ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1459: 匿名さん]

>>1458 eマンションさん
追加
・分析マン

[1460: 名無しさん]

>>1459 匿名さん

分析マンは別人物。浦和美園マン一派は幼稚な煽りと抽象的なキーワードの羅列で印象操作するのが目的ぽい。

[1461: マンション検討中さん]

>>1454 マンション掲示板さん
イオン一筋の浦和美園にはOKや西友はありません。あったら良いと思われるスーパーとなります。ヤオコーは品質は良いのですがお値段がはるため私は使いません。西友がウォルマート傘下になった歴史は短く、米国のスタイルが日本には合わなかったようですね。ですのでまた元の西友に戻っただけでお値段そのままのお墨付きとなっております。
この周辺の飲食店ではスシロー、王将が売上面で上位です。逆にそれ以上の存在がないことに歯痒さを感じざるを得ません。

[1462: ご近所さん]

みんな！！！
角上でもなくベルクスでもヤオコーでもTOBUでもマルエツでもなく(ってか角上できるって皆喜んでるけど魚そんなに好きじゃない人たちにはどうでも良いような)
ソライエテラスの近くには最強の
「ロピア」があるんですよ
スーパーバリューがロピア化したからね！

[1463: ご近所さん]

スシロー？王将？
違う違う、「オリーブの丘」しか勝たんよ。

[1464: 通りがかりさん]

>>1461 マンション検討中さん
つまり、浦和美園もこちらもスーパーは物足りないという結論でよろしいでしょうか？
ちなみにヤオコーは、東北のヨークベニマルと並んで模範的なスーパーとして全国の小売業がチェックしているスーパーなので、価格は普通でも普段使いに良いスーパーだと思います。
1461さんが考える良い飲食店ってなんですか？スシロー王将は大手ですが、それが何なのかわからないです。

[1465: 匿名さん]

>>1462 ご近所さん
4号線北上したところにロピア草加セーモンプラザ店がありますしね。ソライエテラスからは車で5分くらいで便利です。首都圏本社のスーパーでは最安クラスで、質も悪くなく非常に良いスーパーだと思います！

[1466: 評判気になるさん]

浦和美園って埼スタがあるので、レッズの試合のある日とかにレッズサポーターと生活圏を共にするということになると思います。泥酔したレッズファンが駅前で騒ぐとかもありそうですしね。。
熱狂的なレッズファンと会話する分には、浦和美園駅に住んでると伝えると評価高いかもしれませんが、それ以外はネガティブな反応がありそうな気がしました。
試合見に行く分には、便利でいいと思いますけどね。

[1467: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
そうそう似た者同士だね
やはりさいたま市も中心部以外はオワコンなのだろうか、、、

その典型が「浦和美園」なのだろう

[1468: 周辺住民さん]

>>1456 マンコミュファンさん
あちこちのマンションスレに営業しても、いまだ完売せず
やはり結果が全て、、、、、そんなものだろう
浦和とは名ばかりの美園地区は

[1469: eマンションさん]

>>1465 さん

その通り、清門のロピアは自転車でもいけますしね。
オリーブの丘も最高なんで是非行っていただきたいです。

[1470: eマンションさん]

>>1469 eマンションさん
この前、内見の際にオリーブの丘の前通ったら、すごく混んでいました。有名なのですね。今度行ってみます。

[1471: マンション検討中さん]

>>1464 通りがかりさん
現状イオン一筋の浦和美園もスーパーについてはまだまだ足りていません。これからの伸びしろに期待です。草加松原は財政難の草加市主導では伸びしろに疑問符が付きます。

[1472: マンション掲示板さん]

>>1465 匿名さん
ロピアはあれだね、値段安いけど品質が。
安かろう悪かろう、というか。
あと品数も微妙なんだよね。

[1473: 口コミ知りたいさん]

>>1469 eマンションさん
オリーブの丘はコスパは悪くないのですが、味がね。
安かろう悪かろう、というか。なんというか、ほんと中途半端なんだよね。

[1474: 評判気になるさん]

1472と1473が名前は変えてるものの、文章の書きぶりがそっくりで笑えます。こんな指摘受けるのも恥ずかしいでしょうし、ご自分で消したらどうです？（笑）

[1475: 検討板ユーザーさん]

>>1472 マンション掲示板さん
どこのスーパーがオススメですか？成城石井とか？

[1476: 通りがかりさん]

>>1474 評判気になるさん
別人ですけど、そんな書き込みしてるあなたが暇人なんですね。恥ずかしがらずに仲間に入って来ればいいのに。

[1477: マンション検討中さん]

>>1471 マンション検討中さん
現状は獨協大学前の方が上との認識ですね。美園は期待できる人が買えば良いと。

[1478: 匿名さん]

獨協大学OBでこの物件いいなぁって検討してます。
飲食店に関しては住んだことない人は知らないだけで結構ありますよ。大学があるのでリーズナブルな個人店多い気がします。
居酒屋はあまりないのでそこはネックですが。

[1479: 評判気になるさん]

>>1471 マンション検討中さん
市役所HPによると令和4年度は黒字のようですが、財政難というのはどこで確認できますでしょうか？

[1480: マンション掲示板さん]

>>1472 マンション掲示板さん
ロピアの評価は低くて、オーケーは評価するんだ笑
まぁどっちも良いスーパーですけどね。
とりあえずロピアの安さは群を抜いているので、近くにあるとありがたい存在ですね。まだまだ埼玉には少ないので、これも当物件のメリットと私は考えます。

[1481: マンション掲示板さん]

1480です。
そもそも徒歩圏内にスーパーが5店舗（ヤオコー、東武ストア、ベルクス、マルエツ、ドンキホーテ※ドンキはやや遠いですが）、それに加えてロピア、業務スーパーも車で5～10分圏内の時点でスーパーに関しては全くもって生活に差し支えない環境かと思います。

[1482: eマンションさん]

本当に別の営業マンなんか知らんけど、やり方センスない。他社を落として自社を売り込むって営業としては下策でしょ。誰も聞く耳持たないって

[1483: 匿名さん]

>>1479 評判気になるさん
予算金額から財政黒字は当たり前でここから盛り返すには人口増加が至上命題だが草加市は少子高齢の典型で人口が急激に減ってついに25万人を割ってしまった。これでは枝葉まで出資することが困難になる。ここ松原団地は市の末端とも言える立ち位置にある。厳しい将来性と言えるだろう。

[1484: マンコミュファンさん]

>>1483 匿名さん
最初の方は分かりませんが、後半は逆でしょ、草加市としては特にこの地域に注力してますよ。少なくとも末端では無い。あと前半は日本全国似たような状況だから草加市に限った話でも無いのは付け加えておく。

[1485: 名無しさん]

>>1483 さん
過激な言葉を使っていますが、どれも抽象的ですね。
人口が急激に減ってとありますが、以下草加市が出されている人口推移のグラフです。少子高齢化の影響で伸びは鈍化していますが、ようやく25万人に乗ったところですよ？
また松原団地は市の末端とありますが、獨協大学前は草加市の立地適正化計画の中で草加駅周辺に次ぐ位置付けとなっております。
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1301/030/020/010/030/city-R5-g0...

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1485 名無しさん
35万人？いずれにしろ1483はデマだらけですね。浦和美園の営業は悪質ですね。

[1487: 買い替え検討中さん]

>>1486 口コミ知りたいさん
ですね。前から人口25万人を切ってきてましたもんね。1483と1485ともにデマだらけですね。

[1488: 匿名さん]

>>1486 口コミ知りたいさん
まあ確かに、言いたいことは分かるっちゃ分かりますがね。浦和美園は順天堂大学病院が完成すれば、その雇用者、医師などの高年収世帯が多く近場に移り住みますから、さらに発展ないしは地価の大幅上昇、かつ人口増加が見込めますから。それと比較してしまうと草加松原の否めない終末感とギャップがあります。そう思えば浦和美園に軍配を上げざるをえませんよ。

[1489: マンコミュファンさん]

>>1488 匿名さん
希望的観測では、ソースはあるんでしょうか。

[1490: 名無しさん]

D地区と呼ばれてる分譲戸建て地区の建築状況を、近隣にお住まいの方教えていただけますでしょうか？
獨協大学前駅の再開発に興味があります！

[1491: マンコミュファンさん]

>>1489 マンコミュファンさん
まあ市の打ち出している将来予測なんてハザードマップと同じであてにはならないですからね。草加松原も予想よりも大きく発展する可能性もあると思いますよ。

[1492: eマンションさん]

浦和美園とか他の地域のどうでもいい話はおいといて、

角上魚類とマツキヨが2月、コーナンが4月オープン！
楽しみ！！

[1493: 口コミ知りたいさん]

>>1488 匿名さん
浦和美園のネガティブキャンペーンはそろそろ終わりにして下さいな。

[1494: 評判気になるさん]

>>1492 eマンションさん
具体的な日にちは決まってますか？楽しみです！

[1495: 名無しさん]

>>1490 名無しさん
公式サイトはまだオープンしてませんが、こちらのブログで現在の状況が紹介されてますよ。
https://www.soka-matsubara.jp/entry/2023/12/30/%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%9...

[1496: 匿名さん]

>>1493 口コミ知りたいさん
ええええええええええ！
どう見ても浦和美園アゲコメに見えるけど！
1488は浦和美園サゲコメだったのか！

[1497: 名無しさん]

>>1495 名無しさん

まとめてくださってる方がいるんですね！
ご丁寧にありがとうございます！！

[1498: 検討板ユーザーさん]

>>1496 匿名さん
アゲと見せといてサゲている高度な技術を感じました！

[1499: マンコミュファンさん]

浦和美園とかそんな僻地はさすがに無理だわ。
運賃もバカ高いじゃねえか。

[1500: 名無しさん]

とりあえず浦和美園コメントはもうスルーしましょ。皆さんもう色々わかってらっしゃると思いますので。

[1501: マンション検討中さん]

>>1492 eマンションさん
ここのマツキヨ、ロードサイドだし、大型店舗だとありがたいな。駅併設のマツキヨ品揃えがちょっと少ないので。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1499 マンコミュファンさん
SRの時点で選択肢から外れますよね。

[1503: 匿名さん]

>>1502 検討板ユーザーさん
SRとTXと伊勢崎線は似たようなものだけどね(笑)

[1504: 匿名さん]

>>1499 マンコミュファンさん
まあ浦和美園は既に地価も物件も高騰し始めてるからね。今さら旨味はないよね。
まあそれなら三郷のパークハウスがここよりコスパでは上だね。

[1505: 検討板ユーザーさん]

>>1503 匿名さん
確かに似たような乗り物が線路の上を走ってますね！それが笑えるのかどうかは分かりませんが。

[1506: マンション掲示板さん]

>>1504 匿名さん
良い選択肢だと思います。コスパは各個人の状況により変わるので自分に合った良い方を選べば良いかと思います。

[1507: マンション検討中さん]

>>1504 匿名さん
その辺りで仕事している人ならいいと思うけど、さすがに東京勤務で武蔵野線はきついです。

[1508: マンコミュファンさん]

話は変わりますが今って4200が最安ですかね。
ジワジワと上がってますね。
戸建てエリアの販売に便乗して4500位で売りそうは予感がします…

でも、4500でも他エリアと比較してもまだリーズナブルと言わざる得ないですが。

[1509: 周辺住民さん]

>>1507 マンション検討中さん
そうだった、今思い出した。
武蔵野線なら二路線駅が個人的に良いなと思ってて、北朝霞・武蔵浦和・南浦和はさすがに高いから対象外にしちゃった。けど東川口と南越谷は最後まで悩んだ。
東川口は当時駅前物件しかなくて高かったし、南越谷も駅近は狭い部屋しか手が出なくて、うち３人家族だし段々子どもでかくなってきてるから、広い部屋が欲しくなって。
それで南越谷から伊勢崎線で下りてきたあげくに松原にたどり着いたんだよね。
けど浦和美園はなぜか考えなかった。

[1510: 匿名さん]

>>1509 周辺住民さん

草加松原はどうしても再開発前の松原団地のイメージが残っているので、過去スレを見て分かるとおり、ネガティブに考える方も多いです。
それさえ気にならなければ、70㎡超でこの価格帯はリーズナブルだと思います。

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

一回見てみないとわからないですよね。
昔を知っている人からすると。

[1512: マンション掲示板さん]

>>1511 匿名さん
昔のイメージで語ってる人多すぎですよね。

[1513: 通りがかりさん]

考え方や価値観をアップデートできない可哀想な人たちが多い。
松原団地がどうのこうの言ってる老人や煽ることでしか憂さ晴らしできない人たち。
無意味な地域マウントをすぐに取りたがる浅はかで軽薄な人たち。
他にやることないんですか？

[1514: マンション検討中さん]

そもそも論、ソライエテラスに住むことで、その古い価値観による不利益はないと思いますけどね。

[1515: マンション掲示板さん]

今も昔も獨協大学前の最大のデメリットは伊勢崎線の各停駅であること。ここを飲み込めるかどうかで満足度が変わる。
もしも草加だったら、あーでも草加は街並みと治安が、のループに陥りそうなら予算をしっかりと上げて西新井にしよう。今の西新井は強すぎる。

[1516: 通りがかりさん]

>>1515 マンション掲示板さん
営業お疲れ様でした～

[1517: ご近所さん]

>>1515 マンション掲示板さん
西新井良いですよね～。商店街が情緒もあって住みやすそう。
まさに建築中のマンションも駅近にあるし、言うことないですね。

[1518: 名無しさん]

>>1517 ご近所さん
営業お疲れ様でした～
そのマンションのスレッドにお帰りください～

[1519: 評判気になるさん]

業者がこの掲示板に入ってるということがこのマンションの売れ行きがいいという証拠かもしれないですね。

[1520: 検討板ユーザーさん]

>>1517 ご近所さん
多分ここを検討中の人はお値段が合わない。

[1521: ご近所さん]

>>1518 名無しさん
私、営業じゃないんですけど。。

[1522: ご近所さん]

>>1520 検討板ユーザーさん
そんなこと調べてみないと分からないじゃないですか～。

[1523: 検討板ユーザーさん]

>>1521 ご近所さん
わざわざこのスレッドで他のエリアや物件おすすめするのは誤解を生むのでやめた方がいいですよ

[1524: ご近所さん]

>>1523 検討板ユーザーさん
私、おすすめなんてしてないんですけど。。
ただ、西新井良いですよね～。って言っただけなのに( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[1525: 通りがかりさん]

>>1524 ご近所さん
コミュニケーションは受け手がどう感じるかだと思いますが。スレッドの流れを見たうえで、投稿をしていただくのも恐縮ですが、スレッドを遡っていただくとここ数日やたらと浦和美園と獨協大学前を比較して浦和美園を推す方がいらっしゃいました。そのため、あなたの投稿はこの人同様に他エリアの営業のように感じました。

[1526: 名無しさん]

なんか荒れてきましたね。
営業と思われる投稿には触らないほうがいいかと思います。スルーが一番です。

[1527: eマンションさん]

浦和美園は営業だけど、検討板で同沿線を話題にしたら営業扱いは無理筋だろ。むしろあなたがソライエテラスの関係者だと自白してるようなもの。

[1528: 口コミ知りたいさん]

浦和美園厨はいろんな所荒らしてるよ。
今度はここがターゲットにされたか。ご愁傷様。

[1529: 通りすがり]

いずれにせよ根本的に荒らしであることに変わりはない。基本スルーでOK。

[1530: マンション検討中さん]

ここ検討しているのですが、
実際のところどのような評価で収まっているのでしょうか？
75.3m2の部屋で、仕様がまあまあかつ10年後残債割れしなければいいかなあ位に検討進めているのですが。

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1530 さん
資産性のことを言うのであれば、値上がりはあまり期待できないかと思いますが、日本全体の不動産が大暴落みたいなことに巻き込まれなければ残債割れはしないんじゃないでしょうか？

[1532: ご近所さん]

>>1525 通りがかりさん
私、そんな変なこと言ってないのに。。
世知辛いよね、この世の中は(T-T)

[1533: 匿名さん]

>>1525 通りがかりさん
個人的には浦和美園と草加松原の比較は結構妥当だと思ってまして、よくさいたま新都心と海浜幕張を比較する人がいますが、あれと同じ感じだと考えてました。
まあどちらを選ぶかはその人の属性とか好みによるものとは思いますが。

[1534: 評判気になるさん]

>>1533 匿名さん
スレッドも若干荒れ気味なので、その話は結構です。

[1535: 匿名さん]

>>1534 評判気になるさん
勝手に切らんでください。何を話してもこちらの勝手ですよね。そもそも不特定多数のそういうスレッドでしょ。

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1535 匿名さん
掲示板にもルールがありますので、事実に基づいた形でその会話をお願いします。上の方で展開されているような事実を歪曲した内容は荒らしですので、やめていただきたいです。
こちらの掲示板にも以下のルールがあります。
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの

[1537: マンコミュファンさん]

↑削除対象になりうる投稿の一例

[1538: 匿名さん]

>>1536 検討板ユーザーさん
何故にとやかく言われなければならないのですか。しかも荒れるからやめろ、とか意味が分かりませんが。何をもって荒れると判断するのですか。何も間違ったこと言ってないです。スレ内容と関係があって、事実じゃないこと書かなきゃいいのでしょ。

[1539: マンコミュファンさん]

>>1538 匿名さん
この状況でその話題をあえて出して来るのは荒れるのでもう少し落ち着くまでお待ちいただきたく。比較としては私もありだと思いますよ。

[1540: 検討板ユーザーさん]

>>1538 匿名さん
事実の内容ならどうぞ。
>何を話してもこちらの勝手ですよね。そもそも不特定多数のそういうスレッドでしょ。
>何故にとやかく言われなければならないのですか。しかも荒れるからやめろ、とか意味が分かりませんが。
→マンションコミュニティの利用規約をやマナーを一度お読みになってください。

[1541: マンコミュファンさん]

>>1539 マンコミュファンさん
もう少し落ち着くまでって汗
いつまでよ？

[1542: 通りがかりさん]

話ぶった切ってすみません！
上の方で団地がどうのとありますが、今はコンフォール松原になっていて、すごくきれいになっていますよね？TVCMも見ました！

[1543: マンション掲示板さん]

>>1541 マンコミュファンさん
書き込まないと病気になる人？

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション掲示板さん
そのレスも書き込み不要だが

[1545: 匿名さん]

>>1542 通りがかりさん
それってURのことかな？ここは以前超マンモス団地群で有名だったからね。まあ名残はあるよね。

[1546: 名無しさん]

>>1545 匿名さん
私がイメージする団地の名残（昭和ぽい感じ）はなかったですよ～！

[1547: 周辺住民さん]

>>1546 名無しさん
確かに。更地だらけでこざっぱりとしてますもんね。

[1548: マンコミュファンさん]

>>1547 周辺住民さん
更地は戸建て住宅のエリアですよね？？
その辺りは実際に見ていないのですが、その辺りも整備されたら4号線まで綺麗な街が続きそうですね！

[1549: マンコミュファンさん]

シーズンウォーク側の出入り口からトーブイコートに向かうまでの間の雰囲気が好きなんですよねえ。特に夜！私だけかもしれませんが…

[1550: マンション検討中さん]

松原団地の保育園事情ってどうなんでしょうか？
待機児童も発生してると聞いてるので、2歳以降結構つらいのかなと思ってるんですが・・

[1551: マンション掲示板さん]

>>1550 マンション検討中さん
松原団地なんてもう無いよ。
もう少し頭アップデートしたら？

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1551 マンション掲示板さん
確かに。購入検討者なら獨協大学前の保育園事情と聞くでしょうし。

[1553: マンション検討中さん]

>>1552 検討板ユーザーさん
松原団地で間違ってないですよ。地名は松原なのですから。

[1554: eマンションさん]

URはコンフォール松原ですね。
あのエリアはお年寄り多いです。
住友不動産マンションシリーズエリアは若い家族が多いです。

近辺保育園、かなり厳しいです。2年育休丸々取らざるを得ないことを承知で検討したほうが良いと思います。どれくらい厳しいかは草加市役所で確認してみてください。急激に若い家族が増えているので、もう少し保育園も増えると良いんですけどね～。戸建てエリアに個人的には保育園作ってあげてほしいなと思ってますよ。ビッグモーターは要らぬ～

[1555: eマンションさん]

>>1553 マンション検討中さん
何でそんなに必死なの？売り上げ足りてない？

[1556: 検討板ユーザーさん]

>>1554 eマンションさん
1馬力でも買える価格帯だし、保育園に預けるよりお母さんがいた方が子供も幸せ。

[1557: マンション検討中]

>>1554 eマンションさん

ご丁寧にありがとうございます。
広場を見てとても気に入ったので居住検討しているのですが、保育園事情からなかなか踏み切れずにいます。市役所にどのような状況か相談してみたいと思います。トヨタホームも大変魅力的なものになる予定たと住友さんがおっしゃっていました。

[1558: 1554]

>>1557 マンション検討中さん
子育てにはもってこいです。一番の魅力はトーブイコートとその前の公園ですね。これも含めての物件だなと思ってます。
トヨタホームも本当に良さそうですし、ウェストの方も気になりますよね。
ちなみに駅から離れると保育園の空きはあるそうです。
ぜひ役所で色々聞いてみてください。