ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1241: 検討板ユーザーさん]

>>1240 名無しさん
おっしゃる通りで、完全に同意します。

[1242: マンコミュファンさん]

>>1239 マンション検討中さん
テレワークスペースは1時間100円と説明受けたのですが、私なら利用しないですね。
フィットネススペースも誰も利用していなかったらサイクリングはしたいですが、サイクリング/ランニングマシーン、ヨガマット、バランスボールが置いてあったので、女性ターゲットなのかなと思いました（カーブス的な利用をイメージ）
利用者少ないなら別施設への変更とかを管理組合で決められたらいいですね。

[1243: eマンションさん]

管理のこと時間の関係で質問しきれなかったのですが、家に帰って料金表みたら1.5万円～と結構お高め？ただネット利用料も含まれるので自分でWi-Fi契約しなければ相場並みなのかな。今度聞いてみようと思いますが、ご存知の方いたら教えてください。

[1244: マンション検討中さん]

>>1242 マンコミュファンさん
1時間100円は微妙ですね。1日300円とかの方が使うかも。まあ自分の部屋にいた方が好きな時にコーヒー飲めるし使わないかなぁ。奥さんの機嫌の悪い日とか助かるかも！！

[1245: eマンションさん]

フィットネスもテレワークも、なんならキッズルームも全然使われてないですね。キッズスペースはたまに赤ちゃんがいるくらい？
まだマンションの半分も入居していない感じなので、っていうのもあるんですが。管理費高いですね～。こども大きくなったらキッズルームも必要ないですしね。
管理費1.5くらいかかってます。ウェストができたら使う人増えてくれるかな。。

[1246: 名無しさん]

>>1245 eマンションさん
いやあ使う人これからもほとんどいないと思いますよ。

[1247: 通りがかりさん]

>>1245 eマンションさん
キッズルーム以外はイースト独自の共用施設でしたっけ。いずれにしても多少増えたとしても頻繁に使う人は少なそうですよね。。

[1248: eマンションさん]

>>1247 通りがかりさん
確かどこの共用施設もイーストとウェストが行ったり来たりできたような？？
住んでいますがいまだによく分からず、、
ほんとキッズルーム以外はいらないと思うので、管理費安くして欲しいですね。
佐川も正直どうなの～と思いますが、、ソラマチも佐川入ってたし、東武の管轄なのですかね。。

[1249: マンション掲示板さん]

>>1245 eマンションさん

平日の昼間に、小さいお子さん連れのママさんがフィットネスルームを使ってるのを見かけますよ。お子さんはマットの上で遊んでて、お母さんはジョギング、みたいな。確かに小さい子がいるとジムにも行きにくいので上手な使い方だな～と思いました。

[1250: eマンションさん]

>>1248 eマンションさん
佐川なら良い気もしますが。
住民としてのメリットは宅配ボックスがいっぱいで持ち帰った場合もすぐ取りに行ける（別の業者が宅配に来たらダメですが）
他に入って欲しいテナント思いつかない…24時間営業のジムとか？

[1251: 評判気になるさん]

>>1250 eマンションさん
クリーニング店とかコーヒー屋さん、コンビニあたりは個人的に使うと思います

[1252: 匿名さん]

かなり入居者も増えてきたようですね。
戸建てエリアの商業施設は角上、マツキヨ、コーナン以外に新しい情報は特に無しですかね？

[1254: 管理担当]

[NO.1253と本レスは、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[1255: 匿名さん]

インターネットってどこのどういう契約になるか分かりますか？

[1256: 通りがかりさん]

>>1255 匿名さん
ucom光です。元々下り300くらい出てましたがオプションで1000円課金したところ699まで出ました。
まだ人が少ないからというのはあるかもですが、今のところ快適です。
どうしても変えたい場合はフレッツ光も開通できます。

[1257: 名無しさん]

>>1256 通りがかりさん

ありがとうございます！
JCOMNETオンリーの物件と比較検討したかったので大変助かりました！

[1258: マンション掲示板さん]

>>1256 通りがかりさん
すいません、オプションって何ですか？現状困ってないのですが、気になります。

[1259: マンション掲示板さん]

>>1258 マンション掲示板さん
connectixというサービスですね！
https://www.tsunagunet.com/connectix/e/

[1260: 口コミ知りたいさん]

>>1259 マンション掲示板さん
ありがとうございます。現状困ってないと言いつつ試してみたくなりますね。日常使用で変化が感じられるでしょうか？

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 口コミ知りたいさん
在宅ワーク、ゲーム、動画視聴をしたりしますが、混んでる時間帯（20時くらい？）でも、サクサクだな感はあります。ただ、元でも自分もあまり困ることはなかったので、解約するかもしれません笑

[1262: 評判気になるさん]

>>1261 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。よほど大容量のデータをやり取りするとかじゃない限り、100Mも出ていれば十分ですもんね。ただこういう選択肢があること知れただけでも感謝です。

[1263: 通りがかりさん]

4号線沿いのビッグモーターは、特定開発の看板が更新されていて、このまま新規店舗建設されるようです。撤退すると思っていたので意外です。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 通りがかりさん
そうなんですねー、なんか残念です。

[1265: マンション掲示板さん]

西松屋が良かったな～

[1266: 名無しさん]

>>1265 マンション掲示板さん
西松屋なんていらんでしょ。子供用しかないし。ニトリとかしまむらとかならまだいいけど。

[1267: マンコミュファンさん]

エリア的に子どもが増えるのでベビー用品店需要は高いと思いますよ。ただ西松屋は車で少し行ったところにあるから現実的じゃないかもしれませんが。
一方でこのエリア車保有層多そうですが、若いファミリー層は車持っていないこともあるので、徒歩圏内ベビー用品店あるとファミリー層にとっては助かるでしょうね。

[1268: マンコミュファンさん]

個人的にはもう少し近くにドラッグストアが出来てくれると利便性の面ではすごく有り難いんですけどね。駅前のマツキヨしかない状態なので。トーブイコートの中に入って欲しかった。

[1269: eマンションさん]

>>1268 マンコミュファンさん
角上の建物にマツキヨ入るみたいですよ

[1270: マンコミュファン]

>>1269 eマンションさん
みたいですね！
でもできれば違うドラッグストアならよかったですね。
ロードサイドなので、ウエルシアの大型店とかクスリのアオキとかならもっと嬉しかったです。

[1271: 通りがかりさん]

>>1270 マンコミュファンさん
マツキヨってことはココカラファインってことですよね？
かなり良くないですか？

[1272: 評判気になるさん]

>>1271 通りがかりさん
マツキヨは既に駅前にあるのと、食品取り扱いが少なく化粧品が多いイメージなので、違うタイプのドラッグストアが徒歩圏内に増えると有り難いなと思った次第です！

[1273: 通りがかりさん]

>>1272 評判気になるさん
だとしたらココカラファインは食料品含めてかなり手広く取り扱っている店舗も増えているので、その点は期待できるかもしれませんよ。

[1274: 通りがかりさん]

運悪く上の階の住人が物音、足音がうるさすぎる。何をそんなに音が出るのか不思議なくらいうるさい。

[1275: eマンションさん]

>>1274 通りがかりさん
仕方ないですね。ガチャ失敗ということで。

[1276: マンション掲示板さん]

>>1275 eマンションさん
真上じゃなかったりするので、怒鳴り込みに行く時は低姿勢で

[1277: 検討板ユーザーさん]

なんか前より値段上がってますか？

[1278: 名無しさん]

>>1277 検討板ユーザーさん
前より少しだけ上がってるかもしれないです。
でも供給済みの住戸とは違うタイプの部屋なのでなんとも言えないところですが。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 名無しさん

間取り一緒のもありますよね？
75とか70とかの

[1280: 名無しさん]

>>1279 マンション検討中さん
ありましたか！？
では若干の値上げ基調ですかね？

[1281: マンコミュファンさん]

>>1280 名無しさん
スミフのマンションは間取りは田の字の一択ですよー、あとは広さと階数と角かどうかでテキトーな値段調整で、徐々に値上げ。

[1282: マンコミュファンさん]

>>1281 マンコミュファンさん
じゃあさらに徐々に上がってきそうな感触なんですね。やっぱり初めの頃に買うに越したことないですよね。

[1283: 検討板ユーザーさん]

>>1282 マンコミュファンさん
はい、絶対では無いですが、早めに買うのが正解です。

[1284: 通りがかりさん]

ウエストが建築費高騰のタイミングで建てている、トヨタホームで建設中の戸建てエリアが5000～6000万近くなるかもらしいので、値段上がってもおかしくないですね…。。まだわかりませんが…。

なんやかんやここ検討してる時かなりのスピードで埋まってたので、買うなら早めの方が良さそうです。
実需用のマンションなのであまりSNSとかには出てきませんが、住環境の良さ的に地味に人気は高いと思ってます。

[1285: eマンションさん]

私は3ヶ月前に内見させてもらいましたが、毎週5戸くらいは埋まっていっていましたね。お隣のソライエ草加松原シティテラスなんかの中古なんて即日で売れたみたいですし、このエリア、今かなり人気みたいですよ。

[1286: 匿名さん]

>>1285 eマンションさん
このエリア人気ですし、他路線と比べて格段に安い。
同じ東武の東上線の人気に陰りが見えたのと逆に今盛り上がっているのは伊勢崎線ですね。

[1287: 名無しさん]

>>1286 匿名さん
伊勢崎線しか勝たん

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 名無しさん
それとSR線だね。今盛り上がりを見せているコスパ路線は。

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1288 マンション検討中さん
そうですね！
つくばエクスプレスもなくはなかったのですが、メトロ直通がないのと流山はさすがに高すぎ…
あとはエリアが全く異なりますが川崎辺りを通っている南武線ですかね。

[1290: 口コミ知りたいさん]

あと個人的にいいなと思うのは昔からある街なので、開発エリアの割に店が多い点と東京外環が近い点ですね。東京外環もいつか完成してくれると思うので、そうしたら中央道や神奈川へのアクセスも一層良くなると思います。