ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1701: マンション掲示板さん]

>>1698 匿名さん
おやおや、大丈夫ですよ。次からは気をつけてください。

[1702: 匿名さん]

>>1697 匿名さん
うーん、参考にしたいのに内容が感覚的過ぎまして。。。もうちょっとおしえてください。

[1703: 検討板ユーザーさん]

>>1699 通りがかりさん
前向きも後向きも検討には変わりありません。不快かどうかもあなたの感想に過ぎません。

[1704: eマンションさん]

>>1700 口コミ知りたいさん
・都内へのアクセス
・徒歩圏内に学校、公園、児童施設、図書館有り
・それらのエリアと比べて価格が抑えられる
はい。どうでしょう？笑

[1705: eマンションさん]

>>1702 匿名さん
今理解できなくても大丈夫ですよ、これから勉強なさってくださいね。

[1706: 評判気になるさん]

>>1704 eマンションさん
良いですね！はいその調子です。

[1707: 匿名さん]

>>1705 eマンションさん
答えられない感じですかー。今度からもうちょっと根拠考えてから投稿してくださいね。次は期待してます！

[1708: マンション掲示板さん]

>>1700 口コミ知りたいさん
第三者が不快に感じる投稿は禁止です！
というか、WEB利用のきほんのき！
ーーーーーーーーー
投稿削除基準
以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただく場合がございます。また削除の詳しい理由は、原則公開いたしません。
・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの

[1710: 通りがかりさん]

>>1708 マンション掲示板さん
何をもって不快なのか。感じ方には個人差があります。あなたの文章は不快に受け取られても仕方がないですよ。十分に配慮しましょう。

[1711: マンション掲示板さん]

>>1710 通りがかりさん
分かりました。以後気をつけます。ごめんなさい。

[1712: マンション検討中さん]

>>1682 マンコミュファンさん

そういえば保育ステーション前向きに考えているらしいですよ、草加市。
今も少しやってましたよね。

この辺中学校受験組は少ないです。ちょっと私立中に行くにはアクセスが微妙ですしね。

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 マンション検討中さん

保育ステーションひかり幼稚園の前ですね。
ただ保育園の数もう少し増やさないと厳しいかな。
それ以外は良いです。もともと団地があったおかげで、保育園も多い方だとは思いますが、とにかく引っ越してくる若い夫婦と赤ちゃんの数に対応できていませんね。

他と比べるにも通勤とか環境とかがあるのでね。一長一短ですね。

[1714: 匿名さん]

>>1691 eマンションさん
　レイクタウン、商業施設充実の面では良いですが、勤務地が日比谷線沿いだと選択肢に入らないですね。
武蔵野線は風ですぐ止まってましたが今はどうなのでしょう。

[1715: 名無しさん]

都内の高校無償化や流山の取組みは素晴らしいと思いますが、こうしたエリアと比較し出したらどこも劣ることになるので、ここだけに当てはまる話ではないと思います。

[1716: eマンションさん]

>>1715 名無しさん

都内の所得制限のない（ここ大事）第二子保育料無償化と高校授業料無償化のせいで都内に隣接する市は特に影響を受けてる。妥協して埼玉に住むメリットがない。いまマンションを検討するなら立地ではなく築年数や仕様を妥協して都内に住むべき。都内のマンション持てばいつでも埼玉に住みかえられるが、その逆は今後は難しくなっていく。埼玉に住むのは子育て後でいいんじゃないかな。今後より一層都内と埼玉で資産価値格差が広がって仕様を妥協しても都内に住めなくなるぞ。

[1717: マンション掲示板さん]

海浜幕張の再開発エリアは雰囲気良いと思いますが、私が把握している限りどの物件も結構駅から遠いイメージです。また予算がソライエテラスと比べると2,000万円くらい変わりますし、京葉線なので、東京駅勤務なら良さそうですが、それ以外だとアクセスが制限されそう。というのが気になりますね。

[1718: 買い替え検討中さん]

>>1716 eマンションさん
それでは、マンション相場が異常に高騰している今現在でのマンション購入は避けて、子育て条件の揃った都内で安い賃貸に住んで、着実にお金を貯めた方が得策だね（笑）

一般サラリーマンの手が届かないような不動産価格の高騰は異常、いずれバブル崩壊時や今の中国市場のように、マンションを含め不動産の投げ売り状態になるまで待つべきだね。

[1719: eマンションさん]

>>1716 eマンションさん
ん？？ちょっと同感できない。
ソライエテラスの予算（4,000万円台）で買える都内のマンションなんて、相当な築古か、駅遠物件で値上がりなんて期待できないものばかりだと思いますが。
それに教育費の恩恵を最大限受けたとしても2人くらいまでならせいぜい500万円くらいですよね？そのために、都内の築古や駅遠マンション買ってもQOL上がらなそう。。

[1720: 名無しさん]

>>1719 eマンションさん

あなたの価値観はコロナ前っぽいね。コロナ以降、4000万はもうなくて、5000万都内築15年以上小規模駅徒歩10分以上だと、埼玉県内の中古マンションより普通に値上がり率が高いです。売却益の面でも教育費の面でも都内の方が恩恵受けられます。
仮にバブル的なのが崩壊すればソライエテラスの方が値下がるので、懸念点がそこならば資産を所有しないほうがいいでしょう。

[1721: 匿名さん]

>>1720 名無しさん
資産価値は確かに都内のほうが上がりやすいですね。立地良ければ検討できそうです。
具体的に「5000万都内築15年以上小規模駅徒歩10分以上」ってどのあたりになりますか？検討材料にしたいので教えていただきたいです！

[1722: 評判気になるさん]

>>1721 匿名さん

ごめんね、キミのママじゃないから自分で調べてね笑
いま調べただけでも簡単にヒットするからすぐ見つかるよ笑

[1723: マンション検討中さん]

おやおや、お互いに勉強不足のようですね。これ以上言い争っても平行線をたどるだけでしょう。各々勉強を進めるのです。いずれ道は開かれましょうぞ。

[1724: マンコミュファンさん]

>>1722 評判気になるさん
ママ、分からないのでおしえてよ～

[1725: 評判気になるさん]

>>1720 名無しさん
なんでここで一所懸命へばりついて力説してるのか不思議。モチベは何？

[1726: 通りがかりさん]

何はともあれ早く買った方がメリットでかいですよ。
環境良い物件ですし、大規模だからスケールメリット活かせます。

[1727: 検討板ユーザーさん]

>>1720 名無しさん
勤務地東京で50分以内、3LDK、駅15分以内で検索しましたが1番新しくて築20年でしたね…。それなら新築のここがいいなあってなっちゃいます。

[1728: マンション掲示板さん]

>>1714 匿名さん
武蔵野線は必然的に乗り換え回数が増えますからね。
支線になるんでそこを許容できるかが高いハードルですよね。

[1729: 匿名さん]

都内は受験しなきゃいけなかったり、固定資産税高かったりで、選ぶ基準は皆違うと思いますね。東京の築浅マンション、3LDKまじ高いですよ。耐震を考えると阪神大震災以降に建てたマンション住みたいし、配管の古さ考えてもあまり古い所はねー。
新築がいい人もいると思うし選ぶ基準は人それぞれですね。

[1730: 評判気になるさん]

>>1727 検討板ユーザーさん
ごめんなさい、これ5000万円以下で調べてます。

[1731: 匿名さん]

>>1722 評判気になるさん
言えないということは調べてみて微妙だったんですね！ありがとうございます！

[1732: eマンションさん]

>>1729 匿名さん
同感です。
旧耐震以前のリノベ物件なんて絶対に住みたくないです。
自分が中受じゃないので、中受もできれば避けたい。

[1733: 口コミ知りたいさん]

>>1730 評判気になるさん
都内の5,000万円以下のマンションなんて、バス前提とか築40年～とかばかりですよ。1720が言うような物件はSUUMO等にはありませんね。

[1734: 評判気になるさん]

伊勢崎線五反野～谷塚、築20年以内、徒歩15分以内、70㎡以上
5000万以内でヒットしますね。伊勢崎線以外でも上記条件の都内物件いくらでもヒットしますね。
東京駅50分範囲の広域でヒットしないはあり得ないですね。わかります。検索なんてしていないのでしょう。

[1735: 口コミ知りたいさん]

>>1734 評判気になるさん
SUUMOで検索したんだから文句はSUUMOに言ってくれ

[1736: 匿名さん]

>>1734 評判気になるさん
通勤検索で50分以内で調べてましたがそれだと出ないみたいですね。伊勢崎線直接指定したら竹の塚、梅島あたひは出てきましたね。

[1737: マンション検討中さん]

>>1734 評判気になるさん
見てみたけど、魅力的なエリアや物件なかったわ。この価格帯のこのレベルの物件の方を選ぶなら新築プレミアムが付いていてもソライエテラスのが良いかなというのが個人的な感想。

[1738: 通りがかりさん]

>>1737 マンション検討中さん
もうあんたに何言っても無駄だから勝手にしたらええ！

[1739: マンション掲示板さん]

>>1737 マンション検討中さん

新築マンション住宅ローン控除も13年ですし

[1740: 名無しさん]

>>1738 通りがかりさん
はい。さようなら

[1741: 口コミ知りたいさん]

>>1732 eマンションさん

この辺の分譲マンションに住む世帯なら中受させるんじゃない？中受にチャレンジするかどうかは必ず真剣に話し合うはずだよ。

[1744: 匿名さん]

>>1741 口コミ知りたいさん
1742はスルーで笑
中受するにしても、そもそも通える範囲にある有名校が少ないみたいですよ。あと、このマンション購入層のボリューム層って恐らく世帯年収800～1200くらいだと思うので、中受するには少し厳しいような。うちは二人いるので、二人ともとなるとしんどいので中受は考えていないですね～

[1746: 口コミ知りたいさん]

>>1741 口コミ知りたいさん

このマンション自体では分からないですが(まだ赤ちゃんor小さい子ばかり)、近辺中学校では中受する子はひとクラスに1人いるかいないかです。
なにせ近所に私立中ないのが難点かと。団地の名残で近くに中学校沢山ありますしね。

[1747: 口コミ知りたいさん]

ここに移り住んできた世帯の子どもが受験をするのはもう少し先になるので、多少変わるかもしれませんが、受験しやすい学校が少ないことと、偏見ですが中受をバリバリ考える人はこのエリアを選択しなさそうということから中受はそれほど増えなさそう。