ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

住んでみると管理費が高くてつらいということは確かに良くありますね。
ただ住友ブランドのマンションを買おうという層はどちらかというとある程度見栄えやデザインを大切にする人多い気がしますね。それが住友マンションの良さですし。
調べてみましたが、獨協大学前駅にある住友の先発マンションの管理費は10,000円前後ですね。
これよりは高くなるでしょうけど、べらぼうに高くはしないと思いますが、どうでしょうね。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>18 匿名さん

そんなマンションには住みたくないｗｗ

[23: マンション検討中さん]

管理が住友で施工は長谷工なので、他のマンションと差別化を図るために色々と設備を整えてそれなりの価格で販売するんじゃないですかね？

徒歩10分以上のマンションは、マンションとして資産価値は下がりますし。

管理施工ともに住友のシティテラスとは違うので、どこをアピールするかですね。

[24: マンション検討中さん]

駅近のシティテラスは住友と三井でした。
訂正します。

[25: eマンションさん]

>>24 マンション検討中さん
住友の名称が入ってるので、間違いでは無いですよ。当時は杭の問題で騒がれた時代で大変だったようですよ。

[26: eマンションさん]

駅への所要時間は建物出入口から計測に公正取引委員会が規約改正なので、価格に影響あるだろうか。

[27: 通りがかりさん]

>>26 eマンションさん

元々10分以上なら特にないのでは。
ギリギリ10分以内のソライエシティのほうが打撃ありそうですね。

[28: 匿名さん]

10分と11分って実際に歩いてしまえばそんなに違いはなさそうなんですが
なんとなく見た目のインパクトで差が出てきてしまう感じがしますね。

途中の道にアップダウンがないのと
歩道が広くて歩きやすいからか、実際に駅まで歩いてみるとそこまで負担感はないように感じました。
どのみち永住目的の人が多いだろうし
ここの場合は10分以上でも気にされるかたはそこまで多くないのかなとも感じます。

[29: 匿名さん]

駅は近くないけど、部屋は広いという典型的な例のように思えます。
お値段はどうかな？駅から近くないイコールお買い得価格だとしたら、それなりに人気は集まりそうに思います。

徒歩10分は、遠く感じるぎりぎりセーフくらいの感覚なんじゃないでしょうか。
それ以上、例えば15分とかになると、疲れて帰る時にはとても遠く感じる距離かもしれません。

[30: 通りがかりさん]

気になるのは今パークorガーデンを買うのとテラスを待つのはどちらが良い選択なのかということ。
テラス待ってガーデン以下だったら泣けるよなぁ･･･
逆に焦ってガーデン買ってテラス待っときゃ良かった･･･なんてことも？

[31: 通りがかりさん]

住宅ローン減税も縮小になるかもしれないですからね、その辺も考えると難しいですね。

[32: 検討板ユーザーさん]

物件概要みると店舗も入るみたいですね。
コンビニ入ってくれると便利だと思いますがいつ決まるんですかねー

[33: 匿名さん]

そうですね、コンビニが一番便利かもしれません。老若男女誰でも使うお店だと思うから。
カフェのチェーン店とかでもいいかなあ。帰宅時、お出かけ前にほっと一息できる場所があってもいいかも。
796邸というかなりの大規模マンションなので、お友達もできるだろうからカフェで歓談というのも便利でしょう。
共用空間がどういったものなのかも楽しみです。何かユニークな施設とかもあるといいなと思います。

[34: 匿名さん]

コンビニ・・便利ではありますが
若者が屯したりすることもあるので、便利だけではないかと。
子供がいると特に治安面が気になりますね。

[35: 匿名さん]

飲食店はGの頻出が気がかりです…

[36: 匿名さん]

>>21さん
管理費って毎月の支払ですから、確かに負担にはなります。
その他、修繕費や固定資産税、駐車場（借りている場合）など毎月の固定費としては、低いほうがいいです。

年々値上がりすることを考えると、設備なども無駄な設備はいらないかなと思うようになってきます。
特に共用施設は最初は良いですが、だんだんと利用しなくなるんですよ

[37: 匿名さん]

店舗って何が入るか特に現段階では決まっていないのですか？
何か生活の役に立つようなものだといいのだけど…
クリーニングとかクリニックとか、自転車屋とか？
ごく近隣になくてでもみなさんが使うようなお店が一番いいですね。

[38: 匿名さん]

できればクリーニング屋さんがいいかな。
とりに行くのが離れているお店だと邪魔くさいので
マンション下だと便利ですよね。
コンビニとかは便利だけどタムロとかされるといやだしね。

[39: 通りがかりさん]

フジヤの跡地はセブンイレブンとの噂。そうなったら角のローソンは厳しくなりそうですね。

[40: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん

ここが全部完成して入居したらローソン1軒じゃ足りないでしょう。
セブンと競争してくれたらいいのですが。
ただ、それまでもってくれるかどうか。

[41: 匿名さん]

ローソン、「お試し引換券」あるの知っていますか？
コロナ禍で、節約していて、ポイ活もしています。

ローソン……Pontaポイント、dポイントで商品と交換できる「お試し引換券」
セブン-イレブン……商品を1個買うとレシートに無料券ついてくる「プライチ」

ローソンもセブン-イレブンも、どちらも好きです。ちなみにファミリーマートでもプライチみたいな制度があります。

[42: マンション検討中さん]

こんな辺境の田舎町にバカデカいマンションいくつも建てて住不は何がしたいんだか・・・
今作ってる延床面積1万㎡しかない微妙な商業施設ができたら再開発も打ち止めでしょう。1路線の各駅しか使えない田舎町だからね。これ以上この町の発展の見込みも無い。
リセールバリューの低い土地だから4500万の新築なんて絶対残債割れする。永住するつもりならガーデンズかシーズンズの中古の方が遥かにお得。
75㎡4000万ならギリギリ検討範囲に入るけど住不のことだからザ・パークやザ・ガーデンより上げてきそう。
う～ん、誰が買うんだ？これ。

[43: マンション比較中さん]

>>42 マンション検討中さん

アナタが心配なさらなくても大丈夫かと

[44: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん
中古なら駅近のソライエ草加松原の一択ですね。

[45: 契約者さん1]

>>42 中古でそんな安いのありますか？70㎡のシーズンズガーデンズで3600-3700万、75 ㎡で4000万の中古しかヒットしてきませんが。なんならシティテラスは新築時より中古価格上回ってるように見えます。リセールバリューなんて取り上げる年限次第のように感じます。

[46: 匿名さん]

最寄り駅までは少し距離がある感じですが
小学校も中学校も近くて、子育て環境として良さそうな立地だなと思います。
来月から販売開始なのですが、まだ間取りなどがオーブンにならないですね。
詳細が早く知りたいですね。

[47: 匿名さん]

>>45 契約者さん1さん
中古を安く買いたいのなら、あと数年たてば確実に中古市場は一部を除いて大幅に下落するよ。
ただし、いつ？かは誰にも分からないけど。

市場動向を見ていれば、いつか下落するのは誰でも分かる。問題はそれまで我慢できるか？

[48: 通りがかりさん]

>>47 市場動向見なくても「いつかは下がる」なんて誰でも言えますよ。
懐かしいですね、東京五輪のだいぶ前から東京五輪後は不動産価格が大暴落するって大勢の自称不動産の専門家が言ってましたが。
本来東京五輪なんて2020年に終わってたとすると、大外れですね。こんなのを信じて今まで賃貸でいた人は可哀想です。支払ってきた賃貸分以上に値下がりする日は来るのかどうか。

それはともかくこの辺エリアも商業施設のテナントに期待です。

[49: 匿名さん]

駅まで少し距離はありますが
幼稚園や小学校、中学校に囲まれたこの立地は
子育て環境が整っていていいですね。
子育て世帯にはかなり嬉しい環境だと思います。
それそれ販売開始時期。価格が気になりますね。

[50: 匿名さん]

近隣のソライエシリーズと変化をつけてくるかと思っていましたが、内装設備のグレードもHPを見る限り同等レベルのようですね…。キッチンだと食洗機や整流板のついた換気扇、扉のソフトクローズ仕様、トイレも壁リモコン付きのウォシュレット、手洗い場があるなどもう一段階グレードを上げてもらいたかったです。

[51: 評判気になるさん]

そろそろ物件価格とか公開されないんですかね？
全体的に値上がり市況なので前作よりは高めになる感じかな。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>32 検討板ユーザーさん

隣のザ・パークのように住友系の会社になるのではという気もします。

[53: 匿名さん]

たとえ間取り、内装に変化なくとも、壁厚は若干厚めにしてるみたいだから、価格も若干高くするんじゃないかな。
見た感じ、あんなに広大だった土地に、建物を詰め込み過ぎてる気がしないでもない。

[54: 匿名さん]

1LDKもあるのかな・・・と思ったら、プラス2S。4LDKまである大規模マンションなので、子育てファミリー中心になりそうな感じでしょうか。なので、共用施設も子育てファミリーが利用しやすいものが多いのかなと思ったのですが、キッズルーム以外は大人が利用しやすい施設になっているようです。フィットネスルームやライブラリーラウンジなどは、日常の生活の中で気分転換するのに良さそうに思います。

[55: 匿名さん]

確かに５４様も書かれているように、住民はファミリー層が中心となるかと思います。
駐車場や駐輪場ですが、まだ価格など未定のままですね。
特に駐車場は総戸数の半数くらいしかないので、
希望者があふれた場合のことなど決め方を知りたいですね。

[56: 通りがかりさん]

隣のソライエシティが売り切りになるまで価格出さないんですかね～
公園ビューない分、こちらのほうが安いといいな

[57: 匿名さん]

かなり大規模マンションだなという印象。
敷地が広いですし、駐車場も平置きになっていてファミリー世帯には住みやすそうです。

共用施設が多彩でよさそうですね、キッズルームもありますし、小さい子供から小学生くらいまでは遊べそうかな。

近所に商業施設ができるのでしょうか？どんな施設ができるのか楽しみですね。

[58: 匿名さん]

駅までは徒歩10分以上かかるけど、
街全体が歩道が歩きやすく設計されているのと、アップダウンがなくオールフラットで駅まで歩けるから
あまり負担感なく行けるんじゃないかと思います。
雨の日とかは流石にちょっとあれですが…。
駅周辺と比べてお得感がある価格設定を願いたいですね。

[59: ソライエシティ在住]

このエリアはマンションの開発に保育園が追い付いていないため、
松原周辺では入れない＆新田エリアまで広げて探しても入れるかどうかです、、、

街として賑やかになるのは非常に良いのですが、
これ以上、ファミリー層が増えたら周辺の育児環境は崩壊しそうですね

[60: 匿名さん]

総戸数796戸ですから、大きな町が一つか二つできてしまう感じではないでしょうか。
となると、行政が動いて子育てやらなにやら対策を取らないといけないように思ます。
マンション内に保育園を設けてくれるマンションもどこかにあったような気はしますけど。
売る側も何らかの対策を考えてくれると理想的なのにと思います。
新しい街づくりということで小中学校や幼稚園を新設したこともあるらしいので、
今後もなんらかの動きがあると期待したいところです。

[61: 匿名さん]

マンションの大規模開発と保育園不足は結びついているので計画段階でデベロッパーと自治体が協力し対策すべきだと思いますが、実際は後手後手になってしまうんでしょうね。
保育園不足の地域でのマンション開発は、マンション内に必ず保育園を入れるような条例を設定すべきでは？

[62: 匿名さん]

共用空間がとても充実していますね。
雨の日におでかけしなくてもマンション内でのんびり気分転換も可能かなぁ。
ただ、これだけの大規模なので希望しているときに利用できるかどうか。
また綺麗な状態を維持するのも大変だと思いますが、管理はどうなるんでしょうね。

[63: 通りがかりさん]

ここはどうなんでしょう。
建て方にどう見てもギュウギュウ詰め感が否めません。
時期悪く物価高騰、資材価格も上がってるはず。
そして、いつ金利が上がるのかもわかりません。
約800世帯。売り切ることができるのでしょうか。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 通りがかりさん
確かにこの一帯は詰め込み感が強いです。
元の団地のような景観になってしまいそうです。
しかも商店街は廃れ気味ですし、これから市や街全体
が傾いていかないか本当に心配なエリアです。

[65: 通りがかりさん]

皆さんが自己破産する可能性より、住友不動産と東武鉄道が倒産する可能性の方が低いと思いますよ。詰め込み感も購入しないなら、いらぬ心配だと思います。

[66: 評判気になるさん]

>>65 通りがかりさん
てことは倒産するのそれなりに可能性高いってことですね。
自己破産する人結構いますもんね。

[67: 通りがかりさん]

>>66 私の周りには自己破産してる人いませんし、日本の人口の割合からすると0.0～%の割合みたいですけどね。
どちらにしてもこのエリアを検討していない方が心配する話しではないと思います。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 通りがかりさん
え？倒産するかもなんて誰が言い出したんですか？

[69: 検討板ユーザーさん]

このエリアって微妙ですよね。
駅前も充実してないし何より保育園が厳しすぎる。
周りにはURが建ち並ぶし道も狭い。

[70: マンション検討中さん]

え、駅前が充実してない…？？？駅徒歩10分圏内に大きい図書館、大きい公園、マルエツ、メガドンキ、スーパーバリュー、東武ストア、カインズ、大きめの郵便局、交番、銭湯、ジム、飲食店たくさん、病院たくさんあるのに加えて、この物件から徒歩数分の距離に大きい商業施設がオープンする予定ですが…