ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2021: 検討板ユーザーさん]

>>2019 口コミ知りたいさん
ホームページの推しているポイントからも仰っているような人がターゲットなのは明白です。

[2022: 検討板ユーザーさん]

>>2015 名無しさん
だんだん正体隠さなくなってきましたね。ただただここを貶したいだけの投稿、自分の商売よろしくないからって余計にかわいそうなのでもっと生産的に生きましょうよ！

[2023: 口コミ知りたいさん]

>>2020 通りがかりさん
不動産とはニッチな商売ですよ。知らなかった？

[2024: 名無しさん]

>>2017 名無しさん
哀れなのでこれ以上はお控えくださいませ。

[2025: 評判気になるさん]

>>2016 名無しさん
保険屋さんですか？素人を騙す手口。今時誰も騙されないですよ！

[2026: 匿名さん]

埼玉スレの8割は同一人物w

[2027: 通りがかりさん]

>>2022
>>2023
>>2024
>>2025
あんたそーとー暇だな
このスレの8割はマジでこの購入者

[2028: 評判気になるさん]

晴海◯ラッグの掲示板でもネガキャンしてる人いますし、そういう人から目をつけられだしたというのは、ここもそれなりに注目度高くなってきたというかとかもしれないですね。
売れているんでしょう。

[2029: eマンションさん]

>>2028 評判気になるさん
ネガキャンする理由がよく分からないですよね。浦和美園のデベの方かな？

[2030: 評判気になるさん]

>>2027 通りがかりさん
残念！お前が一番暇人でした！

[2031: マンション検討中さん]

>>2023 口コミ知りたいさん
だからここは資産価値低くてリセール厳しいと言われてるのですね。

[2032: eマンションさん]

>>2031 マンション検討中さん
そこを重視するならここを選ばない方が良いのは同意です。さようなら。

[2033: 匿名さん]

>>2027 通りがかりさん
そのベクトルを仕事に活かしてw

[2034: 通りがかりさん]

リセールについてはわかりませんが
環境については沿線では一番整っている様に感じます。
商業施設などを求めるなら西新井とかですが
それ以外についてはここは中々条件良いと思いますよ。
駅距離は多少ありますが、帰路がずっと明るいし
そういう環境は希少です。
マンションと周りの環境を加味すると安く感じますよ。(今や安くても4000以上の市況ですし)
自然もあり解放感もある、且つ元々住宅地の為、商業地もある(TXみたいに一駅毎に距離が無く独立していない)部分は強みかと思います。
都心も近く無いけど支線でも無く乗り換えなしでいけるアクセスもあるのでニーズはあるのでは。

[2035: マンション検討中さん]

>>2034 通りがかりさん
いやいや、ほぼ住宅密集地に成り下がってるだけでしょこの地区は。老朽化した団地群をぶっ壊してそこにＵＲやらマンションひたすら建てまくっただけの。駅からも遠いし。団地引き継いだＵＲ住民の民度は低いし。なんかもう、悲惨。

[2036: 名無しさん]

>>2035 マンション検討中さん
何がそんなに悔しいの？誰も話を聞いてくれないから寂しいの？

[2037: eマンションさん]

>>2036 名無しさん
そんな単純な話ならいいのだが、、部分的に正論だけになんとも言いがたい。

[2038: マンコミュファンさん]

>>2034 通りがかりさん
残念ながら資産性はあまり良くはないと思いますよ。
ちなみにイーストはあと何戸くらい残っていると思われますか？

[2039: 評判気になるさん]

>>2037 eマンションさん
おぉ、どうした？話聞くよ。

[2040: 評判気になるさん]

>>2038 マンコミュファンさん
値上がり期待という意味での資産性は期待しないで購入するべきですね。最低10年は住むつもりなら街が気に入ったなら買ってしまった方がこのご時世後悔しなさそうです。ずっと迷ってる私が言うから間違いない。

[2041: マンション検討中さん]

>>2034 通りがかりさん
言い換えると、商業施設すごく充実してるわけではないけど、そこそこある、駅距離近いわけではないけど、道はフラットで明るいし、悪くない、都心近くないけど遠くもない、妥協点としてはニーズありそうですね。

[2042: マンコミュファンさん]

>>2035 マンション検討中さん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2043: マンコミュファンさん]

アンチの人って検討していない物件のスレッドで批判して何がしたいんだろう。普通、自分が気になる物件のスレしか見ないよね。

[2044: 評判気になるさん]

>>2041 マンション検討中さん
何も言い換えてなくて笑ったわ。

[2045: 評判気になるさん]

>>2035 マンション検討中さん
駅距離は多少ありますが、国道エリアにできる商業施設なども利用しやすく(角上魚類とかも)
東西南北にスーパーもあるロケーションになるんで
便利ですよ。2分も歩けばヤオコーあります。

逆に線路から離れるから静かにもなります。
病院も近いし、公園も近い。
そういう利便性は高いのかと。

マンション単体だけ見てしまい
その他の部分(スーパーが駅前だより、病院が遠いとか)
を軽視してもQOLが良くないと思います。

またURは賃貸なので結果的に人の流動性は高くなりますしこれからの時代はありなのかと。
(結局、ある程度所得無いと住めないのでスラム化
しずらいのかなと)
高齢化社会ですからね。

[2046: 通りがかりさん]

>>2040 評判気になるさん
この十年で結果的にマンション相場が上昇してしまいましたから今から同様に上昇する見込みは薄いと思います。

ただ、新築マンションに関しては郊外物件の供給が減る見込(所感)の為、郊外で買うニーズにはマッチするのかと
※郊外では採算が取れなくなるので

中古マーケットにしてもやはり新しさを求めるニーズはあると思いますので、そういう意味だと一番新しいのは
魅力的にも映ると思います(一番豪華に作られていると思うので)
新築と中古だと色々と異なる部分(ローン控除や瑕疵担保や補償など)もありますのでマッチする方を選択するのが
個人的には良いのかと。

[2047: マンコミュファンさん]

>>2044 評判気になるさん
あんまりよく言い過ぎるとまたアンチが騒ぐからこの程度がいいヨォ

[2048: 匿名さん]

>>2033 匿名さん
仕事なのかもしれませんが、残念ながら間違えてますね。

[2049: eマンションさん]

>>2046 通りがかりさん
これから値上がりする見込みは薄いとは言い切れないのが相場。インフレして日経平均5万円とかになるとここも5千万円スタートになる可能性も。そんなこと誰にも分からないので、実需は買うべき時に買える物件を買うのが正解。人生は長くない、子供と一緒に過ごす時間は短い。

[2050: マンション掲示板さん]

>>2045 評判気になるさん
まとめありがとうございます。
あと、個人的には建設中の医療複合施設も気になっています。以下のリンク見ますと一階には薬局、飲食、フィットネスとありますので、病院だけじゃないので楽しみです。一階に3テナント入るとかなりギュッとしそうなので、絞られるかな。コメダ（タリーズ、ドトールはあるので）、24H系ジム、流通系ドラッグストアが入ってくれたら嬉しい。
https://clinicstation.jp/estates/3717

[2051: 通りがかりさん]

>>2050 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
テナントに何が入るのか楽しみですね。

既に色々できていますが、バッティングしないテナントが良いですね。
フィットネスはロケーション的に良さそう。

[2052: マンション掲示板さん]

>>2049 eマンションさん
仰る通りだと思います。
無理の無い範囲で購入し、満足できればそれで良いですよね。

[2053: eマンションさん]

>>2044 評判気になるさん
以下のように貴殿の投稿も削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2054: 評判気になるさん]

>>2050 マンション掲示板さん
コスパ松原ちょっと距離あるなと思ってたので24時間ジムなら嬉しいなあと思います。

[2055: 名無しさん]

>>2053 eマンションさん

削除は自動的には行われません。ご自身で削除依頼を行ってください。

[2056: eマンションさん]

>>2038 マンコミュファンさん
2034さんではありませんが、参考までに。現時点でイースト棟は100戸以上まだ残っているはずです。このペースでいくと完売できたとしてもあと数年かかるでしょうか。それを考えると新規のウエスト棟も竣工後も多く売れ残ることが予想されます。少なくとも半分の200戸以上となるでしょうか。

[2057: マンション掲示板さん]

>>2056 eマンションさん
売れ残るというか、数年かけて少しづつ値上げしながら売り切ってしまうのがスミフのやり方。ここがこれまでと同じように売れるか分かりませんが、少なくとも周辺マンション群はそれで売り切ってきてますね。

[2058: eマンションさん]

>>2056 eマンションさん
売り出し時期と現状の在庫考えたら今年中か来年度中には無くなると思いますよ。約400売り出しが残り100戸台。22年の下期くらいの売り出しと想定して、約70週経過→週あたり3～4件の成約、後半動きが鈍るとしても今年の後半～来年上期には完売しそう。

[2059: 口コミ知りたいさん]

>>2051 通りがかりさん
ますます便利になりますね。いろいろ迷ってますが前向き検討中。戸建ても見たいが駅距離が難、週２日程度の出勤ですが。

[2060: 通りがかりさん]

>>2056昔からスミフ急いで売ってないよ、この界隈のソライエシリーズ。ちゃんと調べてからコメントしようね。というかこのエリアに限らずスミフは多分どこも急いでいない。

[2061: eマンションさん]

>>2060 通りがかりさん
売り急いでいないスミフのスタンスはよく知っています。ですが、これだけ在庫が残っている状況は事実です。不人気と呼ぶにはまだ早い、と言いたいのでしょうが、竣工後早くも一年が経過します。

[2062: 評判気になるさん]

>>2061 eマンションさん
総ツッコミ入ってますよ！

[2063: マンション掲示板さん]

>>2062 評判気になるさん
どういうツッコミ？
いやいや、不人気だろ！ってか？

[2064: 名無しさん]

周辺中古の成約状況も、すみふの新築が4000万台で買えるのも、獨協大学前および埼玉県内伊勢崎線の資産価値が低いため。これは数値が表す事実。マンションの資産価値は立地。
ただし、資産価値が低いイコール住みにくいやQOLが悪いとは必ずしもならない。
むしろ資産価値の低さは伊勢崎線沿線で問題ない検討者からするとラッキーなこと。ここのポジは資産価値の低さの受益者であることを誇った方がいいよ。問題ない沿線、すみふのマンション、のびのびした環境を4000万台で手に入れられるのだから。

[2065: 評判気になるさん]

>>2063 マンション掲示板さん
某湾岸マンションとかと比較したら不人気かもですね。ただスミフは値上げしながら数年かけて売っていくスタイル、ここに限って言えばスミフの想定以上に売れてるようですよ。抽選何十倍で即転売で儲けが出るマンションお探しなら他を検討した方が良いとは思います。

[2066: マンコミュファンさん]

>>2065 評判気になるさん
あらら、不人気とうとう言っちゃった（ ; ; ）

[2067: マンコミュファンさん]

近くのスミフシリーズ、2年かけて売り切りましたから。ここも既に一番最初の販売時よりもかなり値上げしています。むしろ早く売れて欲しくないの、住友不動産は。
あと、ここ買う人たち、資産価値求めてる人そんなにいるかな。そういう方は違うとこ買う。若いファミリー多いので環境を考えてる方多いです。

[2068: マンション掲示板さん]

>>2064 名無しさん

北千住下って埼玉入ればこれくらいの価格であり、資産価値云々ではないね。ここが好きな人が買う。
マンション自体もシンプルだから安いんですよ。余分なものついてない。逆に購入した時色々必要な人をつけたり交換が必要。

[2069: eマンションさん]

そもそも人気、不人気なんて話をここでしてもしょうがないと思いますが。いずれにしてもこの辺りのスミフシリーズは既に合計で1,000戸以上売れているので、それだけの販売実績があるという事実で十分なのでは？

[2070: 口コミ知りたいさん]

スミフポジションの書き込みが目立ちますね(^_^;)
購入者ポジションだと売れ残りの新築は売却時に比較されて邪魔でしょうね。