ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1851: 通りがかりさん]

>>1844 ご近所さん

埼玉県には不登校で内申0点の場合の特別選抜ってのがあってだな、公立高校に行ける門戸は閉ざされてないのだよ
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/180350/r6hutoukoutokubetusenn...

[1852: マンション比較中さん]

>>1846 ご近所さん
つらい思いをされましたね。でもお子さんが立派に社会人になられて良かったです。あと埼玉の教育委員会も軌道修正して良かったですね。

[1853: ご近所さん]

>>1851 通りがかりさん
それも自分で調べて、実際に利用しましたよ（笑）
ただその枠はごく少なく、学校ごとに微妙の異なります。

そして、競争率も一般受験より高いです。

なので、こうした面倒な受験制度を経験するより、懇切丁寧な私立がお勧めです。
かつて、公立高校王国と言われて素晴らしい実績を誇った埼玉県の公立高校の凋落が、この異常な内申書重視の制度あります。

[1854: ご近所さん]

>>1853 ご近所さん
最終判断は、各高校の判断、さじ加減に任されているから、うちは学業成績より内申書と決断されれば、やはりその特別枠での優遇も微々たるもの、なので不登校枠もあってないようなものです。

[1855: 通りがかりさん]

>>1853 ご近所さん
お子様に関しては同情はしますが、その熱い気持ちをここで振るわないでください。マンション検討スレッドで熱く語るようなテーマじゃないですし、意見にバイアスがかかっているように感じます。
また、あなたの書いていることが正だとするとお子様が大卒で巣立っているので、若くとも40代半ばのご夫婦世帯ですよね？このマンション検討されているんですか？

[1856: 名無しさん]

一例：
シティテラス草加松原を4100万で購入
ローンが月11万、年132万
8年後、中受して都内私立が決まる
ローン残債3044万

マンション市場を悲観的に予測しても流石に残債割れはないし、幾らかは手元に残るでしょう。

誰かソライエテラス版作って。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 名無しさん
それはどうかな？あくまでもそれは机上の空論だから。これからさらにマンションも戸建てもバンバン建つから、競合が多くなると思ったより安くしか買ってもらえないかもよ。

[1858: 検討板ユーザーさん]

>>1857 マンション検討中さん
このエリアは成約履歴が多くて流動性もあり価格は安定してそうです。レインズを見た限りでは上は4500万に、下は3000万に強い壁がありますね。2000万台になることはないでしょう。。たぶん。。。松原でなく別エリアだとかなり下がるので再開発物件であることは必須ですが。

[1859: マンション掲示板さん]

>>1858 検討板ユーザーさん
これまでの成約事例はあくまで過去のもの。
再開発とはいえ人口流出は免れないから、もし次の棟が売れ残るようなことがあると、、、

[1860: 評判気になるさん]

>>1858 検討板ユーザーさん

仮にリセールする場合のリスクと言えば、駅から4号線に掛けて、スミフのマンションが古い順に並んでるので、より駅に近い物件(ただし駅寄りほど築古)の中古物件が競争相手になってしまうことでしょうね。築年数が新しいからと言って、価格を高めにしてしまうと、駅近の物件に負けてしまう可能性があり、価格を下げざるを得ない。そうすると希望どおりの価格では売却できない可能性がありますよね。

[1861: 通りがかりさん]

>>1860 さん
まさにその通りで、さらに駅近ほど分譲時に安かったので、そこは十分理解の上で決断するのが良いと思います。

[1862: 通りがかりさん]

先週に引き続き今週も松原団地記念公園でイベントがあるみたいですね。こういうのが定期的に行われると子どもが喜んでくれて嬉しいです。
https://yashion.jp/event/9397/

[1863: 名無しさん]

>>1859 マンション掲示板さん
ここに限らず日本全国言われて来たんですよね。人口減るしオリンピック終わったら暴落すると。その時それを信じて買わなかった人が後悔している状況。で、何が言いたいかと言うと人生において住処は必要な時期に買いたいと思うモノ、買えるモノを買うのが正解かと思います。

[1864: 評判気になるさん]

>>1863 名無しさん

ほんと少し前にオリンピック終わったら暴落するし空き家も増えると言ってたけれど、高騰続いてるし空き家なんてど田舎しかないし、、
欲しい時に買うのが正解。
もっと後に買おうと思ってた約10年前の自分は大馬鹿者だと思いました。
ってことで、この辺で悩んでいるならここは買いです。戸建てとウエストが値上がることは間違いなし。
もちろんもっと駅近の中古もいいと思うけど、新築がいいならここ。

[1865: 通りがかりさん]

角上魚類リリース
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000004.000132152.html
マツキヨはおまけくらいのサイズかな。。

[1866: 検討板ユーザーさん]

>>1863 名無しさん
そんな時代だからこそ、中古に目を向けた方がいいと思いますね。中古であれば、築浅でも良質な出物が結構あります。

[1867: マンション掲示板さん]

>>1866 検討板ユーザーさん
この物件が中古市場に流れたときの相場予想についてはしていただいてどうぞだけど、そこからさらに中古の方がオススメですっていうのはスレの趣旨からしておかしくない？そもそも新築中古論争がされたい方々はそれ専用のスレの方が楽しいんじゃないかしら？

[1868: 口コミ知りたいさん]

>>1863 名無しさん
X界隈や周りでマンション買うのに年単位かかっている人やマンション買うのに躊躇している人っていつか相場が落ちた時に！とか自分は絶対に割安なお得物件見つけるんだ！みたいに意気込んでいるけど、結局決められないで、ずるずるいっている印象。家買うって決めたならさっさと買って残債減らした方がいいんだよ。

[1869: マンション掲示板さん]

資産性という観点は重要だけど、ソライエテラスに関しては周りの住環境含めて気に入っているなら買っていい物件だと思います！
合わなさそうなのは10年以内に売却することが決まったいる人、DINKs、夫婦ともに都心勤務（テレワーク無し）とかでしょうか。

[1870: 名無しさん]

>>1866 検討板ユーザーさん
中古に、じゃなくて、中古にも、と書いて欲しかったですね。ただ築浅で良質な出物を見極められる眼力がなかなかマンション買おうかなと思い始めた世帯には難しいのですよ。新築の安心感はやはりあると思います。

[1871: マンコミュファンさん]

>>1869 マンション掲示板さん
おっしゃる通りで、夫婦共にがっつり都心で働いてるならそれなりに稼ぎもあるし都内買った方が良いですね。イメージ世帯年収1200万以上。

[1872: マンコミュファンさん]

>>1870 名無しさん
ソライエテラスより駅近で築浅がいくらでもあるエリアなので「中古にも」目を向けるのは当然ですね。
ただ、このエリアの中古選びはめちゃ難しいと思います。
なぜなら中古相場相当（3000万台）になると即売れるからです。ローン事前審査を通して買付準備万端なウォッチャーが常に目を光らせてるはず。逆にチャレンジ価格（80平米未満で4500万以上は過去に成約なし）では売れる事はないしウォッチャーに情報取得のための内覧をされるのがオチです(笑)

まとめると、中古選びの手間や即決できる胆力がなければ割高でもソライエテラスにするしかないですね。

[1873: 匿名さん]

>>1870 名無しさん
そうですよね。
マンションについてYouTubeで調べれば、一般的なセオリーは出てきますが、じゃあそれに則ってマンション探しして良い物件見つけるのは相当ハードル高いです…
相場以下、駅近、その他自分の好みに合う物件探すとなったらかなりの時間と労力、運が必要です。それなら新築で安心感や時間を買うのもありだと思います！

[1874: マンコミュファンさん]

>>1872 マンコミュファンさん
書いててすごく気持ち良くなっていそう笑
このエリアの中古物件が人気あるということですね。承知です。

[1875: マンコミュファンさん]

>>1874 マンコミュファンさん
そんなことで笑えるなんて幸せな人生ですね！羨ましい！！最近は中古も値段上がってきていて、これだったら新築が良いかなという風になってますよ。このエリアが人気あると言った方が正しいかもしれません。

[1876: 評判気になるさん]

前に近辺スミフの中古物件内覧しました。
もう前でその物件はないですが3階とかで3800万か3700くらいだったかな。
駅からはほんの少し近くなったけど、当時まだここの3800万円の物件も残ってたし、仲介手数料考えると断然新築だわ、ってなりました。
仲介手数料があんなに高いとは。。
でもその中古物件はその後売れましたね。値下げ交渉もできるって言われました。
中古でもこの辺の環境は良いので、条件合うならいいですね。

[1877: マンコミュファンさん]

購入者が監視してるよね。
購入後についついチェックしちゃうのはわかるけど。

[1878: 評判気になるさん]

>>1876 評判気になるさん
私も近くのスミフ中古物件内見したことありますが、同じ日に内見が5,6組入っていて、即日で申し込みあって売れたようです。75㎡4,200万円くらいだったかな～。
不動産の方曰く、部屋の状態が良くて、5階以上の物件は基本即売れるようです。街の雰囲気を気に入って中古をウォッチしている人は一定いるのは事実だと思います。今はソライエテラスがあるので、価格がキャップされていますが、ウエストが完売したらこのエリアの供給一気に減るので、市場変わるかもしれないですね。

[1879: 口コミ知りたいさん]

>>1876 評判気になるさん
私も手数料のこと知らなかったのですが、売り出し価格から値下げしても手数料載せたら今の新築と変わらない値段。駅から多少近い分、相場としてはありなのかなとは思いますが、既にコミュニティが形成されてるのと、子供の年齢も多少上の世代になるのを考えたら新築の方が良いのかなと考えてます。

[1880: 検討板ユーザーさん]

>>1875 マンコミュファンさん
中古も良い意味で微妙な価格設定してきますよね。それでずっと迷ってて買えない我が家です。。

[1881: マンコミュファンさん]

>>1878 評判気になるさん
個人的に街の雰囲気はあまり好きではないのですが、、。治安にも不安が残りますし。定期的に深夜バイク集団が走りにきてますが、昨夜はとくにうるさかったですね。どこから来てるんだろうか、何かできる対策ないですかね。

[1882: eマンションさん]

>>1881 マンコミュファンさん
あなたはなんでここの掲示板にいるの？あなたに合った街は他にあるからそちらを検討すれば？私はここの雰囲気が気に入ってるし、幹線道路が近くあるので、バイクぐらい通るよ。

[1883: 匿名さん]

>>1881 マンコミュファンさん
昨夜はってことは近隣に住まいの方ですか？
バイク集団が駅前やURの辺りを走るとは考えづらいので、4号線で走っていたということですかね？4号線のバイクの音がそれほど騒音になるとは考えづらいのですが。
というか、街の雰囲気が好きじゃないのであれば、出ていけば良いんじゃないですか？笑
嫌いな街にいても幸せになれないでしょうし笑

[1884: マンコミュファンさん]

とにかくネガコメントが気になる購入者

[1885: 検討板ユーザーさん]

>>1879 口コミ知りたいさん
中古の手数料って上限が物件価格 × 3.3% + 6.6万円と決まっているので、4,000万円だと約140万円ですよね。
ソライエテラスの70～75㎡の価格が4,200～5,000なので、中古物件が4,000万円超えるとほぼ新築とは変わらない持ち出しになる可能性が高いですね。
あとはここから中古は築年数が若干経過していること、駅近などを加味して検討する感じでしょうか。

[1886: マンション掲示板さん]

>>1884 マンコミュファンさん
自分が気になっている物件のネガティブ情報が気にならない人なんていない定期

[1887: 通りがかりさん]

>>1881 マンコミュファンさん

昨日のバイクの騒音w！！！
11時くらいでしたっけ？
個人的には気にならなかった(寝かしつけしてて微かに聞こえましたよ)けれど、あの4号のバイク音気になるなら無理でしょうね。

[1888: マンション掲示板さん]

>>1885 検討板ユーザーさん

それです。
あと新築だと色々サポートもあるし、駐車場も取れやすい気がしました。

[1889: マンコミュファンさん]

>>1883 匿名さん
うちはずっと松原団地住みで今は近くに住んでますよ。特に嫌いではありませんし住みにくさにもとっくに慣れてます。好きで住んでいるわけではないのに、昔からあなたのように辛辣な言葉を他人に平気でかける人が多い場所です。

[1890: マンション検討中さん]

>>1886 マンション掲示板さん
気になっているくらいでいちいち言うことかね？

[1891: マンコミュファンさん]

>>1887 通りがかりさん
そうです、今に始まった騒音じゃないですけど。これがこれからも続くと思うと、、、

[1892: eマンションさん]

>>1889 マンコミュファンさん
あまり好きではないけど、嫌いではないってこと？
どの立場で、何のためにこちらの掲示板に書き込みしているのかよくわからない方ですね。
近隣に住まれているとのことなので、あなたが感じる治安の不満や苦手な雰囲気について教えたください。

[1893: 匿名さん]

>>1876 評判気になるさん
もちろん中古もありだと思うけど、それならわざわざこのエリアで買うことないと思う。再開発現場だからこそ新築に住む価値があると思うから。

[1894: マンコミュファンさん]

書き込みが気に入らないなら削除依頼だせよ。
勝手におまえルールを押し付けるなって。

[1896: eマンションさん]

>>1885 検討板ユーザーさん
新築と築5年は大きな差ですが、築10年と築15年なら駅近の方を選ぶ人が多くなりますからね。それも踏まえて決断されたら良いかと。いずれにしろこの街は魅力あるので我が家も検討中。

[1897: マンコミュファンさん]

>>1894 マンコミュファンさん
なんでそんなに怒ってるの？

[1898: eマンションさん]

>>1895 名無しさん
山口達也に失礼ですよ！

[1899: 名無しさん]

>>1892 eマンションさん
1889じゃないけどどの立場って、まだ未購入ならあんただっておんなじ立場だろうよ。

[1900: 評判気になるさん]

>>1880 検討板ユーザーさん

市場がしっかりと形成されてるので結局成約するのは決められた価格範囲内なんですよね。レインズをチェックしない中古検討者はいないのでチャレンジ価格は通じませんし。
ソライエテラスかウエストかで迷っているなら間違いなくソライエテラスだと思います。今後販売の新築が今より安くならないし、駅距離も遠くなるので待つ利点がないですね。