ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1278: 名無しさん]

>>1277 検討板ユーザーさん
前より少しだけ上がってるかもしれないです。
でも供給済みの住戸とは違うタイプの部屋なのでなんとも言えないところですが。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 名無しさん

間取り一緒のもありますよね？
75とか70とかの

[1280: 名無しさん]

>>1279 マンション検討中さん
ありましたか！？
では若干の値上げ基調ですかね？

[1281: マンコミュファンさん]

>>1280 名無しさん
スミフのマンションは間取りは田の字の一択ですよー、あとは広さと階数と角かどうかでテキトーな値段調整で、徐々に値上げ。

[1282: マンコミュファンさん]

>>1281 マンコミュファンさん
じゃあさらに徐々に上がってきそうな感触なんですね。やっぱり初めの頃に買うに越したことないですよね。

[1283: 検討板ユーザーさん]

>>1282 マンコミュファンさん
はい、絶対では無いですが、早めに買うのが正解です。

[1284: 通りがかりさん]

ウエストが建築費高騰のタイミングで建てている、トヨタホームで建設中の戸建てエリアが5000～6000万近くなるかもらしいので、値段上がってもおかしくないですね…。。まだわかりませんが…。

なんやかんやここ検討してる時かなりのスピードで埋まってたので、買うなら早めの方が良さそうです。
実需用のマンションなのであまりSNSとかには出てきませんが、住環境の良さ的に地味に人気は高いと思ってます。

[1285: eマンションさん]

私は3ヶ月前に内見させてもらいましたが、毎週5戸くらいは埋まっていっていましたね。お隣のソライエ草加松原シティテラスなんかの中古なんて即日で売れたみたいですし、このエリア、今かなり人気みたいですよ。

[1286: 匿名さん]

>>1285 eマンションさん
このエリア人気ですし、他路線と比べて格段に安い。
同じ東武の東上線の人気に陰りが見えたのと逆に今盛り上がっているのは伊勢崎線ですね。

[1287: 名無しさん]

>>1286 匿名さん
伊勢崎線しか勝たん

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 名無しさん
それとSR線だね。今盛り上がりを見せているコスパ路線は。

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1288 マンション検討中さん
そうですね！
つくばエクスプレスもなくはなかったのですが、メトロ直通がないのと流山はさすがに高すぎ…
あとはエリアが全く異なりますが川崎辺りを通っている南武線ですかね。

[1290: 口コミ知りたいさん]

あと個人的にいいなと思うのは昔からある街なので、開発エリアの割に店が多い点と東京外環が近い点ですね。東京外環もいつか完成してくれると思うので、そうしたら中央道や神奈川へのアクセスも一層良くなると思います。

[1291: マンション比較中さん]

>>1289 検討板ユーザーさん
いいえ違います。南武線は埼玉県をかすってもいないため、さすがに埼玉県内のスレッドでは場違いとなります。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 マンション比較中さん
すみません。SR等の埼玉県内の路線はOKで、県外の同じような価格帯の路線を出すのは場違いである理由を教えてもらえますか？私個人は一都三県の4000万台のマンションを検討していたので、1291さんの論理がよくわからないです。

[1293: 評判気になるさん]

>>1292 マンション検討中さん
1291さんではないですが、エリアが全く違うところの話は個人的にはステマしたいのかな？と思いますね
それに加えて掲示板の話が他エリアの話に脱線しちゃいそうですし荒れる元だなぁと思いました

[1294: マンション検討中さん]

>>1293 評判気になるさん
1292です。南武線を上げるつもりなかったです。伊勢崎線はメトロ二路線と直通なので、南武線よりよ利便性も良いと思っていますし。あくまで同価格帯の他のエリアよりも獨協大学前や伊勢崎線のがいいですよねってことを言いたいだけでした。
仰る通り他のスレッドで他路線をしきりに勧める方が荒らしのようになってたのを見かけたことがあるので、他エリアに関する話題はこれ以上反応しません。

[1295: eマンションさん]

>>1292 マンション検討中さん
わたしも1291ではありませんが、このスレッドのしおり？は埼玉の新築分譲マンション掲示板となっているためではないでしょうか？つまり南武線エリアであれば東京または神奈川県のスレッドで議論すべきということでは？

[1296: 評判気になるさん]

>>1294 マンション検討中さん
素直な方で好感持てます。難しいですよね。ここのマンションを検討している方々がほかにどういうところを見ているのかは興味なくも無いですが、、、

[1297: 評判気になるさん]

>>1296 評判気になるさん
うちは割りとオーソドックスな方だと思ってますが、埼玉県南部エリアで、都内へアクセス可能な縦の路線のある駅が最寄りの地域で限定して検討してます。
もちろんこの物件が最有力候補ですが、他には同じ伊勢崎の谷塚から北越谷辺りまでを、SR線では全駅を、TX線では八潮や三郷中央で、こんな感じで絞っている感じです。
以前は京浜東北線や埼京線も見てましたが、いつの間にか予算オーバーとなり、東上線も含めて検討から外しました。

[1298: 評判気になるさん]

>>1297 評判気になるさん
ありがとうございます。うちも似たような感じです。TXはやや割高、電車賃も高い、地下鉄直通も無いので除外。SR悪く無いですが、通勤考えると我が家には合わない。うちは日比谷線直通がメリット大きいです。谷塚は駅から遠いマンション見に行きましたが、安いけど、歩けなくも無いけど、バスは必須、あとは街の雰囲気がかなり微妙なので。ってことでここを第一候補にしてます。

[1299: eマンションさん]

>>1298 評判気になるさん
谷塚はオーベルですかね。谷塚駅徒歩15分なら歩ける範囲内ですからバス必須とは思いませんが。まあ街の雰囲気は微妙ですけどね。

[1300: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
東京メトロの２路線が使えるし、北千住駅まで行けばさらに常磐線、千代田線、つくばEXも使えるので、都内東側エリアには大変便利ですね。

多少不便なところは、池袋、新宿等の都内西側エリアへの通勤・通学かな？

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
さすがに新宿に通勤する人は買っちゃダメでしょう。。

[1302: 名無しさん]

獨協大学前が各駅以外も停まってくれるようになったら言うことないんだけどな。
話変わりますが、先日ソライエテラスの奥に戸建てがかなり完成間近な感じで建っていたのですが、何かご存知の方いますか？トヨタホームのHPでは見つけられず

[1303: 通りがかりさん]

>>1301 匿名さん
新宿方面通勤や多摩地区通勤の方もこちらには多くいらっしゃいますよ。

[1304: マンコミュファンさん]

>>1303 通りがかりさん
多くってどの程度の割合ですか？

[1305: 匿名さん]

>>1302 名無しさん
急行停車、駅の構造上、望みは薄そうですね。せめて朝の始発運行してもらいたい。戸建て、思ったよりぎゅうぎゅうに建てられてて、これだったらマンションの方がいいかなと感じました。個人の意見ですが。

[1306: 口コミ知りたいさん]

>>1304 マンコミュファンさん
割合では恐らく全体の1割にも満たないでしょう。
ただここ松原団地時代から大勢が都内西側へ通勤していました。

[1307: 匿名さん]

>>1306 口コミ知りたいさん
1301さんは都内西側勤務の方にはオススメしないと言ってるのであって、実際にいるいないの話では無いかと。。

[1308: 名無しさん]

>>1302 名無しさん
ネットの拾い物です。
今もこれ通りかわかりませんが、南栗橋のBPL？

[1309: 匿名さん]

>>1308 名無しさん
めちゃくちゃ画像大きくなってしまいましたすいません…。。

[1310: 口コミ知りたいさん]

>>1309 匿名さん
誰にでもミスはありますから仕方ないですよ、、、

[1311: マンション検討中さん]

こちらのマンション、外国人の割合はどんな感じでしょうか。だいたいでいいので住んでらっしゃる方教えていただけると嬉しいです。
不動産会社は教えてくれなそうだなと。

[1312: マンコミュファンさん]

>>1311 マンション検討中さん
はっきり言ってそれは分からないです。何より住人の総数が多すぎるんです。見た目が日本人ぽいけど外国人の方もいます。割りと中国語を話す人が意外と多い印象はありますが。

[1313: 名無しさん]

>>1312 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
まだまだ住民増えますもんね。
お国によっては同胞を呼び寄せたりして住民に偏りが出来て住みにくくなるのもなぁと少し心配です。

[1314: 匿名さん]

>>1305 匿名さんに
複々線で内側線路を走る各駅停車だけが停車できる１面４線構造なので無理でしょう

[1315: 匿名さん]

>>1313 名無しさん
川口みたいに外国人で有名になってほしくないね

[1316: eマンションさん]

>>1315 匿名さん
松原地区は昔から大陸系がかなり多い地域ですから、今後は日本人の人口減少により、相対的に外国人がさらに目立つ存在になりそうです。

[1317: 周辺住民さん]

>>1316 eマンションさん
東京都でも特に北区、荒川区、足立区あたりに昔から沢山いたからね

最近、お隣の川口や草加に移動してきている。

[1318: 匿名さん]

東武鉄道とスミフの共同開発だから安くなってるって言われましたが、スミフだけで開発してたらどんくらいの値段でやってたんですかね…

[1319: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
200万仕様が良くなって、5-600万値段が上がるんじゃないですか？！もっとかも！！

[1320: 検討板ユーザーさん]

交通アクセス関連だと東京外環自動車道が開通してくれると恩恵ありそう。今は工事ストップしているようですが。

[1321: 検討板ユーザーさん]

本物件の外国人割合は分かりませんが、街としては獨協大学前が外国系に強い大学だから外国の方は見かけるような気がします。
あと近隣の中古物件（スミフ物件）で聞いたときはちょこちょこいるようでしたね。と言っても10%持たなそうな感じでしたけど。

[1322: 名無しさん]

>>1321 検討板ユーザーさん
最近はどこでも多いですからねここがとりわけ多いとは思いませんが。見かける見かけないで言えば、それこそ銀座に比べたら少ないと思いますよ。

[1323: 検討板ユーザーさん]

>>1319 匿名さん
最低限の設備、仕様であとはご自由にというのがスタンスのようです。後付け難しいディスポーザーとか床暖房は入れてると。

[1324: マンション検討中さん]

外国人の入居率関係で回答していただいた皆様ありがとうございました。
そこまで多くはなさそうでホッとしました。近隣公園も休日訪れてみて、日本人家族が多そうだなとは感じました。学生街で魅力的です。前向きに検討します。

[1325: 検討板ユーザーさん]

共用施設のようにトーブイコートと公園が使えるのは想像以上に良きです。徒歩圏内で生活が完結するのは助かります。

[1326: 評判気になるさん]

>>1318 匿名さん
2024年問題もありますし、来年はより高値で販売するかと思いますよ。

[1327: 口コミ知りたいさん]

>>1325 検討板ユーザーさん
松原団地記念公園はイベントも定期的に行われているようです。今週末も出店やらイベントやっていたとか。あとマルシェなんかもやっているみたいですね～。