ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1401: 匿名さん]

>>1400 買い替え検討中さん
ここが成功例とはまったく思わないですが。
なんか辛気臭いというかURとソライエしかない住宅地って感じで。
ただ広々としてることは子育て向けなのでしょうが。
なんか面白味がなくてなんかうまくいきませんね。

[1402: eマンションさん]

獨協大学前は西口は広々とした住宅街、東口は飲食と分けられてていいと思いますけどね。帰って寝るだけのベッドタウンなんてほかにたくさんあると思います。
人口増えてるエリアなので、東口の駅前もそのうち再開発するような気もします。

[1403: 口コミ知りたいさん]

面白味も何も快適に過ごせれば十分です！
車があれば高速インター近くでどこでもいけますし、イオンレイクタウンも近い。大きい公園に併設されたトーブイコート。駅までの道も信号もなく広々で夜道も明るい。都心へのアクセスも悪くない。小中学校近い。あと戸建てエリアもできたら相当雰囲気変わりますよ。

このマンションの住環境はかなり良好だと思います。

[1404: 名無しさん]

>>1403 口コミ知りたいさん
ですね！ミラトンと戸建てエリア周辺も車で回ってみたのですが、ここに400棟くらいの綺麗な戸建てができたらさらに街の雰囲気良くなりそうですね。

[1405: マンション掲示板さん]

>>1402 eマンションさん
東口と西口の機能が分かれてるのも良いですね。
TX沿いの八潮、三郷、流山なんかも新しい街で、綺麗で良い感じなのですが、駅前にスーパーや商業施設があるだけで飲食店や地元の店なんかが少なくて個人的にはちょっと物足りなかったです。

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 マンション掲示板さん
でも駅から遠いのがキツいんですよね。こればっかりは仕方ないですけど。

[1407: 検討板ユーザーさん]

>>1403 口コミ知りたいさん
なんだか見た目だけそれこそレイクタウンを小規模にした雰囲気の街ですよね！駅名も『草加イオン無しリトルレイクタウン駅』にすれば良かったかもですよね！

[1408: 通りがかりさん]

>>1406 マンション掲示板さん
一応URの緑道を通ると9分ほどで着きますね。9分でも遠いかもしれませんが…。

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 通りがかりさん
それならまずまずですね！

[1410: 評判気になるさん]

イメージがよくて、新築の値段がここと同じくらいの価格帯のエリアってあるなら参考までに教えてほしいです。価格帯違うところあげられても意味ないですが。
イメージが改善して駅前が充実してたら、もっともっと高くなるんでしょうし、私は別にイメージ悪いとも思ってませんが、現状のおかげでむしろ穴場なのかなと感じました。

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1410 評判気になるさん
それこそリトルではなく、本家の越谷レイクタウンはいかがでしょうか？
イメージが良いかどうかはその人の嗜好にもよるでしょうから分かりませんが。新興住宅地がお好みなのでしたら近くなら海浜幕張、流山おおたかの森、浦和美園、吉川美南、などはいかがでしょうか？

[1412: 評判気になるさん]

>>1411 東京駅近辺へのアクセス考慮しなきゃレイクタウンいいかもしれないですね。あと挙げていただいてるのは価格帯違う（ここより上）とこだったり、そもそもそこはイメージいいのか？と感じるとこだったりと個人的には感じました。
レイクタウンで良い物件に出会えることをお祈りしております。

[1413: 通りがかりさん]

>>1407 検討板ユーザーさん
もう少し捻りが欲しい。

[1414: 口コミ知りたいさん]

>>1411 検討板ユーザーさん
武蔵野線は都内へのアクセスが気になりますね。
海浜幕張は京王線の快速停止、流山は価格帯が全くちがう、吉川美南は↑の武蔵野線がネックになるかなと。
浦和美園は条件的に比較可能な候補地かなとは思いますが、浦和美園の街の魅力はよくわかりません。。

[1415: 通りがかりさん]

>>1397 さん
子どもが苦手な人は再開発エリアや大規模マンションよりも23区内のDINKs向けのマンションをご覧になってはいかがですか？

[1416: 名無しさん]

>>1415 通りがかりさん
そうですよね。それが最適解ですね。

[1417: 通りがかりさん]

>>1414 口コミ知りたいさん
海浜幕張は京葉線ですね。
流山は大人気でここ数年で地価が上がり価格帯はここよりかなり上ですね。
越谷レイクタウンと吉川美南は武蔵野線がマイナス点に。
浦和美園はこちらもここ20年の新興住宅地ですね。さいたま市の再開発計画でこれから地価がさらに上がりますから、比較するならここでしょうね。

[1418: マンション掲示板さん]

>>1417 通りがかりさん
浦和美園はゆっくり開発でここまで来てますが、マンション用地はもうあまりないので中古の選択になりますね。今出てる新築マンションは駅近ですが、狭いのにテラスより高いです。

[1419: 坪単価比較中さん]

鉄道のどん詰まり駅の浦和美園よりはここの方が断然良い
向こうは何も無いから将来性を感じさせているが、少子高齢化で果たしてどうだか？このまま終わる感じがしないでもない

赤字続きだったSR線が、やっと黒字化したのは鉄道利用者増というより、鉄道建設にかかった事業費の償還で、埼玉県の大きなテコ入れがあったから、会計上の見た目でわずかに黒字化したまで。

[1420: 評判気になるさん]

鴻巣のココチファースト、最多価格帯4700万で一期完売。比較するとこちらの方がかなり割安感ありますね。

[1421: 評判気になるさん]

>>1419 坪単価比較中さん
人気のない東武ですが、SRよりは上ですね。運賃も安いし。

[1422: eマンションさん]

>>1419 坪単価比較中さん
浦和美園は始発駅で電車座れるのが強みでしたから、今計画されてる延伸がなされると座れなくなるので、美園住民の99%は反対してるそうですね。

[1423: マンション検討中さん]

>>1418 マンション掲示板さん
確かにセンチュリー浦和美園は駅前ですがその分狭くて価格も高くなってますよね。新築ならプレシス浦和美園の方がいいかもしれません。駅から8分ですが、お値段まずまずですし、東口方面の方がお店がたくさんありますからね。

[1424: マンション検討中さん]

>>1420 評判気になるさん
GCKの営業さんのようですが、過疎地区でありゴーストタウン化間近で都心50-70km圏内ですとこちらの検討者を勧誘しても響かないかと思われます。

[1425: 通りがかりさん]

浦和美園も悪くないですが、駅前が寂しいですね。あと獨協大学前西口のほうが整備されていて、子育て環境充実しているなと感じます。

[1426: マンション掲示板さん]

>>1424 マンション検討中さん
書き方が悪かったですね、こちらと言うのはソライエテラスの事です。

[1427: 匿名さん]

>>1425 通りがかりさん
駅前が寂しいのは松原も同じでURとソライエでほぼほぼ占められています。街全体を見ても浦和美園の方が当たり前ですが飲食店等が多い他に、イオンモール、埼玉スタジアム、カインズホーム、家電量販店など充実しています。さらにさいたま市ですから子育て支援制度に強く、また良質な公立校や学習塾が県内一を誇っています。やはり子育て、教育環境でさいたま市の右に出るものはないでしょう。

[1428: 評判気になるさん]

>>1427さん　　　　どっちもどっちだと思いますが、東京駅近辺までのアクセスは、万人の１つの基準かと。東京駅なんて用事ないし、家選びの基準じゃないぜ商業施設重視って人は、浦和美園とか三郷とか吉川とかレイクタウンでもいいと思います。

[1429: 評判気になるさん]

>>1428 評判気になるさん
お子さんいらっしゃるなら、教育環境の良い場所で子育てしていきたいですよね。埼玉県ならさいたま市がベストですよ。

[1430: 評判気になるさん]

>>1429. ご自分の結論出てるなら、さいたま市の物件の掲示板に行ってらっしゃいませ。

[1431: マンション検討中さん]

>>1427 匿名さん
ん？？浦和美園の駅前に飲食店ってそんなに多いですか？内見で行ったことあるのですが、駅前はほとんどなかったような。
教育環境については勉強不足ですみません。獨協大学前と浦和美園の教育について差があるのであれば教えてください。

[1432: 名無しさん]

>>1429 評判気になるさん
あれ？浦和美園の話からさいたま市に広げています？
浦和駅周辺の有名公立中学とか？
それか偏差値の高い高校が多いことを指しています？

[1433: 匿名さん]

こちらの物件最近見つけて検討候補に入れようと思うので資料請求中です。
住宅ローン控除と贈与非課税の対象条件の省エネ基準ってわかるでしょうか？
HPを見た限りだとZEH表記が無いので省エネ基準適合住宅かなと思うのですが、省エネ基準は満たしているのでしょうか？

[1434: 通りがかりさん]

>>1433 匿名さん
ZEHではないです

[1435: マンション掲示板さん]

>>1432 名無しさん
それそれ！さいたま市の方が草加より上なのは万人が認めるところですが、浦和美園の強みって逆にそれだけなのでしょうね。

[1436: マンション掲示板さん]

YouTubeのPIVOTというチャンネルで2024年の不動産物件について語られていたので見ました。
https://youtu.be/LqIgiiDbK98?si=U8eN1VlBSrS-czcC
沖さんが言うには住友不動産は強気な価格設定と値引きをしない営業スタイルのようなので、ソライエテラスも値引きはされないのでしょうね。

[1437: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん
ご指摘の通りで浦和美園は駅前は飲食店少ないです。イオンモールのある隣りの大通り沿いに飲食店は多くて、ここにマックやいきなりステーキ、からやまなどがあります。もう少し先まで行くとウニクスという商業施設がありサイゼリヤなどが入っています。

[1438: 口コミ知りたいさん]

>>1433 匿名さん
断熱等性能等級が4以上で、かつ一次エネルギー消費量等級4以上なので省エネ物件かと思われます。ただ合ってるかわからないので、ちゃんと営業の方などに聞いた方がいいかもしれません。

[1439: マンション検討中さん]

>>1436 マンション掲示板さん
この物件も東武鉄道と組んでなかったら余裕で5000万台で販売してたでしょうね…

[1440: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
浦和美園ごときでそれはないな（笑）
さいたま市とはいっても、いくつもの街が合併してできたモザイク都市

浦和、大宮駅みたいなところもあれば、見沼田んぼや荒川沿いの田舎もある
東京だって千代田区から太平洋の無真ん中の小島まであるように、ピンキリだよ

[1441: 名無しさん]

>>1437 匿名さん
1427さんだと思ってのリプになるのですがマクドナルド、いきなりステーキ、サイゼリアなら獨協大学前にもあるのですが…カインズや家電量販店もある。何を基準として商業施設の充実さを仰っているのでしょうか？

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 名無しさん
かわいそうだからやめてあげて！

[1443: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
そのモザイク都市と言えば、思い出される市がある。
そう、久喜市はモザイク都市の代表例である。
そういった寄せ集めでできた街は末端まで投資できる余裕はないから大半は市に見捨てられる運命にあると言わられている。
やはり久喜はオワコンなのだろうか、、、

[1444: eマンションさん]

>>1441 名無しさん
元松原団地があっただだっ広い平野にURとマンションと戸建てをバンバン開拓真っ最中だが、飲食店等はまだまだ足りていない状況だ。
住むならお隣りの草加が良いだろう。
昔ながらの街並みや商店街、そして石畳に松の木で有名な公園など、住みやすい環境が整っている。
浦和美園もまだまだ開発途中ではあるが、元々何も無かった土地に一から開拓してきた割りにはこの二十年余りでかなり活性化したと言えるだろう。

[1445: 通りがかりさん]

>>1444 eマンションさん
飲食店が足りていない状況ってどういうことですか？マツバラテラス（ベルクス）、トーブイコート（ヤオコー）ができてスーパーに関してはほとんど問題ない認識です。
草加の石畳に松の木で有名な公園は知らなかったです。ただ獨協大学前にもまつばら綾瀬川公園と松原団地記念公園があるので、公園に関しては満足できる環境な気がしますが。

[1446: マンコミュファンさん]

>>1444 eマンションさん
浦和美園のように0から開発した街のデメリットだと思うのですが、草加のところで仰っているような昔ながらの街並みや商店街（個人店）が少ないですよね。これは流山おおたかの森とか他の新興住宅街全般に言えそうですが。再開発と新興の違いですかね。

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1444 eマンションさん
何を知らずに書き込むのはやめた方がよろしいかと。飲食店が足りてないとは？私が調べた限り相当充実してると感じます。あと草加のその公園は獨協大学前まで繋がってます。別に浦和美園を貶すつもりはないが、獨協大学前と比較してそこまで充実してるとは思えない。

[1448: 評判気になるさん]

>>1446 マンコミュファンさん
獨協大学前はマンション群の反対側が昔ながらの街が残ってて面白い。

[1449: マンコミュファンさん]

>>1445 通りがかりさん
ベルクス、ヤオコーはスーパーとしては微妙ですよね。価格や品揃え品質でOKや西友クラスじゃないと毎回は利用しづらくなってきます。トーブイコートもテナントが結局微妙なラインナップになってしまいましたね。この辺で使えそうなのは角上魚類くらいで、あと有力な飲食店は王将とスシローくらいになります。

[1450: 口コミ知りたいさん]

>>1447 口コミ知りたいさん
浦和美園はまだまだ新興住宅地で人口も右肩上がりですからね。財政豊かなさいたま市ですし、これからの伸び代はかなりのもので、逆に財政難で人口減少の著しい草加市松原地区は衰退の一途と出ています。現時点でもスーパー・飲食店で負けている状態から数年後はさらに水を開けられることになりそうです。