ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1579: 通りがかりさん]

一時期投稿だいぶなかった期間もありましたが、最近まただいぶ活発ですね。

[1580: 評判気になるさん]

>>1577さん
ちなみにどちらに買いに行かれるんですか？？普段行かれてて単価が安いスーパーで、かつ併設されてるテナントに魅力があるとこというのは、どこなんでしょう。わざわざ毎週車出して行くほど費用対効果があるなら教えて欲しいのですが…

[1581: 通りがかりさん]

私、このエリアの住人ですが、トーブイコートめっちゃ使っていますよ！ヤオコー高くないですよ、品揃えも良くて良いスーパーです。
トーブイコート以外にも徒歩圏内にスーパーたくさんありますし、ジョーシンやカインズもあるので基本徒歩圏内で生活が完結します！

[1582: 通りがかりさん]

あと有難いのが、病院が365日営業なので、日曜日でも利用できる点ですね。子どもがいるのでお世話になっています。他にも医療テナント入ってますが、こちらも日曜日も営業だったような。歯医者とか眼科とか。

[1583: 通りがかりさん]

>>1575 eマンションさん
バーガーキング良いですよね！高いイメージでしたが、マックが値上げで価格差縮まっていますし、美味しいです。マックも駅前にあるので、仕事終わりに買ってきたりもしていますが、、うちは7:3くらいです。

[1584: ご近所]

価格帯は、安い順から、ロピア＞ベルクス＞ヤオコー/マルエツ/ヨーカドー＞TOBU
ですね。
近いしお惣菜美味しいからついついヤオコー行っちゃうなぁ。
マクドナルドが近くに欲しいとも思ったけれど、バーキン今話題だし、駅とマツバラテラスにマック入ってますもんね。

[1585: 口コミ知りたいさん]

>>1584 ご近所さん
ヤオコーお惣菜どれもレベル高いですよね。
マクドナルドはマツバラテラスにもありましたね。車使えるなら4号線沿いにもありますし、たくさんありますね。トーブイコートにないのも、まぁ納得。

[1586: 入居者]

北側の部屋の窓サッシ、結露すごくないですかね？

何か対策あれば教えてください。

[1587: 名無しさん]

>>1586 入居者さん
その内容は検討スレじゃなくて、住民スレの方がいいかもです。

[1588: マンション検討中さん]

本当に残念ですが、保育園や学童事情がやはり厳しそうなので
検討断念することにしました・・・共働きを捨てる可能性が出てくるのは
家計に痛すぎます。
子育て世帯はそれが理由で断念される方は多いのではないでしょうか・・

[1589: 名無しさん]

>>1588 さん
保育事情は確かに完璧ではないので、家選びのポイントがそこなのであればやむを得ないと思いますね！
0歳児クラスで駅前は確かに激戦です。東口の保育園とかまで広げたらどこかしらには入れる可能性上がりますが。

[1590: マンコミュファンさん]

共用施設の充実を謳っているけど、使っている人ってどれくらいいるのでしょうね？

[1591: 匿名さん]

>>1588 マンション検討中さん
ちなみに今後はどちら方面を検討されますか？

[1592: 評判気になるさん]

>>1586 入居者さん
加湿しすぎじゃね？

[1593: 検討板ユーザーさん]

>>1585 口コミ知りたいさん
KFCとバーキンあるならマクドナルドは要らない

[1595: 評判気になるさん]

>>1580 評判気になるさん
一番よく行くのはやはりOKですね。あとロジャースにもよく行きますね。ロピアや西友もコスパ悪くないですよね。

[1596: 名無しさん]

>>1584 ご近所さん
ヤオコーはむしろ高いですよね。品質は良いのですが、惜しいスーパーです。

[1599: マンコミュファンさん]

>>1595 評判気になるさん
じゃあここなんて検討せずにその周辺で探しましょう、さようなら！

[1603: 坪単価比較中さん]

>>1599 マンコミュファンさん
すみませんが比較検討は続けます。
この沿線、草加足立エリア一帯で検討してますので。

[1605: 匿名さん]

>>1600 マンション検討中さん
文盲の方？たまに食べたくなるし、食べてもいいんじゃないという話ですが、一切食べるなということですか？それはそれで時代に即してないですね。

[1606: 匿名さん]

>>1601 マンション比較中さん
あなたには激安スーパーの隣のマンションがオススメです。ここは検討から外した方が良いと思います。

[1607: マンション検討中さん]

>>1603 坪単価比較中さん
じゃあここはもう見なくて良いですね。

[1608: マンション検討中さん]

>>1605 匿名さん
誰も一切食べるなとは言いません。ファストフードの食べ過ぎは体に毒です。

[1609: 買い替え検討中さん]

>>1604 口コミ知りたいさん
その通りです。多様性が進む時代にそのような偏見は良くないですね。

[1610: マンション比較中さん]

>>1606 匿名さん
激安スーパーではなく、格安スーパーが私は好みです。
そしてここは駅から遠すぎますよね。

[1611: 坪単価比較中さん]

>>1607 マンション検討中さん
いえいえ、ここも含めてこの沿線、草加足立エリア一帯で検討は続けます。
ただここは駅から15分程かかってかなり遠すぎるのが残念ですよね。

[1613: マンコミュファンさん]

>>1611 坪単価比較中さん
だからあなたはここに合わないからもっといい所、激安スーパーが近所にあるマンション、団地から選んで下さいよ。それともツンデレで実は気になってしょうがないのかな？

[1615: eマンションさん]

>>1608 マンション検討中さん
ようやく理解した？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1616: マンション検討中さん]

>>1615 eマンションさん
はい、ようやく理解しました。つまりファストフード店は不要ということですね。

[1617: ご近所さん]

>>1614 マンション検討中さん
UR＝旧団地だ。超マンモス松原団地群は時代を先取りしていたようだ。

[1618: 検討板ユーザーさん]

>>1612 ご近所さん
URは賃料高いです。
貧困では住めないです。

[1619: 坪単価比較中さん]

>>1613 マンコミュファンさん
いえいえ、ここは安いですからね。安いなりの理由があるものです。
ここも含めてこの沿線、草加足立ハザードエリア一帯で検討して絞り込みます。
ただここは駅から15分程かかってかなり遠すぎるのが残念ですよね。

[1620: 通りがかりさん]

なんやかんや値上がりしていく市況なんで
早めに買うのが吉ですよね。

なんやかんや完売するだろうし

[1621: ご近所]

>>1588 マンション検討中さん

ほんと保育園事情厳しいですよね。断念とのことで、残念ですがしょうがないですよね。
逆に駅から離れた保育園は空きがあるそうです。
でも、駅までの導線に欲しいですよね。
結構保育園事情考えずに購入されている方多いです。団地時代の名残で保育園がたくさんあるので、どこかしら入れると思われてる感じ。皆引っ越されてきて驚いています。これから住民増えるのでさらに激戦区になると思います。

[1622: ご近所]

>>1612 ご近所さん

この辺のURの2LDKの家賃見てから言って欲しいです
私はあの家賃で住めるお年寄りむしろお金持ってるなぁと思ってます。

[1623: 口コミ知りたいさん]

>>1619 坪単価比較中さん

女です。早歩き8分で行ってます?

[1624: 1623]

>>1623 口コミ知りたいさん

言葉たらずでした。汗
駅まで早歩き、女の足で8分でいけます。ぜひご自身の足であるいてみることをお勧めします。

[1625: マンション検討中さん]

ソライエテラスから駅まではURの緑道を通れば間違えなく8分でつきますね。

あと6000万ほどする400戸の戸建てエリアが出来たらどう考えても貧困エリアじゃないですよね笑

[1626: 1623]

>>1625 マンション検討中さん

そうですURの緑道です。朝みんなが駅に向かう道！
もっと急げばもっと早く着きます。男性は早いかも。

昔はお手軽なエリアでしたが、キレイになってから、そして世の中の物価と物件価格上昇により怖いくらいに値段上げてるので、、なかなか貧困では厳しいですね。

[1627: 周辺住民さん]

>>1625 マンション検討中さん
この辺のURはもともと団地に住んでいた人たちがこぞって移動してきているので、貧困層がどうとかよりも、民度が低いことの方が気になりますけどね。
ベランダに布団をぶら下げて干していたり、喫煙者が周辺うろうろしながら歩きたばこふかしていたり。ああいうの見るたびにちょっと幻滅してしまいます。

[1628: 坪単価比較中さん]

>>1625 マンション検討中さん
中古見ると駅徒歩3分の物件が2千万ちょっとで売出しているので、ここまで駅から遠いと資産価値は相当低いでしょうね。

まあ、ほぼほぼ地元需要で永住目的ですから、地縁無い人には無縁の物件ではありますが、、、

[1629: ご近所]

>>1627 さん

>>1627 周辺住民さん
ベランダに布団は許してあげて！笑
むしろソライエテラス、ベランダに布団干しちゃいけないのが結構不便です。
もともとの団地に住んでいた人たちは、従来の団地の家賃(所得によって違う)では数年縛りでしか住めなかったので、結構他の団地に流れましたよ。
今お年寄り多いですね。民度はどこと比べてるのか知りませんがまあこんなものでしょう。

[1630: 名無しさん]

>>1628 坪単価比較中さん
築30年とか超えてる物件ですよね？耐震基準改正前の物件。ここの駅近マンションは徒歩3分のソライエ草加松原やプレミアムプレイス草加松原が参考になるかと。２つとも購入時より相当値上がりしてますよ。
検討板なので適当なことは言わないほうがいいかと。

[1631: 名無しさん]

>>1628 坪単価比較中さん
価格が高めなのは西口の再開発エリア内のマンションですよ。
東口は割りかしリーズナブルです。

[1632: ご近所さん]

>>1629 ご近所さん
ベランダ布団だめでしょ(笑)景観的にみすぼらしいし
歩き煙草とか民度悪いね！浮浪者みたいのもおる！

[1633: 買い替え検討中さん]

>>1631 名無しさん
西口はまだ中古少ないから比較にならないし値上がりはしてない。
中古の値付けは周囲の新築価格から足元見て決めてるし参考にならない。
むしろほとんど売れてないから売出し価格の3割以上安く見積もるべき。
成約金額はかなり安くなりそう。

[1634: 匿名さん]

>>1633 買い替え検討中さん
実際売った人知ってますけど値上がりしてたみたいですよ。２，３年前の話なので今はどうなってるかわかりませんが。インフレだし建設費も上がってるしで、普通に考えたらさらに上がってるような気はしますけどね。

[1635: マンション掲示板さん]

>>1633 買い替え検討中さん

再開発エリアの中古の成約は
ほとんど新築時よりは高くなってますよ。

再開発エリア内だけ上がってます。
安く買いたいならエリア外がおすすめですよ。

[1636: マンション掲示板さん]

>>1634 匿名さん
今から作る分が価格転嫁されますから
上がりますね。

[1637: マンション掲示板さん]

>>1633 買い替え検討中さん
https://www.stepon.co.jp/uri/mansion/area_11/city_221/kounyu/
今でさえこれだけ買いたい要望があがっています。

中古で希望の部屋が出ないから、中古価格とあまり変わらないからという理由でソライエテラスを選んでるという方は多いと思います。

いまはソライエテラスの供給があるので、中古価格にキャップがかかってますが、再開発が終わった段階で供給がなくなると、再開発エリアのマンションはもう1段階値段上がるのではないかなあと思います。住環境はとても恵まれてますしね。

まあ、値上がりは期待しないほうがいいですが、残債割れになるようなことはないと思います。

[1638: 評判気になるさん]

>>1637 マンション掲示板さん
そのサイトに騙される人がいるとは！
よくポストに入るマンション売ってくださいのチラシと同じなのに(;´д｀)トホホ

[1639: 周辺住民さん]

>>1635 マンション掲示板さん
再開発エリアの駅近中古がこれからさらにバンバン出てくるからね。
駅遠のここは相対的に価値が引き下げられる。
残債割れしなければいいが。。

[1640: 評判気になるさん]

>>1639 周辺住民さん

バンバン出てくるのですか？

[1641: 匿名さん]

>>1638 評判気になるさん
スーモで見てるとやはり再開発エリアの物件は定期的にでますが売れていますよ。
環境が良いのでニーズはありますよ。

[1642: ご近所さん]

>>1641 匿名さん
そりゃあそれなりに売れて当たり前でしょ。
ここよりも駅近で条件良い部屋なんだから。
駅近中古がこれからさらにバンバン出てくるからね。
駅遠のここは相対的に価値が引き下げられる。
残債割れしなければいいが。。

[1643: マンコミュファンさん]

駅に近いというのは大きな要素であることは間違いないですが、獨協大学前の場合は広場だったり、トーブイコートに近い方が嬉しいという層も一定数いると思います。

[1644: 匿名さん]

>>1642 ご近所さん
これからどうしてバンバン出てくるのですか？

[1645: マンション検討中さん]

浦和美園の営業が頑張っていますね。ここで頑張っても誰も見向きしないのに。。。

[1646: 通りがかりさん]

>>1642 ご近所さん
ここより良いあなたのオススメ教えて下さい！浦和美園だけは勘弁して下さいね。

[1647: 匿名さん]

>>1643 マンコミュファンさん
そうなんですよ。世の中全員が指示する必要なく、ここにあった人が検討、購入すればいいんですよね。それだけで十分。

[1648: 名無しさん]

>>1633 買い替え検討中さん
値上がりしてますよ。知らないの？まあ他の地域でもっと値上がりしてますから、値上がり目的で買わない方が良いですが。

[1649: eマンションさん]

>>1625 マンション検討中さん
貧困層マンション営業に嫉妬されて大変ですねー

[1650: マンション掲示板さん]

>>1616 マンション検討中さん
はい、あなたの人生には不要ですね。

[1651: 評判気になるさん]

>>1644 匿名さん
妄想ですねー、あまり相手にしない方がよいですよー

[1652: 検討板ユーザーさん]

もう相手するのやめませんか？
スルー&削除依頼出しましょう。

[1653: 名無しさん]

ウエストのタイミングで買うとちょっと怖いところはありますね。情勢的に値上がりはすると思いますし、イーストの値段と乖離が大きいとキツイかなと…。

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1653 名無しさん
ウエストの価格っていつ出るんですかね。
こちらがまだ完売していないので気になりますね。

[1655: eマンションさん]

>>1654 検討板ユーザーさん
ギリギリまで出ないと思いますよ、イーストの値段が出たらこれの前にあるソライエシティが一気に売り切れましたが、同じようなことが起こると思います。

[1656: 評判気になるさん]

>>1633さん　　　　中古の値付けは周囲の新築価格から足元見て決めてるし参考にならない。←実際に成約してれば参考にせざるを得ないのでは…。周囲の価格に合わせて成約はしてるけど、俺の相場感、俺の不動産市況予想だと参考にならないぜ！って言われましても。

[1657: 検討板ユーザーさん]

1612、1614削除されましたね。
皆さんも不適切な投稿は相手せずに削除依頼出しましょう。

[1658: 匿名さん]

>>1657 検討板ユーザーさん
そうですね。基本的には検討する人が参考にするサイトなので論理的でなかったり根拠がなかったりするような情報はいらないですね。見てて面白いですけど、連投されると邪魔で見づらくなりますし。

[1659: 名無しさん]

>>1646 通りがかりさん
横から失礼しますがここと同価格帯でおすすめは以下になりますよ。あえて物件名は伏せますがメリデメ両方記載しました。

・川口元郷徒歩3分→運賃高いSR線。シングル、DINKS向け。都内近くコスパ利便性重視向き。
・鴻巣駅徒歩5分。ターミナル駅直結の高崎線。大規模。資産性に弱い国道16号線より外側。
・三郷の地所→都心直結しない武蔵野線。駅前大規模ブランド物件。目の前が江戸川のリスク。
・浦和美園（新築2件）→SR始発駅。駅前店少ない。まだ開発20年伸び代の街。
・八潮（新築3件）→便利なTX沿線。生活環境は微妙。市は財政赤字。
・駅遠の西川口蕨→人気の京浜東北線。駅から遠く不便。外国人多数。

[1660: 検討板ユーザーさん]

>>1659 名無しさん
こういう中立的な投稿はいいですね！参考になります。やはり私の環境ではここが一番適してます。日比谷線沿線に勤務先あるので。

[1661: 名無しさん]

>>1660 検討板ユーザーさん
勤務先が日比谷線沿線ならここがベターでしょうね。あとは谷塚、草加、新田、蒲生、新越谷、大袋、春日部でも新築出ています。それらは比較しましたか？

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 名無しさん
各停なので出来るだけ東京に近い方が良い。谷塚は駅から遠い、街が魅力的ではない、草加は急行停車駅だけあってその分相場高い、新田、蒲生は、街の魅力にかける、新越谷は急行停車駅でさらに武蔵野線で相場高い、東京から遠い、以降同じく遠い、ここが一番かなという状況です。本当は北千住に住みたいですが。。

[1663: 名無しさん]

>>1662 マンション検討中さん
なるほどですね。それであればここが一番ですね。
ちなみにうちはここか、まだ子供が小さいので川口元郷徒歩3分のデュオヒルズかで迷い中です。

[1664: マンション掲示板さん]

前向きに検討する中で感じた当物件のメリデメを書いてみます。

メリット
・700を超える大規模
・徒歩2分ほどにかなり大きい公園
・徒歩2分ほどにショッピングモール
・5分以内に小学校、中学校
・西口は大規模な再開発で街並みが綺麗
・街灯が非常に多く夜道も安全
・駅までフラットで信号なし
・大学があるため街に活気がある
・一部電柱地中化
・東京近郊
・大規模分譲戸建てエリア
・部屋面積が広い
・高速インター近い

デメリット
・駅徒歩11分（URの道で8分まで短縮可）
・各駅停車駅
・南向きでも眺望が抜けない
・近隣駅の魅力が薄い
・マンションの供給数が多い

ソライエテラスはまだ半分しか完成していない、戸建てエリアや商業エリアもこれからというところで、魅力はまだ上がるのかなと思います。

[1665: マンション検討中さん]

>>1664 マンション掲示板さん
何よりのメリットは値段ですよね。東京近郊で新築70平米超で5千万円切るところとなると選択肢として入ってきますよね。うちは当初中古も探しましたがなかなか決めきれず新築から選ぶかなと考えてます。

[1666: 通りがかりさん]

国道4号線沿いのビッグモーター建設が取り止めになって、周辺住人に喜ばれるようなテナントになれば、このエリアのさらに加点材料になりそうだと思います。

[1667: 検討板ユーザーさん]

角上魚類は2月22日オープンのようですね！

[1668: 検討板ユーザーさん]

>>1665 マンション検討中さん

値段が一番のメリットて悲しい、、
妥協してまでここ買わなくても

[1669: マンション掲示板さん]

>>1665 マンション検討中さん
ですよね！実際の街並みとか見るとこれからもっと上がりそうです。今は供給多いからこの値段ですが、流山みたいに供給止まったら値上がり始まりそうで、買うなら今のうちかなと思います

[1670: 名無しさん]

>>1669 マンション掲示板さん
実際のここの街並みは、いかにものっぺりとした広大な空き地にマンションとURをドカンドカンと建てましたって感じで見ても良いものではないと思うけど、、、

[1671: 検討板ユーザーさん]

日比谷線直通で、都内も通いやすい上に広い公園とトーブイコートがあるのは魅力的。
元気な子どもを解き放つには最高の環境。ダイソーですぐにシャボン玉買えるし。環境を含めたら買い。3800万の部屋もうないのかー。

[1672: 通りがかりさん]

>>1671 検討板ユーザーさん
3800万ならまだ検討の余地がありましたよね。いくら安かろう悪かろうとはいえ。ただもうその値段の部屋はありませんし、4千万前半スタートとなっているようです。販売開始当初から比べるといくらか値上げしてきているので順調に売れていることが分かりますが、初期よりも高いことは確か。今さらとなってはただ盲目的に買い急がずに、他エリア他物件と比較しながら慎重に検討していくことが肝心だと思います。

[1673: 匿名さん]

>>1670 名無しさん
公園あったり、マンション群にも植物植えて緑が多く良い雰囲気ですよ。マンションだけの殺風景なイメージですか？どう感じるかは人それぞれですけどね。また、広大な空き地でしたので整備されて道路も広く、歩道も広いので子供も歩きやすいですね。

[1674: 口コミ知りたいさん]

>>1669 マンション掲示板さん

流山は子育て支援を手厚くして都内勤務のパワーカップル需要を掴んだから値上がりしたんだぞ。しかもあそこはTX開通まだ何もなかった土地に対して０から開発できた強みもあった。草加市に子育て改革は無理だろうね。

[1675: 評判気になるさん]

>>1673 匿名さん
私もそう思います！道の広さいいですよね！
23区住んでいますが、今のエリアでは子育てしづらいので、子どもがのびのび過ごせる環境探しています！
都内ではなかなかない環境かなと思っています。

[1676: 名無しさん]

>>1673 匿名さん
どう見てもマンションURだらけで殺風景だけど、もともと団地群だった頃の景観からしたらずいぶん良くはなったとは思うけどね。

[1677: マンション掲示板さん]

>>1674 口コミ知りたいさん
どうしてそんなに否定ばかりするの？

[1678: 名無しさん]

>>1676 名無しさん
何と比較して殺風景？
あなたが理想とする街の風景や雰囲気ってどんなのですか？主観で否定しても伝わりませんよ？笑