ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1842: 匿名さん]

>>1839 ご近所さん

一見荒唐無稽に見えて、よく見るとなおさら滑稽ですね。あなたの主張を裏付けるエビデンスなりソースはありますか？

[1843: マンション検討中さん]

>>1838 ご近所さん
そのようですね。そのサイトを見ましたが、どの公立高校も学力検査を重視しており、内申書の割合は一次選抜で４割、二次選抜で３割みたいなので８割というのは誤情報のように思いました。

[1844: ご近所さん]

エビデンスなりソース？？
今流行りのワードを駆使して、いかにも知的に見せかける手法は、プレゼンテーションで使う姑息な手段。

そんなものより、私の子供は、学年でいつも１０位以内に入るほど学業成績は優秀でしたが、あるいじめがキッカケで不登校になりました。その後長期間、ある公立中学校の教職員と様々な交渉を実際に経験したからです。

どうしたら評点欄が空欄の内申書でも、高校にいけるか、勉強して知った事実です。
内申と筆記試験の評価割合は、その高校毎に微妙に異なりますが、少なくとも私が経験した受験生時代より、内申は重視されています。

そしてはっきり言って、不登校になるような手のかかる生徒は、学業が優秀でも公立高校受験では切り捨てられます。

その後は、内申書に関係ない高校に進み、無事大学進学を果たして、いまでは社会で一人前に働いています。

[1845: マンコミュファンさん]

>>1844 ご近所さん

おべっか関係ないじゃん笑

[1846: ご近所さん]

>>1843 マンション検討中さん
それは制度改正した結果、予想以上に大学受験結果が良くなかったので、その後改善し元の方向に近づけたからです。

[1847: eマンションさん]

>>1844 ご近所さん

「これは、表向きは学業偏重による偏った人格形成を妨げるためとか主張してます」誰が？埼玉県の教育委員会？

[1848: マンション検討中さん]

>>1846 ご近所さん

ああ言えばこう言う。典型的なペテン師のやり方

[1849: ご近所さん]

>>1845 マンコミュファンさん
教師に対して生徒が、会社の上司に媚びへつらうような態度、言動を、俗に「おべっか」と言います（笑）

[1850: ご近所さん]

>>1847 eマンションさん
その当時の教育委員会だね、制度改革の概要説明書はHPにありました

[1851: 通りがかりさん]

>>1844 ご近所さん

埼玉県には不登校で内申0点の場合の特別選抜ってのがあってだな、公立高校に行ける門戸は閉ざされてないのだよ
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/180350/r6hutoukoutokubetusenn...

[1852: マンション比較中さん]

>>1846 ご近所さん
つらい思いをされましたね。でもお子さんが立派に社会人になられて良かったです。あと埼玉の教育委員会も軌道修正して良かったですね。

[1853: ご近所さん]

>>1851 通りがかりさん
それも自分で調べて、実際に利用しましたよ（笑）
ただその枠はごく少なく、学校ごとに微妙の異なります。

そして、競争率も一般受験より高いです。

なので、こうした面倒な受験制度を経験するより、懇切丁寧な私立がお勧めです。
かつて、公立高校王国と言われて素晴らしい実績を誇った埼玉県の公立高校の凋落が、この異常な内申書重視の制度あります。

[1854: ご近所さん]

>>1853 ご近所さん
最終判断は、各高校の判断、さじ加減に任されているから、うちは学業成績より内申書と決断されれば、やはりその特別枠での優遇も微々たるもの、なので不登校枠もあってないようなものです。

[1855: 通りがかりさん]

>>1853 ご近所さん
お子様に関しては同情はしますが、その熱い気持ちをここで振るわないでください。マンション検討スレッドで熱く語るようなテーマじゃないですし、意見にバイアスがかかっているように感じます。
また、あなたの書いていることが正だとするとお子様が大卒で巣立っているので、若くとも40代半ばのご夫婦世帯ですよね？このマンション検討されているんですか？

[1856: 名無しさん]

一例：
シティテラス草加松原を4100万で購入
ローンが月11万、年132万
8年後、中受して都内私立が決まる
ローン残債3044万

マンション市場を悲観的に予測しても流石に残債割れはないし、幾らかは手元に残るでしょう。

誰かソライエテラス版作って。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 名無しさん
それはどうかな？あくまでもそれは机上の空論だから。これからさらにマンションも戸建てもバンバン建つから、競合が多くなると思ったより安くしか買ってもらえないかもよ。

[1858: 検討板ユーザーさん]

>>1857 マンション検討中さん
このエリアは成約履歴が多くて流動性もあり価格は安定してそうです。レインズを見た限りでは上は4500万に、下は3000万に強い壁がありますね。2000万台になることはないでしょう。。たぶん。。。松原でなく別エリアだとかなり下がるので再開発物件であることは必須ですが。

[1859: マンション掲示板さん]

>>1858 検討板ユーザーさん
これまでの成約事例はあくまで過去のもの。
再開発とはいえ人口流出は免れないから、もし次の棟が売れ残るようなことがあると、、、

[1860: 評判気になるさん]

>>1858 検討板ユーザーさん

仮にリセールする場合のリスクと言えば、駅から4号線に掛けて、スミフのマンションが古い順に並んでるので、より駅に近い物件(ただし駅寄りほど築古)の中古物件が競争相手になってしまうことでしょうね。築年数が新しいからと言って、価格を高めにしてしまうと、駅近の物件に負けてしまう可能性があり、価格を下げざるを得ない。そうすると希望どおりの価格では売却できない可能性がありますよね。

[1861: 通りがかりさん]

>>1860 さん
まさにその通りで、さらに駅近ほど分譲時に安かったので、そこは十分理解の上で決断するのが良いと思います。