ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2081: 評判気になるさん]

>>2072 検討板ユーザーさん
スミフ位の規模になると竣工しても銀行借入も払っちゃうだろうし、ゆっくり売っても特段問題無いと思いますよ。
寧ろ、高値追求をして数年頑張るイメージ。
今年からの建築費高騰の背景もあり
全体的に新築は値上がりしますから
便乗して上げていくのが容易に想像できます。

中古マーケットも連動して上がります。

というか下げる要因が無いんですよね。
強いて言えば金利ですが多少変動が上がっても
4000～5000の価格なので影響は少ないと思います。
(もっと余力ある顧客が流れてくるだけ)

なんとなく、この流れかと。

[2082: マンション検討中さん]

>>2080 eマンションさん
最近探し始めたのですが？
検討版で検討していると言ってはいけないのでしょうか。
ひょっとして購入者か関係者ですかね？

他の地域と比較しています。
高騰が続いているのは承知していますが、高い買い物ですし焦らず色々比較した上で納得して購入したいです。

[2083: 通りがかりさん]

>>2082 マンション検討中さん.
どこと比較してます？ここより住環境いい場所あります？

[2084: マンション掲示板さん]

>>2081 評判気になるさん
売り手の工数の平準化もできますからね。値上げしながらあるから回転数もあまり気にしなくて良い。もちろん市況が悪化したら厳しいでしょうが、それはどこも同じ。

[2085: eマンションさん]

>>2074 検討板ユーザーさん
>>2076 マンション検討中さん
その通り。
買い手のことなど知ったことではない。
不人気だろうが、割高だろうが、悪条件だろうが、関係ない。
売れればそれが正義。
そうそれがスミフ様。

[2086: eマンションさん]

>>2085 eマンションさん

三本木は黙っておれ

[2087: マンション検討中さん]

購入者の方か検討中の方、ここを検討の時にスミフの方って「◯階の角部屋が見たいです」っていっても出してくれないですよね！？
そこは最後の方に出す予定で価格も上がりますって普通に言われて、上手いなぁー稼いでんなーって思いました。南棟の角部屋ってまだ全部出してないですよね。最後の最後に6000万くらいで出すのかなー

[2088: 評判気になるさん]

>>2081 評判気になるさん
レインズ確認してる？松原の中古マーケットは上がってない。むしろ販売中のスミフが上限に蓋をしてる。

金利が価格に影響ない？4000万の借り入れで0.1%上がるだけで80万なのに？どこから顧客が流れてくるの？単純に市場が冷え込むだけだぞ。

[2089: 評判気になるさん]

>>2085 eマンションさん
気持ち悪いほどの崇めっぷりだな（笑）

[2090: 名無しさん]

>>2083 通りがかりさん
柏の葉キャンパス、レイクタウン、八潮あたりで比較しています。中古も視野に入れているので。

[2091: 口コミ知りたいさん]

>>2087 マンション検討中さん
出してくれないですね。
今出ている物件しか案内していただけませんでした。

[2092: 匿名さん]

>>2083 通りがかりさん
ちなみにあなたひょっとして購入者か関係者ですかね？

[2093: 評判気になるさん]

>>2088 評判気になるさん
上限蓋してるのは確かですが、その上限が上がってるからつられて上がってる認識。そもそもレインズとかまでチェックしてません。検討してる地域の値段を眺めているだけ。素人の感覚ですいません。

[2094: 名無しさん]

>>2090 名無しさん
このご時世だと、そこら辺が引っかかって来ますよね。中古もなかなか良い値付けで悩ましい。。

[2095: 匿名さん]

>>2093 評判気になるさん
お話しになりません。
レインズを確認されたし。

[2096: 匿名さん]

>>2093 評判気になるさん
レインズチェックしましょう。特に埼玉物件はSUUMO掲載中古と成約価格に大きなズレがあります。新築に釣られて中古価格を上げると売れないのが埼玉の現実です。

[2097: 匿名さん]

>>2083 通りがかりさん
うちは川口元郷～浦和美園にかけてのSR沿線と比較してますよ。新築は元郷と美園にありますけど、はっきり言って微妙で、ここと比べて一長一短ありますね。

[2098: 口コミ知りたいさん]

>>2096 匿名さん
皆さん、プロの方ですか？

[2099: 口コミ知りたいさん]

>>2098 口コミ知りたいさん

プロのマンコミュスレ荒らしです

[2100: 口コミ知りたいさん]

>>2097 匿名さん
新築なら南鳩ヶ谷にもありますよ。グレーシアという名前です。まあこれも微妙ですが。

[2101: 匿名さん]

レインズ見ろで荒らし扱いとはw
検討者に余計な情報を与えたくないようだね

[2102: 通りがかりさん]

>>2099 口コミ知りたいさん
プロが嫉妬する売れ行きという認識で問題無さそうですね。

[2103: 口コミ知りたいさん]

まあ何はともあれ竣工後１年経ってなお１００戸以上売れ残っている事実は変わりませんから、この物件はあまり人気がないということだけは確かだと思います。

[2104: 通りがかりさん]

>>2103 口コミ知りたいさん
それを確かにして、どうしたいの？ちょっと認識間違ってるのはさておき、人気があるところが個々人にとって最適な訳ではないぐらい理解してるよね？なんか貶したいのかもしれないけどズレてるんだよねー。

[2105: eマンションさん]

>>2102 通りがかりさん
結局はプロ=近隣のマンション営業の妬み投稿でしたね！

[2106: 通りがかりさん]

>>2093 評判気になるさん
うまく引っかけましたね！！

[2107: マンション検討中さん]

>>2103 口コミ知りたいさん

スミフが販売計画どおりに売れるように価格を調整してるだけ。人気があるないは関係ない。

[2108: マンション検討中さん]

>>2097 匿名さん

SRで今売り出してる物件はここよりも狭めですよね

[2109: マンション検討中さん]

>>2049 eマンションさん
そうですね。実家暮らしなら別でしょうが結局家賃が毎月かかっているので、安くなるのを待つより買えるときに買っておいたほうがいいですね。安くなる安くなるといって、安くなってこなかったわけですし

[2110: マンション検討中さん]

>>2103 口コミ知りたいさん
スミフは八千代緑が丘や小金井公園もまだ売っていますよ。おそらく、そういうスタンスなんですよ。

[2111: 匿名さん]

スミフ目線で語ってるのなぁぜなぁ～ぜ？

[2112: eマンションさん]

>>2105 eマンションさん
これがSNSを使った営業ってやつですね。
流石ですw

[2113: 名無しさん]

>>2111 匿名さん
スミフ見習ったらいいんじゃないの？プロ営業さん！

[2114: 評判気になるさん]

>>2112 eマンションさん
レインズ見てるつもりで見えてないのがまた面白い。何やらせてもダメなのが絡んできてるから大変ですね。

[2115: 評判気になるさん]

>>2112 eマンションさん
レインズ見てるつもりで見えてないのがまた面白い。何やらせてもダメなのが絡んできてるから大変ですね。

[2116: マンション検討中さん]

>>2103 口コミ知りたいさん
なんか盛り上がってるなぁと遠まきに見てたけどもやっぱ全部関係者の悪ノリだったわけね、、、

[2117: マンション掲示板さん]

>>2116 マンション検討中さん
はい、関係者と言いつつここに関係無いプロ営業さん達の悪ノリだったことが明らかになって面白いですよね！！

[2118: 匿名さん]

>>2108 マンション検討中さん
広い部屋もありますよ。ただし広い部屋は駅遠ばかりで駅から徒歩10分以上かかるものばかりなんですけどね。
そうでした。南鳩ヶ谷にもありましたね。やっぱりあれも駅遠なんですけどね。

[2119: マンション検討中さん]

>>2117 マンション掲示板さん
うん、なんかもう見てられなくなってきたよ。めちゃくちゃ人気無しの物件なのに、サクラ使ってさも人気あるかのように見せかけて。悪ノリ酷すぎる。

[2120: 匿名さん]

>>2090 名無しさん
私は八潮、三郷中央あたりを探してます。駅近がいいのですが出物がないですね。

[2121: 通りがかりさん]

なんやかんや、国道沿いの開発が進めば
また人気になるのかと思います。
連動して価格も上がります、きっと。

ローン減税などの制度も改悪されててきますし
長く住む方が多いエリアなので検討をして早めの決断が金銭的にはメリットがある様に感じますけど。

コロナ前後の値上がりからまたステップアップする前がある意味今年の買い時かと。

[2122: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
八潮と三郷中央ならダイヤ改正の兼ね合いもあるので
八潮が人気になりそうですね。

[2123: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
八潮と三郷中央ならダイヤ改正の兼ね合いもあるので
八潮が人気になりそうですね。

[2124: eマンションさん]

>>2119 マンション検討中さん
ですね、誰も見てくれと頼んでないのによってたかって悪ノリしてるのは見てられないですよね。真面目に検討してる人の迷惑にしかならないので早くお引き取り願いたいですね。

[2125: マンコミュファンさん]

真面目に検討してたのですが、この物件全然人気ないのでしょうか。

[2126: マンコミュファンさん]

>>2125 マンコミュファンさん
あなたには向かないでしょう

[2127: 匿名さん]

>>2125 マンコミュファンさん
分かりやすく言うと、単勝万馬券クラスです。

[2128: 口コミ知りたいさん]

アンチの人はここで人と絡むことが生きがいなんですね。微笑ましいです。

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2125 マンコミュファンさん
不動産を人気で選ぼうとしている時点で間違えてますし、不人気言いたいがためにこの理屈持ち出すって、なんか残念な頭の持ち主さんだなと感じました。

[2130: 検討板ユーザーさん]

>>2127 匿名さん
全然分からなくて面白い！

[2131: 匿名さん]

>>2130 検討板ユーザーさん
超大穴級の人気薄物件て意味でしょ

[2132: 通りがかりさん]

>>2131 匿名さん
万馬券だから人気薄いけとわ大当たりってことかな？

[2133: 評判気になるさん]

>>2132 通りがかりさん
遠回しにおすすめと言いたいんだと思います。
照れ屋なんですよきっと。

[2134: 匿名さん]

>>2088 評判気になるさん
業者では無いのでレインズ見られないんですが。
業者の方ですか？
おすすめの物件とか具体的に教えてください。
色々あって迷うので

[2135: eマンションさん]

>>2133 評判気になるさん
これだけ気になってる時点で注目度は高そうですけどね。

[2136: 通りがかりさん]

>>2134 匿名さん
また煽るなあ！

[2137: 通りがかりさん]

>>2132 通りがかりさん
大ハズレですよー

[2138: 匿名さん]

>>2134 匿名さん
以下のサイトから無料で成約情報を確認できますよ。
・レインズマーケットインフォメーション
・土地総合情報システム

[2139: マンコミュファンさん]

>>2138 匿名さん
ありがとうございます。

[2140: 名無しさん]

>>2137 通りがかりさん
買うなら豊洲か武蔵小杉がオススメですよね。

[2141: 検討板ユーザーさん]

>>2140 名無しさん
なるほど、武蔵小杉ですか。
タワマン建築中だったと思うので
見てみます。

[2142: 通りがかりさん]

>>2140 名無しさん
豊洲もムサコも高いですからね。埼玉県内でおすすめするならSRかTXの物件ですね。

[2143: マンコミュファンさん]

>>2142 通りがかりさん

冗談言うな笑

[2144: 検討板ユーザーさん]

>>2143 マンコミュファンさん
まあここの残り物よりは現実的かな。

[2145: 通りがかりさん]

戸田市、川口市、草加市、八潮市、三郷市等については、東京東部の下町や湾岸埋め立て地並みの危険度です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676292/

[2146: 口コミ知りたいさん]

豊洲や武蔵小杉なんて高くて買えないです～。
このスレッドのおすすめとして書く時点でセンスないよ～。

[2147: 名無しさん]

>>2145 通りがかりさん
安全なところの方が少ないから、川沿いとかじゃないなら良いと思っています～

[2148: 名無しさん]

レインズとか見るのもいいけど、知識ばかりついて買えなくなるのはいただけないですね～。マンション検討始めてから半年経過したら沼っていて、一年経過したらアウトな印象です～。

[2149: eマンションさん]

>>2148 名無しさん
ん？？だれのこと？？

[2150: マンコミュファンさん]

>>2149 eマンションさん
調べてばかりで結局決めきれない人のことを言っているんじゃないですか？X界隈で見かけますね。

[2151: 匿名さん]

>>2147 さん

ここは綾瀬川と伝右川に東西南北を囲まれているのですが。。。。

[2152: 通りがかりさん]

>>2151 匿名さん
はい、こちらは戸田市や川口市に並んで危険地域となっております。

[2153: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
真横じゃなければいいってこと

[2154: マンション検討中さん]

>>2152 通りがかりさん
都心なんて安全なエリアの方が少ない。はいおわり

[2155: マンション掲示板さん]

>>2154 マンション検討中さん
いえいえ、全然そんなことありませんよ。東京西側は武蔵野台地にありますので。

[2156: eマンションさん]

>>2155 マンション掲示板さん
そのエリアは検討していません
埼玉南部でお願いします

[2157: eマンションさん]

>>2156 eマンションさん
ウケる笑
そりゃ東京西部には武蔵野台地があるとか言われても知らんがなだね。

[2158: eマンションさん]

中学受験→陽当たり→ハザード
次は何が出てくるのかなー？笑

[2159: eマンションさん]

↑
挙げ出したらきりがないよ笑
完璧な物件じゃないと家は認められないマンなの？？

[2160: 通りがかりさん]

>>2158 eマンションさん
というか、そもそも売れ残りの不人気マンションです。

[2161: 評判気になるさん]

>>2160 通りがかりさん

あちこちのスレで売れ残り連呼してるな笑
ただの竣工後販売だろ。販売計画どおりゆっくり売ってるただけ。特にスミフはね。

[2162: 評判気になるさん]

>>2161 評判気になるさん
えー。自分が検討していない物件のスレッドをあちこち回って悪口を言って回っている方がいるんですか？すごく気持ち悪いですね。社会に不満のあるアレな人なのかな。怖いです。

[2163: 口コミ知りたいさん]

>>2162 評判気になるさん
社会に不満のある不動産営業さん達の不満の捌け口ですよ。慈愛の心で対応してあげましょう。

[2164: 通りがかりさん]

>>2163. それかここ買いたくても予算が足りなくて買えない人が掲示板荒らせば、マンションの売上げ落ちて、値下げするんじゃないかとか思って張り付いてたら笑えます（笑）
スミフから値下げさせようと

[2165: マンション検討中さん]

>>2164 通りがかりさん
いずれにしても、ある程度の社会的地位のある人はこんなことしないだろうからその人のレベルをお察ししてあげて、可哀想な人もいるもんだくらいに思って、スルーしてあげるのが良いですね。

[2166: 口コミ知りたいさん]

>>2148 名無しさん
その通り！！
努力と決断力と運で勝ち取ったのがレインズ価格。レインズウォッチするだけで買えるわけがない。

ただ、レインズを知らないとスーモ価格で売れると誤認しちゃうので最低限はレインズを見るべし。

レインズ価格：売れる価格
スーモ価格：買える価格

[2167: eマンションさん]

>>2166 口コミ知りたいさん
SUUMOの価格は売り出し価格で、レインズは成約価格だから、SUUMOの価格は実勢価格より高いことが多いので、高値掴みしないようにレインズも見ましょうってことです？
SUUMO価格で売れると誤認するというのはマンション売却を検討している方向けのメッセージですか？
中古マンション検討者に向けているのか、マンション保有者向けのメッセージなのか分かりませんでした。。

[2168: 名無しさん]

>>2167 eマンションさん
スーモ価格とレインズ価格は異なる性質を持つよ。区別して使い分けようねって感じですかね。
中古新築マンション検討者向けでしょうね。意識してなかったですが。
そもそもマンション保有者が売却する際は実売価格を参考に値決めするのでチャレンジ価格はわかっててやってます。

[2169: 通りがかりさん]

掲示板の書き込みが荒らされるのは、昼間だからやっぱり不動産業者が書き込んでるんですかね？そして昼間からずっとネットに書き込む仕事しているのは、売れっ子のセールスとは思えない。
万年窓際族の方かな？

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2161 評判気になるさん
そうですそうです。
ここは建設が始まるずっと前に販売開始してましたもんね。
だから竣工一年後の今でも残っているのは売れ残り以外の何物でもないわけで。
しかも百戸以上も在庫余っちゃってるのはデベとしても想定してなかったはずです。
これはウエストも先が思いやられますわな（笑）

[2171: 口コミ知りたいさん]

>>2170 検討板ユーザーさん
あんまり的外れなコメントしても意味ないですよ？
知識も足りないし、知力も足りないのかな…

[2172: eマンションさん]

結局、こんな掲示板で幾らネガティブキャンペーンしたとしても買う人は買うし、買わない人は買わない。
影響なんて軽微。
もし業者の人が書き込んでるんであれば、こんなところに書き込みする暇があるくらいのダメ営業マンなんだろう。
能力もなければ心も貧相な可哀想な人たちだよ。

[2173: 匿名さん]

>>2172 eマンションさん
まぁ不甲斐ない不動産屋か、家を買えないような人たちが妬みや憂さ晴らしで書いているんでしょうね。私はマンション購入検討者ですが、わざわざ検討していない物件のスレなんて見ないですし、ましてや悪評なんて書き込むなんて想像もしなかったです。こんな無駄なことに時間かけられるなんてある意味羨ましいですね。

[2174: 名無しさん]

>>2146 口コミ知りたいさん
ネタにマジレス

[2175: 通りがかりさん]

>>2174 名無しさん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、削除対象です。
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2176: マンション検討中さん]

今日も部屋情報改新されてますね。75m2で、2階4600、5階4700、5階角4900、少し値上がりしてません？6200の部屋も出てます。。。

[2177: eマンションさん]

>>2176 マンション検討中さん
おー、いよいよ値上がってきましたね。
恐らく真ん中の棟だと思います。
後ろの棟でも同じくらいか、少し高いくらいかもしれないですね。とりあえずこのラインから値下がりすることはもうないですね。

[2178: 匿名さん]

>>2177 eマンションさん

予想より販売ペース上がってきて、販売計画前倒しで達成しそうだから、販売ペース落とすための値上げかもね。不人気なら値上げなんて出来ない。

[2179: マンション検討中さん]

>>2176 マンション検討中さん

これ、販売時と比べたらかなりの値上がりですね。
売れるのかなと思うけれど、売るんですよね、きっと2年くらいかけてじっくりと。最後の部屋も値下げじゃなくて、高い状態で出すのかな。

[2180: マンション検討中さん]

え、4階の70平米東側で4500万？
上の階で同じ広さ、4000万でしたよね？こんなに値上がりしてるの！？