ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2051: 通りがかりさん]

>>2050 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
テナントに何が入るのか楽しみですね。

既に色々できていますが、バッティングしないテナントが良いですね。
フィットネスはロケーション的に良さそう。

[2052: マンション掲示板さん]

>>2049 eマンションさん
仰る通りだと思います。
無理の無い範囲で購入し、満足できればそれで良いですよね。

[2053: eマンションさん]

>>2044 評判気になるさん
以下のように貴殿の投稿も削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2054: 評判気になるさん]

>>2050 マンション掲示板さん
コスパ松原ちょっと距離あるなと思ってたので24時間ジムなら嬉しいなあと思います。

[2055: 名無しさん]

>>2053 eマンションさん

削除は自動的には行われません。ご自身で削除依頼を行ってください。

[2056: eマンションさん]

>>2038 マンコミュファンさん
2034さんではありませんが、参考までに。現時点でイースト棟は100戸以上まだ残っているはずです。このペースでいくと完売できたとしてもあと数年かかるでしょうか。それを考えると新規のウエスト棟も竣工後も多く売れ残ることが予想されます。少なくとも半分の200戸以上となるでしょうか。

[2057: マンション掲示板さん]

>>2056 eマンションさん
売れ残るというか、数年かけて少しづつ値上げしながら売り切ってしまうのがスミフのやり方。ここがこれまでと同じように売れるか分かりませんが、少なくとも周辺マンション群はそれで売り切ってきてますね。

[2058: eマンションさん]

>>2056 eマンションさん
売り出し時期と現状の在庫考えたら今年中か来年度中には無くなると思いますよ。約400売り出しが残り100戸台。22年の下期くらいの売り出しと想定して、約70週経過→週あたり3～4件の成約、後半動きが鈍るとしても今年の後半～来年上期には完売しそう。

[2059: 口コミ知りたいさん]

>>2051 通りがかりさん
ますます便利になりますね。いろいろ迷ってますが前向き検討中。戸建ても見たいが駅距離が難、週２日程度の出勤ですが。

[2060: 通りがかりさん]

>>2056昔からスミフ急いで売ってないよ、この界隈のソライエシリーズ。ちゃんと調べてからコメントしようね。というかこのエリアに限らずスミフは多分どこも急いでいない。

[2061: eマンションさん]

>>2060 通りがかりさん
売り急いでいないスミフのスタンスはよく知っています。ですが、これだけ在庫が残っている状況は事実です。不人気と呼ぶにはまだ早い、と言いたいのでしょうが、竣工後早くも一年が経過します。

[2062: 評判気になるさん]

>>2061 eマンションさん
総ツッコミ入ってますよ！

[2063: マンション掲示板さん]

>>2062 評判気になるさん
どういうツッコミ？
いやいや、不人気だろ！ってか？

[2064: 名無しさん]

周辺中古の成約状況も、すみふの新築が4000万台で買えるのも、獨協大学前および埼玉県内伊勢崎線の資産価値が低いため。これは数値が表す事実。マンションの資産価値は立地。
ただし、資産価値が低いイコール住みにくいやQOLが悪いとは必ずしもならない。
むしろ資産価値の低さは伊勢崎線沿線で問題ない検討者からするとラッキーなこと。ここのポジは資産価値の低さの受益者であることを誇った方がいいよ。問題ない沿線、すみふのマンション、のびのびした環境を4000万台で手に入れられるのだから。

[2065: 評判気になるさん]

>>2063 マンション掲示板さん
某湾岸マンションとかと比較したら不人気かもですね。ただスミフは値上げしながら数年かけて売っていくスタイル、ここに限って言えばスミフの想定以上に売れてるようですよ。抽選何十倍で即転売で儲けが出るマンションお探しなら他を検討した方が良いとは思います。

[2066: マンコミュファンさん]

>>2065 評判気になるさん
あらら、不人気とうとう言っちゃった（ ; ; ）

[2067: マンコミュファンさん]

近くのスミフシリーズ、2年かけて売り切りましたから。ここも既に一番最初の販売時よりもかなり値上げしています。むしろ早く売れて欲しくないの、住友不動産は。
あと、ここ買う人たち、資産価値求めてる人そんなにいるかな。そういう方は違うとこ買う。若いファミリー多いので環境を考えてる方多いです。

[2068: マンション掲示板さん]

>>2064 名無しさん

北千住下って埼玉入ればこれくらいの価格であり、資産価値云々ではないね。ここが好きな人が買う。
マンション自体もシンプルだから安いんですよ。余分なものついてない。逆に購入した時色々必要な人をつけたり交換が必要。

[2069: eマンションさん]

そもそも人気、不人気なんて話をここでしてもしょうがないと思いますが。いずれにしてもこの辺りのスミフシリーズは既に合計で1,000戸以上売れているので、それだけの販売実績があるという事実で十分なのでは？

[2070: 口コミ知りたいさん]

スミフポジションの書き込みが目立ちますね(^_^;)
購入者ポジションだと売れ残りの新築は売却時に比較されて邪魔でしょうね。

[2071: マンコミュファンさん]

>>2059 口コミ知りたいさん
戸建てエリア、道の整理と一部建物の建設が始まっていますね。あの規模の新築戸建てができたら随分と綺麗な感じになりそうですね！
バスも通っているぽいですが、自転車が現実的な感じがしますね。

[2072: 検討板ユーザーさん]

>>2067 マンコミュファンさん
完成後一年経ってこれだけ売れ残ってると、想定内かもしれないけど、簡単に値上げはできないでしょう？安さが一つの売りでもあったわけですし。
売れ残りは陽当たりが悪かったり、いろいろ条件の悪い部屋ばかりでしょうしね。

[2073: マンション検討中さん]

リセールバリューを気にする人は向いてない物件だと思う。

個人的に小中学校、公園、商業施設等、住環境よく子育てしやすそうなので検討しています。

[2074: 検討板ユーザーさん]

>>2072 検討板ユーザーさん

それでも市況見ながら値上げして、売り切るのがスミフ

[2075: マンコミュファンさん]

>>2072 検討板ユーザーさん
それがしてるんですよ。条件悪い部屋でも最終的に売り切ってるんですよ。だから買うならお早めに、買う気がないならこの板に用は無いかと。

[2076: マンション検討中さん]

>>2072 検討板ユーザーさん

それが簡単に値上がりできるんですよ。
ウエストが建つことをお忘れですね、、、
ウエストが高くなるので、お買い得感出ますよね。
じゃあ築2年で新古のここがいいか、駅もウエストよりは近いってね
住友不動産やりますわ。

[2077: 匿名さん]

>>2066 マンコミュファンさん
なんで不人気マンションがそんなに気になってますか？世直し？？

[2078: 通りがかりさん]

2072の人気に嫉妬しちゃう

[2079: 検討板ユーザーさん]

>>2076 マンション検討中さん
本当にこれ、この物件にしてもトーブイコートができたとほぼ同時に売り出し、うまくやってますわ。

[2080: eマンションさん]

>>2073 マンション検討中さん
いつまで検討してるの？
数年は新築の高騰は続くし、金利上昇リスクもあるし、待つ理由ある？控えてるウエストなんてここよりまず高くなるだろうし、更に駅遠だよ？

[2081: 評判気になるさん]

>>2072 検討板ユーザーさん
スミフ位の規模になると竣工しても銀行借入も払っちゃうだろうし、ゆっくり売っても特段問題無いと思いますよ。
寧ろ、高値追求をして数年頑張るイメージ。
今年からの建築費高騰の背景もあり
全体的に新築は値上がりしますから
便乗して上げていくのが容易に想像できます。

中古マーケットも連動して上がります。

というか下げる要因が無いんですよね。
強いて言えば金利ですが多少変動が上がっても
4000～5000の価格なので影響は少ないと思います。
(もっと余力ある顧客が流れてくるだけ)

なんとなく、この流れかと。

[2082: マンション検討中さん]

>>2080 eマンションさん
最近探し始めたのですが？
検討版で検討していると言ってはいけないのでしょうか。
ひょっとして購入者か関係者ですかね？

他の地域と比較しています。
高騰が続いているのは承知していますが、高い買い物ですし焦らず色々比較した上で納得して購入したいです。

[2083: 通りがかりさん]

>>2082 マンション検討中さん.
どこと比較してます？ここより住環境いい場所あります？

[2084: マンション掲示板さん]

>>2081 評判気になるさん
売り手の工数の平準化もできますからね。値上げしながらあるから回転数もあまり気にしなくて良い。もちろん市況が悪化したら厳しいでしょうが、それはどこも同じ。

[2085: eマンションさん]

>>2074 検討板ユーザーさん
>>2076 マンション検討中さん
その通り。
買い手のことなど知ったことではない。
不人気だろうが、割高だろうが、悪条件だろうが、関係ない。
売れればそれが正義。
そうそれがスミフ様。

[2086: eマンションさん]

>>2085 eマンションさん

三本木は黙っておれ

[2087: マンション検討中さん]

購入者の方か検討中の方、ここを検討の時にスミフの方って「◯階の角部屋が見たいです」っていっても出してくれないですよね！？
そこは最後の方に出す予定で価格も上がりますって普通に言われて、上手いなぁー稼いでんなーって思いました。南棟の角部屋ってまだ全部出してないですよね。最後の最後に6000万くらいで出すのかなー

[2088: 評判気になるさん]

>>2081 評判気になるさん
レインズ確認してる？松原の中古マーケットは上がってない。むしろ販売中のスミフが上限に蓋をしてる。

金利が価格に影響ない？4000万の借り入れで0.1%上がるだけで80万なのに？どこから顧客が流れてくるの？単純に市場が冷え込むだけだぞ。

[2089: 評判気になるさん]

>>2085 eマンションさん
気持ち悪いほどの崇めっぷりだな（笑）

[2090: 名無しさん]

>>2083 通りがかりさん
柏の葉キャンパス、レイクタウン、八潮あたりで比較しています。中古も視野に入れているので。

[2091: 口コミ知りたいさん]

>>2087 マンション検討中さん
出してくれないですね。
今出ている物件しか案内していただけませんでした。

[2092: 匿名さん]

>>2083 通りがかりさん
ちなみにあなたひょっとして購入者か関係者ですかね？

[2093: 評判気になるさん]

>>2088 評判気になるさん
上限蓋してるのは確かですが、その上限が上がってるからつられて上がってる認識。そもそもレインズとかまでチェックしてません。検討してる地域の値段を眺めているだけ。素人の感覚ですいません。

[2094: 名無しさん]

>>2090 名無しさん
このご時世だと、そこら辺が引っかかって来ますよね。中古もなかなか良い値付けで悩ましい。。

[2095: 匿名さん]

>>2093 評判気になるさん
お話しになりません。
レインズを確認されたし。

[2096: 匿名さん]

>>2093 評判気になるさん
レインズチェックしましょう。特に埼玉物件はSUUMO掲載中古と成約価格に大きなズレがあります。新築に釣られて中古価格を上げると売れないのが埼玉の現実です。

[2097: 匿名さん]

>>2083 通りがかりさん
うちは川口元郷～浦和美園にかけてのSR沿線と比較してますよ。新築は元郷と美園にありますけど、はっきり言って微妙で、ここと比べて一長一短ありますね。

[2098: 口コミ知りたいさん]

>>2096 匿名さん
皆さん、プロの方ですか？

[2099: 口コミ知りたいさん]

>>2098 口コミ知りたいさん

プロのマンコミュスレ荒らしです

[2100: 口コミ知りたいさん]

>>2097 匿名さん
新築なら南鳩ヶ谷にもありますよ。グレーシアという名前です。まあこれも微妙ですが。