ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1961: 評判気になるさん]

>>1952 マンション検討中さん
ですねー。
タワマンなんて住んだら、周りのレベルが高すぎて息苦しくなりそうです。自分は身の丈に合った生活で、家族と幸せに生きたいです。

[1962: 匿名さん]

>>1961 評判気になるさん
そうなんですよ、都市伝説か知りませんがタワマンの上層階と下層階の確執とか？！ここで余裕持ってまったりするのも良いですよね。

[1963: 口コミ知りたいさん]

>>1939 名無しさん
家選びが長期化する人ってこういう考えな人が多い。
考え方はわかるけど、ソライエテラスのスレにいるということは予算4～5千万円と思われるので、どれだけ探しても完璧な家を見つけるのはほぼ不可能かと。

[1964: 名無しさん]

>>1962 匿名さん
確執というよりも、住む世界が違う人が多いので、勝手に劣等感を持ってしまう人は多そう。世帯年収2千万円とかはザラで、億超えとかもゴロゴロいそう。そうなったときに子ども間の格差がどうしても出てしまうので、引け目に感じる人は多そう。例えば、周りは毎年海外旅行したり、教育時間潤沢で早くから塾通わせたりしているのに、自分のところはできないとか。

[1965: 評判気になるさん]

>>1963 口コミ知りたいさん
1939はここを貶したいだけだから。。。

[1966: 口コミ知りたいさん]

>>1963 口コミ知りたいさん
でも小中学校の場所とか質とか、周辺の教育環境とか、最低でもそれくらい先を見通す視点を持ってないと親として失格だと思う。ハザード気にしない人でも、そこは気にしないとダメ親になるよ。

[1967: 通りがかりさん]

>>1966 口コミ知りたいさん
そこを気にしてここを選ぶ方は多いかと思います。

[1968: 匿名さん]

>>1966 口コミ知りたいさん
1963ですが、子持ち世帯なので、学校が徒歩圏内にあるとかはさすがに考えていますよ。。周りの商業施設の充実さや公園があるとかね。
1967さんが言う通りで、この物件選んでいる人でこういったことを考慮していない人はいないかと。全部1からコメントでお伝えするのはしんどいんで、行間を察してください。

[1969: 名無しさん]

>>1966 口コミ知りたいさん
小中学校の場所はわかるけど質って何？私立の話？

[1970: マンション掲示板さん]

>>1968 匿名さん
もうこれ以上相手にするのやめましょう、行間読むどころかあえて曲解して、貶めてくるので。よほどここが売れてるのが悔しいのが行間から読み取れます。

[1971: eマンションさん]

>>1969 名無しさん
教育の質とか教員のレベルとか生徒家族の民度とか学校の施設設備とか給食の質や量とかのことじゃないかな？

[1972: 通りがかりさん]

>>1970 マンション掲示板さん
やっかみが大変ですけど
売れている証拠ですね。
テラスも外側はだいぶ入居していますね。
日に日に人が多くなっているように感じます。

[1973: 検討板ユーザーさん]

>>1971 eマンションさん
そこまで気にするなら大金払って私立の小学校から行かせるしかないですね。。。大変だ！！

[1974: マンコミュファンさん]

>>1972 通りがかりさん
我が家もここを検討中で、もちろん妥協点もいっぱいありますが、指摘されてることは分かった上ですからね。売れてるようで焦ってます。。

[1975: マンション検討中さん]

私立に親でも◯されたんか？？

[1976: eマンションさん]

>>1975 マンション検討中さん
言えないなら言うな

[1977: 名無しさん]

南棟と東棟は広告がかかっているところ以外はほとんど埋まっていますね。中棟はどんな感じかわかりませんが。

[1978: 口コミ知りたいさん]

>>1974 マンコミュファンさん
中棟検討されているなら日当たりは時間帯別にチェックした方がいいかもです。上から見たときに逆Eの形なので、午後に日が差し込む設計にはなっていると思いますが。反対にウエストはEの形なので、中棟の西に近い方は午後すぐに日が入らなくなりますね。。

[1979: 評判気になるさん]

都内と違って、良くも悪くも予算を背伸びして買うエリアではないでしょうし、住人の管理費と修繕積立金の滞納とかは少なそうな気がします。今後世の中的には修繕費の値上げとかもありそうですしね、大規模タワマンとか滞納多いらしいですよ。

[1980: 評判気になるさん]

>>1979 評判気になるさん

タワマンはこの物件と関係ないね。

[1981: 匿名さん]

>>1979 さん
この物件に当てはまるかわからないですが、周りのスミフ物件の管理状況は不動産屋に確認しました。いずれも滞納者はほとんどおらず、長期修繕積立計画もしっかりされていました。こちらの物件も管理の観点はある程度安心できそう。

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
スミフはそこは信頼できる！

[1983: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
管理面は安心できそうですね。
大規模のスケールメリットも生かせますし
小規模のマンションよりコスパなども良さそうです。

小規模だと頭割りで跳ね上がりますから

[1984: マンション掲示板さん]

>>1978 口コミ知りたいさん
この物件、南向きと東向きの値段が変わらない気がしてましたが南も陽当たりよくない？

[1985: eマンションさん]

>>1984 マンション掲示板さん
中棟と北棟の東寄りや低層階の日当たりは確認が必要な気がします。私がモデルルームで説明受けたときは、日当たりが短い旨の説明あったので、買ってから「え？」みたいなことはないと思いますが。

[1986: 名無しさん]

>>1985 eマンションさん
自分の建物のL字の部分で日陰になっちゃう箇所が結構あったような気が、、、

[1987: マンション掲示板さん]

>>1986 名無しさん
陽当たり取るか価格を取るか、ここんちは見晴らしは期待できないので、価格取っても良い気もしますね。

[1988: マンション掲示板さん]

>>1986 名無しさん
陽当たり取るか価格を取るか、ここんちは見晴らしは期待できないので、価格取っても良い気もしますね。

[1989: 匿名さん]

>>1986 名無しさん
構造上致し方ないですが
それでも値下げされないですからね…
高層階を購入した方がやはり良いのではと思います。

この数を売り切るのは流石スミフ

[1990: 検討板ユーザーさん]

>>1989 匿名さん
まぁ日当たりに関しては一定数気にしない人もいますからね。特に今は共働きで日中誰もいない家も多いですし。そういう方は買ってしまっても良い気がします。ただリセールをするとなったときに苦労しそうですが。

[1991: 名無しさん]

>>1990 検討板ユーザーさん
ここで日当たり気にしない人って、一体、、。
なんのためにこの地に降り立ったのか、、。

[1992: マンション検討中]

>>1991 名無しさん
それぞれ優先順位や価値観が違うんだから個人の勝手だろ。

[1993: 口コミ知りたいさん]

>>1991 名無しさん
100か0の話じゃないんだからさ。ここまで想像力がないといよいよ社会人なのかも怪しく思えてくる。前提として南向きの物件なんだから、その中でライフスタイルや価値観、予算照らし合わせて日当たりの優先順位が低い人もいるってことよ。

[1994: 名無しさん]

>>1993 口コミ知りたいさん
それならドミノマンション買えばいいのにって、、。その方が駅近の立地良いマンション買えるし。
日当たり不要なら窓は換気のためだけの代物。
もったいないとしか言いようがない。
一体なんのためにこの地に降り立ったのか、、。

[1995: 検討板ユーザーさん]

>>1994 名無しさん
いろんな価値観の人がいることを理解しようよ。あなたにとっては陽当たりはマスト条件だけど、人によっては気にしない人もいるし、ずっと日陰な訳じゃないし。

[1996: 通りがかりさん]

>>1994. あなたは何のためにこの掲示板に降り立っているんですか？この物件検討してるんですか？それともこのエリアを貶めるためですか？それとも荒らすため？

[1997: 名無しさん]

>>1995 検討板ユーザーさん
価値観がどうとかじゃなくてせっかく松原住むなら日当たり良くて当たり前。
日当たり要らないならもっと好立地に住むのがベター。

[1998: 名無しさん]

>>1996 通りがかりさん
そんなわけないでしょ。
せっかく松原住むなら妥協するなというだけの話し。
そうじゃなきゃ一体なんのためにこの地に降り立ったのか、、。

[1999: マンコミュファンさん]

>>1996 通りがかりさん
あなたかなりネガティブな見方してますね。誰も貶めたいなんて考えてる人はいません。そんなネガティブ発言こそが荒らしを生み出しますよ。

[2000: 評判気になるさん]

>>1999さん
はい！ソライエテラスのスレなんだから貶めるような発言は良くないってことですよね。仰る通りです！そういうのはやめましょう。このスレきてわざわざ他の物件を探すように勧めたりとかおかしいですもんね！

[2001: 評判気になるさん]

私立中学の次は日当たりか～笑
日当たりに関しては、こちらのスレッドでお話しされてきたらどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598127/1/

[2002: eマンションさん]

>>2001 評判気になるさん
何気に読んだら名作でした！陽当たりを気にする人は必見ですね！

[2003: マンコミュファンさん]

>>1998 名無しさん
なんのためにこの地に降り立ったって、言い回し好きですね！あなたのこの地に期待するポイントは陽当たり以外にはありますか？

[2004: 通りがかりさん]

>>2000 評判気になるさん

ここは検討板ですよ。
比較のために他物件の話題もあれば日当たりや学区の話題も当然あります。
まずはマンコミュの運営方針を一読ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/20060721.html
https://www.e-mansion.co.jp/information/forrealestate2.html
マンコミュはネガティブ発言も重要視しています。

それよりもあなたのような購入者の自演連投や人格否定の書き込みの方が見るに堪えません。他の購入者の品位を下げる行為はおやめください。

[2005: 名無しさん]

>>2003 マンコミュファンさん
そんなこと誰でも分かるよね。
居住空間しかないでしょ。イチイチ聞かずに分かろうよ。
駅近でもなし、値段の割に快適さ選んでこの地にわざわざ降り立ったんだからさ。

[2006: eマンションさん]

>>2005 名無しさん
イライラしなさんな。居住空間に陽当たりがどの程度重要かは人にもよるでしょうよ。あと周辺の環境も大きな要素だと思うよ。実際に売れてる訳だしそういう選択される方もいることは理解しな。あなたは選ばないかもしれないけどさ。

[2007: 名無しさん]

>>2006 eマンションさん
そんなの日当たり良くてこその居住空間に決まってるよね。これもイチイチ聞かずに分かろうよ。
選ばないに決まってるよね、日当たりの悪い部屋なんかさ。

[2008: 名無しさん]

>>2007 名無しさん
それでも現実は数百万円安いので選ばれてるんですよ。同じ値段なら陽当たり良い方を選ぶに決まってるとは言えると思いますよ。いろんな要素があるのをお忘れなく！

[2009: 名無しさん]

>>2008 名無しさん
そりゃそういう人もいるだろうよ。
でも安いからって日当たり悪い部屋選ぶのは愚の骨頂。駅近でもなし、値段の割に快適さ選んでこの地にわざわざ降り立ったんだからさ。

[2010: eマンションさん]

>>2008 名無しさん
横から失礼失礼します。たかだか数百万の違いで暗い部屋選ぶ人は少ないと思うから営業マンに巧く誘導されて暗い部屋買わされた可能性は否定できないよ。

[2011: 口コミ知りたいさん]

>>2009 名無しさん
どうして愚の骨頂って言い切れるんです？
価値観は人それぞれなのだから、人の判断に対してあなたが愚の骨頂とまで言い切る筋合いはないですよね？自分が全て正しいとでも思っているんですか？

[2012: 口コミ知りたいさん]

>>2010 eマンションさん
たかだか数百万円…笑
あれ？数百万円がたかだかなんて言えるレベルの年収なんです？家探しや結婚式で金銭感覚バグっちゃう人いるけど、こういう言い方する人は信用できない。

[2013: eマンションさん]

>>2011 口コミ知りたいさん
本当にそれ。ネガティブな意見はいいけど、人をバカにする投稿は品位を疑う。

[2014: 通りがかりさん]

>>2012 口コミ知りたいさん
たかだかと言えない人もいることさえ想像力がない、ここでマウント取るのが生き甲斐の悲しい人生の方、あまり相手にしないように。

[2015: 名無しさん]

>>2011 口コミ知りたいさん
愚の骨頂としか逆に言えないでしょ。
だってこんな土地だよ？日当たり妥協して何を得るのって感じ。
こんな駅遠ベッドタウンにわざわざ降り立ったんだからさ。

[2016: 名無しさん]

>>2012 口コミ知りたいさん
たかだか数百万でしょ。
今の低金利なら月々1万の差しかないから。
毎日コーヒー1杯分くらい我慢しなさいって。

[2017: 名無しさん]

>>2014 通りがかりさん
想像力？空気読むの間違いだろ？
そんなのイチイチ読まないしマウント取ったつもりもないが。

[2018: 口コミ知りたいさん]

日当たりマンも自分本位のコメントしかできないようなので、ソライエテラス検討している人はスルーしましょ。相手にするだけ時間の無駄ですね笑

[2019: 口コミ知りたいさん]

この物件に関しては4,000万円台で新築且つ大規模物件が買える、都内東部へのアクセスが良い、徒歩圏内に小中学校や公園/児童向け施設ありといったところが自分の物件選びの軸と重なる人が購入検討していけば良いと思います！

[2020: 通りがかりさん]

>>2019 口コミ知りたいさん
うーむ、スーパーニッチだなあ

[2021: 検討板ユーザーさん]

>>2019 口コミ知りたいさん
ホームページの推しているポイントからも仰っているような人がターゲットなのは明白です。

[2022: 検討板ユーザーさん]

>>2015 名無しさん
だんだん正体隠さなくなってきましたね。ただただここを貶したいだけの投稿、自分の商売よろしくないからって余計にかわいそうなのでもっと生産的に生きましょうよ！

[2023: 口コミ知りたいさん]

>>2020 通りがかりさん
不動産とはニッチな商売ですよ。知らなかった？

[2024: 名無しさん]

>>2017 名無しさん
哀れなのでこれ以上はお控えくださいませ。

[2025: 評判気になるさん]

>>2016 名無しさん
保険屋さんですか？素人を騙す手口。今時誰も騙されないですよ！

[2026: 匿名さん]

埼玉スレの8割は同一人物w

[2027: 通りがかりさん]

>>2022
>>2023
>>2024
>>2025
あんたそーとー暇だな
このスレの8割はマジでこの購入者

[2028: 評判気になるさん]

晴海◯ラッグの掲示板でもネガキャンしてる人いますし、そういう人から目をつけられだしたというのは、ここもそれなりに注目度高くなってきたというかとかもしれないですね。
売れているんでしょう。

[2029: eマンションさん]

>>2028 評判気になるさん
ネガキャンする理由がよく分からないですよね。浦和美園のデベの方かな？

[2030: 評判気になるさん]

>>2027 通りがかりさん
残念！お前が一番暇人でした！

[2031: マンション検討中さん]

>>2023 口コミ知りたいさん
だからここは資産価値低くてリセール厳しいと言われてるのですね。

[2032: eマンションさん]

>>2031 マンション検討中さん
そこを重視するならここを選ばない方が良いのは同意です。さようなら。

[2033: 匿名さん]

>>2027 通りがかりさん
そのベクトルを仕事に活かしてw

[2034: 通りがかりさん]

リセールについてはわかりませんが
環境については沿線では一番整っている様に感じます。
商業施設などを求めるなら西新井とかですが
それ以外についてはここは中々条件良いと思いますよ。
駅距離は多少ありますが、帰路がずっと明るいし
そういう環境は希少です。
マンションと周りの環境を加味すると安く感じますよ。(今や安くても4000以上の市況ですし)
自然もあり解放感もある、且つ元々住宅地の為、商業地もある(TXみたいに一駅毎に距離が無く独立していない)部分は強みかと思います。
都心も近く無いけど支線でも無く乗り換えなしでいけるアクセスもあるのでニーズはあるのでは。

[2035: マンション検討中さん]

>>2034 通りがかりさん
いやいや、ほぼ住宅密集地に成り下がってるだけでしょこの地区は。老朽化した団地群をぶっ壊してそこにＵＲやらマンションひたすら建てまくっただけの。駅からも遠いし。団地引き継いだＵＲ住民の民度は低いし。なんかもう、悲惨。

[2036: 名無しさん]

>>2035 マンション検討中さん
何がそんなに悔しいの？誰も話を聞いてくれないから寂しいの？

[2037: eマンションさん]

>>2036 名無しさん
そんな単純な話ならいいのだが、、部分的に正論だけになんとも言いがたい。

[2038: マンコミュファンさん]

>>2034 通りがかりさん
残念ながら資産性はあまり良くはないと思いますよ。
ちなみにイーストはあと何戸くらい残っていると思われますか？

[2039: 評判気になるさん]

>>2037 eマンションさん
おぉ、どうした？話聞くよ。

[2040: 評判気になるさん]

>>2038 マンコミュファンさん
値上がり期待という意味での資産性は期待しないで購入するべきですね。最低10年は住むつもりなら街が気に入ったなら買ってしまった方がこのご時世後悔しなさそうです。ずっと迷ってる私が言うから間違いない。

[2041: マンション検討中さん]

>>2034 通りがかりさん
言い換えると、商業施設すごく充実してるわけではないけど、そこそこある、駅距離近いわけではないけど、道はフラットで明るいし、悪くない、都心近くないけど遠くもない、妥協点としてはニーズありそうですね。

[2042: マンコミュファンさん]

>>2035 マンション検討中さん
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2043: マンコミュファンさん]

アンチの人って検討していない物件のスレッドで批判して何がしたいんだろう。普通、自分が気になる物件のスレしか見ないよね。

[2044: 評判気になるさん]

>>2041 マンション検討中さん
何も言い換えてなくて笑ったわ。

[2045: 評判気になるさん]

>>2035 マンション検討中さん
駅距離は多少ありますが、国道エリアにできる商業施設なども利用しやすく(角上魚類とかも)
東西南北にスーパーもあるロケーションになるんで
便利ですよ。2分も歩けばヤオコーあります。

逆に線路から離れるから静かにもなります。
病院も近いし、公園も近い。
そういう利便性は高いのかと。

マンション単体だけ見てしまい
その他の部分(スーパーが駅前だより、病院が遠いとか)
を軽視してもQOLが良くないと思います。

またURは賃貸なので結果的に人の流動性は高くなりますしこれからの時代はありなのかと。
(結局、ある程度所得無いと住めないのでスラム化
しずらいのかなと)
高齢化社会ですからね。

[2046: 通りがかりさん]

>>2040 評判気になるさん
この十年で結果的にマンション相場が上昇してしまいましたから今から同様に上昇する見込みは薄いと思います。

ただ、新築マンションに関しては郊外物件の供給が減る見込(所感)の為、郊外で買うニーズにはマッチするのかと
※郊外では採算が取れなくなるので

中古マーケットにしてもやはり新しさを求めるニーズはあると思いますので、そういう意味だと一番新しいのは
魅力的にも映ると思います(一番豪華に作られていると思うので)
新築と中古だと色々と異なる部分(ローン控除や瑕疵担保や補償など)もありますのでマッチする方を選択するのが
個人的には良いのかと。

[2047: マンコミュファンさん]

>>2044 評判気になるさん
あんまりよく言い過ぎるとまたアンチが騒ぐからこの程度がいいヨォ

[2048: 匿名さん]

>>2033 匿名さん
仕事なのかもしれませんが、残念ながら間違えてますね。

[2049: eマンションさん]

>>2046 通りがかりさん
これから値上がりする見込みは薄いとは言い切れないのが相場。インフレして日経平均5万円とかになるとここも5千万円スタートになる可能性も。そんなこと誰にも分からないので、実需は買うべき時に買える物件を買うのが正解。人生は長くない、子供と一緒に過ごす時間は短い。

[2050: マンション掲示板さん]

>>2045 評判気になるさん
まとめありがとうございます。
あと、個人的には建設中の医療複合施設も気になっています。以下のリンク見ますと一階には薬局、飲食、フィットネスとありますので、病院だけじゃないので楽しみです。一階に3テナント入るとかなりギュッとしそうなので、絞られるかな。コメダ（タリーズ、ドトールはあるので）、24H系ジム、流通系ドラッグストアが入ってくれたら嬉しい。
https://clinicstation.jp/estates/3717

[2051: 通りがかりさん]

>>2050 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
テナントに何が入るのか楽しみですね。

既に色々できていますが、バッティングしないテナントが良いですね。
フィットネスはロケーション的に良さそう。

[2052: マンション掲示板さん]

>>2049 eマンションさん
仰る通りだと思います。
無理の無い範囲で購入し、満足できればそれで良いですよね。

[2053: eマンションさん]

>>2044 評判気になるさん
以下のように貴殿の投稿も削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2054: 評判気になるさん]

>>2050 マンション掲示板さん
コスパ松原ちょっと距離あるなと思ってたので24時間ジムなら嬉しいなあと思います。

[2055: 名無しさん]

>>2053 eマンションさん

削除は自動的には行われません。ご自身で削除依頼を行ってください。

[2056: eマンションさん]

>>2038 マンコミュファンさん
2034さんではありませんが、参考までに。現時点でイースト棟は100戸以上まだ残っているはずです。このペースでいくと完売できたとしてもあと数年かかるでしょうか。それを考えると新規のウエスト棟も竣工後も多く売れ残ることが予想されます。少なくとも半分の200戸以上となるでしょうか。

[2057: マンション掲示板さん]

>>2056 eマンションさん
売れ残るというか、数年かけて少しづつ値上げしながら売り切ってしまうのがスミフのやり方。ここがこれまでと同じように売れるか分かりませんが、少なくとも周辺マンション群はそれで売り切ってきてますね。

[2058: eマンションさん]

>>2056 eマンションさん
売り出し時期と現状の在庫考えたら今年中か来年度中には無くなると思いますよ。約400売り出しが残り100戸台。22年の下期くらいの売り出しと想定して、約70週経過→週あたり3～4件の成約、後半動きが鈍るとしても今年の後半～来年上期には完売しそう。

[2059: 口コミ知りたいさん]

>>2051 通りがかりさん
ますます便利になりますね。いろいろ迷ってますが前向き検討中。戸建ても見たいが駅距離が難、週２日程度の出勤ですが。

[2060: 通りがかりさん]

>>2056昔からスミフ急いで売ってないよ、この界隈のソライエシリーズ。ちゃんと調べてからコメントしようね。というかこのエリアに限らずスミフは多分どこも急いでいない。