ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1401: 匿名さん]

>>1400 買い替え検討中さん
ここが成功例とはまったく思わないですが。
なんか辛気臭いというかURとソライエしかない住宅地って感じで。
ただ広々としてることは子育て向けなのでしょうが。
なんか面白味がなくてなんかうまくいきませんね。

[1402: eマンションさん]

獨協大学前は西口は広々とした住宅街、東口は飲食と分けられてていいと思いますけどね。帰って寝るだけのベッドタウンなんてほかにたくさんあると思います。
人口増えてるエリアなので、東口の駅前もそのうち再開発するような気もします。

[1403: 口コミ知りたいさん]

面白味も何も快適に過ごせれば十分です！
車があれば高速インター近くでどこでもいけますし、イオンレイクタウンも近い。大きい公園に併設されたトーブイコート。駅までの道も信号もなく広々で夜道も明るい。都心へのアクセスも悪くない。小中学校近い。あと戸建てエリアもできたら相当雰囲気変わりますよ。

このマンションの住環境はかなり良好だと思います。

[1404: 名無しさん]

>>1403 口コミ知りたいさん
ですね！ミラトンと戸建てエリア周辺も車で回ってみたのですが、ここに400棟くらいの綺麗な戸建てができたらさらに街の雰囲気良くなりそうですね。

[1405: マンション掲示板さん]

>>1402 eマンションさん
東口と西口の機能が分かれてるのも良いですね。
TX沿いの八潮、三郷、流山なんかも新しい街で、綺麗で良い感じなのですが、駅前にスーパーや商業施設があるだけで飲食店や地元の店なんかが少なくて個人的にはちょっと物足りなかったです。

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 マンション掲示板さん
でも駅から遠いのがキツいんですよね。こればっかりは仕方ないですけど。

[1407: 検討板ユーザーさん]

>>1403 口コミ知りたいさん
なんだか見た目だけそれこそレイクタウンを小規模にした雰囲気の街ですよね！駅名も『草加イオン無しリトルレイクタウン駅』にすれば良かったかもですよね！

[1408: 通りがかりさん]

>>1406 マンション掲示板さん
一応URの緑道を通ると9分ほどで着きますね。9分でも遠いかもしれませんが…。

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 通りがかりさん
それならまずまずですね！

[1410: 評判気になるさん]

イメージがよくて、新築の値段がここと同じくらいの価格帯のエリアってあるなら参考までに教えてほしいです。価格帯違うところあげられても意味ないですが。
イメージが改善して駅前が充実してたら、もっともっと高くなるんでしょうし、私は別にイメージ悪いとも思ってませんが、現状のおかげでむしろ穴場なのかなと感じました。

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1410 評判気になるさん
それこそリトルではなく、本家の越谷レイクタウンはいかがでしょうか？
イメージが良いかどうかはその人の嗜好にもよるでしょうから分かりませんが。新興住宅地がお好みなのでしたら近くなら海浜幕張、流山おおたかの森、浦和美園、吉川美南、などはいかがでしょうか？

[1412: 評判気になるさん]

>>1411 東京駅近辺へのアクセス考慮しなきゃレイクタウンいいかもしれないですね。あと挙げていただいてるのは価格帯違う（ここより上）とこだったり、そもそもそこはイメージいいのか？と感じるとこだったりと個人的には感じました。
レイクタウンで良い物件に出会えることをお祈りしております。

[1413: 通りがかりさん]

>>1407 検討板ユーザーさん
もう少し捻りが欲しい。

[1414: 口コミ知りたいさん]

>>1411 検討板ユーザーさん
武蔵野線は都内へのアクセスが気になりますね。
海浜幕張は京王線の快速停止、流山は価格帯が全くちがう、吉川美南は↑の武蔵野線がネックになるかなと。
浦和美園は条件的に比較可能な候補地かなとは思いますが、浦和美園の街の魅力はよくわかりません。。

[1415: 通りがかりさん]

>>1397 さん
子どもが苦手な人は再開発エリアや大規模マンションよりも23区内のDINKs向けのマンションをご覧になってはいかがですか？

[1416: 名無しさん]

>>1415 通りがかりさん
そうですよね。それが最適解ですね。

[1417: 通りがかりさん]

>>1414 口コミ知りたいさん
海浜幕張は京葉線ですね。
流山は大人気でここ数年で地価が上がり価格帯はここよりかなり上ですね。
越谷レイクタウンと吉川美南は武蔵野線がマイナス点に。
浦和美園はこちらもここ20年の新興住宅地ですね。さいたま市の再開発計画でこれから地価がさらに上がりますから、比較するならここでしょうね。

[1418: マンション掲示板さん]

>>1417 通りがかりさん
浦和美園はゆっくり開発でここまで来てますが、マンション用地はもうあまりないので中古の選択になりますね。今出てる新築マンションは駅近ですが、狭いのにテラスより高いです。

[1419: 坪単価比較中さん]

鉄道のどん詰まり駅の浦和美園よりはここの方が断然良い
向こうは何も無いから将来性を感じさせているが、少子高齢化で果たしてどうだか？このまま終わる感じがしないでもない

赤字続きだったSR線が、やっと黒字化したのは鉄道利用者増というより、鉄道建設にかかった事業費の償還で、埼玉県の大きなテコ入れがあったから、会計上の見た目でわずかに黒字化したまで。

[1420: 評判気になるさん]

鴻巣のココチファースト、最多価格帯4700万で一期完売。比較するとこちらの方がかなり割安感ありますね。

[1421: 評判気になるさん]

>>1419 坪単価比較中さん
人気のない東武ですが、SRよりは上ですね。運賃も安いし。

[1422: eマンションさん]

>>1419 坪単価比較中さん
浦和美園は始発駅で電車座れるのが強みでしたから、今計画されてる延伸がなされると座れなくなるので、美園住民の99%は反対してるそうですね。

[1423: マンション検討中さん]

>>1418 マンション掲示板さん
確かにセンチュリー浦和美園は駅前ですがその分狭くて価格も高くなってますよね。新築ならプレシス浦和美園の方がいいかもしれません。駅から8分ですが、お値段まずまずですし、東口方面の方がお店がたくさんありますからね。

[1424: マンション検討中さん]

>>1420 評判気になるさん
GCKの営業さんのようですが、過疎地区でありゴーストタウン化間近で都心50-70km圏内ですとこちらの検討者を勧誘しても響かないかと思われます。

[1425: 通りがかりさん]

浦和美園も悪くないですが、駅前が寂しいですね。あと獨協大学前西口のほうが整備されていて、子育て環境充実しているなと感じます。

[1426: マンション掲示板さん]

>>1424 マンション検討中さん
書き方が悪かったですね、こちらと言うのはソライエテラスの事です。

[1427: 匿名さん]

>>1425 通りがかりさん
駅前が寂しいのは松原も同じでURとソライエでほぼほぼ占められています。街全体を見ても浦和美園の方が当たり前ですが飲食店等が多い他に、イオンモール、埼玉スタジアム、カインズホーム、家電量販店など充実しています。さらにさいたま市ですから子育て支援制度に強く、また良質な公立校や学習塾が県内一を誇っています。やはり子育て、教育環境でさいたま市の右に出るものはないでしょう。

[1428: 評判気になるさん]

>>1427さん　　　　どっちもどっちだと思いますが、東京駅近辺までのアクセスは、万人の１つの基準かと。東京駅なんて用事ないし、家選びの基準じゃないぜ商業施設重視って人は、浦和美園とか三郷とか吉川とかレイクタウンでもいいと思います。

[1429: 評判気になるさん]

>>1428 評判気になるさん
お子さんいらっしゃるなら、教育環境の良い場所で子育てしていきたいですよね。埼玉県ならさいたま市がベストですよ。

[1430: 評判気になるさん]

>>1429. ご自分の結論出てるなら、さいたま市の物件の掲示板に行ってらっしゃいませ。

[1431: マンション検討中さん]

>>1427 匿名さん
ん？？浦和美園の駅前に飲食店ってそんなに多いですか？内見で行ったことあるのですが、駅前はほとんどなかったような。
教育環境については勉強不足ですみません。獨協大学前と浦和美園の教育について差があるのであれば教えてください。

[1432: 名無しさん]

>>1429 評判気になるさん
あれ？浦和美園の話からさいたま市に広げています？
浦和駅周辺の有名公立中学とか？
それか偏差値の高い高校が多いことを指しています？

[1433: 匿名さん]

こちらの物件最近見つけて検討候補に入れようと思うので資料請求中です。
住宅ローン控除と贈与非課税の対象条件の省エネ基準ってわかるでしょうか？
HPを見た限りだとZEH表記が無いので省エネ基準適合住宅かなと思うのですが、省エネ基準は満たしているのでしょうか？

[1434: 通りがかりさん]

>>1433 匿名さん
ZEHではないです

[1435: マンション掲示板さん]

>>1432 名無しさん
それそれ！さいたま市の方が草加より上なのは万人が認めるところですが、浦和美園の強みって逆にそれだけなのでしょうね。

[1436: マンション掲示板さん]

YouTubeのPIVOTというチャンネルで2024年の不動産物件について語られていたので見ました。
https://youtu.be/LqIgiiDbK98?si=U8eN1VlBSrS-czcC
沖さんが言うには住友不動産は強気な価格設定と値引きをしない営業スタイルのようなので、ソライエテラスも値引きはされないのでしょうね。

[1437: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん
ご指摘の通りで浦和美園は駅前は飲食店少ないです。イオンモールのある隣りの大通り沿いに飲食店は多くて、ここにマックやいきなりステーキ、からやまなどがあります。もう少し先まで行くとウニクスという商業施設がありサイゼリヤなどが入っています。

[1438: 口コミ知りたいさん]

>>1433 匿名さん
断熱等性能等級が4以上で、かつ一次エネルギー消費量等級4以上なので省エネ物件かと思われます。ただ合ってるかわからないので、ちゃんと営業の方などに聞いた方がいいかもしれません。

[1439: マンション検討中さん]

>>1436 マンション掲示板さん
この物件も東武鉄道と組んでなかったら余裕で5000万台で販売してたでしょうね…

[1440: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
浦和美園ごときでそれはないな（笑）
さいたま市とはいっても、いくつもの街が合併してできたモザイク都市

浦和、大宮駅みたいなところもあれば、見沼田んぼや荒川沿いの田舎もある
東京だって千代田区から太平洋の無真ん中の小島まであるように、ピンキリだよ

[1441: 名無しさん]

>>1437 匿名さん
1427さんだと思ってのリプになるのですがマクドナルド、いきなりステーキ、サイゼリアなら獨協大学前にもあるのですが…カインズや家電量販店もある。何を基準として商業施設の充実さを仰っているのでしょうか？

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 名無しさん
かわいそうだからやめてあげて！

[1443: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
そのモザイク都市と言えば、思い出される市がある。
そう、久喜市はモザイク都市の代表例である。
そういった寄せ集めでできた街は末端まで投資できる余裕はないから大半は市に見捨てられる運命にあると言わられている。
やはり久喜はオワコンなのだろうか、、、

[1444: eマンションさん]

>>1441 名無しさん
元松原団地があっただだっ広い平野にURとマンションと戸建てをバンバン開拓真っ最中だが、飲食店等はまだまだ足りていない状況だ。
住むならお隣りの草加が良いだろう。
昔ながらの街並みや商店街、そして石畳に松の木で有名な公園など、住みやすい環境が整っている。
浦和美園もまだまだ開発途中ではあるが、元々何も無かった土地に一から開拓してきた割りにはこの二十年余りでかなり活性化したと言えるだろう。

[1445: 通りがかりさん]

>>1444 eマンションさん
飲食店が足りていない状況ってどういうことですか？マツバラテラス（ベルクス）、トーブイコート（ヤオコー）ができてスーパーに関してはほとんど問題ない認識です。
草加の石畳に松の木で有名な公園は知らなかったです。ただ獨協大学前にもまつばら綾瀬川公園と松原団地記念公園があるので、公園に関しては満足できる環境な気がしますが。

[1446: マンコミュファンさん]

>>1444 eマンションさん
浦和美園のように0から開発した街のデメリットだと思うのですが、草加のところで仰っているような昔ながらの街並みや商店街（個人店）が少ないですよね。これは流山おおたかの森とか他の新興住宅街全般に言えそうですが。再開発と新興の違いですかね。

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1444 eマンションさん
何を知らずに書き込むのはやめた方がよろしいかと。飲食店が足りてないとは？私が調べた限り相当充実してると感じます。あと草加のその公園は獨協大学前まで繋がってます。別に浦和美園を貶すつもりはないが、獨協大学前と比較してそこまで充実してるとは思えない。

[1448: 評判気になるさん]

>>1446 マンコミュファンさん
獨協大学前はマンション群の反対側が昔ながらの街が残ってて面白い。

[1449: マンコミュファンさん]

>>1445 通りがかりさん
ベルクス、ヤオコーはスーパーとしては微妙ですよね。価格や品揃え品質でOKや西友クラスじゃないと毎回は利用しづらくなってきます。トーブイコートもテナントが結局微妙なラインナップになってしまいましたね。この辺で使えそうなのは角上魚類くらいで、あと有力な飲食店は王将とスシローくらいになります。

[1450: 口コミ知りたいさん]

>>1447 口コミ知りたいさん
浦和美園はまだまだ新興住宅地で人口も右肩上がりですからね。財政豊かなさいたま市ですし、これからの伸び代はかなりのもので、逆に財政難で人口減少の著しい草加市松原地区は衰退の一途と出ています。現時点でもスーパー・飲食店で負けている状態から数年後はさらに水を開けられることになりそうです。

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1448 評判気になるさん
松原団地の町はああいうこざっぱりとした住宅地が大丈夫なら全然ありかと思う。

[1452: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1453: 周辺住民さん]

>>1449さん　　　　値段がとりあえず安ければという観点で、okとかが入ってたら広範囲の草加市民が買い物に集まってきて、買い物客の質が低下が発生した思いますよ。草加市はこのマンション付近は良い方だと思いますが、市全体としては別に治安いい市ではないですしね。モラル、民度が低い一家が買い物に来たり、買い物ついでにまつばら記念公園に集まるようなことにならなくてよかったと思います。

[1454: マンション掲示板さん]

>>1449 マンコミュファンさん
OK、西友の名前を出されたので、浦和美園にあるのかと思いましたが、ないじゃないですか笑
OKはお値打ちなスーパーですが、西友はウォルマート傘下から外れたあたりから結構高くなりましたね。
ベルクスは質はさておき値段は安い方ですね。ヤオコーは良いスーパーですよ。
そもそも、なぜ毎回利用しづらくなるのかわかりませんが。。有力な飲食店がスシロー、王将というのもよくわかりません笑

[1455: マンション掲示板さん]

>>1452 マンション掲示板さん
掲示板らしくて私はこれで嫌いじゃない

[1456: マンコミュファンさん]

>>1454 マンション掲示板さん
浦和美園の営業にはうんざりですね。こんな低レベル営業がいるデベからは買いたくないなぁ。

[1457: 口コミ知りたいさん]

>>1451 検討板ユーザーさん
好み分かれそうですが、個人経営のお店が好きな人とかには合いそうですね。あとは大学があるからか、学生さん向けのお店とちょこちょこある印象です。

[1458: eマンションさん]

文体や書き込み時間の特徴から埼玉マンスレに登場する以下は同一人物と思われます。
・浦和美園マン
・東川口マン
・SRマン
・伊勢崎線マン

[1459: 匿名さん]

>>1458 eマンションさん
追加
・分析マン

[1460: 名無しさん]

>>1459 匿名さん

分析マンは別人物。浦和美園マン一派は幼稚な煽りと抽象的なキーワードの羅列で印象操作するのが目的ぽい。

[1461: マンション検討中さん]

>>1454 マンション掲示板さん
イオン一筋の浦和美園にはOKや西友はありません。あったら良いと思われるスーパーとなります。ヤオコーは品質は良いのですがお値段がはるため私は使いません。西友がウォルマート傘下になった歴史は短く、米国のスタイルが日本には合わなかったようですね。ですのでまた元の西友に戻っただけでお値段そのままのお墨付きとなっております。
この周辺の飲食店ではスシロー、王将が売上面で上位です。逆にそれ以上の存在がないことに歯痒さを感じざるを得ません。

[1462: ご近所さん]

みんな！！！
角上でもなくベルクスでもヤオコーでもTOBUでもマルエツでもなく(ってか角上できるって皆喜んでるけど魚そんなに好きじゃない人たちにはどうでも良いような)
ソライエテラスの近くには最強の
「ロピア」があるんですよ
スーパーバリューがロピア化したからね！

[1463: ご近所さん]

スシロー？王将？
違う違う、「オリーブの丘」しか勝たんよ。

[1464: 通りがかりさん]

>>1461 マンション検討中さん
つまり、浦和美園もこちらもスーパーは物足りないという結論でよろしいでしょうか？
ちなみにヤオコーは、東北のヨークベニマルと並んで模範的なスーパーとして全国の小売業がチェックしているスーパーなので、価格は普通でも普段使いに良いスーパーだと思います。
1461さんが考える良い飲食店ってなんですか？スシロー王将は大手ですが、それが何なのかわからないです。

[1465: 匿名さん]

>>1462 ご近所さん
4号線北上したところにロピア草加セーモンプラザ店がありますしね。ソライエテラスからは車で5分くらいで便利です。首都圏本社のスーパーでは最安クラスで、質も悪くなく非常に良いスーパーだと思います！

[1466: 評判気になるさん]

浦和美園って埼スタがあるので、レッズの試合のある日とかにレッズサポーターと生活圏を共にするということになると思います。泥酔したレッズファンが駅前で騒ぐとかもありそうですしね。。
熱狂的なレッズファンと会話する分には、浦和美園駅に住んでると伝えると評価高いかもしれませんが、それ以外はネガティブな反応がありそうな気がしました。
試合見に行く分には、便利でいいと思いますけどね。

[1467: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
そうそう似た者同士だね
やはりさいたま市も中心部以外はオワコンなのだろうか、、、

その典型が「浦和美園」なのだろう

[1468: 周辺住民さん]

>>1456 マンコミュファンさん
あちこちのマンションスレに営業しても、いまだ完売せず
やはり結果が全て、、、、、そんなものだろう
浦和とは名ばかりの美園地区は

[1469: eマンションさん]

>>1465 さん

その通り、清門のロピアは自転車でもいけますしね。
オリーブの丘も最高なんで是非行っていただきたいです。

[1470: eマンションさん]

>>1469 eマンションさん
この前、内見の際にオリーブの丘の前通ったら、すごく混んでいました。有名なのですね。今度行ってみます。

[1471: マンション検討中さん]

>>1464 通りがかりさん
現状イオン一筋の浦和美園もスーパーについてはまだまだ足りていません。これからの伸びしろに期待です。草加松原は財政難の草加市主導では伸びしろに疑問符が付きます。

[1472: マンション掲示板さん]

>>1465 匿名さん
ロピアはあれだね、値段安いけど品質が。
安かろう悪かろう、というか。
あと品数も微妙なんだよね。

[1473: 口コミ知りたいさん]

>>1469 eマンションさん
オリーブの丘はコスパは悪くないのですが、味がね。
安かろう悪かろう、というか。なんというか、ほんと中途半端なんだよね。

[1474: 評判気になるさん]

1472と1473が名前は変えてるものの、文章の書きぶりがそっくりで笑えます。こんな指摘受けるのも恥ずかしいでしょうし、ご自分で消したらどうです？（笑）

[1475: 検討板ユーザーさん]

>>1472 マンション掲示板さん
どこのスーパーがオススメですか？成城石井とか？

[1476: 通りがかりさん]

>>1474 評判気になるさん
別人ですけど、そんな書き込みしてるあなたが暇人なんですね。恥ずかしがらずに仲間に入って来ればいいのに。

[1477: マンション検討中さん]

>>1471 マンション検討中さん
現状は獨協大学前の方が上との認識ですね。美園は期待できる人が買えば良いと。

[1478: 匿名さん]

獨協大学OBでこの物件いいなぁって検討してます。
飲食店に関しては住んだことない人は知らないだけで結構ありますよ。大学があるのでリーズナブルな個人店多い気がします。
居酒屋はあまりないのでそこはネックですが。

[1479: 評判気になるさん]

>>1471 マンション検討中さん
市役所HPによると令和4年度は黒字のようですが、財政難というのはどこで確認できますでしょうか？

[1480: マンション掲示板さん]

>>1472 マンション掲示板さん
ロピアの評価は低くて、オーケーは評価するんだ笑
まぁどっちも良いスーパーですけどね。
とりあえずロピアの安さは群を抜いているので、近くにあるとありがたい存在ですね。まだまだ埼玉には少ないので、これも当物件のメリットと私は考えます。

[1481: マンション掲示板さん]

1480です。
そもそも徒歩圏内にスーパーが5店舗（ヤオコー、東武ストア、ベルクス、マルエツ、ドンキホーテ※ドンキはやや遠いですが）、それに加えてロピア、業務スーパーも車で5～10分圏内の時点でスーパーに関しては全くもって生活に差し支えない環境かと思います。

[1482: eマンションさん]

本当に別の営業マンなんか知らんけど、やり方センスない。他社を落として自社を売り込むって営業としては下策でしょ。誰も聞く耳持たないって

[1483: 匿名さん]

>>1479 評判気になるさん
予算金額から財政黒字は当たり前でここから盛り返すには人口増加が至上命題だが草加市は少子高齢の典型で人口が急激に減ってついに25万人を割ってしまった。これでは枝葉まで出資することが困難になる。ここ松原団地は市の末端とも言える立ち位置にある。厳しい将来性と言えるだろう。

[1484: マンコミュファンさん]

>>1483 匿名さん
最初の方は分かりませんが、後半は逆でしょ、草加市としては特にこの地域に注力してますよ。少なくとも末端では無い。あと前半は日本全国似たような状況だから草加市に限った話でも無いのは付け加えておく。

[1485: 名無しさん]

>>1483 さん
過激な言葉を使っていますが、どれも抽象的ですね。
人口が急激に減ってとありますが、以下草加市が出されている人口推移のグラフです。少子高齢化の影響で伸びは鈍化していますが、ようやく25万人に乗ったところですよ？
また松原団地は市の末端とありますが、獨協大学前は草加市の立地適正化計画の中で草加駅周辺に次ぐ位置付けとなっております。
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1301/030/020/010/030/city-R5-g0...

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1485 名無しさん
35万人？いずれにしろ1483はデマだらけですね。浦和美園の営業は悪質ですね。

[1487: 買い替え検討中さん]

>>1486 口コミ知りたいさん
ですね。前から人口25万人を切ってきてましたもんね。1483と1485ともにデマだらけですね。

[1488: 匿名さん]

>>1486 口コミ知りたいさん
まあ確かに、言いたいことは分かるっちゃ分かりますがね。浦和美園は順天堂大学病院が完成すれば、その雇用者、医師などの高年収世帯が多く近場に移り住みますから、さらに発展ないしは地価の大幅上昇、かつ人口増加が見込めますから。それと比較してしまうと草加松原の否めない終末感とギャップがあります。そう思えば浦和美園に軍配を上げざるをえませんよ。

[1489: マンコミュファンさん]

>>1488 匿名さん
希望的観測では、ソースはあるんでしょうか。

[1490: 名無しさん]

D地区と呼ばれてる分譲戸建て地区の建築状況を、近隣にお住まいの方教えていただけますでしょうか？
獨協大学前駅の再開発に興味があります！

[1491: マンコミュファンさん]

>>1489 マンコミュファンさん
まあ市の打ち出している将来予測なんてハザードマップと同じであてにはならないですからね。草加松原も予想よりも大きく発展する可能性もあると思いますよ。

[1492: eマンションさん]

浦和美園とか他の地域のどうでもいい話はおいといて、

角上魚類とマツキヨが2月、コーナンが4月オープン！
楽しみ！！

[1493: 口コミ知りたいさん]

>>1488 匿名さん
浦和美園のネガティブキャンペーンはそろそろ終わりにして下さいな。

[1494: 評判気になるさん]

>>1492 eマンションさん
具体的な日にちは決まってますか？楽しみです！

[1495: 名無しさん]

>>1490 名無しさん
公式サイトはまだオープンしてませんが、こちらのブログで現在の状況が紹介されてますよ。
https://www.soka-matsubara.jp/entry/2023/12/30/%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%9...

[1496: 匿名さん]

>>1493 口コミ知りたいさん
ええええええええええ！
どう見ても浦和美園アゲコメに見えるけど！
1488は浦和美園サゲコメだったのか！

[1497: 名無しさん]

>>1495 名無しさん

まとめてくださってる方がいるんですね！
ご丁寧にありがとうございます！！

[1498: 検討板ユーザーさん]

>>1496 匿名さん
アゲと見せといてサゲている高度な技術を感じました！

[1499: マンコミュファンさん]

浦和美園とかそんな僻地はさすがに無理だわ。
運賃もバカ高いじゃねえか。

[1500: 名無しさん]

とりあえず浦和美園コメントはもうスルーしましょ。皆さんもう色々わかってらっしゃると思いますので。

[1501: マンション検討中さん]

>>1492 eマンションさん
ここのマツキヨ、ロードサイドだし、大型店舗だとありがたいな。駅併設のマツキヨ品揃えがちょっと少ないので。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1499 マンコミュファンさん
SRの時点で選択肢から外れますよね。

[1503: 匿名さん]

>>1502 検討板ユーザーさん
SRとTXと伊勢崎線は似たようなものだけどね(笑)

[1504: 匿名さん]

>>1499 マンコミュファンさん
まあ浦和美園は既に地価も物件も高騰し始めてるからね。今さら旨味はないよね。
まあそれなら三郷のパークハウスがここよりコスパでは上だね。

[1505: 検討板ユーザーさん]

>>1503 匿名さん
確かに似たような乗り物が線路の上を走ってますね！それが笑えるのかどうかは分かりませんが。

[1506: マンション掲示板さん]

>>1504 匿名さん
良い選択肢だと思います。コスパは各個人の状況により変わるので自分に合った良い方を選べば良いかと思います。

[1507: マンション検討中さん]

>>1504 匿名さん
その辺りで仕事している人ならいいと思うけど、さすがに東京勤務で武蔵野線はきついです。

[1508: マンコミュファンさん]

話は変わりますが今って4200が最安ですかね。
ジワジワと上がってますね。
戸建てエリアの販売に便乗して4500位で売りそうは予感がします…

でも、4500でも他エリアと比較してもまだリーズナブルと言わざる得ないですが。

[1509: 周辺住民さん]

>>1507 マンション検討中さん
そうだった、今思い出した。
武蔵野線なら二路線駅が個人的に良いなと思ってて、北朝霞・武蔵浦和・南浦和はさすがに高いから対象外にしちゃった。けど東川口と南越谷は最後まで悩んだ。
東川口は当時駅前物件しかなくて高かったし、南越谷も駅近は狭い部屋しか手が出なくて、うち３人家族だし段々子どもでかくなってきてるから、広い部屋が欲しくなって。
それで南越谷から伊勢崎線で下りてきたあげくに松原にたどり着いたんだよね。
けど浦和美園はなぜか考えなかった。

[1510: 匿名さん]

>>1509 周辺住民さん

草加松原はどうしても再開発前の松原団地のイメージが残っているので、過去スレを見て分かるとおり、ネガティブに考える方も多いです。
それさえ気にならなければ、70㎡超でこの価格帯はリーズナブルだと思います。

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

一回見てみないとわからないですよね。
昔を知っている人からすると。

[1512: マンション掲示板さん]

>>1511 匿名さん
昔のイメージで語ってる人多すぎですよね。

[1513: 通りがかりさん]

考え方や価値観をアップデートできない可哀想な人たちが多い。
松原団地がどうのこうの言ってる老人や煽ることでしか憂さ晴らしできない人たち。
無意味な地域マウントをすぐに取りたがる浅はかで軽薄な人たち。
他にやることないんですか？

[1514: マンション検討中さん]

そもそも論、ソライエテラスに住むことで、その古い価値観による不利益はないと思いますけどね。

[1515: マンション掲示板さん]

今も昔も獨協大学前の最大のデメリットは伊勢崎線の各停駅であること。ここを飲み込めるかどうかで満足度が変わる。
もしも草加だったら、あーでも草加は街並みと治安が、のループに陥りそうなら予算をしっかりと上げて西新井にしよう。今の西新井は強すぎる。

[1516: 通りがかりさん]

>>1515 マンション掲示板さん
営業お疲れ様でした～

[1517: ご近所さん]

>>1515 マンション掲示板さん
西新井良いですよね～。商店街が情緒もあって住みやすそう。
まさに建築中のマンションも駅近にあるし、言うことないですね。

[1518: 名無しさん]

>>1517 ご近所さん
営業お疲れ様でした～
そのマンションのスレッドにお帰りください～

[1519: 評判気になるさん]

業者がこの掲示板に入ってるということがこのマンションの売れ行きがいいという証拠かもしれないですね。

[1520: 検討板ユーザーさん]

>>1517 ご近所さん
多分ここを検討中の人はお値段が合わない。

[1521: ご近所さん]

>>1518 名無しさん
私、営業じゃないんですけど。。

[1522: ご近所さん]

>>1520 検討板ユーザーさん
そんなこと調べてみないと分からないじゃないですか～。

[1523: 検討板ユーザーさん]

>>1521 ご近所さん
わざわざこのスレッドで他のエリアや物件おすすめするのは誤解を生むのでやめた方がいいですよ

[1524: ご近所さん]

>>1523 検討板ユーザーさん
私、おすすめなんてしてないんですけど。。
ただ、西新井良いですよね～。って言っただけなのに( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[1525: 通りがかりさん]

>>1524 ご近所さん
コミュニケーションは受け手がどう感じるかだと思いますが。スレッドの流れを見たうえで、投稿をしていただくのも恐縮ですが、スレッドを遡っていただくとここ数日やたらと浦和美園と獨協大学前を比較して浦和美園を推す方がいらっしゃいました。そのため、あなたの投稿はこの人同様に他エリアの営業のように感じました。

[1526: 名無しさん]

なんか荒れてきましたね。
営業と思われる投稿には触らないほうがいいかと思います。スルーが一番です。

[1527: eマンションさん]

浦和美園は営業だけど、検討板で同沿線を話題にしたら営業扱いは無理筋だろ。むしろあなたがソライエテラスの関係者だと自白してるようなもの。

[1528: 口コミ知りたいさん]

浦和美園厨はいろんな所荒らしてるよ。
今度はここがターゲットにされたか。ご愁傷様。

[1529: 通りすがり]

いずれにせよ根本的に荒らしであることに変わりはない。基本スルーでOK。

[1530: マンション検討中さん]

ここ検討しているのですが、
実際のところどのような評価で収まっているのでしょうか？
75.3m2の部屋で、仕様がまあまあかつ10年後残債割れしなければいいかなあ位に検討進めているのですが。

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1530 さん
資産性のことを言うのであれば、値上がりはあまり期待できないかと思いますが、日本全体の不動産が大暴落みたいなことに巻き込まれなければ残債割れはしないんじゃないでしょうか？

[1532: ご近所さん]

>>1525 通りがかりさん
私、そんな変なこと言ってないのに。。
世知辛いよね、この世の中は(T-T)

[1533: 匿名さん]

>>1525 通りがかりさん
個人的には浦和美園と草加松原の比較は結構妥当だと思ってまして、よくさいたま新都心と海浜幕張を比較する人がいますが、あれと同じ感じだと考えてました。
まあどちらを選ぶかはその人の属性とか好みによるものとは思いますが。

[1534: 評判気になるさん]

>>1533 匿名さん
スレッドも若干荒れ気味なので、その話は結構です。

[1535: 匿名さん]

>>1534 評判気になるさん
勝手に切らんでください。何を話してもこちらの勝手ですよね。そもそも不特定多数のそういうスレッドでしょ。

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1535 匿名さん
掲示板にもルールがありますので、事実に基づいた形でその会話をお願いします。上の方で展開されているような事実を歪曲した内容は荒らしですので、やめていただきたいです。
こちらの掲示板にも以下のルールがあります。
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの

[1537: マンコミュファンさん]

↑削除対象になりうる投稿の一例

[1538: 匿名さん]

>>1536 検討板ユーザーさん
何故にとやかく言われなければならないのですか。しかも荒れるからやめろ、とか意味が分かりませんが。何をもって荒れると判断するのですか。何も間違ったこと言ってないです。スレ内容と関係があって、事実じゃないこと書かなきゃいいのでしょ。

[1539: マンコミュファンさん]

>>1538 匿名さん
この状況でその話題をあえて出して来るのは荒れるのでもう少し落ち着くまでお待ちいただきたく。比較としては私もありだと思いますよ。

[1540: 検討板ユーザーさん]

>>1538 匿名さん
事実の内容ならどうぞ。
>何を話してもこちらの勝手ですよね。そもそも不特定多数のそういうスレッドでしょ。
>何故にとやかく言われなければならないのですか。しかも荒れるからやめろ、とか意味が分かりませんが。
→マンションコミュニティの利用規約をやマナーを一度お読みになってください。

[1541: マンコミュファンさん]

>>1539 マンコミュファンさん
もう少し落ち着くまでって汗
いつまでよ？

[1542: 通りがかりさん]

話ぶった切ってすみません！
上の方で団地がどうのとありますが、今はコンフォール松原になっていて、すごくきれいになっていますよね？TVCMも見ました！

[1543: マンション掲示板さん]

>>1541 マンコミュファンさん
書き込まないと病気になる人？

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション掲示板さん
そのレスも書き込み不要だが

[1545: 匿名さん]

>>1542 通りがかりさん
それってURのことかな？ここは以前超マンモス団地群で有名だったからね。まあ名残はあるよね。

[1546: 名無しさん]

>>1545 匿名さん
私がイメージする団地の名残（昭和ぽい感じ）はなかったですよ～！

[1547: 周辺住民さん]

>>1546 名無しさん
確かに。更地だらけでこざっぱりとしてますもんね。

[1548: マンコミュファンさん]

>>1547 周辺住民さん
更地は戸建て住宅のエリアですよね？？
その辺りは実際に見ていないのですが、その辺りも整備されたら4号線まで綺麗な街が続きそうですね！

[1549: マンコミュファンさん]

シーズンウォーク側の出入り口からトーブイコートに向かうまでの間の雰囲気が好きなんですよねえ。特に夜！私だけかもしれませんが…

[1550: マンション検討中さん]

松原団地の保育園事情ってどうなんでしょうか？
待機児童も発生してると聞いてるので、2歳以降結構つらいのかなと思ってるんですが・・

[1551: マンション掲示板さん]

>>1550 マンション検討中さん
松原団地なんてもう無いよ。
もう少し頭アップデートしたら？

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1551 マンション掲示板さん
確かに。購入検討者なら獨協大学前の保育園事情と聞くでしょうし。

[1553: マンション検討中さん]

>>1552 検討板ユーザーさん
松原団地で間違ってないですよ。地名は松原なのですから。

[1554: eマンションさん]

URはコンフォール松原ですね。
あのエリアはお年寄り多いです。
住友不動産マンションシリーズエリアは若い家族が多いです。

近辺保育園、かなり厳しいです。2年育休丸々取らざるを得ないことを承知で検討したほうが良いと思います。どれくらい厳しいかは草加市役所で確認してみてください。急激に若い家族が増えているので、もう少し保育園も増えると良いんですけどね～。戸建てエリアに個人的には保育園作ってあげてほしいなと思ってますよ。ビッグモーターは要らぬ～

[1555: eマンションさん]

>>1553 マンション検討中さん
何でそんなに必死なの？売り上げ足りてない？

[1556: 検討板ユーザーさん]

>>1554 eマンションさん
1馬力でも買える価格帯だし、保育園に預けるよりお母さんがいた方が子供も幸せ。

[1557: マンション検討中]

>>1554 eマンションさん

ご丁寧にありがとうございます。
広場を見てとても気に入ったので居住検討しているのですが、保育園事情からなかなか踏み切れずにいます。市役所にどのような状況か相談してみたいと思います。トヨタホームも大変魅力的なものになる予定たと住友さんがおっしゃっていました。

[1558: 1554]

>>1557 マンション検討中さん
子育てにはもってこいです。一番の魅力はトーブイコートとその前の公園ですね。これも含めての物件だなと思ってます。
トヨタホームも本当に良さそうですし、ウェストの方も気になりますよね。
ちなみに駅から離れると保育園の空きはあるそうです。
ぜひ役所で色々聞いてみてください。

[1559: eマンションさん]

色々見ている限り、戸建て分譲住宅が結構すぐ売れているのでトヨタホームはかなり早く売り切れると予想しているのですがみなさんどう思いますか。この物件よりは高くはなると思いますが、僻地と思っている新田の駅遠物件もすぐになくなるので、びっくりしています。

[1560: 検討板ユーザーさん]

>>1555 eマンションさん
必死？どこがでしょうか？売上は足りてます。

[1561: 検討板ユーザーさん]

>>1559 さん
込み6000万円程度になるような気がします。
都心まで60分圏内の場所としては、手の出しやすい良質な住戸になるでしょうし、人気は出ると思います。

[1562: マンコミュファンさん]

トーブイコートの横の公園では定期的にイベントが行われているようで、今日もイベントがあるようですね！

[1563: 周辺住民さん]

>>1558 1554さん
うーん、正直私はトーブイコートに魅力は全く感じません。テナントに魅力がないからです。いつも車で遠くまで買いに行くのでイコートはほとんど利用しないと思います。

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 周辺住民さん
私はすごく魅力感じますけどね。車でわざわざ遠くまで買いに行くののが手間じゃない方にとってはもっといい所あるでしょうけど。

[1565: 匿名さん]

>>1560 検討板ユーザーさん
営業さん、お疲れ様です。

[1566: 検討板ユーザーさん]

>>1565 匿名さん
ねぎらいの言葉ありがとうございます。あなたもお疲れのご様子ですから週末はゆっくりされてください。

[1567: マンション検討中さん]

テナントの物足りない感は確かに少しありますね。
ユニクロか無印入ってくれればより良いのですが。
とはいえダイソーとヤオコーも十分魅力的ですし
目の前の広場は最高です！

[1568: 検討板ユーザーさん]

>>1567 マンション検討中さん
欲を言えばキリがないですが、飲食系は充実してると思います。大戸屋、タリーズ、KFC、バーキンに焼肉とイタリアン。目の前にスーパーの他にこれだけあればかなり恵まれてると思います。

[1569: 検討板ユーザーさん]

>>1566 検討板ユーザーさん
営業さん、週末のお仕事ご苦労様です！今週末は寒いのでお身体に気をつけてくださいね。あまり他のマンション気にせず、自社物件の売り込みに注力しましょう！！

[1570: 通りがかりさん]

>>1564 マンション検討中さん
そりゃレイクタウンと比べて劣ると言われてもねぇ。逆にレイクタウンが目の前にあるのは嫌だけど。

[1571: 匿名さん]

>>1569 検討板ユーザーさん
温かいお言葉ありがとうございます。そちらの売上げは順調そうでなによりです。お互い風邪にはくれぐれも気を付けてまいりましょう。

[1572: 評判気になるさん]

>>1563. スーパー、100均がイコートに入ってるのにイコートを全く使わないなら、いつも車で行かれるところに引っ越した方がいいのでは。
スーパーで少しの食材買うときとかもわざわざ車で遠方に行かれるとかすごいですね。

[1573: eマンションさん]

ウエストと戸建てができたらもっとトーブイコートも賑わいそうですね。個人的にはKFCが入ってるのがめちゃくちゃ嬉しいです。草加駅まで行かなくて良くなった。

[1574: マンション掲示板さん]

>>1571 匿名さん
すいません、こちらはマンション営業ではございません。

[1575: eマンションさん]

>>1573 eマンションさん
我が家はバーキン一択です。

[1576: 匿名さん]

>>1574 マンション掲示板さん
もちろん存じ上げております。当方も営業ではなくずぶのど素人ですので。お互い素人同士盛り上げて参りましょう。

[1577: eマンションさん]

>>1573 eマンションさん
そうですね。ただヤオコーは単価が高いのでうちは滅多に行かないですね。また、ダイソーは品揃えいまいちなのでうちは滅多に行かないです。あと、KFCやバーキンのようなファストフードは体に悪いのでうちは滅多に行かないですね。

[1578: 検討板ユーザーさん]

>>1577 eマンションさん
キミは何のためにこの掲示板にいるの？
ここはソライエテラスを検討する人たちのための掲示板だよ？
口ぶりからして近くに住んでる人なんだろうけど、ヤオコーを高いとか言っちゃうくらい貧乏でこのマンションも買えないキミの妬みや僻みを愚痴る場所ではないんだよ？

[1579: 通りがかりさん]

一時期投稿だいぶなかった期間もありましたが、最近まただいぶ活発ですね。

[1580: 評判気になるさん]

>>1577さん
ちなみにどちらに買いに行かれるんですか？？普段行かれてて単価が安いスーパーで、かつ併設されてるテナントに魅力があるとこというのは、どこなんでしょう。わざわざ毎週車出して行くほど費用対効果があるなら教えて欲しいのですが…

[1581: 通りがかりさん]

私、このエリアの住人ですが、トーブイコートめっちゃ使っていますよ！ヤオコー高くないですよ、品揃えも良くて良いスーパーです。
トーブイコート以外にも徒歩圏内にスーパーたくさんありますし、ジョーシンやカインズもあるので基本徒歩圏内で生活が完結します！

[1582: 通りがかりさん]

あと有難いのが、病院が365日営業なので、日曜日でも利用できる点ですね。子どもがいるのでお世話になっています。他にも医療テナント入ってますが、こちらも日曜日も営業だったような。歯医者とか眼科とか。

[1583: 通りがかりさん]

>>1575 eマンションさん
バーガーキング良いですよね！高いイメージでしたが、マックが値上げで価格差縮まっていますし、美味しいです。マックも駅前にあるので、仕事終わりに買ってきたりもしていますが、、うちは7:3くらいです。

[1584: ご近所]

価格帯は、安い順から、ロピア＞ベルクス＞ヤオコー/マルエツ/ヨーカドー＞TOBU
ですね。
近いしお惣菜美味しいからついついヤオコー行っちゃうなぁ。
マクドナルドが近くに欲しいとも思ったけれど、バーキン今話題だし、駅とマツバラテラスにマック入ってますもんね。

[1585: 口コミ知りたいさん]

>>1584 ご近所さん
ヤオコーお惣菜どれもレベル高いですよね。
マクドナルドはマツバラテラスにもありましたね。車使えるなら4号線沿いにもありますし、たくさんありますね。トーブイコートにないのも、まぁ納得。

[1586: 入居者]

北側の部屋の窓サッシ、結露すごくないですかね？

何か対策あれば教えてください。

[1587: 名無しさん]

>>1586 入居者さん
その内容は検討スレじゃなくて、住民スレの方がいいかもです。

[1588: マンション検討中さん]

本当に残念ですが、保育園や学童事情がやはり厳しそうなので
検討断念することにしました・・・共働きを捨てる可能性が出てくるのは
家計に痛すぎます。
子育て世帯はそれが理由で断念される方は多いのではないでしょうか・・

[1589: 名無しさん]

>>1588 さん
保育事情は確かに完璧ではないので、家選びのポイントがそこなのであればやむを得ないと思いますね！
0歳児クラスで駅前は確かに激戦です。東口の保育園とかまで広げたらどこかしらには入れる可能性上がりますが。

[1590: マンコミュファンさん]

共用施設の充実を謳っているけど、使っている人ってどれくらいいるのでしょうね？

[1591: 匿名さん]

>>1588 マンション検討中さん
ちなみに今後はどちら方面を検討されますか？

[1592: 評判気になるさん]

>>1586 入居者さん
加湿しすぎじゃね？

[1593: 検討板ユーザーさん]

>>1585 口コミ知りたいさん
KFCとバーキンあるならマクドナルドは要らない

[1595: 評判気になるさん]

>>1580 評判気になるさん
一番よく行くのはやはりOKですね。あとロジャースにもよく行きますね。ロピアや西友もコスパ悪くないですよね。

[1596: 名無しさん]

>>1584 ご近所さん
ヤオコーはむしろ高いですよね。品質は良いのですが、惜しいスーパーです。

[1599: マンコミュファンさん]

>>1595 評判気になるさん
じゃあここなんて検討せずにその周辺で探しましょう、さようなら！