車場採用なので、管理費?修繕積立金は割高になるかもしれない。
2.ソライエシティシリーズと35Mぐらいしか離れていなく、眺めはない一方、プライバシー上も問題になるかな。考えすぎかな。
3.東向き住棟は眺望が良いか、南東も住友シリーズのマンションで低層階の日当たりは心配。
4.部屋内の設備だと食洗機がなく、キャビネットも観音開きのようで、これで価格が抑えられるかな。
5.二重床二重天井の表記がなく、フローリングは直貼りタイプかな。遮音性はどうなるかな。
ほか皆様が気になっているポイントあるのか

[229: 通りがかりさん]

商業施設詳細がでましたよ
トーブイコートホームページです
https://www.tobu-icourt.jp/

[230: 通りがかりさん]

床は直床で厚さ200mm、戸境壁は200-220mmとなっていますね。
二重床より直床の方が遮音性は高いことが多いですよ。

[231: マンコミュファンさん]

4、5はコストダウンのためでしょうね。立地は良くないので見栄のいいエントランスホールや共用施設などがないとこの価格で絶対売れないでしょうね。

[232: マンション検討中さん]

人気ないっすね

[233: 職人さん]

立地も見晴らしも微妙なのに5400万って躊躇するなあ

[234: 通りがかりさん]

>>233 職人さん

強気ですよね。
後の開発を見越したとしても、各駅停車で徒歩15分くらいでこの価格は…

[235: 匿名さん]

>>234 通りがかりさん
そうね。角部屋以外はほとんど4000万台でも高いですね。しかもおっしゃる通り強気で、売れなくても一切値引き交渉に応じませんね。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
となりのソライエシティもまだ売ってますし、長期戦ですよね
いっそ隣の棟は作るのやめて大きな駐車場とかにしないですかね～

[237: 通りがかりさん]

トヨタホームなどの戸建てが6000万円前後で、その頃にはマンションが安く見える仕組みですね。戸建てが予想より安ければ、スミフは青ざめると思います（笑）

[238: マンション検討中さん]

今日からウエストも建設始まるみたいですね。
イーストの売れ行きが微妙な感じなのに、ウエスト建てて売れるんですかね？

[239: 職人さん]

>>234 通りがかりさん
いやそうなんですよ。仮に5400万で4LDK買ったとして将来売却する場合、各駅停車徒歩11分～12分（実質15分）の中古マンションが5000万以上で売れる気がしないのは私だけでしょうか。

[240: 評判気になるさん]

ネガキャンw

[241: 通りがかりさん]

すみふは長期で売ってくことで有名ですからね、隣のソライエシティも2019年から販売開始して、最近完売ですから。そもそもすぐに売り切ろうと思ってないと思います。買いたくても予算足りなくて、ここで頑張ってネガキャンはって値下げさせようとしてるのかもしれないですが、さっさと他探しに行った方がいいですよ(*ﾟ▽ﾟ*)

[242: マンション掲示板さん]

>>241 通りがかりさん
GOOD

[243: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん
300以上の戸建てとどのように差別化していくか気になりますね。また、マンションは西と東棟で、長期修繕計画が変わるので、理事会が大変そうです。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 匿名さん

戸建とマンションの時点で既に差別化されてると思う

[245: マンション検討中さん]

今何階まで販売されていますか。上層階はもうないよね。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 マンション検討中さん

HPやスーモだと3～5階が出てますね。
A棟とB棟しかまだ売りに出していないので、C棟とD棟の上層階なら狙えるのではないでしょうか。
ちまちま出してるのでいつに売りに出るかはわかりませんが……。

[247: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[248: マンション検討中さん]

駅徒歩は女性で10分くらいでした。
信号がなく整備されている道なので公園の中を歩いて帰るようなイメージです。子供がいても安心して帰れそうです。

[249: マンション検討中さん]

このマンションの資産性はどうなんでしょう？
周辺環境は気に入っているのですが、売却時に周辺マンションとの差別化が難しいのではと感じており、残債割れリスクを懸念しています…

[250: マンコミュファンさん]

資産性を考えるなら都心のマンションをおすすめします。他の場所は似たりよったりです。

[251: マンション比較中さん]

>>249 マンション検討中さん
資産性は厳しいと思いますよ。徒歩10分の壁を超えた時点でより駅に近い同じシリーズのマンションに負けてますし、価格もそれらより高いので転売時に売り負けます。多少品質に差があったとしても不動産は立地（駅距離）が超重要ですから。
ただ、インフラ面での安心感（公立の小学校、中学校ともに近い、整備された道、児童館、広い公園などなど）はあるので、自分のニーズにあっているかどうかで考えた方がよい物件と思います。

[252: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[253: 通りがかりさん]

近隣マンション住民です。

資産性はそもそも草加市という点で期待はしていませんが、公立の小学校、中学校が近いために子育てには最高に良い立地です。

児童館ミラトンも、子供たちが毎日遊びにいっています。

私は都内勤務で通勤は大変ですが、
子供たちのために、この地を選びました。

[254: 通りがかりさん]

>>247. マンション比較中さん
業者側っぽいネガキャン書いて、コメント削除されててウケる

[255: 匿名さん]

児童館ミラトンは何だろうと検索しましたが、児童青少年交流センターなんですね！
施設には宿題や読書の部屋以外にダンス室や音楽室もあるようで、近くにあればかなり助けられるだろうと思いました。

[256: 口コミ知りたいさん]

>>255 匿名さん
オーペン当初内覧しにいきました。予算不足か分からないが、中途半端の状態で、小学生以上利用しづらいなあと思います。

[257: 名無しさん]

児童館のmiratonは中学生、高校生も学習コーナーを利用していて評判良いですね！

ドラム室、ダンス室、体育館もあります。

平日はグランドピアノを弾けます（＾∇＾）

30歳までの利用、となっているので
年配者の溜まり場になりにくいのも良いポイントですね。

https://sokamiraton.com/

[258: マンション検討中さん]

近隣にトーブイコートがオープンしましたね。
家族が日々の買い物に便利で良いなと。
車を持たなくても徒歩で買い物もでき、駅にもまあまあアクセスは悪くないですね。

[259: 評判気になるさん]

トーブイコートのスーパーはヤオコーですね。
成城石井とかならマンションの資産価値も上がったのに残念です。

[260: マンション検討中さん]

>>259 評判気になるさん
成城石井で資産価値があがるわけないwww
成城石井がターゲットになるところに店舗をだしてるだけでこの辺りはターゲット層ではないでしょう。
毎日の買い物にはヤオコーのほうがありがたいです

[261: 匿名さん]

ヤオコーは、よく入ってくれましたよ。
一時は、東武ストアかと思ってましたから。
草加varieみたくバラエティな店舗を招集できてれば資産価値も上がってただろうな。