ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

さすがに共用施設を借りる際は利用者の住所氏名をチェックされるのでは？
基本的にゲストルームは外部から来た友人や親族を泊める施設なのでセキュリティの関係上チェックは厳しくなると想像します。

[143: 匿名さん]

>>141 名無しさん
その使い道できるなら私も月１位で呼びたいです。
嫁がいると自宅に呼べないのでこれはかなり助かります。

[144: マンション検討中さん]

ゲストルームを規約内でどのように使うかは個人の判断だと思いますが、ちょっとどうなんでしょう…。
わざわざここでそんな発言しなくても良いかなと。

[145: マンション検討中さん]

だいぶ前からここの掲示板で粘着してるしてる方（某有名人の東川口さん）がいらっしゃるので無視でいいと思いますよ。

[146: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん
やはり個人の自由なんですね。
デリヘルに使うパターンは割りとあるという記事見たことあるのでそんなに珍しくはないと思いますが、ここも使えて良かったです。

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
東川口さんいるんですか？
なんで分かるんですか？

[148: マンコミュファンさん]

>>145 マンション検討中さん
かなり前ですが東川口の話題が出ているので出現した可能性はありますけど単に物件比較だったり商店街の話題だったようですから考えすぎでは？

[149: マンション検討中さん]

>>136 eマンションさん
確かにけやき通り商店街は生活に便利な上に、飲食店も個人経営店が多くてとても楽しいですね。中には有名人御用達のお店もあります。

[150: 口コミ知りたいさん]

ここ全然売れてなさそうだけど大丈夫？

[151: 通りがかりさん]

草加松原のマンションは需要に対して確実に供給過多になってきています。
草加にしては高いですし、苦戦するかもしれませんね

[152: 通りがかりさん]

そもそも世の中インフレになって不動産価格上がってますからね、それを加味しないで、過去の価格帯と比較して草加にしては高いと判断しても微妙かと思います。

[153: 評判気になるさん]

>>151 通りがかりさん

確かに。駅から10分以上歩くマンションは、立地面での優位性はないですよね。

でも近くに商業施設等できる関係で相殺されるんですかねぇ。

>>152さん
不動産価格が上がってるのは事実。インフレだろうとなんだろうと、消費者が高いと感じるのはこれまた事実なのでは？

[154: 通りがかりさん]

>>152さん　　近隣のソライエシリーズの掲示板の書き込みも少し見てましたが…

2017年シティテラスシリーズ高い！
2019年ソライエパークシリーズも高い！！
2022年←イマココ

この間仮にソライエシリーズ安くなるのをずっと待ってたら、駅からどんどん遠くなって悲惨なことになってましたね。さかのぼれはもっと古いソライエシリーズも同様の投稿あるはずですが。

[155: 匿名さん]

ここは販売始まってますが、買いたいって人の書き込みがあまりないですね。
広大な敷地を生かして緑をもっと増やすとか、特色あるマンションにすればよかったものを。
6割くらい埋まればいいほうな気がします。

[157: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん

そうですね。供給過多の様な気もしますし
解放感のある作りにするなど付加価値は欲しかった
ですね。
エントランスは立派みたいですが

[158: 管理担当]

[No.156と本レスは、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[159: 通りがかりさん]

154です。このソライエシリーズの過去の掲示板辿っていると、誰も意見求めてないのに勝手に不動産マーケット環境及び相場とエリアのマーケットを語る書き込みが多かったですね。そして勝手にマーケット語って、読みを外してるある意味、逆神…
そしてまたこの逆神がソライエテラス板にも出てますね（ある意味購入者にはプラス？）

2017年シティテラスシリーズ（高い高い、売り切れない）
2019年ソライエパークシリーズ（高い高い、売り切れない）
2022年ソライエテラスシリーズ（高い高い、売り切れない、東川口、けやき通り）←イマココ

ちなみにどの掲示板にも、完売後及び数年後すみません読み外してました（もっと不動産市況高くなりました、完売してしまいました）のようなコメントはなく…

[160: eマンションさん]

>>159 通りがかりさん
なるほど、皆さん予想が大ハズレだったわけですね。
イマイチよく読み切れないのですが、
2022年ソライエテラスシリーズ（高い高い、売り切れない、東川口、けやき通り）
これって最後の方はどういう意味なのですかね？

[161: マンション掲示板さん]

>>159 通りがかりさん

そういうのどこにでも湧いてきますけど、だいたい他業者のネガだったり、買えない人が負け惜しみで書いてたりするんですよね。

現にある程度売れてるのが分かると書き込みがパタリと止まる。マンコミュの風物詩みたいなもんです。

[162: マンション掲示板さん]

>>161 マンション掲示板さん
ですね。
でも売れなくてもうちらには関係ないですから放っておきましょ。

[163: 匿名さん]

マンションの中にフィットネスルームがあるのは良いなぁと思う。
ただマシンの数が少ないので
順番待ちになったときとか気まずくならないかなぁとか思ってしまう。
予約制にしたりなんてことはするのだろうか。
それだったら、気兼ねなくできる。

[164: 名無しさん]

>>159 通りがかりさん
てか2022年ソライエテラスシリーズ（高い高い、売り切れない、東川口、けやき通り）ってどういう意味ですか？？

[165: 匿名さん]

フィットネスルームは24時間利用可能でしょうか。
もしそうだとするとマシンが空いている時間帯に利用できますし、汗をかいてもフィットネスルームから自室に直行できるので面倒がありませんね。

[166: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[167: 名無しさん]

ここ過疎すぎません？
全然売れてない？

[168: まさるさん]

>>167 名無しさん
ここは過疎ですな。

[169: 匿名さん]

今現在、先着順15戸なっています。
販売の経緯が全然わかっていないのですが、これで最後の販売なんですか？？
ものすごく戸数が多いので、
15戸ってそれと比べれば割合は低いのかもだけど…
まだこの段階だと値下げとかはないんでしょうか？

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん

終盤まで値下げはされないですよ。
竣工２年しても定価販売がデフォです。

値上がりは途中からされますけど。

[171: まさるさん]

>>170 検討板ユーザーさん
今はゆっくり販売が基本ですからな。

[172: 名無しさん]

スミフは、値上げはするけど、値下げはしないですよ。

[174: マンション検討中さん]

こんにちは！
初めてレスさせていただきます。

この辺りはファミリーマンションだらけですが、ママ友コミュニティや子どものコミュニティなどでトラブルなどはありませんか？
このマンションを検討したいのですが、なにぶん様々な人がお住まいの地域ですので、家人が何かトラブル(いじめや犯罪等)に巻き込まれないか気にしておりまして…。もちろんゼロだとは思いませんが長く住みたいと思っているので気になっています。
マンションを良くしていきたい気持ちもありますが、必要以上の馴れ合いはあまり好きでもないので…。それとも共働き+人が多すぎて逆に人付き合いは希薄なのでしょうか…？

ネガティブなことを書く場でも無いことは理解していますが、率直なところを知りたいです。
よろしくお願いします。

[175: まさるさん]

>>174 マンション検討中さん
つかず離れずの関係が無難ですな。

[176: マンション検討中]

>>175 まさるさん
173です。
そうなんです、無難が1番なんです笑

[178: マンション検討中さん]

>>177 まさるさん

まちがえました！174です！

[179: まさるさん]

>>178 マンション検討中さん
なるほどはじめましての方でしたな。

[180: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

子育て中のものです。コミュニティを作りたければ草加市主催のコンフォール松原で行われている幼児クラス等に参加したり、マンションのキッズルームや近くの公園に行くと知り合いができます。ただマンションでのイベント等はないので、あまり深く関わらないこともでき、人付き合いの程度は人それぞれかと思います。今のところトラブルは周りでは聞いてないです。

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
174です、情報ありがとうございます！
とても助かります！

[185: 名無しさん]

イーストの店舗に何が入るか知ってる方います？

[186: まさるさん]

>>185 名無しさん
クリーニング屋の噂はありましたな。

[187: 名無しさん]

クリーニング屋はありがたい。

[192: 匿名さん]

地域におけるママ友のコミュニティは怖いですね。
子供が未入園や未就学であれば関りを持たずに済みますが、園や学校がらみの付き合いができてしまうと行事やPTAの関係でLINEのやり取りも不可避となりますよ（汗）

[193: 管理担当]

[No.173～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[194: 匿名さん]

共用施設としてフィットネスルームがあるのは嬉しいのですが完成予想図を拝見するとマシンがエアロバイクが1台、ランニングが1台とかなり少ないように思います。
フィットネスはあるけど思うように使えない施設であればあまり意味がないんじゃないでしょうか。

[195: まさるさん]

>>194 匿名さん
ほほうつまり無駄にフィットネスルームは不要でしたな。

[196: マンション検討中さん]

>>194 さん

前にも書かれてる方いらっしゃいましたね。
利用時間が9-21時なのもネックですね。
予約制や時間制等にしないとかなり混むかもしれないですし、利便性が低いとなると使われずに維持管理にだけお金がかかるようになってしまうかもしれません…。
管理組合でマシン増やすか別の施設に変えるか、完成状況と利用状況を見極めて判断した方が良さそうです。

[197: まさるさん]

>>196 マンション検討中さん
それであればやはりクリーニング屋に限りますな。

[198: マンション検討中さん]

ソライエテラス イーストの最上階の4LDK角部屋はいくらでしょうか

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 マンション検討中さん

まだ売り出しされてないと思うのでわかりませんが
4Fで5400なので5600～5800くらいですかね。
6000はいかないと思います

[200: デベにお勤めさん]

>>199 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます！

このマンションはいつから販売開始しましたか？
まだその部屋が売れてないのがちょっと気になりますが...
大丈夫ですよねw

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 デベにお勤めさん

MRに行っては無いので詳細は分かりません。
気になる様でしたら直接行った方が良いと思います。
金額も憶測になるので。

[202: 匿名さん]

>>200 デベにお勤めさん

いつから販売始めたか定かではありませんが、A棟は8,9階の8部屋(角の4LDK含)からちょっとずつ売り出してるみたいです。その階が売れたら次の階を売り出すという形で。いま7階を売り出してるので、そのあと6階に下がるか10階の最上階にくるか…ってとこだと思います。
まぁ詳しくは直接聞いた方が早いと思います。

[203: マンション検討中さん]

駅から遠いのに駐車場やバイク、自転車置場の月額高いですね…

[204: まさるさん]

>>203 マンション検討中さん
駐車場はやや高め設定にてバイク自転車はそんなものでしょうな。

[205: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
二段式のほうはまあまあ妥当ですが子供シート付専用のスライド置場が月額3,000円。年間だと36,000円ですね。ちょっとやりすぎな気がします。せいぜい1000円が上限じゃないですか？　
管理組合発足後に変えることもできますがこの値段が管理費充当の前提だと予算がくるっちゃいますよね。
台数はじゅうぶんあって取り合いになる数ではないのに、ちょっとべらぼう。

[206: まさるさん]

>>205 匿名さん
おっしゃる通り管理費充当の前提にてかなり足元見てますな。

[207: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分。
子育て世代や夫婦のみ世帯でも日々を豊かに生活していけるマンションだなと思いました。

[208: 通りがかりさん]

トーブイコートに、次は焼肉屋さんが入りますね。楽しみです。

[210: 匿名さん]

>>207さん
>>共用施設の内容がとても充実している
私もいいなと思いました。

何より、ゲストルームとフィットネスルームがかっこいいです。あと、子供用のスペースも。雨の日に遊ばせるにもよさそうです。
ここなら、思いっきり遊ばせてもよさそう。同じマンションのおともだちができたら、ここ集合にすれば、家に上げなくてもいいから楽かも・・・なんてことも思ったりしました。

[211: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん

焼肉屋さん楽しみです！
ラーメン屋も入ると良いです。

[212: マンション掲示板さん]

共用施設は少ないに越した事はないでござる。
使おうが使うまいがキッチリ金とられ、やがて維持費が重荷になるでござる。
保育施設や学童はあっても良いという御仁も多いでござるが、子育て期間以外は全くの無駄でござる。

[214: 通りがかりさん]

ミラトンがもうオープンしてたんですね。
開放的なのに秘密基地感もあってすごく良いデザインですね。
早く行ってみたいな。

[216: 評判気になるさん]

>>211 匿名さん
焼肉ばんりどんな店なのでしょうか？

[217: マンション検討中さん]

トーブイコートに、まさかのダイソーが入るようです…

[218: 評判気になるさん]

今このマンションはどれぐらい売れてるんですかね？誰か最近の状況をわかる方いますか？

[220: eマンションさん]

>>218 評判気になるさん

売れてるんですかね？
検討スレは伸びてないですけど、もうすぐ竣工ですよねたしか

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 eマンションさん

先行するソライエシティもまだ売ってますしね。スミフのことなのでゆっくり時間を掛けて売っていくのではないでしょうか。

[222: マンション検討中さん]

近日中に保育園の決定通知が届きますね。今年は激戦なのか、思いのほか、すんなり希望が通るのか…心配です。

[223: 匿名さん]

確か住友不動産の場合、マンションが竣工前に完売すると営業が怒られると聞いた覚えがあります。
ですから住友不動産のマンションに限っては早く完売する＝資産価値が高いマンションというものではないのかもしれません。

[224: マンション検討中さん]

正面玄関の車寄せ、道の幅狭過ぎませんか。
普通車でも厳しい思うのですが…いいのかな

[225: マンション検討中さん]

東側の道路ですが、今ローン近くまで一方通行ですが、今後は解禁されるそうで、幼稚園とザ・パークの辺りに信号が新設される可能性も高いですね。

[226: eマンションさん]

>>225 マンション検討中さん
道路についてどこかに公表とかされてますか?

[227: 通りがかりさん]

>>218 評判気になるさん

売れてないですね。
販売側もまずソライエシティを捌かないといけませんし。完売まで4年くらいかかるのでは？

[228: マンション掲示板さん]

マンションギャラリーに行ってないが、公式で確認した限り周辺環境がよく、公園保育施設に近く子育て世代には過ごしやすいと思います。しかし以下はすごく気になりますね。検討されてる皆様はどう思われますか。
1.共用施設が多く、エントランスも豪華で、しかも機械式駐車場採用なので、管理費?修繕積立金は割高になるかもしれない。
2.ソライエシティシリーズと35Mぐらいしか離れていなく、眺めはない一方、プライバシー上も問題になるかな。考えすぎかな。
3.東向き住棟は眺望が良いか、南東も住友シリーズのマンションで低層階の日当たりは心配。
4.部屋内の設備だと食洗機がなく、キャビネットも観音開きのようで、これで価格が抑えられるかな。
5.二重床二重天井の表記がなく、フローリングは直貼りタイプかな。遮音性はどうなるかな。
ほか皆様が気になっているポイントあるのか

[229: 通りがかりさん]

商業施設詳細がでましたよ
トーブイコートホームページです
https://www.tobu-icourt.jp/

[230: 通りがかりさん]

床は直床で厚さ200mm、戸境壁は200-220mmとなっていますね。
二重床より直床の方が遮音性は高いことが多いですよ。

[231: マンコミュファンさん]

4、5はコストダウンのためでしょうね。立地は良くないので見栄のいいエントランスホールや共用施設などがないとこの価格で絶対売れないでしょうね。

[232: マンション検討中さん]

人気ないっすね

[233: 職人さん]

立地も見晴らしも微妙なのに5400万って躊躇するなあ

[234: 通りがかりさん]

>>233 職人さん

強気ですよね。
後の開発を見越したとしても、各駅停車で徒歩15分くらいでこの価格は…

[235: 匿名さん]

>>234 通りがかりさん
そうね。角部屋以外はほとんど4000万台でも高いですね。しかもおっしゃる通り強気で、売れなくても一切値引き交渉に応じませんね。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
となりのソライエシティもまだ売ってますし、長期戦ですよね
いっそ隣の棟は作るのやめて大きな駐車場とかにしないですかね～

[237: 通りがかりさん]

トヨタホームなどの戸建てが6000万円前後で、その頃にはマンションが安く見える仕組みですね。戸建てが予想より安ければ、スミフは青ざめると思います（笑）

[238: マンション検討中さん]

今日からウエストも建設始まるみたいですね。
イーストの売れ行きが微妙な感じなのに、ウエスト建てて売れるんですかね？

[239: 職人さん]

>>234 通りがかりさん
いやそうなんですよ。仮に5400万で4LDK買ったとして将来売却する場合、各駅停車徒歩11分～12分（実質15分）の中古マンションが5000万以上で売れる気がしないのは私だけでしょうか。

[240: 評判気になるさん]

ネガキャンw