ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1941: 通りがかりさん]

>>1939 名無しさん
はぁ。細かいところまで考えるのは立派だと思いますが、家は決まりましたか？また家探しはどれくらいされているんですか？
そもそも中受は不要と考えているので、根本的な価値観が合わなさそうですね。

[1942: 1941です]

>>1940 さん
子育てのしやすさは重要視しますが、中受は不要と考えているので、中受に関してはマンション選びのポイントに入れていないということです。

[1943: eマンションさん]

>>1937 eマンションさん

なんとなく、ざっくりとしか考えてませんが、子どもにとって通いやすいのがいいなぁと思ってます！
特に女の子の親は色々考えるんじゃないかなー。夜道とかも含めて。
逆にこの辺水が出た時に洪水になることには目を瞑りましたね。(一時期その話題もあったなぁ)

[1944: マンコミュファンさん]

>>1939 名無しさん
何でそんなに必死なの？あなたのモチベ教えてよ。

[1945: 評判気になるさん]

>>1940 検討板ユーザーさん
荒れる公立中でいじめられてた方の意見は貴重ですねー。でも今はそんな時代じゃ無いんですよ。子供どころか彼女さえいたことないでしょ。粘着質な文章見たら分かります！

[1946: 1941です]

Abemaプライムの動画です。
中学受験なぜ激化？というタイトルで今日更新されたものです。ご参考までに
https://youtu.be/FssE_ePm89c?si=cGtq9l8x-k5BAa4K

[1947: eマンションさん]

>>1941 通りがかりさん
そもそも中受が不要と考えている、のですね？
しっかりとミクロの点？までよく考えているようで安心しましたわ（笑）
こちら早とちりしてしまったのか、すみませんでした。
今後あなたは矛盾することは言わないように。

[1948: マンコミュファンさん]

>>1943 さん
文脈からして子どもにとっての通いやすさ（私立）ということですよね？そもそも夜道が心配なら痴漢の恐れとかがある電車通学とかも心配になってキリがないと思うのですが…
後半部分は脈絡がよくわからないです。なぜ急に冠水の話が？（冠水と洪水は違いますよね？）

[1949: マンコミュファンさん]

>>1947 さん
はい。中受が不要と考えている、なので家選びには中受のしやすさや私立中学への通いやすさは物件選びに考慮していないということです。誤解させてようですみません。

[1950: 検討板ユーザーさん]

埼玉県の公立主義が良くて埼玉に住もうかと考えてます。またここだと実家も車で30分以内で良いなと。世帯年収は1200万ほどですが都内にマンション買って子供を私立中学高校に入れるのは正直厳しいかと思ってます
ここは道も広いし最近できたトーブイコートも近くて値段等考えるととても良い物件かなと思っております。

[1951: 口コミ知りたいさん]

>>1950 検討板ユーザーさん
似たような年収ですが、同じような考えです。
年収的にもう少し予算上げることも可能だと思うのですが、予算ギリギリ攻めるより家計の安定を考えてこちらの物件検討しています。

[1952: マンション検討中さん]

>>1950 検討板ユーザーさん
この物件にして、ニーサやら貯蓄やらに多く回そうかなと思ってます。都内の雰囲気よりのびのび暮らしたいので、自分にはあってそうです。

[1953: 口コミ知りたいさん]

>>1948 マンコミュファンさん

そうです。子どもにとっての通いやすさを感じました。それから駅までの道が広いのが良いですね。
心配したらキリがない、その通り！
冠水の間違いでした。

[1954: 通りがかりさん]

>>1943 eマンションさん

じゃあ、学校入学都度、学校近くに家借りちゃえば良いんじゃないかな？
寧ろ、購入より賃貸の方が良いでしょ。
ここで話す内容ではないんじゃないの？

物事は切り分けて考えないといけないんだよw

[1955: マンコミュファンさん]

>>1954 通りがかりさん

それだと敷金礼金引越ビンボーに。。。涙
やっぱりここが魅力的です。

[1956: 通りがかりさん]

>>1954 通りがかりさん
通学だけの話をしているわけじゃないでしょ、あなたこそ切り分けられてないかとwww

[1957: 評判気になるさん]

>>1952 マンション検討中さん
皆さん、世帯年収高くて羨ましいです。うちは奥さん専業なのでそんなにないですが、なんとかここならやり繰りできそう。

[1958: マンション検討中さん]

>>1947 eマンションさん
分かればいいってことよ、

[1959: マンション検討中さん]

>>1940 検討板ユーザーさん
最重要かどうかは家庭によるし、ここに住んでも別に通う学校がないわけでないし、そんなに子供のことを制御しようとする方がよろしくないよ、思ったようにならないのが子供なので。

[1960: 匿名さん]

>>1959 マンション検討中さん
中受推しさんのコメント見ていると、過去に受験で何かあったのかなーと邪推してしまいます。仰る通り、子どもに自分の押し付けはさせたくないですね。本人にやる気あればいいですけど、たまにXとかで流れてくる中学受験の悲惨な内容とか…辛すぎて。。

[1961: 評判気になるさん]

>>1952 マンション検討中さん
ですねー。
タワマンなんて住んだら、周りのレベルが高すぎて息苦しくなりそうです。自分は身の丈に合った生活で、家族と幸せに生きたいです。

[1962: 匿名さん]

>>1961 評判気になるさん
そうなんですよ、都市伝説か知りませんがタワマンの上層階と下層階の確執とか？！ここで余裕持ってまったりするのも良いですよね。

[1963: 口コミ知りたいさん]

>>1939 名無しさん
家選びが長期化する人ってこういう考えな人が多い。
考え方はわかるけど、ソライエテラスのスレにいるということは予算4～5千万円と思われるので、どれだけ探しても完璧な家を見つけるのはほぼ不可能かと。

[1964: 名無しさん]

>>1962 匿名さん
確執というよりも、住む世界が違う人が多いので、勝手に劣等感を持ってしまう人は多そう。世帯年収2千万円とかはザラで、億超えとかもゴロゴロいそう。そうなったときに子ども間の格差がどうしても出てしまうので、引け目に感じる人は多そう。例えば、周りは毎年海外旅行したり、教育時間潤沢で早くから塾通わせたりしているのに、自分のところはできないとか。

[1965: 評判気になるさん]

>>1963 口コミ知りたいさん
1939はここを貶したいだけだから。。。

[1966: 口コミ知りたいさん]

>>1963 口コミ知りたいさん
でも小中学校の場所とか質とか、周辺の教育環境とか、最低でもそれくらい先を見通す視点を持ってないと親として失格だと思う。ハザード気にしない人でも、そこは気にしないとダメ親になるよ。

[1967: 通りがかりさん]

>>1966 口コミ知りたいさん
そこを気にしてここを選ぶ方は多いかと思います。

[1968: 匿名さん]

>>1966 口コミ知りたいさん
1963ですが、子持ち世帯なので、学校が徒歩圏内にあるとかはさすがに考えていますよ。。周りの商業施設の充実さや公園があるとかね。
1967さんが言う通りで、この物件選んでいる人でこういったことを考慮していない人はいないかと。全部1からコメントでお伝えするのはしんどいんで、行間を察してください。

[1969: 名無しさん]

>>1966 口コミ知りたいさん
小中学校の場所はわかるけど質って何？私立の話？

[1970: マンション掲示板さん]

>>1968 匿名さん
もうこれ以上相手にするのやめましょう、行間読むどころかあえて曲解して、貶めてくるので。よほどここが売れてるのが悔しいのが行間から読み取れます。

[1971: eマンションさん]

>>1969 名無しさん
教育の質とか教員のレベルとか生徒家族の民度とか学校の施設設備とか給食の質や量とかのことじゃないかな？

[1972: 通りがかりさん]

>>1970 マンション掲示板さん
やっかみが大変ですけど
売れている証拠ですね。
テラスも外側はだいぶ入居していますね。
日に日に人が多くなっているように感じます。

[1973: 検討板ユーザーさん]

>>1971 eマンションさん
そこまで気にするなら大金払って私立の小学校から行かせるしかないですね。。。大変だ！！

[1974: マンコミュファンさん]

>>1972 通りがかりさん
我が家もここを検討中で、もちろん妥協点もいっぱいありますが、指摘されてることは分かった上ですからね。売れてるようで焦ってます。。

[1975: マンション検討中さん]

私立に親でも◯されたんか？？

[1976: eマンションさん]

>>1975 マンション検討中さん
言えないなら言うな

[1977: 名無しさん]

南棟と東棟は広告がかかっているところ以外はほとんど埋まっていますね。中棟はどんな感じかわかりませんが。

[1978: 口コミ知りたいさん]

>>1974 マンコミュファンさん
中棟検討されているなら日当たりは時間帯別にチェックした方がいいかもです。上から見たときに逆Eの形なので、午後に日が差し込む設計にはなっていると思いますが。反対にウエストはEの形なので、中棟の西に近い方は午後すぐに日が入らなくなりますね。。

[1979: 評判気になるさん]

都内と違って、良くも悪くも予算を背伸びして買うエリアではないでしょうし、住人の管理費と修繕積立金の滞納とかは少なそうな気がします。今後世の中的には修繕費の値上げとかもありそうですしね、大規模タワマンとか滞納多いらしいですよ。

[1980: 評判気になるさん]

>>1979 評判気になるさん

タワマンはこの物件と関係ないね。

[1981: 匿名さん]

>>1979 さん
この物件に当てはまるかわからないですが、周りのスミフ物件の管理状況は不動産屋に確認しました。いずれも滞納者はほとんどおらず、長期修繕積立計画もしっかりされていました。こちらの物件も管理の観点はある程度安心できそう。

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
スミフはそこは信頼できる！

[1983: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
管理面は安心できそうですね。
大規模のスケールメリットも生かせますし
小規模のマンションよりコスパなども良さそうです。

小規模だと頭割りで跳ね上がりますから

[1984: マンション掲示板さん]

>>1978 口コミ知りたいさん
この物件、南向きと東向きの値段が変わらない気がしてましたが南も陽当たりよくない？

[1985: eマンションさん]

>>1984 マンション掲示板さん
中棟と北棟の東寄りや低層階の日当たりは確認が必要な気がします。私がモデルルームで説明受けたときは、日当たりが短い旨の説明あったので、買ってから「え？」みたいなことはないと思いますが。

[1986: 名無しさん]

>>1985 eマンションさん
自分の建物のL字の部分で日陰になっちゃう箇所が結構あったような気が、、、

[1987: マンション掲示板さん]

>>1986 名無しさん
陽当たり取るか価格を取るか、ここんちは見晴らしは期待できないので、価格取っても良い気もしますね。

[1988: マンション掲示板さん]

>>1986 名無しさん
陽当たり取るか価格を取るか、ここんちは見晴らしは期待できないので、価格取っても良い気もしますね。

[1989: 匿名さん]

>>1986 名無しさん
構造上致し方ないですが
それでも値下げされないですからね…
高層階を購入した方がやはり良いのではと思います。

この数を売り切るのは流石スミフ

[1990: 検討板ユーザーさん]

>>1989 匿名さん
まぁ日当たりに関しては一定数気にしない人もいますからね。特に今は共働きで日中誰もいない家も多いですし。そういう方は買ってしまっても良い気がします。ただリセールをするとなったときに苦労しそうですが。