ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1281: マンコミュファンさん]

>>1280 名無しさん
スミフのマンションは間取りは田の字の一択ですよー、あとは広さと階数と角かどうかでテキトーな値段調整で、徐々に値上げ。

[1282: マンコミュファンさん]

>>1281 マンコミュファンさん
じゃあさらに徐々に上がってきそうな感触なんですね。やっぱり初めの頃に買うに越したことないですよね。

[1283: 検討板ユーザーさん]

>>1282 マンコミュファンさん
はい、絶対では無いですが、早めに買うのが正解です。

[1284: 通りがかりさん]

ウエストが建築費高騰のタイミングで建てている、トヨタホームで建設中の戸建てエリアが5000～6000万近くなるかもらしいので、値段上がってもおかしくないですね…。。まだわかりませんが…。

なんやかんやここ検討してる時かなりのスピードで埋まってたので、買うなら早めの方が良さそうです。
実需用のマンションなのであまりSNSとかには出てきませんが、住環境の良さ的に地味に人気は高いと思ってます。

[1285: eマンションさん]

私は3ヶ月前に内見させてもらいましたが、毎週5戸くらいは埋まっていっていましたね。お隣のソライエ草加松原シティテラスなんかの中古なんて即日で売れたみたいですし、このエリア、今かなり人気みたいですよ。

[1286: 匿名さん]

>>1285 eマンションさん
このエリア人気ですし、他路線と比べて格段に安い。
同じ東武の東上線の人気に陰りが見えたのと逆に今盛り上がっているのは伊勢崎線ですね。

[1287: 名無しさん]

>>1286 匿名さん
伊勢崎線しか勝たん

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 名無しさん
それとSR線だね。今盛り上がりを見せているコスパ路線は。

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1288 マンション検討中さん
そうですね！
つくばエクスプレスもなくはなかったのですが、メトロ直通がないのと流山はさすがに高すぎ…
あとはエリアが全く異なりますが川崎辺りを通っている南武線ですかね。

[1290: 口コミ知りたいさん]

あと個人的にいいなと思うのは昔からある街なので、開発エリアの割に店が多い点と東京外環が近い点ですね。東京外環もいつか完成してくれると思うので、そうしたら中央道や神奈川へのアクセスも一層良くなると思います。

[1291: マンション比較中さん]

>>1289 検討板ユーザーさん
いいえ違います。南武線は埼玉県をかすってもいないため、さすがに埼玉県内のスレッドでは場違いとなります。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 マンション比較中さん
すみません。SR等の埼玉県内の路線はOKで、県外の同じような価格帯の路線を出すのは場違いである理由を教えてもらえますか？私個人は一都三県の4000万台のマンションを検討していたので、1291さんの論理がよくわからないです。

[1293: 評判気になるさん]

>>1292 マンション検討中さん
1291さんではないですが、エリアが全く違うところの話は個人的にはステマしたいのかな？と思いますね
それに加えて掲示板の話が他エリアの話に脱線しちゃいそうですし荒れる元だなぁと思いました

[1294: マンション検討中さん]

>>1293 評判気になるさん
1292です。南武線を上げるつもりなかったです。伊勢崎線はメトロ二路線と直通なので、南武線よりよ利便性も良いと思っていますし。あくまで同価格帯の他のエリアよりも獨協大学前や伊勢崎線のがいいですよねってことを言いたいだけでした。
仰る通り他のスレッドで他路線をしきりに勧める方が荒らしのようになってたのを見かけたことがあるので、他エリアに関する話題はこれ以上反応しません。

[1295: eマンションさん]

>>1292 マンション検討中さん
わたしも1291ではありませんが、このスレッドのしおり？は埼玉の新築分譲マンション掲示板となっているためではないでしょうか？つまり南武線エリアであれば東京または神奈川県のスレッドで議論すべきということでは？

[1296: 評判気になるさん]

>>1294 マンション検討中さん
素直な方で好感持てます。難しいですよね。ここのマンションを検討している方々がほかにどういうところを見ているのかは興味なくも無いですが、、、

[1297: 評判気になるさん]

>>1296 評判気になるさん
うちは割りとオーソドックスな方だと思ってますが、埼玉県南部エリアで、都内へアクセス可能な縦の路線のある駅が最寄りの地域で限定して検討してます。
もちろんこの物件が最有力候補ですが、他には同じ伊勢崎の谷塚から北越谷辺りまでを、SR線では全駅を、TX線では八潮や三郷中央で、こんな感じで絞っている感じです。
以前は京浜東北線や埼京線も見てましたが、いつの間にか予算オーバーとなり、東上線も含めて検討から外しました。

[1298: 評判気になるさん]

>>1297 評判気になるさん
ありがとうございます。うちも似たような感じです。TXはやや割高、電車賃も高い、地下鉄直通も無いので除外。SR悪く無いですが、通勤考えると我が家には合わない。うちは日比谷線直通がメリット大きいです。谷塚は駅から遠いマンション見に行きましたが、安いけど、歩けなくも無いけど、バスは必須、あとは街の雰囲気がかなり微妙なので。ってことでここを第一候補にしてます。

[1299: eマンションさん]

>>1298 評判気になるさん
谷塚はオーベルですかね。谷塚駅徒歩15分なら歩ける範囲内ですからバス必須とは思いませんが。まあ街の雰囲気は微妙ですけどね。

[1300: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
東京メトロの２路線が使えるし、北千住駅まで行けばさらに常磐線、千代田線、つくばEXも使えるので、都内東側エリアには大変便利ですね。

多少不便なところは、池袋、新宿等の都内西側エリアへの通勤・通学かな？

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
さすがに新宿に通勤する人は買っちゃダメでしょう。。

[1302: 名無しさん]

獨協大学前が各駅以外も停まってくれるようになったら言うことないんだけどな。
話変わりますが、先日ソライエテラスの奥に戸建てがかなり完成間近な感じで建っていたのですが、何かご存知の方いますか？トヨタホームのHPでは見つけられず

[1303: 通りがかりさん]

>>1301 匿名さん
新宿方面通勤や多摩地区通勤の方もこちらには多くいらっしゃいますよ。

[1304: マンコミュファンさん]

>>1303 通りがかりさん
多くってどの程度の割合ですか？

[1305: 匿名さん]

>>1302 名無しさん
急行停車、駅の構造上、望みは薄そうですね。せめて朝の始発運行してもらいたい。戸建て、思ったよりぎゅうぎゅうに建てられてて、これだったらマンションの方がいいかなと感じました。個人の意見ですが。

[1306: 口コミ知りたいさん]

>>1304 マンコミュファンさん
割合では恐らく全体の1割にも満たないでしょう。
ただここ松原団地時代から大勢が都内西側へ通勤していました。

[1307: 匿名さん]

>>1306 口コミ知りたいさん
1301さんは都内西側勤務の方にはオススメしないと言ってるのであって、実際にいるいないの話では無いかと。。

[1308: 名無しさん]

>>1302 名無しさん
ネットの拾い物です。
今もこれ通りかわかりませんが、南栗橋のBPL？

[1309: 匿名さん]

>>1308 名無しさん
めちゃくちゃ画像大きくなってしまいましたすいません…。。

[1310: 口コミ知りたいさん]

>>1309 匿名さん
誰にでもミスはありますから仕方ないですよ、、、

[1311: マンション検討中さん]

こちらのマンション、外国人の割合はどんな感じでしょうか。だいたいでいいので住んでらっしゃる方教えていただけると嬉しいです。
不動産会社は教えてくれなそうだなと。

[1312: マンコミュファンさん]

>>1311 マンション検討中さん
はっきり言ってそれは分からないです。何より住人の総数が多すぎるんです。見た目が日本人ぽいけど外国人の方もいます。割りと中国語を話す人が意外と多い印象はありますが。

[1313: 名無しさん]

>>1312 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
まだまだ住民増えますもんね。
お国によっては同胞を呼び寄せたりして住民に偏りが出来て住みにくくなるのもなぁと少し心配です。

[1314: 匿名さん]

>>1305 匿名さんに
複々線で内側線路を走る各駅停車だけが停車できる１面４線構造なので無理でしょう

[1315: 匿名さん]

>>1313 名無しさん
川口みたいに外国人で有名になってほしくないね

[1316: eマンションさん]

>>1315 匿名さん
松原地区は昔から大陸系がかなり多い地域ですから、今後は日本人の人口減少により、相対的に外国人がさらに目立つ存在になりそうです。

[1317: 周辺住民さん]

>>1316 eマンションさん
東京都でも特に北区、荒川区、足立区あたりに昔から沢山いたからね

最近、お隣の川口や草加に移動してきている。

[1318: 匿名さん]

東武鉄道とスミフの共同開発だから安くなってるって言われましたが、スミフだけで開発してたらどんくらいの値段でやってたんですかね…

[1319: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
200万仕様が良くなって、5-600万値段が上がるんじゃないですか？！もっとかも！！

[1320: 検討板ユーザーさん]

交通アクセス関連だと東京外環自動車道が開通してくれると恩恵ありそう。今は工事ストップしているようですが。

[1321: 検討板ユーザーさん]

本物件の外国人割合は分かりませんが、街としては獨協大学前が外国系に強い大学だから外国の方は見かけるような気がします。
あと近隣の中古物件（スミフ物件）で聞いたときはちょこちょこいるようでしたね。と言っても10%持たなそうな感じでしたけど。

[1322: 名無しさん]

>>1321 検討板ユーザーさん
最近はどこでも多いですからねここがとりわけ多いとは思いませんが。見かける見かけないで言えば、それこそ銀座に比べたら少ないと思いますよ。

[1323: 検討板ユーザーさん]

>>1319 匿名さん
最低限の設備、仕様であとはご自由にというのがスタンスのようです。後付け難しいディスポーザーとか床暖房は入れてると。

[1324: マンション検討中さん]

外国人の入居率関係で回答していただいた皆様ありがとうございました。
そこまで多くはなさそうでホッとしました。近隣公園も休日訪れてみて、日本人家族が多そうだなとは感じました。学生街で魅力的です。前向きに検討します。

[1325: 検討板ユーザーさん]

共用施設のようにトーブイコートと公園が使えるのは想像以上に良きです。徒歩圏内で生活が完結するのは助かります。

[1326: 評判気になるさん]

>>1318 匿名さん
2024年問題もありますし、来年はより高値で販売するかと思いますよ。

[1327: 口コミ知りたいさん]

>>1325 検討板ユーザーさん
松原団地記念公園はイベントも定期的に行われているようです。今週末も出店やらイベントやっていたとか。あとマルシェなんかもやっているみたいですね～。

[1328: 匿名さん]

>>1326 評判気になるさん
2024年問題は関係ないと思いますよ。

[1329: マンション比較中さん]

お隣の川口市が外国人問題では「反面教師」

聡明な草加市は同じ轍は踏まないでしょう

[1330: 匿名さん]

クルドが入ってくるようなら絶対になしです
怖すぎます

[1331: 口コミ知りたいさん]

>>1330 匿名さん
同朋クルドが怖いとはいやはや情けない。

[1332: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん
外国入居者です。

賃貸ではないので、基本大金持ちか永住者資格持っている人しか購入できないと思います。
(外国人にとって住宅ローンの条件はかなり厳しいので、エリート層じゃないとローン組めません)

ご心配は理解しているけど、われわれ外国人もきっと注意払って日本の社会ルールを守って、お互い理解しながら仲良く過ごせるように努力するので、ご安心ください。

[1333: マンション検討中さん]

>>1332 匿名さん
あなた日本人ですよね。
バレバレですから。
でもなんで外国人にわざわざなりすましたのですか？

[1334: マンコミュファンさん]

>>1333 マンション検討中さん
1332のものです。
なぜそう思われたか不明だが、嘘いう必要がなく、信じるか信じまいかあなた様の自由でございます。
※スレッドに関わらない内容でこれ以上返答しません。

[1335: 匿名さん]

>>1334 マンコミュファンさん
いやいや、誰がどう見ても日本人の書き込みですよ。
あんな直接的でわざとらしい文章では分かりやす過ぎます。
外国人の入居者が多いことに対する不安を払拭したかっただけですよね？
それならなりすましたりせずに意見を主張すべきでした。

[1336: マンション検討中さん]

既出でしたらすみません。
一階のテナントは佐川急便と聞いたのですが、いつから入るか決まっているかわかる方いますか？
またせんたく便というクリーニングサービスがあるようですが、これって一般的なクリーニング屋に出すのと値段って変わらないのでしょうか？（近隣にクリーニング屋がなさそうなので気になっています）

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 マンション検討中さん
クリーニングサービス、高いですが、手間賃考えたら悪くないです。本当はトーブイコートにクリーニング店あると嬉しいのですが。

[1338: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん
そんなサービスなんてあったんですね。それがトーブイコートにできたりなんてしたらわたし旦那に秘密で頻繁に通っちゃうかもしれません。
でも当然お高いのでしょうね。

[1339: 通りがかりさん]

>>1337 マンション検討中さん
大賛成です。あまり流行ってないお店の代わりに入ってくれるといいですよね。

[1340: 名無しさん]

>>1336 マンション検討中さん
10着とかまとめて出す場合は、安かった気がしましたけど、洗濯物の内容にもよるかもです。初回は渡される段ボールに納めないといけないので、分厚い服ばかりだと枚数が入らないかも…。
でも、玄関まで回収に来てくれて受け取りも玄関なので、それは便利だなと思いました。

[1341: 評判気になるさん]

>>1337 マンション検討中さん
ローソンの跡地、クリーニング屋でもいいですね…

[1342: eマンションさん]

>>1341 評判気になるさん
それは妙案です！誘致してくれないかな。

[1343: マンション検討中さん]

1336です！皆さまありがとうございます。
クリーニング店があると嬉しいです。
ローソン跡地にできたら繁盛しそうですね。

[1345: eマンションさん]

SUUMO参照ですが、ついに4000万の売りが無くなりましたね…。

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 eマンションさん
もう戻ることはないでしょうね。。
後ろの棟の低層階とかならわかりませんが。。

[1347: eマンションさん]

>>1346 マンション検討中さん
まだまだ割安ですよね。

[1348: 通りがかりさん]

>>1347 eマンションさん
東京近郊で、このクオリティの新築マンションをこの価格ではなかなか買えないですからね。若干、埼京線のマンション価格に近付いてきた感じもしますが。

[1349: eマンションさん]

>>1348 通りがかりさん
まだまだ割安ですよ。京浜東北線、埼京線、東武東上線に比べたら。
今は東武伊勢崎線、SR、TXが比較的安くてコスパが良いのでおすすめできます。

[1350: 匿名さん]

>>1349 eマンションさん さん
TXはここと比べたら割高感。流山高騰しすぎ。それだけのいい街になったのもありますが。SRはまあ通勤とかとの兼ね合いでとは思います。

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 匿名さん
そうなると、伊勢崎線かSRかの二択になりつつある埼玉県南部の新築マンション事情なんですね。

[1352: eマンション]

あんまそういう話になりませんが、このマンションってまだ未完成なんですよね…。完成してから更に魅力が増すかもしれません。

[1353: マンション掲示板さん]

>>1352 eマンションさん
このマンションというよりこの地区が未完成ですね。来春には角上とかコーナンもオープン、戸建も続々とできてますから、ますます賑わうでしょう。

[1354: マンション検討中さん]

区画完成して、人が増えて、周りに施設も増えるといいですね。建設中の医療施設の一階にドラッグストア欲しいなぁ。

[1355: 通りがかりさん]

>>1354 マンション検討中さん
角上の中にマツキヨ入りますよ！ご存知の上でしたらすいません。

[1356: 通りがかりさん]

>>1355 通りがかりさん
ありがとうございます。存じておりますが、さらに言えば大きな車屋さんもまだ予定はされてますよね！

[1357: マンション掲示板さん]

>>1356 通りがかりさん
ビッグモーターですね！どうなるのか楽しみですね！

[1358: マンション検討中さん]

再開発エリアについてかかれたブログがありました。
https://www.soka-matsubara.jp/entry/2023/12/30/再開発情報：トヨタホームが主導する373棟･超大規

[1359: 通りがかりさん]

>>1358 マンション検討中さん
ちょっとURLが変で見れなさそうです…

[1360: 名無しさん]

>>1359 通りがかりさん
失礼いたしました。以下からどうぞ。

https://www.soka-matsubara.jp/entry/2023/12/30/再開発情報：トヨタホームが主導する373棟･超大規

[1361: 通りがかりさん]

公式ホームページもうちょっとおしゃれにできそうな気がします。使ってる色合いのせいかな…。
もっとファミリー向けに明るい感じで、良好な住環境を中心にアピールしたらいいのになあと思います。

[1362: 周辺住民さん]

戸建ては、付近より多く土盛りして２メートル位の高台に造成してくれれば完璧なのに
名前は「ヒルトップ松原」

[1363: マンション検討中さん]

このエリアの受験事情ってどんな感じなのでしょうか？中学受験割合は低め？高校は埼玉県内の進学校には通いづらそうだから近場の高校に通う人が多いのかな？

[1364: 検討板ユーザーさん]

>>1362 周辺住民さん
お値段もヒルトップに、なりそう

[1365: eマンションさん]

>>1363 マンション検討中さん
受験に熱心な層は選ばなさそう

[1366: 周辺住民さん]

東武線を少し北上すれば、せんげん台駅には「獨協中学」、春日部駅には「春日部共栄中学」、東岩槻駅には「開智中学」、杉戸高野台駅には「昌平中学」、武蔵野線に乗り換えて浦和方面で東浦和駅には「浦和明の星女子中学」、東上線まで行けば「立教中学」他に幾つかあります。

残念ながら、スカイツリーラインの上り方面には、北千住駅の「足立学園中学校」までありません、最近、足立区は大学を幾つか誘致して、従来のイメージ向上を図っていますが、名門の私立高校や私立中学はありません。

[1367: 通りがかりさん]

上の方が書かれてる戸建てエリアのブログはこちらですかね？
https://www.soka-matsubara.jp/entry/2023/12/30/%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%9...

[1368: 口コミ知りたいさん]

>>1364 検討板ユーザーさん
面積にもよるけど、多分軽く「億越え」(笑)
でも懸念される水害は回避できる

[1369: 口コミ知りたいさん]

あまり聞くことのない規模の戸建てエリアができますので、街の雰囲気も大きく変わるでしょうね。整然とした街並みは迫力ありますでしょうし、広告も力が入り獨協大学前も更に有名になるかもしれません。

今後戸建てエリアが6000万～7000万で来るとして、ソライエテラスウエストは建築費用の高騰もあり5000万～になるのではないでしょうか。

今後草加市としても獨協大学前は唯一の人口増加エリアですし、これからも力を入れていくことが予想されます。というか折角23区の隣の市なので、もっと県を巻き込んで力を入れてもいい気がします。

中古マンションも金額4000万以上しかない状態ですので、できるなら今買っといた方がいい気がしてます。

[1370: 地元民]

このエリアは受験率低めです。中受はクラスで1人いるかいないかくらい。
高校受験は県立プラス滑り止めで私立1校が主流かなと。県立は下れば頭の良い高校沢山ありますね。浦和方面も。私立は微妙で都内まで通ってる子多いです。

トヨタホーム、よっぽど床を上げないと、あのエリアまじで浸水するので一軒家は心配です。

[1371: 通りがかりさん]

獨協大学前のマンションかなり購入希望者多いですね。
https://www.stepon.co.jp/uri/mansion/area_11/city_221/kounyu/

[1372: 匿名さん]

>>1366 周辺住民さん
ご丁寧にありがとうございます！
下り側だと選択肢増えるのですね！
10年後とかなので、また時代も変わっているかもしれないですが、非常に参考になります！

[1373: 匿名さん]

>>1370 地元民さん
リアルな情報ありがとうございます。
正直中学受験は考えていないので、よかったです。
高校は下り方面やさいたま市の進学校を目指す人が
多そうと理解しました。

[1374: 匿名さん]

ソライエテラスの横にできる戸建て建て始めているとのことですが、WEBで見る限りまだ販売情報出ていないですよね。
マンション価格にも影響すると思うのでウォッチしておきたいのですが。

[1375: eマンションさん]

>>1374 匿名さん
だいぶ形は出来始めてるのでそろそろきそうではありますよね。

[1376: マンション検討中さん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？

[1377: 検討板ユーザーさん]

>>1376 マンション検討中さん
良いです

[1378: 匿名さん]

>>1377 検討板ユーザーさん
良さそうですよね！

[1379: マンコミュファンさん]

良くも悪くもすみふは一斉販売じゃないので今どんな感じなのか分かりづらいですよね…。自分が2週間に2回見に行った時は、1回目に見た部屋は2回目では全てなくなっていて、別の気に入った部屋も他の人と同時申し込みみたいな感じになってました。

[1380: 周辺住民さん]

東武沿線の街は都内足立区も含めて、どこもゴミゴミとした下町的な雰囲気が多いけど、ここは駅名に大学が付いて上品で綺麗な街だよね

これからも、ある程度の人気にはなるんだろうな