ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 通りがかりさん]

>>119 マンション検討中さん

ソライエシティが捌けるのを待っていそうですね。
ただ、竣工は来年春予定みたいですからそう遠くではなさそうですね。

建築コストも上がっていますし、どのエリアも同様ですが下限値が上がっている印象ですね。
→3800～5300みたいに。
一昔前は2980～　みたいな印象です。
※個人の見解ですが。

今の市況だと金利上昇が続いて販売が落ち込み
それから価格調整する以外には安くなるイメージが湧きませんが…(仮にそうなっても販売開始時期には到底間に合わないと思いますけど)
敷いていえば大規模故の価格の均等化や
販売時期による値上がりを見越して対応するのが
ベターかと思いますよ。(どの地域も一緒ですが)

[122: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん
武蔵野線の中の方っておっしゃっていたので武蔵野線狙いなのかと思いましたがSRがオススメなんですね！
あと先程から言われている近いとか遠いとかって東京からみた距離のことでしょうか？

[123: 通りがかりさん]

>>121. 建築コスト上がってるので、例えばですが、壁薄く作って価格を上げないようにしてたりしたら嫌ですよね。こればかりは住んでみないとわかりませんが。そういうリスクの可能性を考えると、すでに建ってるガーデンとかの方がリスクは低いのかもと思ったり。

[124: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
壁や床の厚さは公表されるので住んでみてからでなくても分かりますよ。　
ただ断熱材を安物使ったり量を減らしたりしてちょっとずつコスト削ったり、人件費押さえるため手抜きしたりは分からないのでそこは住んでからじゃないと、いや住んでも分からないかもしれませんね。

[125: 通りがかりさん]

>>114 検討板ユーザーさん
東川口は駅前パッとしませんが、道1本奥の商店街が発達してて生活利便性が高いこと、都内から程良い距離感でベッドタウンですけどとにかく生活環境が抜群なのが売りですよ。

[126: 匿名さん]

物件概要を拝見いたしますと販売時期は8月上旬となっていますが、
まだ具体的な情報は出ておりませんか？
それから建築コストを抑える為に仕様を下げる話ですが、
構造体で公表されていれば壁、床、フローリングに変更はありませんよね。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>125 通りがかりさん
商店街があるんですか。
知らなかったです情報ありがとうございます

[128: 通りがかりさん]

>>127 検討板ユーザーさん
一度見に来てください。その良さはすぐに分かると思います。

[129: 匿名さん]

商店街情報のシェアをありがとうございます。
公式ホームページには商店街の情報は全く出ていませんが何故なのでしょう。
たまに出かけるイタリアンカフェや天ぷら店よりも暮らしに密接する商店街の情報を出していただきたいですよね。

[130: マンション検討中さん]

販売概要出ましたね!

[131: 匿名さん]

商店街って小学校の前の道のところですよね？お店が確かにあったような気がします。
駅周りのお店のほうが、わかりやすいっていうのもあって
そちらの方を多く掲載しているのもあるんだろうか。
どういうお店があるのかはまた現地に行った時にみてみないと…。

[132: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん
小学校の方ではなく、駅から東側に道1本入ったところで南北に貫いているけやき通り商店街という通りになります。
アーケードの下に軒を連ねるという趣きではありませんが、両サイド合わせて100軒をはるかに超えるお店が並んでますので今度ぜひ現地を視察してみてください。

[133: 匿名さん]

マンションから駅まで距離があるのはマイナス点ですが

小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。

子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。

価格もそこまで高く無いという価格帯も嬉しいですよね。

[134: eマンションさん]

>>133 匿名さん
そうですね。
アーケードじゃなくてもたくさんの良いお店の並ぶ商店街があったら毎日楽しく生活できそうですよね。
やっぱり生活環境充実してるっていいですね。

[135: 匿名さん]

ゲストルームは友人を招いた時だけでなく住人の利用も可能であるのはいいですね！
もし自分だったら子育てに疲れた時、リフレッシュ目的で借りてしまうかもしれませんし
友達を呼んで一緒に泊まるのもよさそうです。
ちなみに利用料金はもうわかっているのでしょうか？

[136: eマンションさん]

>>132 通りがかりさん
けやき通り商店街ってパッと見だとそんなにお店多く見えませんでしたけど、かなり奥まで長く続いていて数えたら確かに百軒は優に超えてました！

[137: 匿名さん]

>>135さん
>>ゲストルームは友人を招いた時だけでなく住人の利用も可能であるのはいいですね！
いいですね！

子供と一緒に違う環境で寝れるのは、気分転換にもなりますし、遠くに旅行できない時も助かりそうです。

[138: eマンションさん]

>>137 匿名さん
いいですね！重宝しそうです。
また子供と一緒に手をつないで散歩や買い物できるので、自転車と歩行者の分離している商店街もいいですよね。

[139: 匿名さん]

これだけの規模のマンションなので、ゲストルームは最初のうちは取るのも大変そうですが…
ほとぼりが冷めたら
みなさんが書かれているように気分転換でお泊りするのも楽しそうですね。
親族が遊びに来ても、この辺りはホテルとか多いわけじゃなし、ここ自体が駅から離れているので
やはりゲストルームがあるのはありがたい。

[140: 匿名さん]

こちらのマンションではありませんが、ゲストルームの利用方法として出張ネイルを呼べると書いてありそんな使い方もありなのかと目からウロコでした。
もし規約上可能であればですが、ゲストルームを借りてゆったりネイルやマッサージを受けられたら幸せですね。

[141: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

さすがに共用施設を借りる際は利用者の住所氏名をチェックされるのでは？
基本的にゲストルームは外部から来た友人や親族を泊める施設なのでセキュリティの関係上チェックは厳しくなると想像します。

[143: 匿名さん]

>>141 名無しさん
その使い道できるなら私も月１位で呼びたいです。
嫁がいると自宅に呼べないのでこれはかなり助かります。

[144: マンション検討中さん]

ゲストルームを規約内でどのように使うかは個人の判断だと思いますが、ちょっとどうなんでしょう…。
わざわざここでそんな発言しなくても良いかなと。

[145: マンション検討中さん]

だいぶ前からここの掲示板で粘着してるしてる方（某有名人の東川口さん）がいらっしゃるので無視でいいと思いますよ。

[146: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん
やはり個人の自由なんですね。
デリヘルに使うパターンは割りとあるという記事見たことあるのでそんなに珍しくはないと思いますが、ここも使えて良かったです。

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
東川口さんいるんですか？
なんで分かるんですか？

[148: マンコミュファンさん]

>>145 マンション検討中さん
かなり前ですが東川口の話題が出ているので出現した可能性はありますけど単に物件比較だったり商店街の話題だったようですから考えすぎでは？

[149: マンション検討中さん]

>>136 eマンションさん
確かにけやき通り商店街は生活に便利な上に、飲食店も個人経営店が多くてとても楽しいですね。中には有名人御用達のお店もあります。

[150: 口コミ知りたいさん]

ここ全然売れてなさそうだけど大丈夫？

[151: 通りがかりさん]

草加松原のマンションは需要に対して確実に供給過多になってきています。
草加にしては高いですし、苦戦するかもしれませんね

[152: 通りがかりさん]

そもそも世の中インフレになって不動産価格上がってますからね、それを加味しないで、過去の価格帯と比較して草加にしては高いと判断しても微妙かと思います。

[153: 評判気になるさん]

>>151 通りがかりさん

確かに。駅から10分以上歩くマンションは、立地面での優位性はないですよね。

でも近くに商業施設等できる関係で相殺されるんですかねぇ。

>>152さん
不動産価格が上がってるのは事実。インフレだろうとなんだろうと、消費者が高いと感じるのはこれまた事実なのでは？

[154: 通りがかりさん]

>>152さん　　近隣のソライエシリーズの掲示板の書き込みも少し見てましたが…

2017年シティテラスシリーズ高い！
2019年ソライエパークシリーズも高い！！
2022年←イマココ

この間仮にソライエシリーズ安くなるのをずっと待ってたら、駅からどんどん遠くなって悲惨なことになってましたね。さかのぼれはもっと古いソライエシリーズも同様の投稿あるはずですが。

[155: 匿名さん]

ここは販売始まってますが、買いたいって人の書き込みがあまりないですね。
広大な敷地を生かして緑をもっと増やすとか、特色あるマンションにすればよかったものを。
6割くらい埋まればいいほうな気がします。

[157: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん

そうですね。供給過多の様な気もしますし
解放感のある作りにするなど付加価値は欲しかった
ですね。
エントランスは立派みたいですが

[158: 管理担当]

[No.156と本レスは、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[159: 通りがかりさん]

154です。このソライエシリーズの過去の掲示板辿っていると、誰も意見求めてないのに勝手に不動産マーケット環境及び相場とエリアのマーケットを語る書き込みが多かったですね。そして勝手にマーケット語って、読みを外してるある意味、逆神…
そしてまたこの逆神がソライエテラス板にも出てますね（ある意味購入者にはプラス？）

2017年シティテラスシリーズ（高い高い、売り切れない）
2019年ソライエパークシリーズ（高い高い、売り切れない）
2022年ソライエテラスシリーズ（高い高い、売り切れない、東川口、けやき通り）←イマココ

ちなみにどの掲示板にも、完売後及び数年後すみません読み外してました（もっと不動産市況高くなりました、完売してしまいました）のようなコメントはなく…

[160: eマンションさん]

>>159 通りがかりさん
なるほど、皆さん予想が大ハズレだったわけですね。
イマイチよく読み切れないのですが、
2022年ソライエテラスシリーズ（高い高い、売り切れない、東川口、けやき通り）
これって最後の方はどういう意味なのですかね？

[161: マンション掲示板さん]

>>159 通りがかりさん

そういうのどこにでも湧いてきますけど、だいたい他業者のネガだったり、買えない人が負け惜しみで書いてたりするんですよね。

現にある程度売れてるのが分かると書き込みがパタリと止まる。マンコミュの風物詩みたいなもんです。

[162: マンション掲示板さん]

>>161 マンション掲示板さん
ですね。
でも売れなくてもうちらには関係ないですから放っておきましょ。

[163: 匿名さん]

マンションの中にフィットネスルームがあるのは良いなぁと思う。
ただマシンの数が少ないので
順番待ちになったときとか気まずくならないかなぁとか思ってしまう。
予約制にしたりなんてことはするのだろうか。
それだったら、気兼ねなくできる。

[164: 名無しさん]

>>159 通りがかりさん
てか2022年ソライエテラスシリーズ（高い高い、売り切れない、東川口、けやき通り）ってどういう意味ですか？？

[165: 匿名さん]

フィットネスルームは24時間利用可能でしょうか。
もしそうだとするとマシンが空いている時間帯に利用できますし、汗をかいてもフィットネスルームから自室に直行できるので面倒がありませんね。

[166: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[167: 名無しさん]

ここ過疎すぎません？
全然売れてない？

[168: まさるさん]

>>167 名無しさん
ここは過疎ですな。

[169: 匿名さん]

今現在、先着順15戸なっています。
販売の経緯が全然わかっていないのですが、これで最後の販売なんですか？？
ものすごく戸数が多いので、
15戸ってそれと比べれば割合は低いのかもだけど…
まだこの段階だと値下げとかはないんでしょうか？

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん

終盤まで値下げはされないですよ。
竣工２年しても定価販売がデフォです。

値上がりは途中からされますけど。