ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1621: ご近所]

>>1588 マンション検討中さん

ほんと保育園事情厳しいですよね。断念とのことで、残念ですがしょうがないですよね。
逆に駅から離れた保育園は空きがあるそうです。
でも、駅までの導線に欲しいですよね。
結構保育園事情考えずに購入されている方多いです。団地時代の名残で保育園がたくさんあるので、どこかしら入れると思われてる感じ。皆引っ越されてきて驚いています。これから住民増えるのでさらに激戦区になると思います。

[1622: ご近所]

>>1612 ご近所さん

この辺のURの2LDKの家賃見てから言って欲しいです
私はあの家賃で住めるお年寄りむしろお金持ってるなぁと思ってます。

[1623: 口コミ知りたいさん]

>>1619 坪単価比較中さん

女です。早歩き8分で行ってます?

[1624: 1623]

>>1623 口コミ知りたいさん

言葉たらずでした。汗
駅まで早歩き、女の足で8分でいけます。ぜひご自身の足であるいてみることをお勧めします。

[1625: マンション検討中さん]

ソライエテラスから駅まではURの緑道を通れば間違えなく8分でつきますね。

あと6000万ほどする400戸の戸建てエリアが出来たらどう考えても貧困エリアじゃないですよね笑

[1626: 1623]

>>1625 マンション検討中さん

そうですURの緑道です。朝みんなが駅に向かう道！
もっと急げばもっと早く着きます。男性は早いかも。

昔はお手軽なエリアでしたが、キレイになってから、そして世の中の物価と物件価格上昇により怖いくらいに値段上げてるので、、なかなか貧困では厳しいですね。

[1627: 周辺住民さん]

>>1625 マンション検討中さん
この辺のURはもともと団地に住んでいた人たちがこぞって移動してきているので、貧困層がどうとかよりも、民度が低いことの方が気になりますけどね。
ベランダに布団をぶら下げて干していたり、喫煙者が周辺うろうろしながら歩きたばこふかしていたり。ああいうの見るたびにちょっと幻滅してしまいます。

[1628: 坪単価比較中さん]

>>1625 マンション検討中さん
中古見ると駅徒歩3分の物件が2千万ちょっとで売出しているので、ここまで駅から遠いと資産価値は相当低いでしょうね。

まあ、ほぼほぼ地元需要で永住目的ですから、地縁無い人には無縁の物件ではありますが、、、

[1629: ご近所]

>>1627 さん

>>1627 周辺住民さん
ベランダに布団は許してあげて！笑
むしろソライエテラス、ベランダに布団干しちゃいけないのが結構不便です。
もともとの団地に住んでいた人たちは、従来の団地の家賃(所得によって違う)では数年縛りでしか住めなかったので、結構他の団地に流れましたよ。
今お年寄り多いですね。民度はどこと比べてるのか知りませんがまあこんなものでしょう。

[1630: 名無しさん]

>>1628 坪単価比較中さん
築30年とか超えてる物件ですよね？耐震基準改正前の物件。ここの駅近マンションは徒歩3分のソライエ草加松原やプレミアムプレイス草加松原が参考になるかと。２つとも購入時より相当値上がりしてますよ。
検討板なので適当なことは言わないほうがいいかと。

[1631: 名無しさん]

>>1628 坪単価比較中さん
価格が高めなのは西口の再開発エリア内のマンションですよ。
東口は割りかしリーズナブルです。

[1632: ご近所さん]

>>1629 ご近所さん
ベランダ布団だめでしょ(笑)景観的にみすぼらしいし
歩き煙草とか民度悪いね！浮浪者みたいのもおる！

[1633: 買い替え検討中さん]

>>1631 名無しさん
西口はまだ中古少ないから比較にならないし値上がりはしてない。
中古の値付けは周囲の新築価格から足元見て決めてるし参考にならない。
むしろほとんど売れてないから売出し価格の3割以上安く見積もるべき。
成約金額はかなり安くなりそう。

[1634: 匿名さん]

>>1633 買い替え検討中さん
実際売った人知ってますけど値上がりしてたみたいですよ。２，３年前の話なので今はどうなってるかわかりませんが。インフレだし建設費も上がってるしで、普通に考えたらさらに上がってるような気はしますけどね。

[1635: マンション掲示板さん]

>>1633 買い替え検討中さん

再開発エリアの中古の成約は
ほとんど新築時よりは高くなってますよ。

再開発エリア内だけ上がってます。
安く買いたいならエリア外がおすすめですよ。

[1636: マンション掲示板さん]

>>1634 匿名さん
今から作る分が価格転嫁されますから
上がりますね。

[1637: マンション掲示板さん]

>>1633 買い替え検討中さん
https://www.stepon.co.jp/uri/mansion/area_11/city_221/kounyu/
今でさえこれだけ買いたい要望があがっています。

中古で希望の部屋が出ないから、中古価格とあまり変わらないからという理由でソライエテラスを選んでるという方は多いと思います。

いまはソライエテラスの供給があるので、中古価格にキャップがかかってますが、再開発が終わった段階で供給がなくなると、再開発エリアのマンションはもう1段階値段上がるのではないかなあと思います。住環境はとても恵まれてますしね。

まあ、値上がりは期待しないほうがいいですが、残債割れになるようなことはないと思います。

[1638: 評判気になるさん]

>>1637 マンション掲示板さん
そのサイトに騙される人がいるとは！
よくポストに入るマンション売ってくださいのチラシと同じなのに(;´д｀)トホホ

[1639: 周辺住民さん]

>>1635 マンション掲示板さん
再開発エリアの駅近中古がこれからさらにバンバン出てくるからね。
駅遠のここは相対的に価値が引き下げられる。
残債割れしなければいいが。。

[1640: 評判気になるさん]

>>1639 周辺住民さん

バンバン出てくるのですか？