ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754
所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-10 15:36:26
ソライエテラスってどうですか？
| No.1901 |
by マンション検討中さん 2024-01-27 15:25:33
投稿する
削除依頼
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| No.1902 |
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| No.1903 |
やっぱり晴れた日に来てみると良さが際立ちますねえ、広場の解放感がとても良いです。東京のちょっとゴミゴミした感じから、少し離れて暮らす場所としてバランスがいいと思いますね。
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| No.1904 |
近隣のスミフ中古も結構チェックしていますが、
70㎡ 下限3,680～4,000万円 75㎡ 下限3,980～4,400万円 という印象です。下限近くで買えればいいですが、下限近い物件は即決まっているので、待っていても買える可能性が低そう。 シティテラスにルーフバルコニー付きで5,000万強の物件が出ていますが、ルーフバルコニーにどう感じるかですが、個人的にはお高い買い物に感じます。ガーデンズも出ていますが、こちらは価格は相場なりな気がしますが、結構長いことSUUMOに掲載されている印象ありますね。 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
>>1902 通りがかりさん
あえてランドマークを決めるなら公園の前に建つソライエシティですかね。上層階で中古出たら欲しいのですがなかなか出ないですね。というかここら辺は皆さん定住するつもりで買うので部屋数の割には中古の売り出し少ないと不動産屋さんが言ってました。、 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
この辺のソライエシリーズに昔から現れる供給過剰マンがこの掲示板にも現れたので、ここも値上がりしそうですね。
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| No.1911 |
>>1908 名無しさん
まだまだソライエ建つんですか？ |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
>>1907 名無しさん
元松原団地住民だけど、私含めて友人・知人のほとんどは松原団地を離れたなあ。通勤通学先が日比谷線、半蔵門線以外になると途端に不便になるのが主な原因だと思う。 |
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| No.1914 |
>>1913さん それは他のエリアでも一緒じゃないですか。自分が住んでいるところから不便な勤務先なら引越すのは普通かと…安くてどこに行くにも万能なエリアは存在しないと思います。
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| No.1915 |
>>1913 名無しさん
どこへでも便利にアクセス可能だったらこの値段に留まって無いですからね。逆に日比谷線、半蔵門線に通勤先あるならお得かと。それだけ需要あればウエストもすぐに売れるかと思ってます。 |
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| No.1916 |
>>1914 口コミ知りたいさん
安くてどこに行くにも万能なエリアは存在しない、には同意。要するに、松原団地に定住者はそんなに居ないのでは？ってこと。 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
地域マウントなんて不毛。
都内への通勤、通学で快適な場所がいいなら都心の一等地に引っ越しをどうぞ。 結局、住まいの決め手なんてその人のライフスタイルと予算で決めるだけなんだから。 |
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| No.1921 |
こう言ってはなんだけど、団地の元住民の方が離れたのはアンチの方々の理論（団地＝治安や住民の質が悪い？）からすると今のこの街にとっては良いことなんじゃないの？
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| No.1922 |
購入者がムキになるほど図星だってわかるね。
ポストが虚偽なら中受が向かない事を示した私立中学地図を貼り付けたようにソースを提示すればいいのに。 |
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| No.1923 |
ムキになっているのはアンチも同じ定期
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| No.1924 |
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| No.1925 |
>>1922 マンション検討中さん
中受がどちらかというと向かない地域であることは皆同意の雰囲気でしたが違いました？中学校も荒れてないようだし、個人的には中受なんてしなくても高校から勉強すりゃ良いじゃんとは思いますが。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
>>1926 マンション掲示板さん
文章下手くそだから読み取れませんでした。こちらがいちいちソースを示せということでしたか。。すごいこと言い出しましたね、どういう頭の構造なのかしら。誰かが書いてましたがそもそもマクロなデータはあまり意味ないのに。。 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
最近の新築マンションって3LDKでも65～67くらいの広さしかないところがあるから70あるのはいいね。
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| No.1930 |
不思議なのだが、中受に向かないには反論しないのね。
めちゃくちゃネガティブコメントだと思うのは自分だけ？？ |
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| No.1931 |
>>1930 マンション検討中さん
いや、中受には向かないエリアだということは検討者も認識しているのですが、これ以上何かコメントする必要ってあるんです？笑 中受が必要だと思う方は別のエリアを検討すべきで検討者もアンチも一致していると思うんですが笑 |
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| No.1932 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1933 |
すぐ裏に中学校もあり、わざわざ電車に乗って満員電車1時間近くかけていく意味、、っていうのが中受に向かない理由だと思うのですが、違いますかね。下りにもありますが乗り換えたら結局満員電車なイメージ。
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| No.1934 |
公立高校も非常に微妙な位置にあるので雨の日の自転車はなかなか辛いですー。高校は電車で駅近がいいけど埼玉の県立高校駅から遠いの多いですよね。私立の方が駅近なのかな。
獨協大学進学するなら最高の立地ですね！いうてもマンションの子達まだ赤ちゃんばかりですが。笑 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
>>1934 マンション掲示板さん
そんなミクロな点まで考えて家選びってしているんです？そんな重箱の隅まで突き出したら完璧な物件なんてないと思うのですが。逆にこうあるべきというのを後学のために教えていただきたいです。 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
>>1937 eマンションさん
それはミクロな点ではないです。 もっとずっと細かいことまでよく考えて街選びをするのが普通ですよ。 あなたのような考え方の人がこちらには多いのでしょうか？ だとしたら、そういう民度というか、住民性に、この街に住むデメリットを感じざるを得ません。 |
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| No.1940 |
>>1937 eマンションさん
重箱の隅？子供いれば学校関連は最重要項目ですよ。 |
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| No.1941 |
>>1939 名無しさん
はぁ。細かいところまで考えるのは立派だと思いますが、家は決まりましたか？また家探しはどれくらいされているんですか？ そもそも中受は不要と考えているので、根本的な価値観が合わなさそうですね。 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
>>1937 eマンションさん
なんとなく、ざっくりとしか考えてませんが、子どもにとって通いやすいのがいいなぁと思ってます！ 特に女の子の親は色々考えるんじゃないかなー。夜道とかも含めて。 逆にこの辺水が出た時に洪水になることには目を瞑りましたね。(一時期その話題もあったなぁ) |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
Abemaプライムの動画です。
中学受験なぜ激化？というタイトルで今日更新されたものです。ご参考までに https://youtu.be/FssE_ePm89c?si=cGtq9l8x-k5BAa4K |
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| No.1947 |
>>1941 通りがかりさん
そもそも中受が不要と考えている、のですね？ しっかりとミクロの点？までよく考えているようで安心しましたわ（笑） こちら早とちりしてしまったのか、すみませんでした。 今後あなたは矛盾することは言わないように。 |
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| No.1948 |
>>1943 さん
文脈からして子どもにとっての通いやすさ（私立）ということですよね？そもそも夜道が心配なら痴漢の恐れとかがある電車通学とかも心配になってキリがないと思うのですが… 後半部分は脈絡がよくわからないです。なぜ急に冠水の話が？（冠水と洪水は違いますよね？） |
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| No.1949 |
>>1947 さん
はい。中受が不要と考えている、なので家選びには中受のしやすさや私立中学への通いやすさは物件選びに考慮していないということです。誤解させてようですみません。 |
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| No.1950 |
埼玉県の公立主義が良くて埼玉に住もうかと考えてます。またここだと実家も車で30分以内で良いなと。世帯年収は1200万ほどですが都内にマンション買って子供を私立中学高校に入れるのは正直厳しいかと思ってます
ここは道も広いし最近できたトーブイコートも近くて値段等考えるととても良い物件かなと思っております。 |
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| No.1951 |
>>1950 検討板ユーザーさん
似たような年収ですが、同じような考えです。 年収的にもう少し予算上げることも可能だと思うのですが、予算ギリギリ攻めるより家計の安定を考えてこちらの物件検討しています。 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
>>1943 eマンションさん
じゃあ、学校入学都度、学校近くに家借りちゃえば良いんじゃないかな？ 寧ろ、購入より賃貸の方が良いでしょ。 ここで話す内容ではないんじゃないの？ 物事は切り分けて考えないといけないんだよw |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
>>1947 eマンションさん
分かればいいってことよ、 |
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| No.1959 |
>>1940 検討板ユーザーさん
最重要かどうかは家庭によるし、ここに住んでも別に通う学校がないわけでないし、そんなに子供のことを制御しようとする方がよろしくないよ、思ったようにならないのが子供なので。 |
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| No.1960 |
>>1959 マンション検討中さん
中受推しさんのコメント見ていると、過去に受験で何かあったのかなーと邪推してしまいます。仰る通り、子どもに自分の押し付けはさせたくないですね。本人にやる気あればいいですけど、たまにXとかで流れてくる中学受験の悲惨な内容とか…辛すぎて。。 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
>>1939 名無しさん
家選びが長期化する人ってこういう考えな人が多い。 考え方はわかるけど、ソライエテラスのスレにいるということは予算4～5千万円と思われるので、どれだけ探しても完璧な家を見つけるのはほぼ不可能かと。 |
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| No.1964 |
>>1962 匿名さん
確執というよりも、住む世界が違う人が多いので、勝手に劣等感を持ってしまう人は多そう。世帯年収2千万円とかはザラで、億超えとかもゴロゴロいそう。そうなったときに子ども間の格差がどうしても出てしまうので、引け目に感じる人は多そう。例えば、周りは毎年海外旅行したり、教育時間潤沢で早くから塾通わせたりしているのに、自分のところはできないとか。 |
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| No.1965 |
>>1963 口コミ知りたいさん
1939はここを貶したいだけだから。。。 |
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| No.1966 |
>>1963 口コミ知りたいさん
でも小中学校の場所とか質とか、周辺の教育環境とか、最低でもそれくらい先を見通す視点を持ってないと親として失格だと思う。ハザード気にしない人でも、そこは気にしないとダメ親になるよ。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
>>1966 口コミ知りたいさん
1963ですが、子持ち世帯なので、学校が徒歩圏内にあるとかはさすがに考えていますよ。。周りの商業施設の充実さや公園があるとかね。 1967さんが言う通りで、この物件選んでいる人でこういったことを考慮していない人はいないかと。全部1からコメントでお伝えするのはしんどいんで、行間を察してください。 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
>>1972 通りがかりさん
我が家もここを検討中で、もちろん妥協点もいっぱいありますが、指摘されてることは分かった上ですからね。売れてるようで焦ってます。。 |
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| No.1975 |
私立に親でも◯されたんか？？
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| No.1976 |
>>1975 マンション検討中さん
言えないなら言うな |
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| No.1977 |
南棟と東棟は広告がかかっているところ以外はほとんど埋まっていますね。中棟はどんな感じかわかりませんが。
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| No.1978 |
>>1974 マンコミュファンさん
中棟検討されているなら日当たりは時間帯別にチェックした方がいいかもです。上から見たときに逆Eの形なので、午後に日が差し込む設計にはなっていると思いますが。反対にウエストはEの形なので、中棟の西に近い方は午後すぐに日が入らなくなりますね。。 |
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| No.1979 |
都内と違って、良くも悪くも予算を背伸びして買うエリアではないでしょうし、住人の管理費と修繕積立金の滞納とかは少なそうな気がします。今後世の中的には修繕費の値上げとかもありそうですしね、大規模タワマンとか滞納多いらしいですよ。
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| No.1980 |
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| No.1981 |
>>1979 さん
この物件に当てはまるかわからないですが、周りのスミフ物件の管理状況は不動産屋に確認しました。いずれも滞納者はほとんどおらず、長期修繕積立計画もしっかりされていました。こちらの物件も管理の観点はある程度安心できそう。 |
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| No.1982 |
>>1981 匿名さん
スミフはそこは信頼できる！ |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
>>1984 マンション掲示板さん
中棟と北棟の東寄りや低層階の日当たりは確認が必要な気がします。私がモデルルームで説明受けたときは、日当たりが短い旨の説明あったので、買ってから「え？」みたいなことはないと思いますが。 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
>>1989 匿名さん
まぁ日当たりに関しては一定数気にしない人もいますからね。特に今は共働きで日中誰もいない家も多いですし。そういう方は買ってしまっても良い気がします。ただリセールをするとなったときに苦労しそうですが。 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
>>1991 名無しさん
100か0の話じゃないんだからさ。ここまで想像力がないといよいよ社会人なのかも怪しく思えてくる。前提として南向きの物件なんだから、その中でライフスタイルや価値観、予算照らし合わせて日当たりの優先順位が低い人もいるってことよ。 |
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| No.1994 |
>>1993 口コミ知りたいさん
それならドミノマンション買えばいいのにって、、。その方が駅近の立地良いマンション買えるし。 日当たり不要なら窓は換気のためだけの代物。 もったいないとしか言いようがない。 一体なんのためにこの地に降り立ったのか、、。 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
>>1994. あなたは何のためにこの掲示板に降り立っているんですか？この物件検討してるんですか？それともこのエリアを貶めるためですか？それとも荒らすため？
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
>>1999さん
はい！ソライエテラスのスレなんだから貶めるような発言は良くないってことですよね。仰る通りです！そういうのはやめましょう。このスレきてわざわざ他の物件を探すように勧めたりとかおかしいですもんね！ |
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