ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1603: 坪単価比較中さん]

>>1599 マンコミュファンさん
すみませんが比較検討は続けます。
この沿線、草加足立エリア一帯で検討してますので。

[1605: 匿名さん]

>>1600 マンション検討中さん
文盲の方？たまに食べたくなるし、食べてもいいんじゃないという話ですが、一切食べるなということですか？それはそれで時代に即してないですね。

[1606: 匿名さん]

>>1601 マンション比較中さん
あなたには激安スーパーの隣のマンションがオススメです。ここは検討から外した方が良いと思います。

[1607: マンション検討中さん]

>>1603 坪単価比較中さん
じゃあここはもう見なくて良いですね。

[1608: マンション検討中さん]

>>1605 匿名さん
誰も一切食べるなとは言いません。ファストフードの食べ過ぎは体に毒です。

[1609: 買い替え検討中さん]

>>1604 口コミ知りたいさん
その通りです。多様性が進む時代にそのような偏見は良くないですね。

[1610: マンション比較中さん]

>>1606 匿名さん
激安スーパーではなく、格安スーパーが私は好みです。
そしてここは駅から遠すぎますよね。

[1611: 坪単価比較中さん]

>>1607 マンション検討中さん
いえいえ、ここも含めてこの沿線、草加足立エリア一帯で検討は続けます。
ただここは駅から15分程かかってかなり遠すぎるのが残念ですよね。

[1613: マンコミュファンさん]

>>1611 坪単価比較中さん
だからあなたはここに合わないからもっといい所、激安スーパーが近所にあるマンション、団地から選んで下さいよ。それともツンデレで実は気になってしょうがないのかな？

[1615: eマンションさん]

>>1608 マンション検討中さん
ようやく理解した？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1616: マンション検討中さん]

>>1615 eマンションさん
はい、ようやく理解しました。つまりファストフード店は不要ということですね。

[1617: ご近所さん]

>>1614 マンション検討中さん
UR＝旧団地だ。超マンモス松原団地群は時代を先取りしていたようだ。

[1618: 検討板ユーザーさん]

>>1612 ご近所さん
URは賃料高いです。
貧困では住めないです。

[1619: 坪単価比較中さん]

>>1613 マンコミュファンさん
いえいえ、ここは安いですからね。安いなりの理由があるものです。
ここも含めてこの沿線、草加足立ハザードエリア一帯で検討して絞り込みます。
ただここは駅から15分程かかってかなり遠すぎるのが残念ですよね。

[1620: 通りがかりさん]

なんやかんや値上がりしていく市況なんで
早めに買うのが吉ですよね。

なんやかんや完売するだろうし

[1621: ご近所]

>>1588 マンション検討中さん

ほんと保育園事情厳しいですよね。断念とのことで、残念ですがしょうがないですよね。
逆に駅から離れた保育園は空きがあるそうです。
でも、駅までの導線に欲しいですよね。
結構保育園事情考えずに購入されている方多いです。団地時代の名残で保育園がたくさんあるので、どこかしら入れると思われてる感じ。皆引っ越されてきて驚いています。これから住民増えるのでさらに激戦区になると思います。

[1622: ご近所]

>>1612 ご近所さん

この辺のURの2LDKの家賃見てから言って欲しいです
私はあの家賃で住めるお年寄りむしろお金持ってるなぁと思ってます。

[1623: 口コミ知りたいさん]

>>1619 坪単価比較中さん

女です。早歩き8分で行ってます?

[1624: 1623]

>>1623 口コミ知りたいさん

言葉たらずでした。汗
駅まで早歩き、女の足で8分でいけます。ぜひご自身の足であるいてみることをお勧めします。

[1625: マンション検討中さん]

ソライエテラスから駅まではURの緑道を通れば間違えなく8分でつきますね。

あと6000万ほどする400戸の戸建てエリアが出来たらどう考えても貧困エリアじゃないですよね笑

[1626: 1623]

>>1625 マンション検討中さん

そうですURの緑道です。朝みんなが駅に向かう道！
もっと急げばもっと早く着きます。男性は早いかも。

昔はお手軽なエリアでしたが、キレイになってから、そして世の中の物価と物件価格上昇により怖いくらいに値段上げてるので、、なかなか貧困では厳しいですね。

[1627: 周辺住民さん]

>>1625 マンション検討中さん
この辺のURはもともと団地に住んでいた人たちがこぞって移動してきているので、貧困層がどうとかよりも、民度が低いことの方が気になりますけどね。
ベランダに布団をぶら下げて干していたり、喫煙者が周辺うろうろしながら歩きたばこふかしていたり。ああいうの見るたびにちょっと幻滅してしまいます。

[1628: 坪単価比較中さん]

>>1625 マンション検討中さん
中古見ると駅徒歩3分の物件が2千万ちょっとで売出しているので、ここまで駅から遠いと資産価値は相当低いでしょうね。

まあ、ほぼほぼ地元需要で永住目的ですから、地縁無い人には無縁の物件ではありますが、、、

[1629: ご近所]

>>1627 さん

>>1627 周辺住民さん
ベランダに布団は許してあげて！笑
むしろソライエテラス、ベランダに布団干しちゃいけないのが結構不便です。
もともとの団地に住んでいた人たちは、従来の団地の家賃(所得によって違う)では数年縛りでしか住めなかったので、結構他の団地に流れましたよ。
今お年寄り多いですね。民度はどこと比べてるのか知りませんがまあこんなものでしょう。

[1630: 名無しさん]

>>1628 坪単価比較中さん
築30年とか超えてる物件ですよね？耐震基準改正前の物件。ここの駅近マンションは徒歩3分のソライエ草加松原やプレミアムプレイス草加松原が参考になるかと。２つとも購入時より相当値上がりしてますよ。
検討板なので適当なことは言わないほうがいいかと。

[1631: 名無しさん]

>>1628 坪単価比較中さん
価格が高めなのは西口の再開発エリア内のマンションですよ。
東口は割りかしリーズナブルです。

[1632: ご近所さん]

>>1629 ご近所さん
ベランダ布団だめでしょ(笑)景観的にみすぼらしいし
歩き煙草とか民度悪いね！浮浪者みたいのもおる！

[1633: 買い替え検討中さん]

>>1631 名無しさん
西口はまだ中古少ないから比較にならないし値上がりはしてない。
中古の値付けは周囲の新築価格から足元見て決めてるし参考にならない。
むしろほとんど売れてないから売出し価格の3割以上安く見積もるべき。
成約金額はかなり安くなりそう。

[1634: 匿名さん]

>>1633 買い替え検討中さん
実際売った人知ってますけど値上がりしてたみたいですよ。２，３年前の話なので今はどうなってるかわかりませんが。インフレだし建設費も上がってるしで、普通に考えたらさらに上がってるような気はしますけどね。

[1635: マンション掲示板さん]

>>1633 買い替え検討中さん

再開発エリアの中古の成約は
ほとんど新築時よりは高くなってますよ。

再開発エリア内だけ上がってます。
安く買いたいならエリア外がおすすめですよ。

[1636: マンション掲示板さん]

>>1634 匿名さん
今から作る分が価格転嫁されますから
上がりますね。

[1637: マンション掲示板さん]

>>1633 買い替え検討中さん
https://www.stepon.co.jp/uri/mansion/area_11/city_221/kounyu/
今でさえこれだけ買いたい要望があがっています。

中古で希望の部屋が出ないから、中古価格とあまり変わらないからという理由でソライエテラスを選んでるという方は多いと思います。

いまはソライエテラスの供給があるので、中古価格にキャップがかかってますが、再開発が終わった段階で供給がなくなると、再開発エリアのマンションはもう1段階値段上がるのではないかなあと思います。住環境はとても恵まれてますしね。

まあ、値上がりは期待しないほうがいいですが、残債割れになるようなことはないと思います。

[1638: 評判気になるさん]

>>1637 マンション掲示板さん
そのサイトに騙される人がいるとは！
よくポストに入るマンション売ってくださいのチラシと同じなのに(;´д｀)トホホ

[1639: 周辺住民さん]

>>1635 マンション掲示板さん
再開発エリアの駅近中古がこれからさらにバンバン出てくるからね。
駅遠のここは相対的に価値が引き下げられる。
残債割れしなければいいが。。

[1640: 評判気になるさん]

>>1639 周辺住民さん

バンバン出てくるのですか？

[1641: 匿名さん]

>>1638 評判気になるさん
スーモで見てるとやはり再開発エリアの物件は定期的にでますが売れていますよ。
環境が良いのでニーズはありますよ。

[1642: ご近所さん]

>>1641 匿名さん
そりゃあそれなりに売れて当たり前でしょ。
ここよりも駅近で条件良い部屋なんだから。
駅近中古がこれからさらにバンバン出てくるからね。
駅遠のここは相対的に価値が引き下げられる。
残債割れしなければいいが。。

[1643: マンコミュファンさん]

駅に近いというのは大きな要素であることは間違いないですが、獨協大学前の場合は広場だったり、トーブイコートに近い方が嬉しいという層も一定数いると思います。

[1644: 匿名さん]

>>1642 ご近所さん
これからどうしてバンバン出てくるのですか？

[1645: マンション検討中さん]

浦和美園の営業が頑張っていますね。ここで頑張っても誰も見向きしないのに。。。

[1646: 通りがかりさん]

>>1642 ご近所さん
ここより良いあなたのオススメ教えて下さい！浦和美園だけは勘弁して下さいね。

[1647: 匿名さん]

>>1643 マンコミュファンさん
そうなんですよ。世の中全員が指示する必要なく、ここにあった人が検討、購入すればいいんですよね。それだけで十分。

[1648: 名無しさん]

>>1633 買い替え検討中さん
値上がりしてますよ。知らないの？まあ他の地域でもっと値上がりしてますから、値上がり目的で買わない方が良いですが。

[1649: eマンションさん]

>>1625 マンション検討中さん
貧困層マンション営業に嫉妬されて大変ですねー

[1650: マンション掲示板さん]

>>1616 マンション検討中さん
はい、あなたの人生には不要ですね。

[1651: 評判気になるさん]

>>1644 匿名さん
妄想ですねー、あまり相手にしない方がよいですよー

[1652: 検討板ユーザーさん]

もう相手するのやめませんか？
スルー&削除依頼出しましょう。

[1653: 名無しさん]

ウエストのタイミングで買うとちょっと怖いところはありますね。情勢的に値上がりはすると思いますし、イーストの値段と乖離が大きいとキツイかなと…。

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1653 名無しさん
ウエストの価格っていつ出るんですかね。
こちらがまだ完売していないので気になりますね。

[1655: eマンションさん]

>>1654 検討板ユーザーさん
ギリギリまで出ないと思いますよ、イーストの値段が出たらこれの前にあるソライエシティが一気に売り切れましたが、同じようなことが起こると思います。

[1656: 評判気になるさん]

>>1633さん　　　　中古の値付けは周囲の新築価格から足元見て決めてるし参考にならない。←実際に成約してれば参考にせざるを得ないのでは…。周囲の価格に合わせて成約はしてるけど、俺の相場感、俺の不動産市況予想だと参考にならないぜ！って言われましても。

[1657: 検討板ユーザーさん]

1612、1614削除されましたね。
皆さんも不適切な投稿は相手せずに削除依頼出しましょう。

[1658: 匿名さん]

>>1657 検討板ユーザーさん
そうですね。基本的には検討する人が参考にするサイトなので論理的でなかったり根拠がなかったりするような情報はいらないですね。見てて面白いですけど、連投されると邪魔で見づらくなりますし。

[1659: 名無しさん]

>>1646 通りがかりさん
横から失礼しますがここと同価格帯でおすすめは以下になりますよ。あえて物件名は伏せますがメリデメ両方記載しました。

・川口元郷徒歩3分→運賃高いSR線。シングル、DINKS向け。都内近くコスパ利便性重視向き。
・鴻巣駅徒歩5分。ターミナル駅直結の高崎線。大規模。資産性に弱い国道16号線より外側。
・三郷の地所→都心直結しない武蔵野線。駅前大規模ブランド物件。目の前が江戸川のリスク。
・浦和美園（新築2件）→SR始発駅。駅前店少ない。まだ開発20年伸び代の街。
・八潮（新築3件）→便利なTX沿線。生活環境は微妙。市は財政赤字。
・駅遠の西川口蕨→人気の京浜東北線。駅から遠く不便。外国人多数。

[1660: 検討板ユーザーさん]

>>1659 名無しさん
こういう中立的な投稿はいいですね！参考になります。やはり私の環境ではここが一番適してます。日比谷線沿線に勤務先あるので。

[1661: 名無しさん]

>>1660 検討板ユーザーさん
勤務先が日比谷線沿線ならここがベターでしょうね。あとは谷塚、草加、新田、蒲生、新越谷、大袋、春日部でも新築出ています。それらは比較しましたか？

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 名無しさん
各停なので出来るだけ東京に近い方が良い。谷塚は駅から遠い、街が魅力的ではない、草加は急行停車駅だけあってその分相場高い、新田、蒲生は、街の魅力にかける、新越谷は急行停車駅でさらに武蔵野線で相場高い、東京から遠い、以降同じく遠い、ここが一番かなという状況です。本当は北千住に住みたいですが。。

[1663: 名無しさん]

>>1662 マンション検討中さん
なるほどですね。それであればここが一番ですね。
ちなみにうちはここか、まだ子供が小さいので川口元郷徒歩3分のデュオヒルズかで迷い中です。

[1664: マンション掲示板さん]

前向きに検討する中で感じた当物件のメリデメを書いてみます。

メリット
・700を超える大規模
・徒歩2分ほどにかなり大きい公園
・徒歩2分ほどにショッピングモール
・5分以内に小学校、中学校
・西口は大規模な再開発で街並みが綺麗
・街灯が非常に多く夜道も安全
・駅までフラットで信号なし
・大学があるため街に活気がある
・一部電柱地中化
・東京近郊
・大規模分譲戸建てエリア
・部屋面積が広い
・高速インター近い

デメリット
・駅徒歩11分（URの道で8分まで短縮可）
・各駅停車駅
・南向きでも眺望が抜けない
・近隣駅の魅力が薄い
・マンションの供給数が多い

ソライエテラスはまだ半分しか完成していない、戸建てエリアや商業エリアもこれからというところで、魅力はまだ上がるのかなと思います。

[1665: マンション検討中さん]

>>1664 マンション掲示板さん
何よりのメリットは値段ですよね。東京近郊で新築70平米超で5千万円切るところとなると選択肢として入ってきますよね。うちは当初中古も探しましたがなかなか決めきれず新築から選ぶかなと考えてます。

[1666: 通りがかりさん]

国道4号線沿いのビッグモーター建設が取り止めになって、周辺住人に喜ばれるようなテナントになれば、このエリアのさらに加点材料になりそうだと思います。

[1667: 検討板ユーザーさん]

角上魚類は2月22日オープンのようですね！

[1668: 検討板ユーザーさん]

>>1665 マンション検討中さん

値段が一番のメリットて悲しい、、
妥協してまでここ買わなくても

[1669: マンション掲示板さん]

>>1665 マンション検討中さん
ですよね！実際の街並みとか見るとこれからもっと上がりそうです。今は供給多いからこの値段ですが、流山みたいに供給止まったら値上がり始まりそうで、買うなら今のうちかなと思います

[1670: 名無しさん]

>>1669 マンション掲示板さん
実際のここの街並みは、いかにものっぺりとした広大な空き地にマンションとURをドカンドカンと建てましたって感じで見ても良いものではないと思うけど、、、

[1671: 検討板ユーザーさん]

日比谷線直通で、都内も通いやすい上に広い公園とトーブイコートがあるのは魅力的。
元気な子どもを解き放つには最高の環境。ダイソーですぐにシャボン玉買えるし。環境を含めたら買い。3800万の部屋もうないのかー。

[1672: 通りがかりさん]

>>1671 検討板ユーザーさん
3800万ならまだ検討の余地がありましたよね。いくら安かろう悪かろうとはいえ。ただもうその値段の部屋はありませんし、4千万前半スタートとなっているようです。販売開始当初から比べるといくらか値上げしてきているので順調に売れていることが分かりますが、初期よりも高いことは確か。今さらとなってはただ盲目的に買い急がずに、他エリア他物件と比較しながら慎重に検討していくことが肝心だと思います。

[1673: 匿名さん]

>>1670 名無しさん
公園あったり、マンション群にも植物植えて緑が多く良い雰囲気ですよ。マンションだけの殺風景なイメージですか？どう感じるかは人それぞれですけどね。また、広大な空き地でしたので整備されて道路も広く、歩道も広いので子供も歩きやすいですね。

[1674: 口コミ知りたいさん]

>>1669 マンション掲示板さん

流山は子育て支援を手厚くして都内勤務のパワーカップル需要を掴んだから値上がりしたんだぞ。しかもあそこはTX開通まだ何もなかった土地に対して０から開発できた強みもあった。草加市に子育て改革は無理だろうね。

[1675: 評判気になるさん]

>>1673 匿名さん
私もそう思います！道の広さいいですよね！
23区住んでいますが、今のエリアでは子育てしづらいので、子どもがのびのび過ごせる環境探しています！
都内ではなかなかない環境かなと思っています。

[1676: 名無しさん]

>>1673 匿名さん
どう見てもマンションURだらけで殺風景だけど、もともと団地群だった頃の景観からしたらずいぶん良くはなったとは思うけどね。

[1677: マンション掲示板さん]

>>1674 口コミ知りたいさん
どうしてそんなに否定ばかりするの？

[1678: 名無しさん]

>>1676 名無しさん
何と比較して殺風景？
あなたが理想とする街の風景や雰囲気ってどんなのですか？主観で否定しても伝わりませんよ？笑

[1679: 匿名さん]

>>1674 口コミ知りたいさん
>>1677 マンション掲示板さん
否定するのは意見なので仕方ないのかなと思いますが「草加市に子育て改革は無理だろうね。」の根拠は欲しいですね。根拠がないと参考にできませんので。。。

[1680: 名無しさん]

>>1678 名無しさん
あれは誰がどう見ても殺風景だと思うけど。同じ住宅用開発地なら近場で言うとレイクタウンや浦和美園の方がいいな。

[1681: 評判気になるさん]

>>1680 名無しさん
浦和美園はどの辺が殺風景じゃないですか？笑
道は広いですが、それ以外特に目を引くところはないと思います！
越谷レイクタウンは戸建て住宅のエリアは雰囲気良いと思いますが、それ以外は…？？1680さんの考える魅力教えてくださいー笑
もしや、大きなイオンモールがあることが殺風景ではないということでしょうか！？

[1682: マンコミュファンさん]

>>1679 匿名さん

流山は保育ステーション。
都内は所得制限なく第２子の保育無償化と高校授業料無償化。
無知で申し訳ないが草加市は何かしました？

この周辺だけ見てのびのびできると感じるのは未就学児まで。小学校、中学校と行動範囲が広がり、元からの草加住民に触れたら悪い意味でののびのびを感じるだろうね。だから多くの家庭が中学受験をさせるし、都内の高校授業料無償化政策に多くの埼玉県民が悔し涙を流しているわけで。いま検討するなら子育て世代は都内一択。ましてや都内からの都落ちは後悔しかない。

[1683: 名無しさん]

>>1681 評判気になるさん
規模感が違うから浦和美園やレイクタウンとまともに比べたら見劣りしても当たり前か。元松原団地だし。

[1684: 通りがかりさん]

>>1683 名無しさん
具体的なご意見をどーぞ！笑

[1685: マンション掲示板さん]

>>1683 名無しさん
ちなみに何をもって規模感が違うんですかー？？

[1686: マンション検討中さん]

広域検討中の者ですが、アンチコメントが増えると、ここがますます魅力的に見えて来る不思議。他の掲示板でも良くありますが、注目されてる物件ほどアンチが多いのも事実。

[1687: マンション検討中さん]

>>1672 通りがかりさん
他も上がってるから相対的な価格感は変わらないんですよね。慎重に検討は同意。

[1689: eマンションさん]

>>1674 口コミ知りたいさん
確かに、パワーカップルしか買えない値段になってますね。ここなら一馬力でもなんとかなるので、そういう需要も取り込んでるのかもしれません。

[1690: 匿名さん]

>>1682 マンコミュファンさん
草加市に子育て改革は無理な理由を聞いたんですけどね。財政的な理由とかあるのかなと思いまして。

[1693: 匿名さん]

>>1682 マンコミュファンさん
都内に買えれば、都内を買う人が多いと思いますよ？
批評家気取りで気持ちよくなるのは構いませんが、ここはソライエテラスの検討版である前提をご理解いただけますか？

[1695: 匿名さん]

>>1692 口コミ知りたいさん
財政力は流山と同じようなもんだと思うのですがどれくらい違いますかね。https://www.sumu-log.com/archives/59823/
腰の重さってどうやったらわかるのでしょうか。推測した手法を教えてください。

[1698: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
変なURL貼っちゃいました。

[1699: 通りがかりさん]

>>1694 eマンションさん
否定しかしないことを比較検討しているとは言えないでんですよね！前向きに検討している身からするとあなたの書き方は意図的に当該物件を貶めているようにしか見えませんよ～。不快なんです。

[1700: 口コミ知りたいさん]

>>1696 名無しさん
逆に松原団地にはあるのか？これらの街を超える何か要素が。
↓
浦和美園、越谷レイクタウン、流山おおたかの森、海浜幕張。

[1701: マンション掲示板さん]

>>1698 匿名さん
おやおや、大丈夫ですよ。次からは気をつけてください。

[1702: 匿名さん]

>>1697 匿名さん
うーん、参考にしたいのに内容が感覚的過ぎまして。。。もうちょっとおしえてください。

[1703: 検討板ユーザーさん]

>>1699 通りがかりさん
前向きも後向きも検討には変わりありません。不快かどうかもあなたの感想に過ぎません。

[1704: eマンションさん]

>>1700 口コミ知りたいさん
・都内へのアクセス
・徒歩圏内に学校、公園、児童施設、図書館有り
・それらのエリアと比べて価格が抑えられる
はい。どうでしょう？笑

[1705: eマンションさん]

>>1702 匿名さん
今理解できなくても大丈夫ですよ、これから勉強なさってくださいね。

[1706: 評判気になるさん]

>>1704 eマンションさん
良いですね！はいその調子です。

[1707: 匿名さん]

>>1705 eマンションさん
答えられない感じですかー。今度からもうちょっと根拠考えてから投稿してくださいね。次は期待してます！

[1708: マンション掲示板さん]

>>1700 口コミ知りたいさん
第三者が不快に感じる投稿は禁止です！
というか、WEB利用のきほんのき！
ーーーーーーーーー
投稿削除基準
以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただく場合がございます。また削除の詳しい理由は、原則公開いたしません。
・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの

[1710: 通りがかりさん]

>>1708 マンション掲示板さん
何をもって不快なのか。感じ方には個人差があります。あなたの文章は不快に受け取られても仕方がないですよ。十分に配慮しましょう。

[1711: マンション掲示板さん]

>>1710 通りがかりさん
分かりました。以後気をつけます。ごめんなさい。

[1712: マンション検討中さん]

>>1682 マンコミュファンさん

そういえば保育ステーション前向きに考えているらしいですよ、草加市。
今も少しやってましたよね。

この辺中学校受験組は少ないです。ちょっと私立中に行くにはアクセスが微妙ですしね。

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 マンション検討中さん

保育ステーションひかり幼稚園の前ですね。
ただ保育園の数もう少し増やさないと厳しいかな。
それ以外は良いです。もともと団地があったおかげで、保育園も多い方だとは思いますが、とにかく引っ越してくる若い夫婦と赤ちゃんの数に対応できていませんね。

他と比べるにも通勤とか環境とかがあるのでね。一長一短ですね。

[1714: 匿名さん]

>>1691 eマンションさん
　レイクタウン、商業施設充実の面では良いですが、勤務地が日比谷線沿いだと選択肢に入らないですね。
武蔵野線は風ですぐ止まってましたが今はどうなのでしょう。

[1715: 名無しさん]

都内の高校無償化や流山の取組みは素晴らしいと思いますが、こうしたエリアと比較し出したらどこも劣ることになるので、ここだけに当てはまる話ではないと思います。

[1716: eマンションさん]

>>1715 名無しさん

都内の所得制限のない（ここ大事）第二子保育料無償化と高校授業料無償化のせいで都内に隣接する市は特に影響を受けてる。妥協して埼玉に住むメリットがない。いまマンションを検討するなら立地ではなく築年数や仕様を妥協して都内に住むべき。都内のマンション持てばいつでも埼玉に住みかえられるが、その逆は今後は難しくなっていく。埼玉に住むのは子育て後でいいんじゃないかな。今後より一層都内と埼玉で資産価値格差が広がって仕様を妥協しても都内に住めなくなるぞ。

[1717: マンション掲示板さん]

海浜幕張の再開発エリアは雰囲気良いと思いますが、私が把握している限りどの物件も結構駅から遠いイメージです。また予算がソライエテラスと比べると2,000万円くらい変わりますし、京葉線なので、東京駅勤務なら良さそうですが、それ以外だとアクセスが制限されそう。というのが気になりますね。

[1718: 買い替え検討中さん]

>>1716 eマンションさん
それでは、マンション相場が異常に高騰している今現在でのマンション購入は避けて、子育て条件の揃った都内で安い賃貸に住んで、着実にお金を貯めた方が得策だね（笑）

一般サラリーマンの手が届かないような不動産価格の高騰は異常、いずれバブル崩壊時や今の中国市場のように、マンションを含め不動産の投げ売り状態になるまで待つべきだね。

[1719: eマンションさん]

>>1716 eマンションさん
ん？？ちょっと同感できない。
ソライエテラスの予算（4,000万円台）で買える都内のマンションなんて、相当な築古か、駅遠物件で値上がりなんて期待できないものばかりだと思いますが。
それに教育費の恩恵を最大限受けたとしても2人くらいまでならせいぜい500万円くらいですよね？そのために、都内の築古や駅遠マンション買ってもQOL上がらなそう。。

[1720: 名無しさん]

>>1719 eマンションさん

あなたの価値観はコロナ前っぽいね。コロナ以降、4000万はもうなくて、5000万都内築15年以上小規模駅徒歩10分以上だと、埼玉県内の中古マンションより普通に値上がり率が高いです。売却益の面でも教育費の面でも都内の方が恩恵受けられます。
仮にバブル的なのが崩壊すればソライエテラスの方が値下がるので、懸念点がそこならば資産を所有しないほうがいいでしょう。

[1721: 匿名さん]

>>1720 名無しさん
資産価値は確かに都内のほうが上がりやすいですね。立地良ければ検討できそうです。
具体的に「5000万都内築15年以上小規模駅徒歩10分以上」ってどのあたりになりますか？検討材料にしたいので教えていただきたいです！

[1722: 評判気になるさん]

>>1721 匿名さん

ごめんね、キミのママじゃないから自分で調べてね笑
いま調べただけでも簡単にヒットするからすぐ見つかるよ笑

[1723: マンション検討中さん]

おやおや、お互いに勉強不足のようですね。これ以上言い争っても平行線をたどるだけでしょう。各々勉強を進めるのです。いずれ道は開かれましょうぞ。

[1724: マンコミュファンさん]

>>1722 評判気になるさん
ママ、分からないのでおしえてよ～

[1725: 評判気になるさん]

>>1720 名無しさん
なんでここで一所懸命へばりついて力説してるのか不思議。モチベは何？

[1726: 通りがかりさん]

何はともあれ早く買った方がメリットでかいですよ。
環境良い物件ですし、大規模だからスケールメリット活かせます。

[1727: 検討板ユーザーさん]

>>1720 名無しさん
勤務地東京で50分以内、3LDK、駅15分以内で検索しましたが1番新しくて築20年でしたね…。それなら新築のここがいいなあってなっちゃいます。

[1728: マンション掲示板さん]

>>1714 匿名さん
武蔵野線は必然的に乗り換え回数が増えますからね。
支線になるんでそこを許容できるかが高いハードルですよね。

[1729: 匿名さん]

都内は受験しなきゃいけなかったり、固定資産税高かったりで、選ぶ基準は皆違うと思いますね。東京の築浅マンション、3LDKまじ高いですよ。耐震を考えると阪神大震災以降に建てたマンション住みたいし、配管の古さ考えてもあまり古い所はねー。
新築がいい人もいると思うし選ぶ基準は人それぞれですね。

[1730: 評判気になるさん]

>>1727 検討板ユーザーさん
ごめんなさい、これ5000万円以下で調べてます。

[1731: 匿名さん]

>>1722 評判気になるさん
言えないということは調べてみて微妙だったんですね！ありがとうございます！

[1732: eマンションさん]

>>1729 匿名さん
同感です。
旧耐震以前のリノベ物件なんて絶対に住みたくないです。
自分が中受じゃないので、中受もできれば避けたい。

[1733: 口コミ知りたいさん]

>>1730 評判気になるさん
都内の5,000万円以下のマンションなんて、バス前提とか築40年～とかばかりですよ。1720が言うような物件はSUUMO等にはありませんね。

[1734: 評判気になるさん]

伊勢崎線五反野～谷塚、築20年以内、徒歩15分以内、70㎡以上
5000万以内でヒットしますね。伊勢崎線以外でも上記条件の都内物件いくらでもヒットしますね。
東京駅50分範囲の広域でヒットしないはあり得ないですね。わかります。検索なんてしていないのでしょう。

[1735: 口コミ知りたいさん]

>>1734 評判気になるさん
SUUMOで検索したんだから文句はSUUMOに言ってくれ

[1736: 匿名さん]

>>1734 評判気になるさん
通勤検索で50分以内で調べてましたがそれだと出ないみたいですね。伊勢崎線直接指定したら竹の塚、梅島あたひは出てきましたね。

[1737: マンション検討中さん]

>>1734 評判気になるさん
見てみたけど、魅力的なエリアや物件なかったわ。この価格帯のこのレベルの物件の方を選ぶなら新築プレミアムが付いていてもソライエテラスのが良いかなというのが個人的な感想。

[1738: 通りがかりさん]

>>1737 マンション検討中さん
もうあんたに何言っても無駄だから勝手にしたらええ！

[1739: マンション掲示板さん]

>>1737 マンション検討中さん

新築マンション住宅ローン控除も13年ですし

[1740: 名無しさん]

>>1738 通りがかりさん
はい。さようなら

[1741: 口コミ知りたいさん]

>>1732 eマンションさん

この辺の分譲マンションに住む世帯なら中受させるんじゃない？中受にチャレンジするかどうかは必ず真剣に話し合うはずだよ。

[1744: 匿名さん]

>>1741 口コミ知りたいさん
1742はスルーで笑
中受するにしても、そもそも通える範囲にある有名校が少ないみたいですよ。あと、このマンション購入層のボリューム層って恐らく世帯年収800～1200くらいだと思うので、中受するには少し厳しいような。うちは二人いるので、二人ともとなるとしんどいので中受は考えていないですね～

[1746: 口コミ知りたいさん]

>>1741 口コミ知りたいさん

このマンション自体では分からないですが(まだ赤ちゃんor小さい子ばかり)、近辺中学校では中受する子はひとクラスに1人いるかいないかです。
なにせ近所に私立中ないのが難点かと。団地の名残で近くに中学校沢山ありますしね。

[1747: 口コミ知りたいさん]

ここに移り住んできた世帯の子どもが受験をするのはもう少し先になるので、多少変わるかもしれませんが、受験しやすい学校が少ないことと、偏見ですが中受をバリバリ考える人はこのエリアを選択しなさそうということから中受はそれほど増えなさそう。

[1751: マンション掲示板さん]

>>1750 マンコミュファンさん
あなたのような人のことですか？確かに接するのきついです。

[1752: マンコミュファンさん]

>>1751 マンション掲示板さん
確かに接するの大変そう、あまり構わない方が良さそうですね！！

[1753: 検討板ユーザーさん]

>>1745 マンション検討中さん
元気が一番ですよね！ちゃんと高校まで出て社会生活してるなら十分誇れる人生だと思います。

[1754: 検討板ユーザーさん]

>>1750 マンコミュファンさん
どっちも同じだよ。
人を見下して生きている人間な時点であなたも碌な人間でないし、関わりたくない。こちらの掲示板からも退出してどうぞ笑

[1755: 検討板ユーザーさん]

ソライエテラスの掲示板なのに、掲示板の趣旨理解しないで、ひたすらネガティブなこと言う人って、やっぱり倫理観なくて人間性も低いんだなぁ。物件のことだけ論理的にディスれば良かったのに本性出しちゃったねぇ。

[1756: マンション掲示板さん]

>>1742 通りがかりさん
UR安くないってw
13～15 2LDK～3LDKくらいの相場ですよ。
年間　150～180 単純にさぶいちで
450～540のレンジですね。

一応、平均値よりは高いです。
まぁ、貴方からみれば貧困なんでしょうが。

[1757: 匿名さん]

>>1753 検討板ユーザーさん
そうですね。
大切なのは学歴じゃないです。
その後の人生をどう過ごすのかですよ。

[1758: マンコミュファンさん]

まぁ、各々属性がありますから
ニーズが合えば検討する形で良いのでは
通勤、通学、環境、治安、ハザード、利便性
ランニングコスト、将来性、etc
全て賄える場所は存在しませんよ。

とはいえ、緑道を使って駅まで行く道のりは
とてもとても恵まれており素敵だと思います。
都内にはなかなか無い解放感がここにはありますし、警察署も近いから治安も悪く無いと思います。

以上です。

[1759: 評判気になるさん]

中受したい人は、そもそもこのエリアを対象から外した方がいいです。港区とか湾岸エリアでご検討くださいm(_ _)m

[1760: 匿名さん]

>>1759 評判気になるさん
同感ですね。
埼玉県出身の方に聞いたのですが、全体的に今でも公立信仰が強いと伺いました。このエリアならさいたま市の有名公立校も通えないことはないので、高校までは公立というのが一般的な進路になりそう。あと草加市は千葉の一部エリアの高校も受験できたはず。

[1761: 県民]

>>1760 匿名さん

その通りです。中受は少数派で、頭のいい子は公立を受験して、滑り止め1校受ける感じです。
逆に偏差値控えめの子は、私立単願ですね。
公立中は、頭のいい子からそうでない子まで混ざっている感じ。高校行く時は見事に皆バラバラになってしまうのが寂しいかなという感じで、色んな子がいて中学はなかなか楽しかったです。

[1763: あのさん]

>>1759 評判気になるさん
中受ってそんなにえらいですか？？
生きてるだけでえらくないですか？？

[1764: マンション掲示板さん]

>>1761 県民さん

私も草加松原出身で、県立は草加系、越谷系が多くて、頭のいい子は浦和系や春日部系でした。私立は浦学などの県内私立という感じで都内私立は少数でした。都内私立は遠いですし、担任も積極的には勧めてこないですね。このエリアは中受に不向きなので中受したい方は別のエリアを検討した方がいいですよ。

[1765: eマンションさん]

>>1764 マンション掲示板さん
参考になります！
1764さんが仰っているような進路の考え方が一般的な感じだと私も思います。公立進学を考えない人はこのエリアには向いていなさそうですね。

[1766: 匿名さん]

伊勢崎線沿線は避けられてるように私立中学がないね。
中受に向かないという意見に納得です。

https://www.chu-jukennavi.net/cnavi06.html

[1767: 検討板ユーザーさん]

角上魚類オープン日決まったんですね。
魚好きなので徒歩圏内に角上魚類あるのはありごたいな。
https://www.kakujoe.co.jp/shop/souka.php

[1768: 匿名さん]

>>1767 検討板ユーザーさん
併設のマツキヨがソライエテラス側にあるので、ミラトンの内の通路からまっすぐ進んですぐ着くと嬉しいです。ほんとはトーブイコートに欲しい笑

[1769: マンション検討中さん]

お隣の八潮がTXで快速停まるようになるのですね。

[1770: マンション掲示板さん]

>>1763 あのさん
あなたがんばってるよ、でもこのネタもう飽きたよ

[1771: マンション掲示板さん]

>>1769 マンション検討中さん
へぇ～。八潮のマンション価格も上がると良いですね～。

[1772: 口コミ知りたいさん]

>>1769 マンション検討中さん
TXは秋葉原止まりなのがなぁ。

[1773: マンション検討中さん]

>>1772 口コミ知りたいさん
TXの悩ましいところですよね。
TXが東京、新橋まで伸びていたらかなり魅力的です。
あと秋葉原の乗り換え地味に時間がかかる。。

[1774: eマンションさん]

>>1773 マンション検討中さん
どうせ東京、新橋には行かないですけどね笑

[1775: 検討板ユーザーさん]

>>1774 eマンションさん
だからTXは微妙ってことですか？

[1776: 検討板ユーザーさん]

>>1773 マンション検討中さん

伊勢崎線からも東京、新橋は時間がかかるだろ。
一般的には伊勢崎線よりTXの方が格上だぞ。

[1777: 検討板ユーザーさん]

>>1776 検討板ユーザーさん
一般的の意味が分かりませんが、のんびり座って銀座まで行けるのは伊勢崎線のメリットですね。時間はかかりますが。

[1778: eマンションさん]

>>1773 マンション検討中さん
TXの秋葉原乗り換え、あれは罠ですね。。。

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1778 eマンションさん
理想は目の前の電車に乗って到着ですね。
草加から半蔵門線みたいな

[1780: 名無しさん]

>>1777 検討板ユーザーさん

都内主要駅までの時間、沿線相場

[1781: 評判気になるさん]

>>1780 名無しさん
コイツ何言ってんだ？笑

[1782: eマンションさん]

>>1776 検討板ユーザーさん
TXもSRも結構良いと思うぞ？

[1783: マンション検討中さん]

>>1780 さん
都内主要駅の時間がどう違うんですか？
沿線相場にしたって流山辺りだけじゃん…
東武線が上とは思わないけど、似たもの同士じゃん。
どうして、獨協大学前を下げようと頑張るんですか？笑

[1784: 名無しさん]

これが沿線相場な。相場が高い方が一般的には需要がある、といちいち言わないと通じない人？

つくばエクスプレス
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1185

伊勢崎線
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1117
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1119

[1785: マンション検討中さん]

>>1781 評判気になるさん

全方位に喧嘩売るスタイルは止めた方がいいぞ

[1786: 名無しさん]

>>1784 名無しさん
私はこのスレでソライエテラスを検討しているのですが、これで私に何を伝えたいのですか？
感じ悪い人ですね。

[1787: 周辺住民さん]

>>1766 匿名さん
東武伊勢崎線では、せんげん台駅に、獨協高校・中学、春日部駅に春日部共栄高校・中学、
東武動物公園駅で東武日光線に入れば杉戸高野台駅に昌平高校・中学、柳生駅に開智未来高校・中学があります。

春日部で野田線に乗り換えて東岩槻駅には、開智高校・中学ですね。あるいは新越谷で武蔵野線の乗り換えで東浦和に、浦和明の星女子高・中学くらいですかね。

いずれも下り方面です。
上り方面には、草加市内には無いし足立区内でも北千住駅に足立学園高校・中学しかありません。

[1788: 周辺住民さん]

>>1784 名無しさん
2022年12月20日号ですね、、、データ及び資料が古すぎます
その後多くのマンション各駅に建てられて状況は大きく変化しているので、全く参考になりません（笑）

それに、過去１０年くらいマンションが建てられていない駅でも、最近の新築マンションはかなり値段が上がってますよ！

[1789: eマンションさん]

>>1782 eマンションさん

一般的には、で語っても意味ない事は重々承知。
伊勢崎線もTXもSRも得意・不得意エリアが明確で、当然のことながら通勤通学先が不得意エリアの沿線は選ばない。何でも文句言う老害にイラついてしまい申し訳ない。TXもSRも伊勢崎線も良いと思うわ。一本で通える場所が勤務地ならコスパは最高。

参考までに通勤マップを貼り付けます。
https://tsukin-jikan-map.tk/

[1790: マンコミュファンさん]

>>1786 名無しさん
おそらく現実社会で誰も相手してくれないから、ここで煽って相手してくれる人探してるだけだと思いますよ。最近そういう人多いらしいですよ。

[1791: 周辺住民さん]

>>1764 マンション掲示板さん
越谷でも越ケ谷高校や越谷北高校は、相当偏差値が高いです。
それに私立は春日部共栄や開智高校も多くの東大合格者が出ています。

まあこの沿線でも、どうしても東大行きたい人は、遠くても西日暮里の開成高校・中学に行きますが（笑）

[1792: 名無しさん]

>>1787 周辺住民さん

どこも偏差値高めですよね。普通の子でも入れる私立中が選択肢として通学圏にあればいいのですが。

[1793: eマンションさん]

>>1784 名無しさん
都心直結の埼玉県No.1路線は京浜東北線、No.2は埼京線、No.3は東上線、4～6位は五十歩百歩でSR、TX、伊勢崎線となっている。

[1794: 周辺住民さん]

>>1792 名無しさん
そうですね、あったらいいですね。

公立だと言い方は悪いですが、生徒の質はピンからキリまでいるので
中で適応に苦労しそうです。それに先生方も良くも悪くも公務員ですので、一生懸命さが足りない感じです。

私の知り合いの公立中学教師でありながら、自分の子供は私立中学に入れてしまうほど、中には荒れた中学もありますからね！

[1795: 周辺住民さん]

>>1793 eマンションさん
都心直結の埼玉県No.1路線は京浜東北線？？　ほんとですか（笑）
基本各駅停車で数多くの停車駅がある京浜東北線は直結でも相当時間がかかります。

大宮以南は、（さいたま新都心）と浦和にしか停車しない中距離電車、上野東京ラインや湘南新宿ラインが走る高崎線や宇都宮線が一番です。

その中でも、より大宮に近い上尾駅や東大宮駅の駅近なら、京浜東北線各駅より便利ですね、そのうえその駅から徒歩１０分とか２０分だったり、バス便利用が不可欠なマンションは論外ですね

[1796: 通りがかりさん]

>>1794 周辺住民さん

公立は学年によって荒れたり穏やかだったりで、過去の評判は全く当てにならないようで、子供の入学時にどっちになってるかは神のみぞ知るって感じですね。

[1797: eマンションさん]

駅前、西口のハーモネスタワーのとことか、東口とか八潮のフレスポみたいにオシャレな感じにならないかなあ…
駅前ってめちゃくちゃ大事だと思うんですよね。

[1798: 通りがかりさん]

>>1793 てっきり埼玉県No.1路線は浦和美園があるからSRって言うのかと思ってました（笑）

[1799: eマンションさん]

>>1784 名無しさん
相場が高い方が一般的に需要があるのは百も承知。ただ個々人にとっては必ずしも相場が高いマンションの方が向いてるとは限らない。いろいろな状況鑑みてここのマンションを検討している人が集う掲示板。ミクロな話してるところにマクロなデータ持ってきても意味が無いのよ。理解できる？

[1800: 検討板ユーザーさん]

>>1795 周辺住民さん
物件相場、停まる駅、人気、の観点から京浜東北線は埼京線よりも序列は上となる。ちなみに関東全体で広げても山手線に次ぐ人気となっている。