ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754
所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-10 15:36:26
ソライエテラスってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2022-07-23 12:48:19
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削除依頼
>>100. 意図がよくわかりませんが、安っぽい物件とディスって買う気ないのに投稿しているのはなんででしょうか。
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| No.102 |
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| No.103 |
大規模で手ごろな価格のマンションってどうしても団地っぽい見た目になりますよね。この物件に限らず。でも、大規模でシンプルな外見ということは、修繕積立金がそこまで高くならずに済み、経営不良に陥りづらいというメリットもありますよ。
毎月の支払いがURより安く、広い家に住めるならばマンションはアリかと思います。 団地っぽさ、URっぽさがどうしても嫌なら、駅前のハーモネスタワー(URですが URっぽくない)の賃貸か、同じく駅前のソライエ第1号(中古が全然売りに出ない、出ても一瞬で売れてしまう)ですかねえ |
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| No.104 |
>>103 マンション検討中さん
なるほど、見た目が安っぽい団地風マンションの唯一のメリットは修繕工事が安いってことですか。 造りがシンプルなら直すのにも大金はかからないという理論は間違ってないでしょう。 |
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| No.105 |
団地っぽさという外見に関してのみ言えば唯一のメリットと言えるかもしれませんね。
このマンションは中学校隣接、小学校もすぐ近くですし、綺麗な児童センターも目の前にある。メリットは人それぞれ違いますが、挙げれば色々あると思いますよ。 |
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| No.106 |
団地団地って議論はもういいです。
検討するに当たって価格感が知りたいです。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
ありました！
中古ならば草加市にこだわらなくてもいけそうです！ さいたま市か川口市で決めたいと思います！ 良いアドバイスありがとうございました！ |
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| No.113 |
結局、浦和美園と東川口になるんですね（笑）
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| No.114 |
>>113 通りがかりさん
東川口は駅前乏しいし何がオススメなんですか？ |
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| No.115 |
>>113 通りがかりさん
さいたま市＝浦和美園、川口市＝東川口という意味ですか？ |
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| No.116 |
>>113 通りがかりさん
今は浦和美園と東川口に新築物件は出てないですよね？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
7月下旬になりましたけど、価格出るんでしょうか・・・気になる。
お隣のソライエシティは、スミフが扱う関東物件では成約率が高めらしいですし 周りに商業施設ができて便利になり、かつ円安といった状況を踏まえると ソライエシティより値段が下がることはほぼなさそうですよね。 |
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| No.120 |
>>118 匿名さん
武蔵野線ではなくより近い方がリセール期待値あると 思っただけですよ。 川口人気だから川口元郷とか。 価値観は様々ですが。 高速鉄道沿いは大きな街が無いから都心よりのニーズがあるのではと感じました。 |
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| No.121 |
>>119 マンション検討中さん
ソライエシティが捌けるのを待っていそうですね。 ただ、竣工は来年春予定みたいですからそう遠くではなさそうですね。 建築コストも上がっていますし、どのエリアも同様ですが下限値が上がっている印象ですね。 →3800～5300みたいに。 一昔前は2980～ みたいな印象です。 ※個人の見解ですが。 今の市況だと金利上昇が続いて販売が落ち込み それから価格調整する以外には安くなるイメージが湧きませんが…(仮にそうなっても販売開始時期には到底間に合わないと思いますけど) 敷いていえば大規模故の価格の均等化や 販売時期による値上がりを見越して対応するのが ベターかと思いますよ。(どの地域も一緒ですが) |
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| No.122 |
>>120 通りがかりさん
武蔵野線の中の方っておっしゃっていたので武蔵野線狙いなのかと思いましたがSRがオススメなんですね！ あと先程から言われている近いとか遠いとかって東京からみた距離のことでしょうか？ |
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| No.123 |
>>121. 建築コスト上がってるので、例えばですが、壁薄く作って価格を上げないようにしてたりしたら嫌ですよね。こればかりは住んでみないとわかりませんが。そういうリスクの可能性を考えると、すでに建ってるガーデンとかの方がリスクは低いのかもと思ったり。
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| No.124 |
>>123 通りがかりさん
壁や床の厚さは公表されるので住んでみてからでなくても分かりますよ。 ただ断熱材を安物使ったり量を減らしたりしてちょっとずつコスト削ったり、人件費押さえるため手抜きしたりは分からないのでそこは住んでからじゃないと、いや住んでも分からないかもしれませんね。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
物件概要を拝見いたしますと販売時期は8月上旬となっていますが、
まだ具体的な情報は出ておりませんか？ それから建築コストを抑える為に仕様を下げる話ですが、 構造体で公表されていれば壁、床、フローリングに変更はありませんよね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127 検討板ユーザーさん
一度見に来てください。その良さはすぐに分かると思います。 |
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| No.129 |
商店街情報のシェアをありがとうございます。
公式ホームページには商店街の情報は全く出ていませんが何故なのでしょう。 たまに出かけるイタリアンカフェや天ぷら店よりも暮らしに密接する商店街の情報を出していただきたいですよね。 |
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| No.130 |
販売概要出ましたね!
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| No.131 |
商店街って小学校の前の道のところですよね？お店が確かにあったような気がします。
駅周りのお店のほうが、わかりやすいっていうのもあって そちらの方を多く掲載しているのもあるんだろうか。 どういうお店があるのかはまた現地に行った時にみてみないと…。 |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
小学校の方ではなく、駅から東側に道1本入ったところで南北に貫いているけやき通り商店街という通りになります。 アーケードの下に軒を連ねるという趣きではありませんが、両サイド合わせて100軒をはるかに超えるお店が並んでますので今度ぜひ現地を視察してみてください。 |
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| No.133 |
マンションから駅まで距離があるのはマイナス点ですが
小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。 子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。 価格もそこまで高く無いという価格帯も嬉しいですよね。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
ゲストルームは友人を招いた時だけでなく住人の利用も可能であるのはいいですね！
もし自分だったら子育てに疲れた時、リフレッシュ目的で借りてしまうかもしれませんし 友達を呼んで一緒に泊まるのもよさそうです。 ちなみに利用料金はもうわかっているのでしょうか？ |
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| No.136 |
>>132 通りがかりさん
けやき通り商店街ってパッと見だとそんなにお店多く見えませんでしたけど、かなり奥まで長く続いていて数えたら確かに百軒は優に超えてました！ |
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| No.137 |
>>135さん
>>ゲストルームは友人を招いた時だけでなく住人の利用も可能であるのはいいですね！ いいですね！ 子供と一緒に違う環境で寝れるのは、気分転換にもなりますし、遠くに旅行できない時も助かりそうです。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
これだけの規模のマンションなので、ゲストルームは最初のうちは取るのも大変そうですが…
ほとぼりが冷めたら みなさんが書かれているように気分転換でお泊りするのも楽しそうですね。 親族が遊びに来ても、この辺りはホテルとか多いわけじゃなし、ここ自体が駅から離れているので やはりゲストルームがあるのはありがたい。 |
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| No.140 |
こちらのマンションではありませんが、ゲストルームの利用方法として出張ネイルを呼べると書いてありそんな使い方もありなのかと目からウロコでした。
もし規約上可能であればですが、ゲストルームを借りてゆったりネイルやマッサージを受けられたら幸せですね。 |
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| No.141 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.142 |
さすがに共用施設を借りる際は利用者の住所氏名をチェックされるのでは？
基本的にゲストルームは外部から来た友人や親族を泊める施設なのでセキュリティの関係上チェックは厳しくなると想像します。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
ゲストルームを規約内でどのように使うかは個人の判断だと思いますが、ちょっとどうなんでしょう…。
わざわざここでそんな発言しなくても良いかなと。 |
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| No.145 |
だいぶ前からここの掲示板で粘着してるしてる方（某有名人の東川口さん）がいらっしゃるので無視でいいと思いますよ。
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
>>136 eマンションさん
確かにけやき通り商店街は生活に便利な上に、飲食店も個人経営店が多くてとても楽しいですね。中には有名人御用達のお店もあります。 |
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| No.150 |
ここ全然売れてなさそうだけど大丈夫？
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| No.151 |
草加松原のマンションは需要に対して確実に供給過多になってきています。
草加にしては高いですし、苦戦するかもしれませんね |
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| No.152 |
そもそも世の中インフレになって不動産価格上がってますからね、それを加味しないで、過去の価格帯と比較して草加にしては高いと判断しても微妙かと思います。
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| No.153 | ||
| No.154 |
>>152さん 近隣のソライエシリーズの掲示板の書き込みも少し見てましたが…
2017年シティテラスシリーズ高い！ 2019年ソライエパークシリーズも高い！！ 2022年←イマココ この間仮にソライエシリーズ安くなるのをずっと待ってたら、駅からどんどん遠くなって悲惨なことになってましたね。さかのぼれはもっと古いソライエシリーズも同様の投稿あるはずですが。 |
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| No.155 |
ここは販売始まってますが、買いたいって人の書き込みがあまりないですね。
広大な敷地を生かして緑をもっと増やすとか、特色あるマンションにすればよかったものを。 6割くらい埋まればいいほうな気がします。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
[No.156と本レスは、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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| No.159 |
154です。このソライエシリーズの過去の掲示板辿っていると、誰も意見求めてないのに勝手に不動産マーケット環境及び相場とエリアのマーケットを語る書き込みが多かったですね。そして勝手にマーケット語って、読みを外してるある意味、逆神…
そしてまたこの逆神がソライエテラス板にも出てますね（ある意味購入者にはプラス？） 2017年シティテラスシリーズ（高い高い、売り切れない） 2019年ソライエパークシリーズ（高い高い、売り切れない） 2022年ソライエテラスシリーズ（高い高い、売り切れない、東川口、けやき通り）←イマココ ちなみにどの掲示板にも、完売後及び数年後すみません読み外してました（もっと不動産市況高くなりました、完売してしまいました）のようなコメントはなく… |
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| No.160 |
>>159 通りがかりさん
なるほど、皆さん予想が大ハズレだったわけですね。 イマイチよく読み切れないのですが、 2022年ソライエテラスシリーズ（高い高い、売り切れない、東川口、けやき通り） これって最後の方はどういう意味なのですかね？ |
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| No.161 |
>>159 通りがかりさん
そういうのどこにでも湧いてきますけど、だいたい他業者のネガだったり、買えない人が負け惜しみで書いてたりするんですよね。 現にある程度売れてるのが分かると書き込みがパタリと止まる。マンコミュの風物詩みたいなもんです。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
マンションの中にフィットネスルームがあるのは良いなぁと思う。
ただマシンの数が少ないので 順番待ちになったときとか気まずくならないかなぁとか思ってしまう。 予約制にしたりなんてことはするのだろうか。 それだったら、気兼ねなくできる。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
フィットネスルームは24時間利用可能でしょうか。
もしそうだとするとマシンが空いている時間帯に利用できますし、汗をかいてもフィットネスルームから自室に直行できるので面倒がありませんね。 |
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| No.166 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.167 |
ここ過疎すぎません？
全然売れてない？ |
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| No.168 |
>>167 名無しさん
ここは過疎ですな。 |
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| No.169 |
今現在、先着順15戸なっています。
販売の経緯が全然わかっていないのですが、これで最後の販売なんですか？？ ものすごく戸数が多いので、 15戸ってそれと比べれば割合は低いのかもだけど… まだこの段階だと値下げとかはないんでしょうか？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
スミフは、値上げはするけど、値下げはしないですよ。
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| No.174 |
こんにちは！
初めてレスさせていただきます。 この辺りはファミリーマンションだらけですが、ママ友コミュニティや子どものコミュニティなどでトラブルなどはありませんか？ このマンションを検討したいのですが、なにぶん様々な人がお住まいの地域ですので、家人が何かトラブル(いじめや犯罪等)に巻き込まれないか気にしておりまして…。もちろんゼロだとは思いませんが長く住みたいと思っているので気になっています。 マンションを良くしていきたい気持ちもありますが、必要以上の馴れ合いはあまり好きでもないので…。それとも共働き+人が多すぎて逆に人付き合いは希薄なのでしょうか…？ ネガティブなことを書く場でも無いことは理解していますが、率直なところを知りたいです。 よろしくお願いします。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
なるほどはじめましての方でしたな。 |
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| No.180 |
>>174 マンション検討中さん
子育て中のものです。コミュニティを作りたければ草加市主催のコンフォール松原で行われている幼児クラス等に参加したり、マンションのキッズルームや近くの公園に行くと知り合いができます。ただマンションでのイベント等はないので、あまり深く関わらないこともでき、人付き合いの程度は人それぞれかと思います。今のところトラブルは周りでは聞いてないです。 |
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| No.182 |
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| No.185 |
イーストの店舗に何が入るか知ってる方います？
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| No.186 |
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| No.187 |
クリーニング屋はありがたい。
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| No.192 |
地域におけるママ友のコミュニティは怖いですね。
子供が未入園や未就学であれば関りを持たずに済みますが、園や学校がらみの付き合いができてしまうと行事やPTAの関係でLINEのやり取りも不可避となりますよ（汗） |
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| No.193 |
[No.173～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.194 |
共用施設としてフィットネスルームがあるのは嬉しいのですが完成予想図を拝見するとマシンがエアロバイクが1台、ランニングが1台とかなり少ないように思います。
フィットネスはあるけど思うように使えない施設であればあまり意味がないんじゃないでしょうか。 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
ほほうつまり無駄にフィットネスルームは不要でしたな。 |
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| No.196 |
>>194 さん
前にも書かれてる方いらっしゃいましたね。 利用時間が9-21時なのもネックですね。 予約制や時間制等にしないとかなり混むかもしれないですし、利便性が低いとなると使われずに維持管理にだけお金がかかるようになってしまうかもしれません…。 管理組合でマシン増やすか別の施設に変えるか、完成状況と利用状況を見極めて判断した方が良さそうです。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
ソライエテラス イーストの最上階の4LDK角部屋はいくらでしょうか
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| No.199 |
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| No.200 |
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