ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1221: 通りがかりさん]

>>1220 マンション検討中さん
あれらはとっくに売り切れですよー
わたしも出遅れて買い逃しましたー

[1222: マンション検討中]

>>1221 通りがかりさん
やっぱり売れちゃったんですか！
後ろの棟は売り出しまだですよね？

[1223: 検討者さん]

近隣のすみふ中古物件はほとんど売れたみたいですね。成約価格は4,000万円超も多いみたいです。中古4,200～4,300万円なら新築のソライエテラスもアリかなって思っています（元々中古マンション検討でした）

[1224: 名無しさん]

>>1223 検討者さん
トーブイコートができて確実に一段上がってしまいましたよね。分かってた未来だけに我が家も出遅れ後悔中です。

[1225: 匿名さん]

>>1224 名無しさん
我が家もです。
値上げの階段登ってしまいましたね。

[1226: マンション検討中さん]

>>1224 名無しさん
トーブイコートが出来て、利便性上がりましたもんね。前月出ていたソライエ草加松原シティテラスの3,000万円台の物件は全て成約、先日出た4,300超の物件も即売れたようです。。

[1227: 通りがかりさん]

>>1225 匿名さん
やっぱりそうなのですね。
仲介してもらった不動産担当者からもこのエリアのすみふシリーズは3,000万円台ではタイミング合わないとなかなか買えないかもと言われました。
で、あれば新築のソライエテラスでもそんなに変わらないかなと…イーストならザパークやソライエ草加松原シティテラスより駅遠ですが、大差ないですし。

[1228: マンコミュファンさん]

>>1227 通りがかりさん

やはり、テラスの販売価格が中古の価格を押し上げでいますね。

テラスは前面棟は高そうですが、内側は落ち着いた価格帯になる事を期待。

[1229: マンション掲示板さん]

>>1228 マンコミュファンさん
確かにそうですね。
この後、ウエストも控えていますし、しばらくはこの価格が続くか、ジリジリと上がるかもしれないですね。
テラスも見始めたばかりなのであまりわかっていないのですが、内側の棟の販売はまだなんですか？
前面の棟より確かに安くないと書い手減りそうではありますね。

[1230: 匿名さん]

>>1229 マンション掲示板さん
SUUMOを見ると422が売られているので真ん中の棟も販売開始してそうですね
しかし、70㎡が当初の75㎡と同じ値段設定。。。しかもそれよりも上層階と。。。
だいぶ値段上げてきてますよ。
23年2月時点の南棟の6階以上の75㎡と同じ値段です

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
まあそうなるよね、、、

[1232: マンコミュファンさん]

>>1230 匿名さん
422って4,200万円ですよね！？
前はこの価格が75㎡だったのですか？
しかも南棟とは。。それでも売れるという算段なのでしょうね。
ということは3,000万円後半の部屋もあったのでしょうか？

[1233: 購入者1]

>>1232 マンコミュファンさん

東棟の70㎡はたしかギリギリ3000万円だったと記憶しています。

[1234: 名無しさん]

>>1233 購入者1さん
当初東向きの70の部屋は3800万円とかでしたよね。今の値段ではもう買えません。。。でも売れるのでしょうね。

[1235: 口コミ知りたいさん]

中の棟や北の棟の低層階でも3000万台はなさそうですね…4000万円が最低ラインかな～

[1236: マンション掲示板さん]

>>1234 名無しさん

今やこの辺りの新築でも4000万は下限値ですからね…
中古が4000辺りなんで色つけても新築プレミアムで売れる3段でしょう。

環境や商業施設もあるし、対抗馬があまりないので。

[1237: 通りがかりさん]

>>1236 マンション掲示板さん
ですね。中古在庫も少ないですし、販売中の中古も4200～4400万円ですもんね。この価格で中古なら新築のソライエテラスがいいかなと思っています。

[1238: 通りがかりさん]

フィットネスルームとテレワークスペースいるのだろうか？利用シーンがだいぶ限られる施設なような。

[1239: マンション検討中さん]

>>1238 通りがかりさん
実際の使用状況どうなんでしょうね？

[1240: 名無しさん]

>>1238 通りがかりさん
共用施設は必要最低限派です。維持費かかりますし。フィットネスは近くの公園で、テレワークは自室でやれば良いですよね。

[1241: 検討板ユーザーさん]

>>1240 名無しさん
おっしゃる通りで、完全に同意します。

[1242: マンコミュファンさん]

>>1239 マンション検討中さん
テレワークスペースは1時間100円と説明受けたのですが、私なら利用しないですね。
フィットネススペースも誰も利用していなかったらサイクリングはしたいですが、サイクリング/ランニングマシーン、ヨガマット、バランスボールが置いてあったので、女性ターゲットなのかなと思いました（カーブス的な利用をイメージ）
利用者少ないなら別施設への変更とかを管理組合で決められたらいいですね。

[1243: eマンションさん]

管理のこと時間の関係で質問しきれなかったのですが、家に帰って料金表みたら1.5万円～と結構お高め？ただネット利用料も含まれるので自分でWi-Fi契約しなければ相場並みなのかな。今度聞いてみようと思いますが、ご存知の方いたら教えてください。

[1244: マンション検討中さん]

>>1242 マンコミュファンさん
1時間100円は微妙ですね。1日300円とかの方が使うかも。まあ自分の部屋にいた方が好きな時にコーヒー飲めるし使わないかなぁ。奥さんの機嫌の悪い日とか助かるかも！！

[1245: eマンションさん]

フィットネスもテレワークも、なんならキッズルームも全然使われてないですね。キッズスペースはたまに赤ちゃんがいるくらい？
まだマンションの半分も入居していない感じなので、っていうのもあるんですが。管理費高いですね～。こども大きくなったらキッズルームも必要ないですしね。
管理費1.5くらいかかってます。ウェストができたら使う人増えてくれるかな。。

[1246: 名無しさん]

>>1245 eマンションさん
いやあ使う人これからもほとんどいないと思いますよ。

[1247: 通りがかりさん]

>>1245 eマンションさん
キッズルーム以外はイースト独自の共用施設でしたっけ。いずれにしても多少増えたとしても頻繁に使う人は少なそうですよね。。

[1248: eマンションさん]

>>1247 通りがかりさん
確かどこの共用施設もイーストとウェストが行ったり来たりできたような？？
住んでいますがいまだによく分からず、、
ほんとキッズルーム以外はいらないと思うので、管理費安くして欲しいですね。
佐川も正直どうなの～と思いますが、、ソラマチも佐川入ってたし、東武の管轄なのですかね。。

[1249: マンション掲示板さん]

>>1245 eマンションさん

平日の昼間に、小さいお子さん連れのママさんがフィットネスルームを使ってるのを見かけますよ。お子さんはマットの上で遊んでて、お母さんはジョギング、みたいな。確かに小さい子がいるとジムにも行きにくいので上手な使い方だな～と思いました。

[1250: eマンションさん]

>>1248 eマンションさん
佐川なら良い気もしますが。
住民としてのメリットは宅配ボックスがいっぱいで持ち帰った場合もすぐ取りに行ける（別の業者が宅配に来たらダメですが）
他に入って欲しいテナント思いつかない…24時間営業のジムとか？

[1251: 評判気になるさん]

>>1250 eマンションさん
クリーニング店とかコーヒー屋さん、コンビニあたりは個人的に使うと思います

[1252: 匿名さん]

かなり入居者も増えてきたようですね。
戸建てエリアの商業施設は角上、マツキヨ、コーナン以外に新しい情報は特に無しですかね？

[1254: 管理担当]

[NO.1253と本レスは、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[1255: 匿名さん]

インターネットってどこのどういう契約になるか分かりますか？

[1256: 通りがかりさん]

>>1255 匿名さん
ucom光です。元々下り300くらい出てましたがオプションで1000円課金したところ699まで出ました。
まだ人が少ないからというのはあるかもですが、今のところ快適です。
どうしても変えたい場合はフレッツ光も開通できます。

[1257: 名無しさん]

>>1256 通りがかりさん

ありがとうございます！
JCOMNETオンリーの物件と比較検討したかったので大変助かりました！

[1258: マンション掲示板さん]

>>1256 通りがかりさん
すいません、オプションって何ですか？現状困ってないのですが、気になります。

[1259: マンション掲示板さん]

>>1258 マンション掲示板さん
connectixというサービスですね！
https://www.tsunagunet.com/connectix/e/

[1260: 口コミ知りたいさん]

>>1259 マンション掲示板さん
ありがとうございます。現状困ってないと言いつつ試してみたくなりますね。日常使用で変化が感じられるでしょうか？

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 口コミ知りたいさん
在宅ワーク、ゲーム、動画視聴をしたりしますが、混んでる時間帯（20時くらい？）でも、サクサクだな感はあります。ただ、元でも自分もあまり困ることはなかったので、解約するかもしれません笑

[1262: 評判気になるさん]

>>1261 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。よほど大容量のデータをやり取りするとかじゃない限り、100Mも出ていれば十分ですもんね。ただこういう選択肢があること知れただけでも感謝です。

[1263: 通りがかりさん]

4号線沿いのビッグモーターは、特定開発の看板が更新されていて、このまま新規店舗建設されるようです。撤退すると思っていたので意外です。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 通りがかりさん
そうなんですねー、なんか残念です。

[1265: マンション掲示板さん]

西松屋が良かったな～

[1266: 名無しさん]

>>1265 マンション掲示板さん
西松屋なんていらんでしょ。子供用しかないし。ニトリとかしまむらとかならまだいいけど。

[1267: マンコミュファンさん]

エリア的に子どもが増えるのでベビー用品店需要は高いと思いますよ。ただ西松屋は車で少し行ったところにあるから現実的じゃないかもしれませんが。
一方でこのエリア車保有層多そうですが、若いファミリー層は車持っていないこともあるので、徒歩圏内ベビー用品店あるとファミリー層にとっては助かるでしょうね。

[1268: マンコミュファンさん]

個人的にはもう少し近くにドラッグストアが出来てくれると利便性の面ではすごく有り難いんですけどね。駅前のマツキヨしかない状態なので。トーブイコートの中に入って欲しかった。

[1269: eマンションさん]

>>1268 マンコミュファンさん
角上の建物にマツキヨ入るみたいですよ

[1270: マンコミュファン]

>>1269 eマンションさん
みたいですね！
でもできれば違うドラッグストアならよかったですね。
ロードサイドなので、ウエルシアの大型店とかクスリのアオキとかならもっと嬉しかったです。

[1271: 通りがかりさん]

>>1270 マンコミュファンさん
マツキヨってことはココカラファインってことですよね？
かなり良くないですか？

[1272: 評判気になるさん]

>>1271 通りがかりさん
マツキヨは既に駅前にあるのと、食品取り扱いが少なく化粧品が多いイメージなので、違うタイプのドラッグストアが徒歩圏内に増えると有り難いなと思った次第です！

[1273: 通りがかりさん]

>>1272 評判気になるさん
だとしたらココカラファインは食料品含めてかなり手広く取り扱っている店舗も増えているので、その点は期待できるかもしれませんよ。

[1274: 通りがかりさん]

運悪く上の階の住人が物音、足音がうるさすぎる。何をそんなに音が出るのか不思議なくらいうるさい。

[1275: eマンションさん]

>>1274 通りがかりさん
仕方ないですね。ガチャ失敗ということで。

[1276: マンション掲示板さん]

>>1275 eマンションさん
真上じゃなかったりするので、怒鳴り込みに行く時は低姿勢で

[1277: 検討板ユーザーさん]

なんか前より値段上がってますか？

[1278: 名無しさん]

>>1277 検討板ユーザーさん
前より少しだけ上がってるかもしれないです。
でも供給済みの住戸とは違うタイプの部屋なのでなんとも言えないところですが。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 名無しさん

間取り一緒のもありますよね？
75とか70とかの

[1280: 名無しさん]

>>1279 マンション検討中さん
ありましたか！？
では若干の値上げ基調ですかね？

[1281: マンコミュファンさん]

>>1280 名無しさん
スミフのマンションは間取りは田の字の一択ですよー、あとは広さと階数と角かどうかでテキトーな値段調整で、徐々に値上げ。

[1282: マンコミュファンさん]

>>1281 マンコミュファンさん
じゃあさらに徐々に上がってきそうな感触なんですね。やっぱり初めの頃に買うに越したことないですよね。

[1283: 検討板ユーザーさん]

>>1282 マンコミュファンさん
はい、絶対では無いですが、早めに買うのが正解です。

[1284: 通りがかりさん]

ウエストが建築費高騰のタイミングで建てている、トヨタホームで建設中の戸建てエリアが5000～6000万近くなるかもらしいので、値段上がってもおかしくないですね…。。まだわかりませんが…。

なんやかんやここ検討してる時かなりのスピードで埋まってたので、買うなら早めの方が良さそうです。
実需用のマンションなのであまりSNSとかには出てきませんが、住環境の良さ的に地味に人気は高いと思ってます。

[1285: eマンションさん]

私は3ヶ月前に内見させてもらいましたが、毎週5戸くらいは埋まっていっていましたね。お隣のソライエ草加松原シティテラスなんかの中古なんて即日で売れたみたいですし、このエリア、今かなり人気みたいですよ。

[1286: 匿名さん]

>>1285 eマンションさん
このエリア人気ですし、他路線と比べて格段に安い。
同じ東武の東上線の人気に陰りが見えたのと逆に今盛り上がっているのは伊勢崎線ですね。

[1287: 名無しさん]

>>1286 匿名さん
伊勢崎線しか勝たん

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 名無しさん
それとSR線だね。今盛り上がりを見せているコスパ路線は。

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1288 マンション検討中さん
そうですね！
つくばエクスプレスもなくはなかったのですが、メトロ直通がないのと流山はさすがに高すぎ…
あとはエリアが全く異なりますが川崎辺りを通っている南武線ですかね。

[1290: 口コミ知りたいさん]

あと個人的にいいなと思うのは昔からある街なので、開発エリアの割に店が多い点と東京外環が近い点ですね。東京外環もいつか完成してくれると思うので、そうしたら中央道や神奈川へのアクセスも一層良くなると思います。

[1291: マンション比較中さん]

>>1289 検討板ユーザーさん
いいえ違います。南武線は埼玉県をかすってもいないため、さすがに埼玉県内のスレッドでは場違いとなります。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 マンション比較中さん
すみません。SR等の埼玉県内の路線はOKで、県外の同じような価格帯の路線を出すのは場違いである理由を教えてもらえますか？私個人は一都三県の4000万台のマンションを検討していたので、1291さんの論理がよくわからないです。

[1293: 評判気になるさん]

>>1292 マンション検討中さん
1291さんではないですが、エリアが全く違うところの話は個人的にはステマしたいのかな？と思いますね
それに加えて掲示板の話が他エリアの話に脱線しちゃいそうですし荒れる元だなぁと思いました

[1294: マンション検討中さん]

>>1293 評判気になるさん
1292です。南武線を上げるつもりなかったです。伊勢崎線はメトロ二路線と直通なので、南武線よりよ利便性も良いと思っていますし。あくまで同価格帯の他のエリアよりも獨協大学前や伊勢崎線のがいいですよねってことを言いたいだけでした。
仰る通り他のスレッドで他路線をしきりに勧める方が荒らしのようになってたのを見かけたことがあるので、他エリアに関する話題はこれ以上反応しません。

[1295: eマンションさん]

>>1292 マンション検討中さん
わたしも1291ではありませんが、このスレッドのしおり？は埼玉の新築分譲マンション掲示板となっているためではないでしょうか？つまり南武線エリアであれば東京または神奈川県のスレッドで議論すべきということでは？

[1296: 評判気になるさん]

>>1294 マンション検討中さん
素直な方で好感持てます。難しいですよね。ここのマンションを検討している方々がほかにどういうところを見ているのかは興味なくも無いですが、、、

[1297: 評判気になるさん]

>>1296 評判気になるさん
うちは割りとオーソドックスな方だと思ってますが、埼玉県南部エリアで、都内へアクセス可能な縦の路線のある駅が最寄りの地域で限定して検討してます。
もちろんこの物件が最有力候補ですが、他には同じ伊勢崎の谷塚から北越谷辺りまでを、SR線では全駅を、TX線では八潮や三郷中央で、こんな感じで絞っている感じです。
以前は京浜東北線や埼京線も見てましたが、いつの間にか予算オーバーとなり、東上線も含めて検討から外しました。

[1298: 評判気になるさん]

>>1297 評判気になるさん
ありがとうございます。うちも似たような感じです。TXはやや割高、電車賃も高い、地下鉄直通も無いので除外。SR悪く無いですが、通勤考えると我が家には合わない。うちは日比谷線直通がメリット大きいです。谷塚は駅から遠いマンション見に行きましたが、安いけど、歩けなくも無いけど、バスは必須、あとは街の雰囲気がかなり微妙なので。ってことでここを第一候補にしてます。

[1299: eマンションさん]

>>1298 評判気になるさん
谷塚はオーベルですかね。谷塚駅徒歩15分なら歩ける範囲内ですからバス必須とは思いませんが。まあ街の雰囲気は微妙ですけどね。

[1300: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
東京メトロの２路線が使えるし、北千住駅まで行けばさらに常磐線、千代田線、つくばEXも使えるので、都内東側エリアには大変便利ですね。

多少不便なところは、池袋、新宿等の都内西側エリアへの通勤・通学かな？

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
さすがに新宿に通勤する人は買っちゃダメでしょう。。

[1302: 名無しさん]

獨協大学前が各駅以外も停まってくれるようになったら言うことないんだけどな。
話変わりますが、先日ソライエテラスの奥に戸建てがかなり完成間近な感じで建っていたのですが、何かご存知の方いますか？トヨタホームのHPでは見つけられず

[1303: 通りがかりさん]

>>1301 匿名さん
新宿方面通勤や多摩地区通勤の方もこちらには多くいらっしゃいますよ。

[1304: マンコミュファンさん]

>>1303 通りがかりさん
多くってどの程度の割合ですか？

[1305: 匿名さん]

>>1302 名無しさん
急行停車、駅の構造上、望みは薄そうですね。せめて朝の始発運行してもらいたい。戸建て、思ったよりぎゅうぎゅうに建てられてて、これだったらマンションの方がいいかなと感じました。個人の意見ですが。

[1306: 口コミ知りたいさん]

>>1304 マンコミュファンさん
割合では恐らく全体の1割にも満たないでしょう。
ただここ松原団地時代から大勢が都内西側へ通勤していました。

[1307: 匿名さん]

>>1306 口コミ知りたいさん
1301さんは都内西側勤務の方にはオススメしないと言ってるのであって、実際にいるいないの話では無いかと。。

[1308: 名無しさん]

>>1302 名無しさん
ネットの拾い物です。
今もこれ通りかわかりませんが、南栗橋のBPL？

[1309: 匿名さん]

>>1308 名無しさん
めちゃくちゃ画像大きくなってしまいましたすいません…。。

[1310: 口コミ知りたいさん]

>>1309 匿名さん
誰にでもミスはありますから仕方ないですよ、、、

[1311: マンション検討中さん]

こちらのマンション、外国人の割合はどんな感じでしょうか。だいたいでいいので住んでらっしゃる方教えていただけると嬉しいです。
不動産会社は教えてくれなそうだなと。

[1312: マンコミュファンさん]

>>1311 マンション検討中さん
はっきり言ってそれは分からないです。何より住人の総数が多すぎるんです。見た目が日本人ぽいけど外国人の方もいます。割りと中国語を話す人が意外と多い印象はありますが。

[1313: 名無しさん]

>>1312 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
まだまだ住民増えますもんね。
お国によっては同胞を呼び寄せたりして住民に偏りが出来て住みにくくなるのもなぁと少し心配です。

[1314: 匿名さん]

>>1305 匿名さんに
複々線で内側線路を走る各駅停車だけが停車できる１面４線構造なので無理でしょう

[1315: 匿名さん]

>>1313 名無しさん
川口みたいに外国人で有名になってほしくないね

[1316: eマンションさん]

>>1315 匿名さん
松原地区は昔から大陸系がかなり多い地域ですから、今後は日本人の人口減少により、相対的に外国人がさらに目立つ存在になりそうです。

[1317: 周辺住民さん]

>>1316 eマンションさん
東京都でも特に北区、荒川区、足立区あたりに昔から沢山いたからね

最近、お隣の川口や草加に移動してきている。

[1318: 匿名さん]

東武鉄道とスミフの共同開発だから安くなってるって言われましたが、スミフだけで開発してたらどんくらいの値段でやってたんですかね…

[1319: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
200万仕様が良くなって、5-600万値段が上がるんじゃないですか？！もっとかも！！

[1320: 検討板ユーザーさん]

交通アクセス関連だと東京外環自動車道が開通してくれると恩恵ありそう。今は工事ストップしているようですが。