ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1903: マンコミュファンさん]

やっぱり晴れた日に来てみると良さが際立ちますねえ、広場の解放感がとても良いです。東京のちょっとゴミゴミした感じから、少し離れて暮らす場所としてバランスがいいと思いますね。

[1904: マンション掲示板さん]

近隣のスミフ中古も結構チェックしていますが、
70㎡ 下限3,680～4,000万円
75㎡ 下限3,980～4,400万円
という印象です。下限近くで買えればいいですが、下限近い物件は即決まっているので、待っていても買える可能性が低そう。
シティテラスにルーフバルコニー付きで5,000万強の物件が出ていますが、ルーフバルコニーにどう感じるかですが、個人的にはお高い買い物に感じます。ガーデンズも出ていますが、こちらは価格は相場なりな気がしますが、結構長いことSUUMOに掲載されている印象ありますね。

[1905: 検討板ユーザーさん]

>>1904 マンション掲示板さん
ソライエシティは上層階でも4500だったはず、しかも眺望はここと比べ物にならない。あの時はまだうちはタイミングじゃなかったので見送りましたが、絶賛後悔中。

[1906: 検討板ユーザーさん]

>>1905 検討板ユーザーさん
2年前はお買い得マンションたくさんありましたからね…、今ある中で選ぶしかないです。

[1907: 名無しさん]

>>1902 通りがかりさん
あえてランドマークを決めるなら公園の前に建つソライエシティですかね。上層階で中古出たら欲しいのですがなかなか出ないですね。というかここら辺は皆さん定住するつもりで買うので部屋数の割には中古の売り出し少ないと不動産屋さんが言ってました。、

[1908: 名無しさん]

>>1907 名無しさん
これからウエストもできますし、さらにまだまだソライエ建ちます。条件の良い部屋以外は中古になったら買い手がつかないと考えられます。

[1909: 通りがかりさん]

>>1905 検討板ユーザーさん
恐らくここなら上層階で5年後には3500万で売り出したらそこそこ買い手が付くと思う。この値段なら悪くないだろう。

[1910: 口コミ知りたいさん]

この辺のソライエシリーズに昔から現れる供給過剰マンがこの掲示板にも現れたので、ここも値上がりしそうですね。

[1911: マンション掲示板さん]

>>1908 名無しさん
まだまだソライエ建つんですか？

[1912: 名無しさん]

>>1909 通りがかりさん
瞬殺かと。

[1913: 名無しさん]

>>1907 名無しさん
元松原団地住民だけど、私含めて友人・知人のほとんどは松原団地を離れたなあ。通勤通学先が日比谷線、半蔵門線以外になると途端に不便になるのが主な原因だと思う。

[1914: 口コミ知りたいさん]

>>1913さん　　　それは他のエリアでも一緒じゃないですか。自分が住んでいるところから不便な勤務先なら引越すのは普通かと…安くてどこに行くにも万能なエリアは存在しないと思います。

[1915: マンション掲示板さん]

>>1913 名無しさん
どこへでも便利にアクセス可能だったらこの値段に留まって無いですからね。逆に日比谷線、半蔵門線に通勤先あるならお得かと。それだけ需要あればウエストもすぐに売れるかと思ってます。

[1916: マンション検討中さん]

>>1914 口コミ知りたいさん
安くてどこに行くにも万能なエリアは存在しない、には同意。要するに、松原団地に定住者はそんなに居ないのでは？ってこと。

[1917: eマンションさん]

>>1916 マンション検討中さん
何でその推測になるのか疑問。と言うか意味不明。あなたの言う定住者の定義は？多い場所はどこ？あとこのマンション選びにその情報が大切なのか？

[1918: 匿名さん]

>>1917 eマンションさん
松原団地と言いたいだけだからスルーしとけ

[1919: 通りがかりさん]

>>1917さん　　　1916さんはどこか地方の村から出てきたのかもしれないですよ。
村人はみんな昔からの知り合いみたいな。
だから先祖代々からの定住云々にこだわりがあるのかもしれないです。

[1920: マンション検討中さん]

地域マウントなんて不毛。
都内への通勤、通学で快適な場所がいいなら都心の一等地に引っ越しをどうぞ。
結局、住まいの決め手なんてその人のライフスタイルと予算で決めるだけなんだから。

[1921: eマンションさん]

こう言ってはなんだけど、団地の元住民の方が離れたのはアンチの方々の理論（団地＝治安や住民の質が悪い？）からすると今のこの街にとっては良いことなんじゃないの？

[1922: マンション検討中さん]

購入者がムキになるほど図星だってわかるね。
ポストが虚偽なら中受が向かない事を示した私立中学地図を貼り付けたようにソースを提示すればいいのに。

[1923: 匿名さん]

ムキになっているのはアンチも同じ定期

[1924: 口コミ知りたいさん]

>>1920 マンション検討中さん
ほんとそうですよね。
その人次第で合う合わないあるわけで、一般論をさもこれが絶対の正解のように振りかざされても困る。

[1925: 検討板ユーザーさん]

>>1922 マンション検討中さん
中受がどちらかというと向かない地域であることは皆同意の雰囲気でしたが違いました？中学校も荒れてないようだし、個人的には中受なんてしなくても高校から勉強すりゃ良いじゃんとは思いますが。

[1926: マンション掲示板さん]

>>1925 検討板ユーザーさん
中受の事例のようにソース出して反論しろよってことぽいですね。そもそもアンチに反論するためにソースを持ち出してまでコメントしあうつもりは私にはないですが笑

[1927: 検討板ユーザーさん]

>>1926 マンション掲示板さん
文章下手くそだから読み取れませんでした。こちらがいちいちソースを示せということでしたか。。すごいこと言い出しましたね、どういう頭の構造なのかしら。誰かが書いてましたがそもそもマクロなデータはあまり意味ないのに。。

[1928: 名無しさん]

>>1911 マンション掲示板さん
西口再開発エリアのマンション系はソライエテラスのウエストで終了のはずです。

[1929: 名無しさん]

最近の新築マンションって3LDKでも65～67くらいの広さしかないところがあるから70あるのはいいね。

[1930: マンション検討中さん]

不思議なのだが、中受に向かないには反論しないのね。
めちゃくちゃネガティブコメントだと思うのは自分だけ？？

[1931: 口コミ知りたいさん]

>>1930 マンション検討中さん
いや、中受には向かないエリアだということは検討者も認識しているのですが、これ以上何かコメントする必要ってあるんです？笑
中受が必要だと思う方は別のエリアを検討すべきで検討者もアンチも一致していると思うんですが笑

[1932: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1933: マンション掲示板さん]

すぐ裏に中学校もあり、わざわざ電車に乗って満員電車1時間近くかけていく意味、、っていうのが中受に向かない理由だと思うのですが、違いますかね。下りにもありますが乗り換えたら結局満員電車なイメージ。

[1934: マンション掲示板さん]

公立高校も非常に微妙な位置にあるので雨の日の自転車はなかなか辛いですー。高校は電車で駅近がいいけど埼玉の県立高校駅から遠いの多いですよね。私立の方が駅近なのかな。
獨協大学進学するなら最高の立地ですね！いうてもマンションの子達まだ赤ちゃんばかりですが。笑

[1935: 匿名さん]

>>1932 通りがかりさん
保育園が足りない、進学校が遠いとかですかね？
まさか政策の観点？（東京の無償化など）
政策以外に関しては特に問題ないと考えています。

[1936: マンコミュファンさん]

>>1933 マンション掲示板さん
いや、もっと根本的なところで中受自体が不要だと考えているのですが。

[1937: eマンションさん]

>>1934 マンション掲示板さん
そんなミクロな点まで考えて家選びってしているんです？そんな重箱の隅まで突き出したら完璧な物件なんてないと思うのですが。逆にこうあるべきというのを後学のために教えていただきたいです。

[1938: 口コミ知りたいさん]

>>1932 通りがかりさん
昭和のジジイ発見！！

[1939: 名無しさん]

>>1937 eマンションさん
それはミクロな点ではないです。
もっとずっと細かいことまでよく考えて街選びをするのが普通ですよ。
あなたのような考え方の人がこちらには多いのでしょうか？
だとしたら、そういう民度というか、住民性に、この街に住むデメリットを感じざるを得ません。

[1940: 検討板ユーザーさん]

>>1937 eマンションさん
重箱の隅？子供いれば学校関連は最重要項目ですよ。

[1941: 通りがかりさん]

>>1939 名無しさん
はぁ。細かいところまで考えるのは立派だと思いますが、家は決まりましたか？また家探しはどれくらいされているんですか？
そもそも中受は不要と考えているので、根本的な価値観が合わなさそうですね。

[1942: 1941です]

>>1940 さん
子育てのしやすさは重要視しますが、中受は不要と考えているので、中受に関してはマンション選びのポイントに入れていないということです。

[1943: eマンションさん]

>>1937 eマンションさん

なんとなく、ざっくりとしか考えてませんが、子どもにとって通いやすいのがいいなぁと思ってます！
特に女の子の親は色々考えるんじゃないかなー。夜道とかも含めて。
逆にこの辺水が出た時に洪水になることには目を瞑りましたね。(一時期その話題もあったなぁ)

[1944: マンコミュファンさん]

>>1939 名無しさん
何でそんなに必死なの？あなたのモチベ教えてよ。

[1945: 評判気になるさん]

>>1940 検討板ユーザーさん
荒れる公立中でいじめられてた方の意見は貴重ですねー。でも今はそんな時代じゃ無いんですよ。子供どころか彼女さえいたことないでしょ。粘着質な文章見たら分かります！

[1946: 1941です]

Abemaプライムの動画です。
中学受験なぜ激化？というタイトルで今日更新されたものです。ご参考までに
https://youtu.be/FssE_ePm89c?si=cGtq9l8x-k5BAa4K

[1947: eマンションさん]

>>1941 通りがかりさん
そもそも中受が不要と考えている、のですね？
しっかりとミクロの点？までよく考えているようで安心しましたわ（笑）
こちら早とちりしてしまったのか、すみませんでした。
今後あなたは矛盾することは言わないように。

[1948: マンコミュファンさん]

>>1943 さん
文脈からして子どもにとっての通いやすさ（私立）ということですよね？そもそも夜道が心配なら痴漢の恐れとかがある電車通学とかも心配になってキリがないと思うのですが…
後半部分は脈絡がよくわからないです。なぜ急に冠水の話が？（冠水と洪水は違いますよね？）

[1949: マンコミュファンさん]

>>1947 さん
はい。中受が不要と考えている、なので家選びには中受のしやすさや私立中学への通いやすさは物件選びに考慮していないということです。誤解させてようですみません。

[1950: 検討板ユーザーさん]

埼玉県の公立主義が良くて埼玉に住もうかと考えてます。またここだと実家も車で30分以内で良いなと。世帯年収は1200万ほどですが都内にマンション買って子供を私立中学高校に入れるのは正直厳しいかと思ってます
ここは道も広いし最近できたトーブイコートも近くて値段等考えるととても良い物件かなと思っております。

[1951: 口コミ知りたいさん]

>>1950 検討板ユーザーさん
似たような年収ですが、同じような考えです。
年収的にもう少し予算上げることも可能だと思うのですが、予算ギリギリ攻めるより家計の安定を考えてこちらの物件検討しています。

[1952: マンション検討中さん]

>>1950 検討板ユーザーさん
この物件にして、ニーサやら貯蓄やらに多く回そうかなと思ってます。都内の雰囲気よりのびのび暮らしたいので、自分にはあってそうです。