ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1419: 坪単価比較中さん]

鉄道のどん詰まり駅の浦和美園よりはここの方が断然良い
向こうは何も無いから将来性を感じさせているが、少子高齢化で果たしてどうだか？このまま終わる感じがしないでもない

赤字続きだったSR線が、やっと黒字化したのは鉄道利用者増というより、鉄道建設にかかった事業費の償還で、埼玉県の大きなテコ入れがあったから、会計上の見た目でわずかに黒字化したまで。

[1420: 評判気になるさん]

鴻巣のココチファースト、最多価格帯4700万で一期完売。比較するとこちらの方がかなり割安感ありますね。

[1421: 評判気になるさん]

>>1419 坪単価比較中さん
人気のない東武ですが、SRよりは上ですね。運賃も安いし。

[1422: eマンションさん]

>>1419 坪単価比較中さん
浦和美園は始発駅で電車座れるのが強みでしたから、今計画されてる延伸がなされると座れなくなるので、美園住民の99%は反対してるそうですね。

[1423: マンション検討中さん]

>>1418 マンション掲示板さん
確かにセンチュリー浦和美園は駅前ですがその分狭くて価格も高くなってますよね。新築ならプレシス浦和美園の方がいいかもしれません。駅から8分ですが、お値段まずまずですし、東口方面の方がお店がたくさんありますからね。

[1424: マンション検討中さん]

>>1420 評判気になるさん
GCKの営業さんのようですが、過疎地区でありゴーストタウン化間近で都心50-70km圏内ですとこちらの検討者を勧誘しても響かないかと思われます。

[1425: 通りがかりさん]

浦和美園も悪くないですが、駅前が寂しいですね。あと獨協大学前西口のほうが整備されていて、子育て環境充実しているなと感じます。

[1426: マンション掲示板さん]

>>1424 マンション検討中さん
書き方が悪かったですね、こちらと言うのはソライエテラスの事です。

[1427: 匿名さん]

>>1425 通りがかりさん
駅前が寂しいのは松原も同じでURとソライエでほぼほぼ占められています。街全体を見ても浦和美園の方が当たり前ですが飲食店等が多い他に、イオンモール、埼玉スタジアム、カインズホーム、家電量販店など充実しています。さらにさいたま市ですから子育て支援制度に強く、また良質な公立校や学習塾が県内一を誇っています。やはり子育て、教育環境でさいたま市の右に出るものはないでしょう。

[1428: 評判気になるさん]

>>1427さん　　　　どっちもどっちだと思いますが、東京駅近辺までのアクセスは、万人の１つの基準かと。東京駅なんて用事ないし、家選びの基準じゃないぜ商業施設重視って人は、浦和美園とか三郷とか吉川とかレイクタウンでもいいと思います。

[1429: 評判気になるさん]

>>1428 評判気になるさん
お子さんいらっしゃるなら、教育環境の良い場所で子育てしていきたいですよね。埼玉県ならさいたま市がベストですよ。

[1430: 評判気になるさん]

>>1429. ご自分の結論出てるなら、さいたま市の物件の掲示板に行ってらっしゃいませ。

[1431: マンション検討中さん]

>>1427 匿名さん
ん？？浦和美園の駅前に飲食店ってそんなに多いですか？内見で行ったことあるのですが、駅前はほとんどなかったような。
教育環境については勉強不足ですみません。獨協大学前と浦和美園の教育について差があるのであれば教えてください。

[1432: 名無しさん]

>>1429 評判気になるさん
あれ？浦和美園の話からさいたま市に広げています？
浦和駅周辺の有名公立中学とか？
それか偏差値の高い高校が多いことを指しています？

[1433: 匿名さん]

こちらの物件最近見つけて検討候補に入れようと思うので資料請求中です。
住宅ローン控除と贈与非課税の対象条件の省エネ基準ってわかるでしょうか？
HPを見た限りだとZEH表記が無いので省エネ基準適合住宅かなと思うのですが、省エネ基準は満たしているのでしょうか？

[1434: 通りがかりさん]

>>1433 匿名さん
ZEHではないです

[1435: マンション掲示板さん]

>>1432 名無しさん
それそれ！さいたま市の方が草加より上なのは万人が認めるところですが、浦和美園の強みって逆にそれだけなのでしょうね。

[1436: マンション掲示板さん]

YouTubeのPIVOTというチャンネルで2024年の不動産物件について語られていたので見ました。
https://youtu.be/LqIgiiDbK98?si=U8eN1VlBSrS-czcC
沖さんが言うには住友不動産は強気な価格設定と値引きをしない営業スタイルのようなので、ソライエテラスも値引きはされないのでしょうね。

[1437: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん
ご指摘の通りで浦和美園は駅前は飲食店少ないです。イオンモールのある隣りの大通り沿いに飲食店は多くて、ここにマックやいきなりステーキ、からやまなどがあります。もう少し先まで行くとウニクスという商業施設がありサイゼリヤなどが入っています。

[1438: 口コミ知りたいさん]

>>1433 匿名さん
断熱等性能等級が4以上で、かつ一次エネルギー消費量等級4以上なので省エネ物件かと思われます。ただ合ってるかわからないので、ちゃんと営業の方などに聞いた方がいいかもしれません。

[1439: マンション検討中さん]

>>1436 マンション掲示板さん
この物件も東武鉄道と組んでなかったら余裕で5000万台で販売してたでしょうね…

[1440: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
浦和美園ごときでそれはないな（笑）
さいたま市とはいっても、いくつもの街が合併してできたモザイク都市

浦和、大宮駅みたいなところもあれば、見沼田んぼや荒川沿いの田舎もある
東京だって千代田区から太平洋の無真ん中の小島まであるように、ピンキリだよ

[1441: 名無しさん]

>>1437 匿名さん
1427さんだと思ってのリプになるのですがマクドナルド、いきなりステーキ、サイゼリアなら獨協大学前にもあるのですが…カインズや家電量販店もある。何を基準として商業施設の充実さを仰っているのでしょうか？

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 名無しさん
かわいそうだからやめてあげて！

[1443: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
そのモザイク都市と言えば、思い出される市がある。
そう、久喜市はモザイク都市の代表例である。
そういった寄せ集めでできた街は末端まで投資できる余裕はないから大半は市に見捨てられる運命にあると言わられている。
やはり久喜はオワコンなのだろうか、、、

[1444: eマンションさん]

>>1441 名無しさん
元松原団地があっただだっ広い平野にURとマンションと戸建てをバンバン開拓真っ最中だが、飲食店等はまだまだ足りていない状況だ。
住むならお隣りの草加が良いだろう。
昔ながらの街並みや商店街、そして石畳に松の木で有名な公園など、住みやすい環境が整っている。
浦和美園もまだまだ開発途中ではあるが、元々何も無かった土地に一から開拓してきた割りにはこの二十年余りでかなり活性化したと言えるだろう。

[1445: 通りがかりさん]

>>1444 eマンションさん
飲食店が足りていない状況ってどういうことですか？マツバラテラス（ベルクス）、トーブイコート（ヤオコー）ができてスーパーに関してはほとんど問題ない認識です。
草加の石畳に松の木で有名な公園は知らなかったです。ただ獨協大学前にもまつばら綾瀬川公園と松原団地記念公園があるので、公園に関しては満足できる環境な気がしますが。

[1446: マンコミュファンさん]

>>1444 eマンションさん
浦和美園のように0から開発した街のデメリットだと思うのですが、草加のところで仰っているような昔ながらの街並みや商店街（個人店）が少ないですよね。これは流山おおたかの森とか他の新興住宅街全般に言えそうですが。再開発と新興の違いですかね。

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1444 eマンションさん
何を知らずに書き込むのはやめた方がよろしいかと。飲食店が足りてないとは？私が調べた限り相当充実してると感じます。あと草加のその公園は獨協大学前まで繋がってます。別に浦和美園を貶すつもりはないが、獨協大学前と比較してそこまで充実してるとは思えない。

[1448: 評判気になるさん]

>>1446 マンコミュファンさん
獨協大学前はマンション群の反対側が昔ながらの街が残ってて面白い。

[1449: マンコミュファンさん]

>>1445 通りがかりさん
ベルクス、ヤオコーはスーパーとしては微妙ですよね。価格や品揃え品質でOKや西友クラスじゃないと毎回は利用しづらくなってきます。トーブイコートもテナントが結局微妙なラインナップになってしまいましたね。この辺で使えそうなのは角上魚類くらいで、あと有力な飲食店は王将とスシローくらいになります。

[1450: 口コミ知りたいさん]

>>1447 口コミ知りたいさん
浦和美園はまだまだ新興住宅地で人口も右肩上がりですからね。財政豊かなさいたま市ですし、これからの伸び代はかなりのもので、逆に財政難で人口減少の著しい草加市松原地区は衰退の一途と出ています。現時点でもスーパー・飲食店で負けている状態から数年後はさらに水を開けられることになりそうです。

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1448 評判気になるさん
松原団地の町はああいうこざっぱりとした住宅地が大丈夫なら全然ありかと思う。

[1452: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1453: 周辺住民さん]

>>1449さん　　　　値段がとりあえず安ければという観点で、okとかが入ってたら広範囲の草加市民が買い物に集まってきて、買い物客の質が低下が発生した思いますよ。草加市はこのマンション付近は良い方だと思いますが、市全体としては別に治安いい市ではないですしね。モラル、民度が低い一家が買い物に来たり、買い物ついでにまつばら記念公園に集まるようなことにならなくてよかったと思います。

[1454: マンション掲示板さん]

>>1449 マンコミュファンさん
OK、西友の名前を出されたので、浦和美園にあるのかと思いましたが、ないじゃないですか笑
OKはお値打ちなスーパーですが、西友はウォルマート傘下から外れたあたりから結構高くなりましたね。
ベルクスは質はさておき値段は安い方ですね。ヤオコーは良いスーパーですよ。
そもそも、なぜ毎回利用しづらくなるのかわかりませんが。。有力な飲食店がスシロー、王将というのもよくわかりません笑

[1455: マンション掲示板さん]

>>1452 マンション掲示板さん
掲示板らしくて私はこれで嫌いじゃない

[1456: マンコミュファンさん]

>>1454 マンション掲示板さん
浦和美園の営業にはうんざりですね。こんな低レベル営業がいるデベからは買いたくないなぁ。

[1457: 口コミ知りたいさん]

>>1451 検討板ユーザーさん
好み分かれそうですが、個人経営のお店が好きな人とかには合いそうですね。あとは大学があるからか、学生さん向けのお店とちょこちょこある印象です。

[1458: eマンションさん]

文体や書き込み時間の特徴から埼玉マンスレに登場する以下は同一人物と思われます。
・浦和美園マン
・東川口マン
・SRマン
・伊勢崎線マン

[1459: 匿名さん]

>>1458 eマンションさん
追加
・分析マン

[1460: 名無しさん]

>>1459 匿名さん

分析マンは別人物。浦和美園マン一派は幼稚な煽りと抽象的なキーワードの羅列で印象操作するのが目的ぽい。

[1461: マンション検討中さん]

>>1454 マンション掲示板さん
イオン一筋の浦和美園にはOKや西友はありません。あったら良いと思われるスーパーとなります。ヤオコーは品質は良いのですがお値段がはるため私は使いません。西友がウォルマート傘下になった歴史は短く、米国のスタイルが日本には合わなかったようですね。ですのでまた元の西友に戻っただけでお値段そのままのお墨付きとなっております。
この周辺の飲食店ではスシロー、王将が売上面で上位です。逆にそれ以上の存在がないことに歯痒さを感じざるを得ません。

[1462: ご近所さん]

みんな！！！
角上でもなくベルクスでもヤオコーでもTOBUでもマルエツでもなく(ってか角上できるって皆喜んでるけど魚そんなに好きじゃない人たちにはどうでも良いような)
ソライエテラスの近くには最強の
「ロピア」があるんですよ
スーパーバリューがロピア化したからね！

[1463: ご近所さん]

スシロー？王将？
違う違う、「オリーブの丘」しか勝たんよ。

[1464: 通りがかりさん]

>>1461 マンション検討中さん
つまり、浦和美園もこちらもスーパーは物足りないという結論でよろしいでしょうか？
ちなみにヤオコーは、東北のヨークベニマルと並んで模範的なスーパーとして全国の小売業がチェックしているスーパーなので、価格は普通でも普段使いに良いスーパーだと思います。
1461さんが考える良い飲食店ってなんですか？スシロー王将は大手ですが、それが何なのかわからないです。

[1465: 匿名さん]

>>1462 ご近所さん
4号線北上したところにロピア草加セーモンプラザ店がありますしね。ソライエテラスからは車で5分くらいで便利です。首都圏本社のスーパーでは最安クラスで、質も悪くなく非常に良いスーパーだと思います！

[1466: 評判気になるさん]

浦和美園って埼スタがあるので、レッズの試合のある日とかにレッズサポーターと生活圏を共にするということになると思います。泥酔したレッズファンが駅前で騒ぐとかもありそうですしね。。
熱狂的なレッズファンと会話する分には、浦和美園駅に住んでると伝えると評価高いかもしれませんが、それ以外はネガティブな反応がありそうな気がしました。
試合見に行く分には、便利でいいと思いますけどね。

[1467: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
そうそう似た者同士だね
やはりさいたま市も中心部以外はオワコンなのだろうか、、、

その典型が「浦和美園」なのだろう

[1468: 周辺住民さん]

>>1456 マンコミュファンさん
あちこちのマンションスレに営業しても、いまだ完売せず
やはり結果が全て、、、、、そんなものだろう
浦和とは名ばかりの美園地区は