ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1338: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん
そんなサービスなんてあったんですね。それがトーブイコートにできたりなんてしたらわたし旦那に秘密で頻繁に通っちゃうかもしれません。
でも当然お高いのでしょうね。

[1339: 通りがかりさん]

>>1337 マンション検討中さん
大賛成です。あまり流行ってないお店の代わりに入ってくれるといいですよね。

[1340: 名無しさん]

>>1336 マンション検討中さん
10着とかまとめて出す場合は、安かった気がしましたけど、洗濯物の内容にもよるかもです。初回は渡される段ボールに納めないといけないので、分厚い服ばかりだと枚数が入らないかも…。
でも、玄関まで回収に来てくれて受け取りも玄関なので、それは便利だなと思いました。

[1341: 評判気になるさん]

>>1337 マンション検討中さん
ローソンの跡地、クリーニング屋でもいいですね…

[1342: eマンションさん]

>>1341 評判気になるさん
それは妙案です！誘致してくれないかな。

[1343: マンション検討中さん]

1336です！皆さまありがとうございます。
クリーニング店があると嬉しいです。
ローソン跡地にできたら繁盛しそうですね。

[1345: eマンションさん]

SUUMO参照ですが、ついに4000万の売りが無くなりましたね…。

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 eマンションさん
もう戻ることはないでしょうね。。
後ろの棟の低層階とかならわかりませんが。。

[1347: eマンションさん]

>>1346 マンション検討中さん
まだまだ割安ですよね。

[1348: 通りがかりさん]

>>1347 eマンションさん
東京近郊で、このクオリティの新築マンションをこの価格ではなかなか買えないですからね。若干、埼京線のマンション価格に近付いてきた感じもしますが。

[1349: eマンションさん]

>>1348 通りがかりさん
まだまだ割安ですよ。京浜東北線、埼京線、東武東上線に比べたら。
今は東武伊勢崎線、SR、TXが比較的安くてコスパが良いのでおすすめできます。

[1350: 匿名さん]

>>1349 eマンションさん さん
TXはここと比べたら割高感。流山高騰しすぎ。それだけのいい街になったのもありますが。SRはまあ通勤とかとの兼ね合いでとは思います。

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 匿名さん
そうなると、伊勢崎線かSRかの二択になりつつある埼玉県南部の新築マンション事情なんですね。

[1352: eマンション]

あんまそういう話になりませんが、このマンションってまだ未完成なんですよね…。完成してから更に魅力が増すかもしれません。

[1353: マンション掲示板さん]

>>1352 eマンションさん
このマンションというよりこの地区が未完成ですね。来春には角上とかコーナンもオープン、戸建も続々とできてますから、ますます賑わうでしょう。

[1354: マンション検討中さん]

区画完成して、人が増えて、周りに施設も増えるといいですね。建設中の医療施設の一階にドラッグストア欲しいなぁ。

[1355: 通りがかりさん]

>>1354 マンション検討中さん
角上の中にマツキヨ入りますよ！ご存知の上でしたらすいません。

[1356: 通りがかりさん]

>>1355 通りがかりさん
ありがとうございます。存じておりますが、さらに言えば大きな車屋さんもまだ予定はされてますよね！

[1357: マンション掲示板さん]

>>1356 通りがかりさん
ビッグモーターですね！どうなるのか楽しみですね！

[1358: マンション検討中さん]

再開発エリアについてかかれたブログがありました。
https://www.soka-matsubara.jp/entry/2023/12/30/再開発情報：トヨタホームが主導する373棟･超大規

[1359: 通りがかりさん]

>>1358 マンション検討中さん
ちょっとURLが変で見れなさそうです…

[1360: 名無しさん]

>>1359 通りがかりさん
失礼いたしました。以下からどうぞ。

https://www.soka-matsubara.jp/entry/2023/12/30/再開発情報：トヨタホームが主導する373棟･超大規

[1361: 通りがかりさん]

公式ホームページもうちょっとおしゃれにできそうな気がします。使ってる色合いのせいかな…。
もっとファミリー向けに明るい感じで、良好な住環境を中心にアピールしたらいいのになあと思います。

[1362: 周辺住民さん]

戸建ては、付近より多く土盛りして２メートル位の高台に造成してくれれば完璧なのに
名前は「ヒルトップ松原」

[1363: マンション検討中さん]

このエリアの受験事情ってどんな感じなのでしょうか？中学受験割合は低め？高校は埼玉県内の進学校には通いづらそうだから近場の高校に通う人が多いのかな？

[1364: 検討板ユーザーさん]

>>1362 周辺住民さん
お値段もヒルトップに、なりそう

[1365: eマンションさん]

>>1363 マンション検討中さん
受験に熱心な層は選ばなさそう

[1366: 周辺住民さん]

東武線を少し北上すれば、せんげん台駅には「獨協中学」、春日部駅には「春日部共栄中学」、東岩槻駅には「開智中学」、杉戸高野台駅には「昌平中学」、武蔵野線に乗り換えて浦和方面で東浦和駅には「浦和明の星女子中学」、東上線まで行けば「立教中学」他に幾つかあります。

残念ながら、スカイツリーラインの上り方面には、北千住駅の「足立学園中学校」までありません、最近、足立区は大学を幾つか誘致して、従来のイメージ向上を図っていますが、名門の私立高校や私立中学はありません。

[1367: 通りがかりさん]

上の方が書かれてる戸建てエリアのブログはこちらですかね？
https://www.soka-matsubara.jp/entry/2023/12/30/%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%9...

[1368: 口コミ知りたいさん]

>>1364 検討板ユーザーさん
面積にもよるけど、多分軽く「億越え」(笑)
でも懸念される水害は回避できる

[1369: 口コミ知りたいさん]

あまり聞くことのない規模の戸建てエリアができますので、街の雰囲気も大きく変わるでしょうね。整然とした街並みは迫力ありますでしょうし、広告も力が入り獨協大学前も更に有名になるかもしれません。

今後戸建てエリアが6000万～7000万で来るとして、ソライエテラスウエストは建築費用の高騰もあり5000万～になるのではないでしょうか。

今後草加市としても獨協大学前は唯一の人口増加エリアですし、これからも力を入れていくことが予想されます。というか折角23区の隣の市なので、もっと県を巻き込んで力を入れてもいい気がします。

中古マンションも金額4000万以上しかない状態ですので、できるなら今買っといた方がいい気がしてます。

[1370: 地元民]

このエリアは受験率低めです。中受はクラスで1人いるかいないかくらい。
高校受験は県立プラス滑り止めで私立1校が主流かなと。県立は下れば頭の良い高校沢山ありますね。浦和方面も。私立は微妙で都内まで通ってる子多いです。

トヨタホーム、よっぽど床を上げないと、あのエリアまじで浸水するので一軒家は心配です。

[1371: 通りがかりさん]

獨協大学前のマンションかなり購入希望者多いですね。
https://www.stepon.co.jp/uri/mansion/area_11/city_221/kounyu/

[1372: 匿名さん]

>>1366 周辺住民さん
ご丁寧にありがとうございます！
下り側だと選択肢増えるのですね！
10年後とかなので、また時代も変わっているかもしれないですが、非常に参考になります！

[1373: 匿名さん]

>>1370 地元民さん
リアルな情報ありがとうございます。
正直中学受験は考えていないので、よかったです。
高校は下り方面やさいたま市の進学校を目指す人が
多そうと理解しました。

[1374: 匿名さん]

ソライエテラスの横にできる戸建て建て始めているとのことですが、WEBで見る限りまだ販売情報出ていないですよね。
マンション価格にも影響すると思うのでウォッチしておきたいのですが。

[1375: eマンションさん]

>>1374 匿名さん
だいぶ形は出来始めてるのでそろそろきそうではありますよね。

[1376: マンション検討中さん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？

[1377: 検討板ユーザーさん]

>>1376 マンション検討中さん
良いです

[1378: 匿名さん]

>>1377 検討板ユーザーさん
良さそうですよね！

[1379: マンコミュファンさん]

良くも悪くもすみふは一斉販売じゃないので今どんな感じなのか分かりづらいですよね…。自分が2週間に2回見に行った時は、1回目に見た部屋は2回目では全てなくなっていて、別の気に入った部屋も他の人と同時申し込みみたいな感じになってました。

[1380: 周辺住民さん]

東武沿線の街は都内足立区も含めて、どこもゴミゴミとした下町的な雰囲気が多いけど、ここは駅名に大学が付いて上品で綺麗な街だよね

これからも、ある程度の人気にはなるんだろうな

[1381: 評判気になるさん]

>>1380 周辺住民さん
え？駅名に大学が付いて上品？
元松原団地ですが。
あの超有名な団地の駅名ですが。

[1382: 周辺住民さん]

>>1381 評判気になるさん
新宿駅西口も昔は浄水場だったんだよ、街並みはドヤ街、今でも一部に残っている

あの汚い街だって行政がやる気にやれば・・・・高層ビル群
犯罪で有名な足立区綾瀬駅だって再開発で生まれ変わっている

団地で有名な高島平は、今では限界＊＊らしいから、ここの方がマシ

[1383: ご近所さん]

>>1381 評判気になるさん
松原団地って言ってる奴は、相当の年寄り

今では、松原より大きいマンモス団地を抱える三郷ですら、新しいマンションが立ち並びそのイメージからの脱却を計ろうとしている。

時代は変わっているんだよ！　取り残されないようにしろよ

[1384: eマンションさん]

>>1383 ご近所さん
松原団地から駅名変わってまだ6年しか経ってないのご存知ないのね。

[1385: 匿名さん]

>>1382 周辺住民さん
そっか、、、イメージは今もマンモス松原団地時代のままなんだな、、、
イメージ脱却までにいったいどれだけかかるのか、、、
いや、イメージ脱却まで町が保てば良いが、、、
廃れゆく未来に待ったなしか、、、

[1386: デベにお勤めさん]

>>1384 eマンションさん
「６年」もだね、大学ならとっくの昔に卒業している
流石に高齢者の感覚は凄い

[1387: デベにお勤めさん]

>>1385 匿名さん
大丈夫だよ、そのイメージを持った高齢者のこいつらが亡くなっているから

[1388: 同じくご近所さん]

>>1383 ご近所さん

若い方だけど、ついつい松原団地って言っちゃう～
これ地元民あるあるじゃない？
三郷八潮はあまりイメージ良くなかったけれど、レイクタウンできて変わりましたね。
松原は駅の反対側は昔のままだけど、こっち側は本当に綺麗になった！けれどURは少し団地の雰囲気出てる気がする。あのエリアだけお年寄り沢山ですね。

学生街アピールな駅名になって正直嬉しい。

[1389: 評判気になるさん]

暖色系のライトがこれだけ街中にあるのは中々見たことないですね、マンションまで明るくて良きです。

[1390: 通りがかりさん]

>>1386 デベにお勤めさん
さすがに6年もは言いすぎかと（笑）
まだまだこの辺はみんな松原、松原って呼んでます。

[1391: 名無しさん]

>>1390 通りがかりさん
住所は松原ですから

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 名無しさん
やはり松原団地は松原団地、なかなかイメージは脱却できないものなんですね、、

[1393: 匿名さん]

地元の人が獨協大学前を松原団地と認識していたり、元団地であったことで、ソライエテラスを購入検討することに何か影響あるのですか？

[1394: 名無しさん]

>>1393 匿名さん
どうでもいい話です。気にせず前向きに検討しましょう。

[1395: マンコミュファンさん]

今、再開発エリアを歩いていますが、子ども多いですね～。今日は学校半日だったりするのでしょうか。ベビーカー押している親子も多いですし、雰囲気良いですね。

[1396: 買い替え検討中さん]

獨協大学前をかたくなに松原団地と繰り返す、固定観念にとらわれた高齢者は掘っておきましょう。
あちこちのマンションスレに現れる、ディすりが好きな変わった暇人です。

いずれにしても都内足立区が、遅ればせながら、最近になってやっと大学誘致してイメージアップをはかっていますが、、、、

ここは既に何十年も前から大学がありますから、東武線沿線でも良い感じです。
首都圏の公団の団地は、続々と再開発されてさらにイメージアップされてますね(^_^)v

[1397: マンション検討中さん]

>>1395 マンコミュファンさん
子供がうろついているとこちとら満足に散歩もできないからいい迷惑！

[1398: 匿名さん]

>>1396 買い替え検討中さん
そうですね。
足立区も綾瀬や竹の塚などイメージアップをはかっているもののなかなか定着しないですね。
やはり昔の治安悪いイメージを払拭するのは容易ではないようです。
こちらも同じくマンモス団地のイメージを早く捨て去りたいものですがなかなか難しそうですね。

[1399: 買い替え検討中さん]

>>1398 匿名さん
その通り、イメージの一掃には一世代、約３０年はかかる

北千住駅にも東京電機大学が来てくれて、東口は多少綺麗になったけど、少し離れると下町臭プンプン、まして東口は昔のままで、相変わらず下町の典型

全国有数の乗降客を誇る巨大駅でも、新宿、渋谷、池袋のように、わざわざ降りて買い物や遊びを楽しもうとは思わない。

[1400: 買い替え検討中さん]

>>1398 匿名さん
巨大団地を抱える自治体はどこも同じ苦労している。

東武沿線では、春日部市の武里団地、幸手市の幸手団地、久喜市（旧鷲宮町）の鷲宮団地、近くでは超マンモス団地の三郷団地など

ここの松原団地は、一番古い事もあっていち早く取り壊して、再開発できたので成功例でしょう！

[1401: 匿名さん]

>>1400 買い替え検討中さん
ここが成功例とはまったく思わないですが。
なんか辛気臭いというかURとソライエしかない住宅地って感じで。
ただ広々としてることは子育て向けなのでしょうが。
なんか面白味がなくてなんかうまくいきませんね。

[1402: eマンションさん]

獨協大学前は西口は広々とした住宅街、東口は飲食と分けられてていいと思いますけどね。帰って寝るだけのベッドタウンなんてほかにたくさんあると思います。
人口増えてるエリアなので、東口の駅前もそのうち再開発するような気もします。

[1403: 口コミ知りたいさん]

面白味も何も快適に過ごせれば十分です！
車があれば高速インター近くでどこでもいけますし、イオンレイクタウンも近い。大きい公園に併設されたトーブイコート。駅までの道も信号もなく広々で夜道も明るい。都心へのアクセスも悪くない。小中学校近い。あと戸建てエリアもできたら相当雰囲気変わりますよ。

このマンションの住環境はかなり良好だと思います。

[1404: 名無しさん]

>>1403 口コミ知りたいさん
ですね！ミラトンと戸建てエリア周辺も車で回ってみたのですが、ここに400棟くらいの綺麗な戸建てができたらさらに街の雰囲気良くなりそうですね。

[1405: マンション掲示板さん]

>>1402 eマンションさん
東口と西口の機能が分かれてるのも良いですね。
TX沿いの八潮、三郷、流山なんかも新しい街で、綺麗で良い感じなのですが、駅前にスーパーや商業施設があるだけで飲食店や地元の店なんかが少なくて個人的にはちょっと物足りなかったです。

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 マンション掲示板さん
でも駅から遠いのがキツいんですよね。こればっかりは仕方ないですけど。

[1407: 検討板ユーザーさん]

>>1403 口コミ知りたいさん
なんだか見た目だけそれこそレイクタウンを小規模にした雰囲気の街ですよね！駅名も『草加イオン無しリトルレイクタウン駅』にすれば良かったかもですよね！

[1408: 通りがかりさん]

>>1406 マンション掲示板さん
一応URの緑道を通ると9分ほどで着きますね。9分でも遠いかもしれませんが…。

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 通りがかりさん
それならまずまずですね！

[1410: 評判気になるさん]

イメージがよくて、新築の値段がここと同じくらいの価格帯のエリアってあるなら参考までに教えてほしいです。価格帯違うところあげられても意味ないですが。
イメージが改善して駅前が充実してたら、もっともっと高くなるんでしょうし、私は別にイメージ悪いとも思ってませんが、現状のおかげでむしろ穴場なのかなと感じました。

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1410 評判気になるさん
それこそリトルではなく、本家の越谷レイクタウンはいかがでしょうか？
イメージが良いかどうかはその人の嗜好にもよるでしょうから分かりませんが。新興住宅地がお好みなのでしたら近くなら海浜幕張、流山おおたかの森、浦和美園、吉川美南、などはいかがでしょうか？

[1412: 評判気になるさん]

>>1411 東京駅近辺へのアクセス考慮しなきゃレイクタウンいいかもしれないですね。あと挙げていただいてるのは価格帯違う（ここより上）とこだったり、そもそもそこはイメージいいのか？と感じるとこだったりと個人的には感じました。
レイクタウンで良い物件に出会えることをお祈りしております。

[1413: 通りがかりさん]

>>1407 検討板ユーザーさん
もう少し捻りが欲しい。

[1414: 口コミ知りたいさん]

>>1411 検討板ユーザーさん
武蔵野線は都内へのアクセスが気になりますね。
海浜幕張は京王線の快速停止、流山は価格帯が全くちがう、吉川美南は↑の武蔵野線がネックになるかなと。
浦和美園は条件的に比較可能な候補地かなとは思いますが、浦和美園の街の魅力はよくわかりません。。

[1415: 通りがかりさん]

>>1397 さん
子どもが苦手な人は再開発エリアや大規模マンションよりも23区内のDINKs向けのマンションをご覧になってはいかがですか？

[1416: 名無しさん]

>>1415 通りがかりさん
そうですよね。それが最適解ですね。

[1417: 通りがかりさん]

>>1414 口コミ知りたいさん
海浜幕張は京葉線ですね。
流山は大人気でここ数年で地価が上がり価格帯はここよりかなり上ですね。
越谷レイクタウンと吉川美南は武蔵野線がマイナス点に。
浦和美園はこちらもここ20年の新興住宅地ですね。さいたま市の再開発計画でこれから地価がさらに上がりますから、比較するならここでしょうね。

[1418: マンション掲示板さん]

>>1417 通りがかりさん
浦和美園はゆっくり開発でここまで来てますが、マンション用地はもうあまりないので中古の選択になりますね。今出てる新築マンションは駅近ですが、狭いのにテラスより高いです。

[1419: 坪単価比較中さん]

鉄道のどん詰まり駅の浦和美園よりはここの方が断然良い
向こうは何も無いから将来性を感じさせているが、少子高齢化で果たしてどうだか？このまま終わる感じがしないでもない

赤字続きだったSR線が、やっと黒字化したのは鉄道利用者増というより、鉄道建設にかかった事業費の償還で、埼玉県の大きなテコ入れがあったから、会計上の見た目でわずかに黒字化したまで。

[1420: 評判気になるさん]

鴻巣のココチファースト、最多価格帯4700万で一期完売。比較するとこちらの方がかなり割安感ありますね。

[1421: 評判気になるさん]

>>1419 坪単価比較中さん
人気のない東武ですが、SRよりは上ですね。運賃も安いし。

[1422: eマンションさん]

>>1419 坪単価比較中さん
浦和美園は始発駅で電車座れるのが強みでしたから、今計画されてる延伸がなされると座れなくなるので、美園住民の99%は反対してるそうですね。

[1423: マンション検討中さん]

>>1418 マンション掲示板さん
確かにセンチュリー浦和美園は駅前ですがその分狭くて価格も高くなってますよね。新築ならプレシス浦和美園の方がいいかもしれません。駅から8分ですが、お値段まずまずですし、東口方面の方がお店がたくさんありますからね。

[1424: マンション検討中さん]

>>1420 評判気になるさん
GCKの営業さんのようですが、過疎地区でありゴーストタウン化間近で都心50-70km圏内ですとこちらの検討者を勧誘しても響かないかと思われます。

[1425: 通りがかりさん]

浦和美園も悪くないですが、駅前が寂しいですね。あと獨協大学前西口のほうが整備されていて、子育て環境充実しているなと感じます。

[1426: マンション掲示板さん]

>>1424 マンション検討中さん
書き方が悪かったですね、こちらと言うのはソライエテラスの事です。

[1427: 匿名さん]

>>1425 通りがかりさん
駅前が寂しいのは松原も同じでURとソライエでほぼほぼ占められています。街全体を見ても浦和美園の方が当たり前ですが飲食店等が多い他に、イオンモール、埼玉スタジアム、カインズホーム、家電量販店など充実しています。さらにさいたま市ですから子育て支援制度に強く、また良質な公立校や学習塾が県内一を誇っています。やはり子育て、教育環境でさいたま市の右に出るものはないでしょう。

[1428: 評判気になるさん]

>>1427さん　　　　どっちもどっちだと思いますが、東京駅近辺までのアクセスは、万人の１つの基準かと。東京駅なんて用事ないし、家選びの基準じゃないぜ商業施設重視って人は、浦和美園とか三郷とか吉川とかレイクタウンでもいいと思います。

[1429: 評判気になるさん]

>>1428 評判気になるさん
お子さんいらっしゃるなら、教育環境の良い場所で子育てしていきたいですよね。埼玉県ならさいたま市がベストですよ。

[1430: 評判気になるさん]

>>1429. ご自分の結論出てるなら、さいたま市の物件の掲示板に行ってらっしゃいませ。

[1431: マンション検討中さん]

>>1427 匿名さん
ん？？浦和美園の駅前に飲食店ってそんなに多いですか？内見で行ったことあるのですが、駅前はほとんどなかったような。
教育環境については勉強不足ですみません。獨協大学前と浦和美園の教育について差があるのであれば教えてください。

[1432: 名無しさん]

>>1429 評判気になるさん
あれ？浦和美園の話からさいたま市に広げています？
浦和駅周辺の有名公立中学とか？
それか偏差値の高い高校が多いことを指しています？

[1433: 匿名さん]

こちらの物件最近見つけて検討候補に入れようと思うので資料請求中です。
住宅ローン控除と贈与非課税の対象条件の省エネ基準ってわかるでしょうか？
HPを見た限りだとZEH表記が無いので省エネ基準適合住宅かなと思うのですが、省エネ基準は満たしているのでしょうか？

[1434: 通りがかりさん]

>>1433 匿名さん
ZEHではないです

[1435: マンション掲示板さん]

>>1432 名無しさん
それそれ！さいたま市の方が草加より上なのは万人が認めるところですが、浦和美園の強みって逆にそれだけなのでしょうね。

[1436: マンション掲示板さん]

YouTubeのPIVOTというチャンネルで2024年の不動産物件について語られていたので見ました。
https://youtu.be/LqIgiiDbK98?si=U8eN1VlBSrS-czcC
沖さんが言うには住友不動産は強気な価格設定と値引きをしない営業スタイルのようなので、ソライエテラスも値引きはされないのでしょうね。

[1437: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん
ご指摘の通りで浦和美園は駅前は飲食店少ないです。イオンモールのある隣りの大通り沿いに飲食店は多くて、ここにマックやいきなりステーキ、からやまなどがあります。もう少し先まで行くとウニクスという商業施設がありサイゼリヤなどが入っています。