ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1801: 評判気になるさん]

>>1796 通りがかりさん
今でも荒れている学校はあるみたいですけど、昔に比べたら相当減ったみたいですよ。またこの物件に関しては中学校は栄中学で、生徒の大半がこのスミフシリーズや戸建てエリアの子どもになるので、不良だらけになることは可能性として低いかなと思います。

[1802: 口コミ知りたいさん]

>>1799 eマンションさん
同意です。
ソライエテラス、獨協大学前について話せれば良いのに、マクロな話持ち出す人は何がしたいんでしょうね。
このスレでTXや京浜東北線が良いって言ってる人はスレ間違えてません？って思います。

[1803: 草加市民]

駅から離れれば離れるほど公立中学は荒れてるイメージですが、最近は草加市もそこまで悪くないと思います。
この辺は本当に中学校も多いし、子どもが不登校になったらある意味すぐに転校させられるんじゃないかな。
草加の場合は優秀な子もそうでない子も混ざってるのが公立。
同じようなレベルの子たちで親が金銭的に余裕がある子たちが集まってるのが私立って感じ。
草加の公立、良い意味で刺激があって好きでした。

あと◯◯線の方が～とか言ってる方、だから勤務先と収入と個人的な事情によって選ぶ基準違うんですって。
港区の新築マンション掲示板でも行けばいいのにネ！

[1804: 検討板ユーザーさん]

>>1799 eマンションさん

>>1789 で既出。脊髄反射で煽らない。

[1805: eマンションさん]

>>1802 口コミ知りたいさん
ミクロについて話し合う場でもありますが、検討板スレで一般的な話しをすることも間違ってはいないと思います。

もちろん勤務先と収入と個人的な事情によって選ぶ基準違います。逆にだからこそ、広い視野で検討する必要があるとも思います。

伊勢崎線、TX、SR、これら三路線に共通していることは、東京駅方面並びに主に都内東側に向かう経路であること、かつ価格帯が近い物件が多いことです。

[1806: eマンションさん]

>>1802 口コミ知りたいさん
また、京浜東北線や上野東京ラインも概ね経路は共通してますが、物件価格が高いJR線ですから、これらは除外しても良いかと思います。

[1807: マンション検討中さん]

SRって、運賃高いしどの駅も暗い感じでした。ここだけ人口少ない！？というのが第一印象でした。子どもが一人で行動するようになるとちょっと心配かも。
獨協大学前駅の方がいい意味で賑やか。大学あるからかな？

[1808: 評判気になるさん]

>>1798 通りがかりさん
浦和美園があるからといってもSR線は埼玉県ナンバーワンにはならないよ。
利便性×駅力×人気
これら３つの総合的な順位だから。

[1809: eマンションさん]

>>1807 マンション検討中さん

おいおい笑
他路線を腐すから荒れるんだぞ笑
ミクロの視点はどこいった笑

[1810: 検討板ユーザーさん]

>>1807 マンション検討中さん
SRの駅に共通してることは、駅周辺が栄えていないこと。その代わり街全体として生活利便性が高くて住みやすい街が多い。
そのへんは住んで埼玉さんがYouTubeで語っているから興味ある人は見てみるべし。

[1811: 評判気になるさん]

>>1805 eマンションさん
ソライエテラス検討スレッドなので、その検討者へ配慮のある形での比較ならいいのではないでしょうか？伊勢崎線よりTXのが格上だなどの一方的なディスりはこのスレに適していないように感じます。
また路線やエリアについては以下のようなスレッドもあるのでそれらでどうぞと思います。このスレはソライエテラスに関するミクロな話が中心のスレだと思います！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26852/

[1812: 匿名さん]

>>1809 eマンションさん
まあ、SRの駅の話だからミクロではあるよね。どうでも良いけど。

[1813: 検討板ユーザーさん]

>>1809 eマンションさん
その通り。他を貶めるのは荒れる要因になる。
検討板のスレではミクロとマクロ、両方について私論、一般論を展開する場。

[1814: 評判気になるさん]

>>1811 評判気になるさん
その通り。他を貶めるのは荒れる要因になる。
そしてこのスレでは路線やエリアについて語るのではなく、当該物件または他物件について展開するべき。
ただしマクロな話しも無論問題はない。

[1815: 匿名さん]

>>1813 検討板ユーザーさん
ここを貶めるのも荒れる要因にになるけどね。

[1816: 検討板ユーザーさん]

>>1815 匿名さん
当たり前だ。

[1817: マンション検討中さん]

SR沿い、保育園の数要注意です。

[1818: 検討板ユーザーさん]

>>1805 eマンションさん
一般的な話、他との比較検討は是非と思いますが、物件価格高いからこっちが上だ！って意見は意味ないよね、ってことがわからない投稿はやめて欲しいですね！

[1819: 通りがかりさん]

>>1803 草加市民さん

不登校期間があると内申点下がって高校受験で詰むのが埼玉のクソなとこ。
ちなみに東京都は中学3年時の成績だけが内申点とされるのでリカバリー可能。親目線では、子どもの辛さに寄り添えられる。

[1820: 検討板ユーザーさん]

>>1818 検討板ユーザーさん
その通りです。どちらが上だとか下だとか、マウントの取り合いは良くありません。お互いの立場や意見の違いに配慮することが大事だと思います。

[1821: 評判気になるさん]

>>1817 マンション検討中さん
確かにSR沿線は保活難民が多いみたいですね。
特に子供の人口が右肩上がりの浦和美園～東川口戸塚地区では、それに合わせるように保育園が増設されてはいますがまだ足りていない状況です。
まあ東川口～鳩ヶ谷地区は今新築マンションの売り出しは無いようですが。

[1822: 評判気になるさん]

保育事情や進学先も気になりますが、家を購入する上で必要以上に気にする必要はないかと。待機児童0のエリアでも希望の園に入らず遠くまで送り迎えしている人もいると聞きますし、中受できる環境でも高い塾代払って落ちたら地獄ですよ。
リスクを把握することは大切ですけどね。

[1823: マンション掲示板さん]

>>1819 通りがかりさん
それも考え方次第だと思います。
やむを得ず不登校になってしまった生徒にとっては厳しいですが、３年間トータルで評価することは一年生からずっと頑張っている生徒にとってはプラスに働きます。
一概に埼玉の受験制度が悪いとは言えないかと思います。

[1824: マンション掲示板さん]

中受の目的として荒れた公立中学校に行かせたくないというのがあると思いますが、ここの地区の中学校は荒れては無いみたいですよ。団地からURとマンションになってかなり良くなってるかと。

[1825: 周辺住民]

獨協大学前は中受不向きのエリアだから善し悪しを語られても困る。中受したければ別のエリアへどうぞ。万が一、中受する必要があれば引っ越せばいい。

[1826: 検討板ユーザーさん]

>>1825 周辺住民さん
万が一、中受する必要があれば引っ越せばいい、と仰るが、そんなことになるならば、ここを買わずに今のうちに他エリアにした方がいい、という認識にされてしまいますよ。

[1827: 口コミ知りたいさん]

>>1826 検討板ユーザーさん
私は1826さんではありませんが、マンションの住み替えも増えている時代なので、その時の家庭環境に合わせて住み替えを検討を視野に入れるのは正しい考え方だと思いますよ。
両親ともに中受経験者で子どもは絶対に中受させることが決まっている人なら初めから他のエリアにされた方が良いと思います。一方で現時点では中受するかわからないくらいであれば、今の家庭環境に合わせた物件を選択するのが良いと思いますね。

[1828: 口コミ知りたいさん]

家選びで完璧を追い求めるなら予算を上げるしかないけど、それができる人なんてほんの一握り。
自分の年収に合わせた予算設定の中で何を優先すべきかは人によると思いますが、保育環境はまだしも中受は優先順位低いものだと思うなー。

[1829: 口コミ知りたいさん]

>>1827 口コミ知りたいさん
ライフステージに応じて住み替える時代ではありますが、その場合こそ資産価値が重要になってきます。
この物件そのものは良いものだとは思いますが、立地面、エリア的、駅力、価格高騰時期、などから判断してその資産価値は残念ながら高いとは言えません。（残債割れはしないと思いますが）
現時点で少しでも中受する可能性があるのなら、やはりここから撤退した方がいいでしょう。

[1830: マンション検討中さん]

>>1829 口コミ知りたいさん
残債割れリスクが少ないなら住み替え出来るんだから問題ないのでは？
そもそも中受って家選びで考慮すべき重要なファクターなんです？それよりも徒歩圏内に学校があるか、スーパーが近いか、交通網が便利かなど、もっと優先的に考慮すべきポイントがあると思うのですが。

[1831: 匿名さん]

>>1829 口コミ知りたいさん
レインズで調べると獨協大学前再開発関連マンションは3000万前半～4500万で動いてます。徒歩11分のソライエテラスは割高のように思えます。が、他のより駅近のマンションを相場なりの金額で購入できれば多少は戻ってくるはず。ソライエテラスは諸経費など考慮すると短期（10年以内）の住替えは足が出るかもしれません。

[1832: 周辺住民さん]

>>1800 検討板ユーザーさん
京浜東北線は、昔から首都圏でも指折りの「スリ」と「痴漢」で有名な路線だった
走っている地域と駅の民度が低いから、最近はどうなのかな？
蕨、西川口、川口あたりは、日本でも有数のクルド人や中国人居住地域と聞くが、、、

それに京浜東北線で人気があるのは、大宮～川口区間ではなく、東京～横浜区間だろう（笑）

[1833: マンコミュファンさん]

>>1831 匿名さん
短期の住み替え前提で買うマンションではないと思うけどね。あと、徒歩距離あるけどその分、公園や商業施設が近いので少しは相殺される部分もあるのかなと。

[1834: 通りがかりさん]

>>1832 周辺住民さん
人気というより単純にアクセス人数が多い分相場が高めに形成されるだけのような。それが人気と言えば人気なのかもしれませんご。

[1835: ご近所さん]

>>1819 通りがかりさん
たしかに埼玉県内の公立高校受験では、不登校期間があると圧倒的不利です。
そして、昔は高校受験では、概ね内心書重視の推薦は２割程度、残り８割は筆記試験の成績でしたが、少し前から内申書重視の推薦が８割、残り２割が筆記試験の成績となり、さらに不登校生徒には不利になりました。

主要５科目の筆記試験結果より、中学時代のクラブ活動、生徒会活動、ボランティア活動、生活態度等が重要視されて、不登校生徒は内申点が「白紙」か「ほぼ０」です。

なので、学業優秀だけど、内向的で目立つ活動が苦手な子、あるいは大人しい子、先生に嫌われた子など、内申点が芳しくない生徒は、公立ではなく私立に入ります。

その結果、昔ほど、公立の名門校の大学進学実績が良くないです。

[1836: 匿名さん]

>>1835 ご近所さん
ありがとうございます。お詳しいですね。以下の栄光ゼミナールのサイトの表のようなイメージですね。

https://www.eikoh.co.jp/koukoujuken/column/c2033/#:~:text=%E5%90%88%E5...,%E5%AD%A6%E6%A0%A1%E3%81%94%E3%81%A8%E3%81%AB%E5%AE%9A%E3%82%81%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[1837: マンコミュファンさん]

>>1831 匿名さん
今の新築は基本的に相場よりは割高ですから

[1838: ご近所さん]

>>1836 匿名さん
サイトありがとうございます。
内申書重視の推薦が８割というのは無さそうですね。。。

[1839: ご近所さん]

>>1836 匿名さん
名門校には、昔ほど学業優秀な生徒は集まりません
むしろ、おべっかが上手、うわべだけを取り繕うのが上手な生徒、学業より世渡りが上手な生徒が、得をするのが、今の埼玉県の高校受験制度です。

これは、表向きは学業偏重による偏った人格形成を妨げるためとか主張してますが、実情は、内申点の絶対的評定権を握る教師に対して、生徒が不必要な犯行ができなくして、生徒と教師の主従関係の強化を狙っています。

なので学業優秀かつ反骨精神を持つ、真に優秀な生徒が育ちません
子供の将来を考えるなら、私立がお勧めです。（笑）

[1840: 名無しさん]

>>1835 ご近所さん
新築分譲を購入するファミリー層は未就学児が多そうで、この段階で子供が内申点向きかどうか判断するのは困難ですよね。

[1841: ご近所さん]

>>1839 ご近所さん
なるほどです。社会に出たら世渡りも必要になりますし、学業と世渡り両方をうまくする方が良いとも考えられるので難しい判断ですね。

[1842: 匿名さん]

>>1839 ご近所さん

一見荒唐無稽に見えて、よく見るとなおさら滑稽ですね。あなたの主張を裏付けるエビデンスなりソースはありますか？

[1843: マンション検討中さん]

>>1838 ご近所さん
そのようですね。そのサイトを見ましたが、どの公立高校も学力検査を重視しており、内申書の割合は一次選抜で４割、二次選抜で３割みたいなので８割というのは誤情報のように思いました。

[1844: ご近所さん]

エビデンスなりソース？？
今流行りのワードを駆使して、いかにも知的に見せかける手法は、プレゼンテーションで使う姑息な手段。

そんなものより、私の子供は、学年でいつも１０位以内に入るほど学業成績は優秀でしたが、あるいじめがキッカケで不登校になりました。その後長期間、ある公立中学校の教職員と様々な交渉を実際に経験したからです。

どうしたら評点欄が空欄の内申書でも、高校にいけるか、勉強して知った事実です。
内申と筆記試験の評価割合は、その高校毎に微妙に異なりますが、少なくとも私が経験した受験生時代より、内申は重視されています。

そしてはっきり言って、不登校になるような手のかかる生徒は、学業が優秀でも公立高校受験では切り捨てられます。

その後は、内申書に関係ない高校に進み、無事大学進学を果たして、いまでは社会で一人前に働いています。

[1845: マンコミュファンさん]

>>1844 ご近所さん

おべっか関係ないじゃん笑

[1846: ご近所さん]

>>1843 マンション検討中さん
それは制度改正した結果、予想以上に大学受験結果が良くなかったので、その後改善し元の方向に近づけたからです。

[1847: eマンションさん]

>>1844 ご近所さん

「これは、表向きは学業偏重による偏った人格形成を妨げるためとか主張してます」誰が？埼玉県の教育委員会？

[1848: マンション検討中さん]

>>1846 ご近所さん

ああ言えばこう言う。典型的なペテン師のやり方

[1849: ご近所さん]

>>1845 マンコミュファンさん
教師に対して生徒が、会社の上司に媚びへつらうような態度、言動を、俗に「おべっか」と言います（笑）

[1850: ご近所さん]

>>1847 eマンションさん
その当時の教育委員会だね、制度改革の概要説明書はHPにありました

[1851: 通りがかりさん]

>>1844 ご近所さん

埼玉県には不登校で内申0点の場合の特別選抜ってのがあってだな、公立高校に行ける門戸は閉ざされてないのだよ
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/180350/r6hutoukoutokubetusenn...

[1852: マンション比較中さん]

>>1846 ご近所さん
つらい思いをされましたね。でもお子さんが立派に社会人になられて良かったです。あと埼玉の教育委員会も軌道修正して良かったですね。

[1853: ご近所さん]

>>1851 通りがかりさん
それも自分で調べて、実際に利用しましたよ（笑）
ただその枠はごく少なく、学校ごとに微妙の異なります。

そして、競争率も一般受験より高いです。

なので、こうした面倒な受験制度を経験するより、懇切丁寧な私立がお勧めです。
かつて、公立高校王国と言われて素晴らしい実績を誇った埼玉県の公立高校の凋落が、この異常な内申書重視の制度あります。

[1854: ご近所さん]

>>1853 ご近所さん
最終判断は、各高校の判断、さじ加減に任されているから、うちは学業成績より内申書と決断されれば、やはりその特別枠での優遇も微々たるもの、なので不登校枠もあってないようなものです。

[1855: 通りがかりさん]

>>1853 ご近所さん
お子様に関しては同情はしますが、その熱い気持ちをここで振るわないでください。マンション検討スレッドで熱く語るようなテーマじゃないですし、意見にバイアスがかかっているように感じます。
また、あなたの書いていることが正だとするとお子様が大卒で巣立っているので、若くとも40代半ばのご夫婦世帯ですよね？このマンション検討されているんですか？

[1856: 名無しさん]

一例：
シティテラス草加松原を4100万で購入
ローンが月11万、年132万
8年後、中受して都内私立が決まる
ローン残債3044万

マンション市場を悲観的に予測しても流石に残債割れはないし、幾らかは手元に残るでしょう。

誰かソライエテラス版作って。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 名無しさん
それはどうかな？あくまでもそれは机上の空論だから。これからさらにマンションも戸建てもバンバン建つから、競合が多くなると思ったより安くしか買ってもらえないかもよ。

[1858: 検討板ユーザーさん]

>>1857 マンション検討中さん
このエリアは成約履歴が多くて流動性もあり価格は安定してそうです。レインズを見た限りでは上は4500万に、下は3000万に強い壁がありますね。2000万台になることはないでしょう。。たぶん。。。松原でなく別エリアだとかなり下がるので再開発物件であることは必須ですが。

[1859: マンション掲示板さん]

>>1858 検討板ユーザーさん
これまでの成約事例はあくまで過去のもの。
再開発とはいえ人口流出は免れないから、もし次の棟が売れ残るようなことがあると、、、

[1860: 評判気になるさん]

>>1858 検討板ユーザーさん

仮にリセールする場合のリスクと言えば、駅から4号線に掛けて、スミフのマンションが古い順に並んでるので、より駅に近い物件(ただし駅寄りほど築古)の中古物件が競争相手になってしまうことでしょうね。築年数が新しいからと言って、価格を高めにしてしまうと、駅近の物件に負けてしまう可能性があり、価格を下げざるを得ない。そうすると希望どおりの価格では売却できない可能性がありますよね。

[1861: 通りがかりさん]

>>1860 さん
まさにその通りで、さらに駅近ほど分譲時に安かったので、そこは十分理解の上で決断するのが良いと思います。

[1862: 通りがかりさん]

先週に引き続き今週も松原団地記念公園でイベントがあるみたいですね。こういうのが定期的に行われると子どもが喜んでくれて嬉しいです。
https://yashion.jp/event/9397/

[1863: 名無しさん]

>>1859 マンション掲示板さん
ここに限らず日本全国言われて来たんですよね。人口減るしオリンピック終わったら暴落すると。その時それを信じて買わなかった人が後悔している状況。で、何が言いたいかと言うと人生において住処は必要な時期に買いたいと思うモノ、買えるモノを買うのが正解かと思います。

[1864: 評判気になるさん]

>>1863 名無しさん

ほんと少し前にオリンピック終わったら暴落するし空き家も増えると言ってたけれど、高騰続いてるし空き家なんてど田舎しかないし、、
欲しい時に買うのが正解。
もっと後に買おうと思ってた約10年前の自分は大馬鹿者だと思いました。
ってことで、この辺で悩んでいるならここは買いです。戸建てとウエストが値上がることは間違いなし。
もちろんもっと駅近の中古もいいと思うけど、新築がいいならここ。

[1865: 通りがかりさん]

角上魚類リリース
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000004.000132152.html
マツキヨはおまけくらいのサイズかな。。

[1866: 検討板ユーザーさん]

>>1863 名無しさん
そんな時代だからこそ、中古に目を向けた方がいいと思いますね。中古であれば、築浅でも良質な出物が結構あります。

[1867: マンション掲示板さん]

>>1866 検討板ユーザーさん
この物件が中古市場に流れたときの相場予想についてはしていただいてどうぞだけど、そこからさらに中古の方がオススメですっていうのはスレの趣旨からしておかしくない？そもそも新築中古論争がされたい方々はそれ専用のスレの方が楽しいんじゃないかしら？

[1868: 口コミ知りたいさん]

>>1863 名無しさん
X界隈や周りでマンション買うのに年単位かかっている人やマンション買うのに躊躇している人っていつか相場が落ちた時に！とか自分は絶対に割安なお得物件見つけるんだ！みたいに意気込んでいるけど、結局決められないで、ずるずるいっている印象。家買うって決めたならさっさと買って残債減らした方がいいんだよ。

[1869: マンション掲示板さん]

資産性という観点は重要だけど、ソライエテラスに関しては周りの住環境含めて気に入っているなら買っていい物件だと思います！
合わなさそうなのは10年以内に売却することが決まったいる人、DINKs、夫婦ともに都心勤務（テレワーク無し）とかでしょうか。

[1870: 名無しさん]

>>1866 検討板ユーザーさん
中古に、じゃなくて、中古にも、と書いて欲しかったですね。ただ築浅で良質な出物を見極められる眼力がなかなかマンション買おうかなと思い始めた世帯には難しいのですよ。新築の安心感はやはりあると思います。

[1871: マンコミュファンさん]

>>1869 マンション掲示板さん
おっしゃる通りで、夫婦共にがっつり都心で働いてるならそれなりに稼ぎもあるし都内買った方が良いですね。イメージ世帯年収1200万以上。

[1872: マンコミュファンさん]

>>1870 名無しさん
ソライエテラスより駅近で築浅がいくらでもあるエリアなので「中古にも」目を向けるのは当然ですね。
ただ、このエリアの中古選びはめちゃ難しいと思います。
なぜなら中古相場相当（3000万台）になると即売れるからです。ローン事前審査を通して買付準備万端なウォッチャーが常に目を光らせてるはず。逆にチャレンジ価格（80平米未満で4500万以上は過去に成約なし）では売れる事はないしウォッチャーに情報取得のための内覧をされるのがオチです(笑)

まとめると、中古選びの手間や即決できる胆力がなければ割高でもソライエテラスにするしかないですね。

[1873: 匿名さん]

>>1870 名無しさん
そうですよね。
マンションについてYouTubeで調べれば、一般的なセオリーは出てきますが、じゃあそれに則ってマンション探しして良い物件見つけるのは相当ハードル高いです…
相場以下、駅近、その他自分の好みに合う物件探すとなったらかなりの時間と労力、運が必要です。それなら新築で安心感や時間を買うのもありだと思います！

[1874: マンコミュファンさん]

>>1872 マンコミュファンさん
書いててすごく気持ち良くなっていそう笑
このエリアの中古物件が人気あるということですね。承知です。

[1875: マンコミュファンさん]

>>1874 マンコミュファンさん
そんなことで笑えるなんて幸せな人生ですね！羨ましい！！最近は中古も値段上がってきていて、これだったら新築が良いかなという風になってますよ。このエリアが人気あると言った方が正しいかもしれません。

[1876: 評判気になるさん]

前に近辺スミフの中古物件内覧しました。
もう前でその物件はないですが3階とかで3800万か3700くらいだったかな。
駅からはほんの少し近くなったけど、当時まだここの3800万円の物件も残ってたし、仲介手数料考えると断然新築だわ、ってなりました。
仲介手数料があんなに高いとは。。
でもその中古物件はその後売れましたね。値下げ交渉もできるって言われました。
中古でもこの辺の環境は良いので、条件合うならいいですね。

[1877: マンコミュファンさん]

購入者が監視してるよね。
購入後についついチェックしちゃうのはわかるけど。

[1878: 評判気になるさん]

>>1876 評判気になるさん
私も近くのスミフ中古物件内見したことありますが、同じ日に内見が5,6組入っていて、即日で申し込みあって売れたようです。75㎡4,200万円くらいだったかな～。
不動産の方曰く、部屋の状態が良くて、5階以上の物件は基本即売れるようです。街の雰囲気を気に入って中古をウォッチしている人は一定いるのは事実だと思います。今はソライエテラスがあるので、価格がキャップされていますが、ウエストが完売したらこのエリアの供給一気に減るので、市場変わるかもしれないですね。

[1879: 口コミ知りたいさん]

>>1876 評判気になるさん
私も手数料のこと知らなかったのですが、売り出し価格から値下げしても手数料載せたら今の新築と変わらない値段。駅から多少近い分、相場としてはありなのかなとは思いますが、既にコミュニティが形成されてるのと、子供の年齢も多少上の世代になるのを考えたら新築の方が良いのかなと考えてます。

[1880: 検討板ユーザーさん]

>>1875 マンコミュファンさん
中古も良い意味で微妙な価格設定してきますよね。それでずっと迷ってて買えない我が家です。。

[1881: マンコミュファンさん]

>>1878 評判気になるさん
個人的に街の雰囲気はあまり好きではないのですが、、。治安にも不安が残りますし。定期的に深夜バイク集団が走りにきてますが、昨夜はとくにうるさかったですね。どこから来てるんだろうか、何かできる対策ないですかね。

[1882: eマンションさん]

>>1881 マンコミュファンさん
あなたはなんでここの掲示板にいるの？あなたに合った街は他にあるからそちらを検討すれば？私はここの雰囲気が気に入ってるし、幹線道路が近くあるので、バイクぐらい通るよ。

[1883: 匿名さん]

>>1881 マンコミュファンさん
昨夜はってことは近隣に住まいの方ですか？
バイク集団が駅前やURの辺りを走るとは考えづらいので、4号線で走っていたということですかね？4号線のバイクの音がそれほど騒音になるとは考えづらいのですが。
というか、街の雰囲気が好きじゃないのであれば、出ていけば良いんじゃないですか？笑
嫌いな街にいても幸せになれないでしょうし笑

[1884: マンコミュファンさん]

とにかくネガコメントが気になる購入者

[1885: 検討板ユーザーさん]

>>1879 口コミ知りたいさん
中古の手数料って上限が物件価格 × 3.3% + 6.6万円と決まっているので、4,000万円だと約140万円ですよね。
ソライエテラスの70～75㎡の価格が4,200～5,000なので、中古物件が4,000万円超えるとほぼ新築とは変わらない持ち出しになる可能性が高いですね。
あとはここから中古は築年数が若干経過していること、駅近などを加味して検討する感じでしょうか。

[1886: マンション掲示板さん]

>>1884 マンコミュファンさん
自分が気になっている物件のネガティブ情報が気にならない人なんていない定期

[1887: 通りがかりさん]

>>1881 マンコミュファンさん

昨日のバイクの騒音w！！！
11時くらいでしたっけ？
個人的には気にならなかった(寝かしつけしてて微かに聞こえましたよ)けれど、あの4号のバイク音気になるなら無理でしょうね。

[1888: マンション掲示板さん]

>>1885 検討板ユーザーさん

それです。
あと新築だと色々サポートもあるし、駐車場も取れやすい気がしました。

[1889: マンコミュファンさん]

>>1883 匿名さん
うちはずっと松原団地住みで今は近くに住んでますよ。特に嫌いではありませんし住みにくさにもとっくに慣れてます。好きで住んでいるわけではないのに、昔からあなたのように辛辣な言葉を他人に平気でかける人が多い場所です。

[1890: マンション検討中さん]

>>1886 マンション掲示板さん
気になっているくらいでいちいち言うことかね？

[1891: マンコミュファンさん]

>>1887 通りがかりさん
そうです、今に始まった騒音じゃないですけど。これがこれからも続くと思うと、、、

[1892: eマンションさん]

>>1889 マンコミュファンさん
あまり好きではないけど、嫌いではないってこと？
どの立場で、何のためにこちらの掲示板に書き込みしているのかよくわからない方ですね。
近隣に住まれているとのことなので、あなたが感じる治安の不満や苦手な雰囲気について教えたください。

[1893: 匿名さん]

>>1876 評判気になるさん
もちろん中古もありだと思うけど、それならわざわざこのエリアで買うことないと思う。再開発現場だからこそ新築に住む価値があると思うから。

[1894: マンコミュファンさん]

書き込みが気に入らないなら削除依頼だせよ。
勝手におまえルールを押し付けるなって。

[1896: eマンションさん]

>>1885 検討板ユーザーさん
新築と築5年は大きな差ですが、築10年と築15年なら駅近の方を選ぶ人が多くなりますからね。それも踏まえて決断されたら良いかと。いずれにしろこの街は魅力あるので我が家も検討中。

[1897: マンコミュファンさん]

>>1894 マンコミュファンさん
なんでそんなに怒ってるの？

[1898: eマンションさん]

>>1895 名無しさん
山口達也に失礼ですよ！

[1899: 名無しさん]

>>1892 eマンションさん
1889じゃないけどどの立場って、まだ未購入ならあんただっておんなじ立場だろうよ。

[1900: 評判気になるさん]

>>1880 検討板ユーザーさん

市場がしっかりと形成されてるので結局成約するのは決められた価格範囲内なんですよね。レインズをチェックしない中古検討者はいないのでチャレンジ価格は通じませんし。
ソライエテラスかウエストかで迷っているなら間違いなくソライエテラスだと思います。今後販売の新築が今より安くならないし、駅距離も遠くなるので待つ利点がないですね。