ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: マンション掲示板さん]

>>161 マンション掲示板さん
ですね。
でも売れなくてもうちらには関係ないですから放っておきましょ。

[163: 匿名さん]

マンションの中にフィットネスルームがあるのは良いなぁと思う。
ただマシンの数が少ないので
順番待ちになったときとか気まずくならないかなぁとか思ってしまう。
予約制にしたりなんてことはするのだろうか。
それだったら、気兼ねなくできる。

[164: 名無しさん]

>>159 通りがかりさん
てか2022年ソライエテラスシリーズ（高い高い、売り切れない、東川口、けやき通り）ってどういう意味ですか？？

[165: 匿名さん]

フィットネスルームは24時間利用可能でしょうか。
もしそうだとするとマシンが空いている時間帯に利用できますし、汗をかいてもフィットネスルームから自室に直行できるので面倒がありませんね。

[166: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[167: 名無しさん]

ここ過疎すぎません？
全然売れてない？

[168: まさるさん]

>>167 名無しさん
ここは過疎ですな。

[169: 匿名さん]

今現在、先着順15戸なっています。
販売の経緯が全然わかっていないのですが、これで最後の販売なんですか？？
ものすごく戸数が多いので、
15戸ってそれと比べれば割合は低いのかもだけど…
まだこの段階だと値下げとかはないんでしょうか？

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん

終盤まで値下げはされないですよ。
竣工２年しても定価販売がデフォです。

値上がりは途中からされますけど。

[171: まさるさん]

>>170 検討板ユーザーさん
今はゆっくり販売が基本ですからな。

[172: 名無しさん]

スミフは、値上げはするけど、値下げはしないですよ。

[174: マンション検討中さん]

こんにちは！
初めてレスさせていただきます。

この辺りはファミリーマンションだらけですが、ママ友コミュニティや子どものコミュニティなどでトラブルなどはありませんか？
このマンションを検討したいのですが、なにぶん様々な人がお住まいの地域ですので、家人が何かトラブル(いじめや犯罪等)に巻き込まれないか気にしておりまして…。もちろんゼロだとは思いませんが長く住みたいと思っているので気になっています。
マンションを良くしていきたい気持ちもありますが、必要以上の馴れ合いはあまり好きでもないので…。それとも共働き+人が多すぎて逆に人付き合いは希薄なのでしょうか…？

ネガティブなことを書く場でも無いことは理解していますが、率直なところを知りたいです。
よろしくお願いします。

[175: まさるさん]

>>174 マンション検討中さん
つかず離れずの関係が無難ですな。

[176: マンション検討中]

>>175 まさるさん
173です。
そうなんです、無難が1番なんです笑

[178: マンション検討中さん]

>>177 まさるさん

まちがえました！174です！

[179: まさるさん]

>>178 マンション検討中さん
なるほどはじめましての方でしたな。

[180: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

子育て中のものです。コミュニティを作りたければ草加市主催のコンフォール松原で行われている幼児クラス等に参加したり、マンションのキッズルームや近くの公園に行くと知り合いができます。ただマンションでのイベント等はないので、あまり深く関わらないこともでき、人付き合いの程度は人それぞれかと思います。今のところトラブルは周りでは聞いてないです。

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
174です、情報ありがとうございます！
とても助かります！

[185: 名無しさん]

イーストの店舗に何が入るか知ってる方います？

[186: まさるさん]

>>185 名無しさん
クリーニング屋の噂はありましたな。

[187: 名無しさん]

クリーニング屋はありがたい。

[192: 匿名さん]

地域におけるママ友のコミュニティは怖いですね。
子供が未入園や未就学であれば関りを持たずに済みますが、園や学校がらみの付き合いができてしまうと行事やPTAの関係でLINEのやり取りも不可避となりますよ（汗）

[193: 管理担当]

[No.173～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[194: 匿名さん]

共用施設としてフィットネスルームがあるのは嬉しいのですが完成予想図を拝見するとマシンがエアロバイクが1台、ランニングが1台とかなり少ないように思います。
フィットネスはあるけど思うように使えない施設であればあまり意味がないんじゃないでしょうか。

[195: まさるさん]

>>194 匿名さん
ほほうつまり無駄にフィットネスルームは不要でしたな。

[196: マンション検討中さん]

>>194 さん

前にも書かれてる方いらっしゃいましたね。
利用時間が9-21時なのもネックですね。
予約制や時間制等にしないとかなり混むかもしれないですし、利便性が低いとなると使われずに維持管理にだけお金がかかるようになってしまうかもしれません…。
管理組合でマシン増やすか別の施設に変えるか、完成状況と利用状況を見極めて判断した方が良さそうです。

[197: まさるさん]

>>196 マンション検討中さん
それであればやはりクリーニング屋に限りますな。

[198: マンション検討中さん]

ソライエテラス イーストの最上階の4LDK角部屋はいくらでしょうか

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 マンション検討中さん

まだ売り出しされてないと思うのでわかりませんが
4Fで5400なので5600～5800くらいですかね。
6000はいかないと思います

[200: デベにお勤めさん]

>>199 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます！

このマンションはいつから販売開始しましたか？
まだその部屋が売れてないのがちょっと気になりますが...
大丈夫ですよねw

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 デベにお勤めさん

MRに行っては無いので詳細は分かりません。
気になる様でしたら直接行った方が良いと思います。
金額も憶測になるので。

[202: 匿名さん]

>>200 デベにお勤めさん

いつから販売始めたか定かではありませんが、A棟は8,9階の8部屋(角の4LDK含)からちょっとずつ売り出してるみたいです。その階が売れたら次の階を売り出すという形で。いま7階を売り出してるので、そのあと6階に下がるか10階の最上階にくるか…ってとこだと思います。
まぁ詳しくは直接聞いた方が早いと思います。

[203: マンション検討中さん]

駅から遠いのに駐車場やバイク、自転車置場の月額高いですね…

[204: まさるさん]

>>203 マンション検討中さん
駐車場はやや高め設定にてバイク自転車はそんなものでしょうな。

[205: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
二段式のほうはまあまあ妥当ですが子供シート付専用のスライド置場が月額3,000円。年間だと36,000円ですね。ちょっとやりすぎな気がします。せいぜい1000円が上限じゃないですか？　
管理組合発足後に変えることもできますがこの値段が管理費充当の前提だと予算がくるっちゃいますよね。
台数はじゅうぶんあって取り合いになる数ではないのに、ちょっとべらぼう。

[206: まさるさん]

>>205 匿名さん
おっしゃる通り管理費充当の前提にてかなり足元見てますな。

[207: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分。
子育て世代や夫婦のみ世帯でも日々を豊かに生活していけるマンションだなと思いました。

[208: 通りがかりさん]

トーブイコートに、次は焼肉屋さんが入りますね。楽しみです。

[210: 匿名さん]

>>207さん
>>共用施設の内容がとても充実している
私もいいなと思いました。

何より、ゲストルームとフィットネスルームがかっこいいです。あと、子供用のスペースも。雨の日に遊ばせるにもよさそうです。
ここなら、思いっきり遊ばせてもよさそう。同じマンションのおともだちができたら、ここ集合にすれば、家に上げなくてもいいから楽かも・・・なんてことも思ったりしました。

[211: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん

焼肉屋さん楽しみです！
ラーメン屋も入ると良いです。

[212: マンション掲示板さん]

共用施設は少ないに越した事はないでござる。
使おうが使うまいがキッチリ金とられ、やがて維持費が重荷になるでござる。
保育施設や学童はあっても良いという御仁も多いでござるが、子育て期間以外は全くの無駄でござる。

[214: 通りがかりさん]

ミラトンがもうオープンしてたんですね。
開放的なのに秘密基地感もあってすごく良いデザインですね。
早く行ってみたいな。

[216: 評判気になるさん]

>>211 匿名さん
焼肉ばんりどんな店なのでしょうか？

[217: マンション検討中さん]

トーブイコートに、まさかのダイソーが入るようです…

[218: 評判気になるさん]

今このマンションはどれぐらい売れてるんですかね？誰か最近の状況をわかる方いますか？

[220: eマンションさん]

>>218 評判気になるさん

売れてるんですかね？
検討スレは伸びてないですけど、もうすぐ竣工ですよねたしか

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 eマンションさん

先行するソライエシティもまだ売ってますしね。スミフのことなのでゆっくり時間を掛けて売っていくのではないでしょうか。

[222: マンション検討中さん]

近日中に保育園の決定通知が届きますね。今年は激戦なのか、思いのほか、すんなり希望が通るのか…心配です。

[223: 匿名さん]

確か住友不動産の場合、マンションが竣工前に完売すると営業が怒られると聞いた覚えがあります。
ですから住友不動産のマンションに限っては早く完売する＝資産価値が高いマンションというものではないのかもしれません。

[224: マンション検討中さん]

正面玄関の車寄せ、道の幅狭過ぎませんか。
普通車でも厳しい思うのですが…いいのかな

[225: マンション検討中さん]

東側の道路ですが、今ローン近くまで一方通行ですが、今後は解禁されるそうで、幼稚園とザ・パークの辺りに信号が新設される可能性も高いですね。

[226: eマンションさん]

>>225 マンション検討中さん
道路についてどこかに公表とかされてますか?

[227: 通りがかりさん]

>>218 評判気になるさん

売れてないですね。
販売側もまずソライエシティを捌かないといけませんし。完売まで4年くらいかかるのでは？

[228: マンション掲示板さん]

マンションギャラリーに行ってないが、公式で確認した限り周辺環境がよく、公園保育施設に近く子育て世代には過ごしやすいと思います。しかし以下はすごく気になりますね。検討されてる皆様はどう思われますか。
1.共用施設が多く、エントランスも豪華で、しかも機械式駐車場採用なので、管理費?修繕積立金は割高になるかもしれない。
2.ソライエシティシリーズと35Mぐらいしか離れていなく、眺めはない一方、プライバシー上も問題になるかな。考えすぎかな。
3.東向き住棟は眺望が良いか、南東も住友シリーズのマンションで低層階の日当たりは心配。
4.部屋内の設備だと食洗機がなく、キャビネットも観音開きのようで、これで価格が抑えられるかな。
5.二重床二重天井の表記がなく、フローリングは直貼りタイプかな。遮音性はどうなるかな。
ほか皆様が気になっているポイントあるのか

[229: 通りがかりさん]

商業施設詳細がでましたよ
トーブイコートホームページです
https://www.tobu-icourt.jp/

[230: 通りがかりさん]

床は直床で厚さ200mm、戸境壁は200-220mmとなっていますね。
二重床より直床の方が遮音性は高いことが多いですよ。

[231: マンコミュファンさん]

4、5はコストダウンのためでしょうね。立地は良くないので見栄のいいエントランスホールや共用施設などがないとこの価格で絶対売れないでしょうね。

[232: マンション検討中さん]

人気ないっすね

[233: 職人さん]

立地も見晴らしも微妙なのに5400万って躊躇するなあ

[234: 通りがかりさん]

>>233 職人さん

強気ですよね。
後の開発を見越したとしても、各駅停車で徒歩15分くらいでこの価格は…

[235: 匿名さん]

>>234 通りがかりさん
そうね。角部屋以外はほとんど4000万台でも高いですね。しかもおっしゃる通り強気で、売れなくても一切値引き交渉に応じませんね。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
となりのソライエシティもまだ売ってますし、長期戦ですよね
いっそ隣の棟は作るのやめて大きな駐車場とかにしないですかね～

[237: 通りがかりさん]

トヨタホームなどの戸建てが6000万円前後で、その頃にはマンションが安く見える仕組みですね。戸建てが予想より安ければ、スミフは青ざめると思います（笑）

[238: マンション検討中さん]

今日からウエストも建設始まるみたいですね。
イーストの売れ行きが微妙な感じなのに、ウエスト建てて売れるんですかね？

[239: 職人さん]

>>234 通りがかりさん
いやそうなんですよ。仮に5400万で4LDK買ったとして将来売却する場合、各駅停車徒歩11分～12分（実質15分）の中古マンションが5000万以上で売れる気がしないのは私だけでしょうか。

[240: 評判気になるさん]

ネガキャンw

[241: 通りがかりさん]

すみふは長期で売ってくことで有名ですからね、隣のソライエシティも2019年から販売開始して、最近完売ですから。そもそもすぐに売り切ろうと思ってないと思います。買いたくても予算足りなくて、ここで頑張ってネガキャンはって値下げさせようとしてるのかもしれないですが、さっさと他探しに行った方がいいですよ(*ﾟ▽ﾟ*)

[242: マンション掲示板さん]

>>241 通りがかりさん
GOOD

[243: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん
300以上の戸建てとどのように差別化していくか気になりますね。また、マンションは西と東棟で、長期修繕計画が変わるので、理事会が大変そうです。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 匿名さん

戸建とマンションの時点で既に差別化されてると思う

[245: マンション検討中さん]

今何階まで販売されていますか。上層階はもうないよね。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 マンション検討中さん

HPやスーモだと3～5階が出てますね。
A棟とB棟しかまだ売りに出していないので、C棟とD棟の上層階なら狙えるのではないでしょうか。
ちまちま出してるのでいつに売りに出るかはわかりませんが……。

[247: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[248: マンション検討中さん]

駅徒歩は女性で10分くらいでした。
信号がなく整備されている道なので公園の中を歩いて帰るようなイメージです。子供がいても安心して帰れそうです。

[249: マンション検討中さん]

このマンションの資産性はどうなんでしょう？
周辺環境は気に入っているのですが、売却時に周辺マンションとの差別化が難しいのではと感じており、残債割れリスクを懸念しています…

[250: マンコミュファンさん]

資産性を考えるなら都心のマンションをおすすめします。他の場所は似たりよったりです。

[251: マンション比較中さん]

>>249 マンション検討中さん
資産性は厳しいと思いますよ。徒歩10分の壁を超えた時点でより駅に近い同じシリーズのマンションに負けてますし、価格もそれらより高いので転売時に売り負けます。多少品質に差があったとしても不動産は立地（駅距離）が超重要ですから。
ただ、インフラ面での安心感（公立の小学校、中学校ともに近い、整備された道、児童館、広い公園などなど）はあるので、自分のニーズにあっているかどうかで考えた方がよい物件と思います。

[252: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[253: 通りがかりさん]

近隣マンション住民です。

資産性はそもそも草加市という点で期待はしていませんが、公立の小学校、中学校が近いために子育てには最高に良い立地です。

児童館ミラトンも、子供たちが毎日遊びにいっています。

私は都内勤務で通勤は大変ですが、
子供たちのために、この地を選びました。

[254: 通りがかりさん]

>>247. マンション比較中さん
業者側っぽいネガキャン書いて、コメント削除されててウケる

[255: 匿名さん]

児童館ミラトンは何だろうと検索しましたが、児童青少年交流センターなんですね！
施設には宿題や読書の部屋以外にダンス室や音楽室もあるようで、近くにあればかなり助けられるだろうと思いました。

[256: 口コミ知りたいさん]

>>255 匿名さん
オーペン当初内覧しにいきました。予算不足か分からないが、中途半端の状態で、小学生以上利用しづらいなあと思います。

[257: 名無しさん]

児童館のmiratonは中学生、高校生も学習コーナーを利用していて評判良いですね！

ドラム室、ダンス室、体育館もあります。

平日はグランドピアノを弾けます（＾∇＾）

30歳までの利用、となっているので
年配者の溜まり場になりにくいのも良いポイントですね。

https://sokamiraton.com/

[258: マンション検討中さん]

近隣にトーブイコートがオープンしましたね。
家族が日々の買い物に便利で良いなと。
車を持たなくても徒歩で買い物もでき、駅にもまあまあアクセスは悪くないですね。

[259: 評判気になるさん]

トーブイコートのスーパーはヤオコーですね。
成城石井とかならマンションの資産価値も上がったのに残念です。

[260: マンション検討中さん]

>>259 評判気になるさん
成城石井で資産価値があがるわけないwww
成城石井がターゲットになるところに店舗をだしてるだけでこの辺りはターゲット層ではないでしょう。
毎日の買い物にはヤオコーのほうがありがたいです

[261: 匿名さん]

ヤオコーは、よく入ってくれましたよ。
一時は、東武ストアかと思ってましたから。
草加varieみたくバラエティな店舗を招集できてれば資産価値も上がってただろうな。