ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4918: 通りがかりさん]

>>4917 マンション検討中さん
F棟は前が綺麗な住宅地ゾーンで、眺望も抜けるのでもしかしたらE棟より人気出るかもですね。

[4919: 匿名さん]

ウエストもう価格出てるんですか？

[4920: 口コミ知りたいさん]

>>4919 匿名さん
F棟は価格まだですよー

[4921: マンション検討中さん]

ウエスト検討中ですが担当にしつこくウエストの事を聞いたせいかメールも無視されるようになりました。こういう場合って別の担当に変えたほうが良いですかね？それとも自分が悪いのですかね？高い買い物なので色々納得するまで聞くって当たり前な事だと思うのですが……

[4922: 名無しさん]

>>4921 マンション検討中さん
電話すれば良いのでは？
普通に考えて、マンション営業でちょっとしつこいくらいの客を断るような人はいないと思いますが。
ただあまりにも細かいことを何度も分けて聞いてくるなら見込み客と思われていない可能性がありそうですね。特にネガティブな要素ばかり聞いてくる人とかだとね。

[4923: 通りがかりさん]

>>4921さん
どれくらい質問したのかわかりませんが、4921さんを相手にする時間を他のお客さんに使った方が自分の成績につながると思ったんじゃないですかね。コスパってやつだと思いますよ。

[4924: eマンションさん]

>>4921 マンション検討中さん
そもそもウエストってまだ売り出しも出ていないですよね？

[4925: 名無しさん]

>>4922 名無しさん
電話しましたー。まあ完全に無視でしたね笑わかりやすくテンション低めに『ああ拝見してます』で終わり。待てば客は勝手に来るって言ってた人だしその人のスタイルですね。見込みない客は即切り捨て。まあコレが住友不動産のやり方なんかな？気持ち良くはないのでソライエテラス買うにしても担当変えて買うかなあ。

[4926: 口コミ知りたいさん]

>>4923 通りがかりさん
おそらくそれでしたー。まあ、価格次第では即決しますと伝えたし買う気満々なんですけどね一応。まあ、時間はかかる客ってのは間違ってないですが笑

[4927: 評判気になるさん]

>>4924 eマンションさん
売り出してないですが話は出てますよ。前に若夫婦にウエストの部屋紹介してて『ま、イーストと間取り変わらないので笑。持ち帰ってじっくり見てください笑』ってイーストの間取り渡してました。あの担当さんにしてもらいたいなあ。ギャラリー行けば聞けると思いますよ。だからウエストの進捗の話を聞いたんですけどね。まあ、めんどくさい客認定されましたね。もっと嫌な質問するめんどくさい客いると思うんですがね

[4928: マンション検討中さん]

連投申し訳ないです。実際にギャラリーで聞いた話をこういう場で話すのはやっぱり良くないですかね？例えばこの部屋とこの部屋で迷っています、とか。スミフ側に特定されるのは別に気にならないです。マナー的に良いか悪いかの話ですね

[4929: マンション検討中さん]

>>4928 マンション検討中さん
個別に提案された値引き情報などを書き込む事は良くないですが、MRに行けば手に入るような情報を書き込む事は有りだと思いますよ。抽選が発生するような人気マンションで特定の間取りを称賛する書き込みは倍率が上がるのを嫌がる人がいるためマナー違反かもしれませんが、ここはそれにあたりませんよね。
誰かが情報を書き込むことにより議論が促進されてより欲しい情報が手に入るかもしれません。それがマンションコミュニティサイトの存在価値だと思います。

[4930: マンコミュファンさん]

>>4927 評判気になるさん
ウエストの前の棟は5千万円超えますからそこが買える属性の人には無理にイースト進めないでしょうね。とは言え、ウエストに関しての売り出しが始まっていない以上、ウエストに関する細かいことを聞いても営業担当も答えられないでしょう。公開前の情報をネットに書かれでもしたら大目玉ですからね。
あと、ウエストに関しては値段云々ではなく、5千万円そこそこなら即決の人は一定いると思うので、4927さんはその時点でも優先順位低くなりそうですね。ウエスト一期は、このエリアで良い条件の新築のラストですから。

[4931: マンション検討中さん]

イーストCの一階を検討しています。
1番気になるのは冬の日照です。
5200万ってもう安くないと思っていますが、将来売るなら、きっとデメリットになります。
あとはこの地域の浸水問題です。埼玉県に住んでいないので、詳しくないです。

[4932: マンション検討中さん]

>>4929 マンション検討中さん
ありがとうございます!では早速ですが質問させていただきます。

今C棟売れ残りの3階75㎡とF棟75㎡or70㎡(できれば3階以上)で迷ってます。C棟は眺望部分が気になってます。窓開けてマンション眺めるってなんか違和感が。。。。みなさんは気にならないんですかね？別にタワマンレベルの眺望は望んでないですが最低限の眺望って必要だと思います。初めてのマンション購入なのでそういう部分は大事かなと。まあF棟は西向きで夏死にそうですが。

価格は4800くらいで出ればうれしいのですが夢のまた夢ですかね？それならC棟買おうかと思います。よろしくお願いいたします。

[4933: マンコミュファンさん]

>>4932 マンション検討中さん

売れ残りという言葉が出てくる時点で買わない方がいいです。
売れ残りを買ったと住んでから思うのは辛いと思います
一回やめてF棟の希望の部屋が出た時に予算が合えばご検討されては？
急ぎなら4800万ならF棟買いますと営業さんに直談判とか

[4934: マンション検討中さん]

確か大規模マンションって、人気の部屋から売れてしまうの防ぐために、販売時期ずらしながら売ってるよね？
なので、そもそも売れ残ってるって認識が間違ってるのでは？

[4935: 通りがかりさん]

>>4931 マンション検討中さん
冬の日照が気になるなら今の時期でも十分参考になるかと思うので、現地に実際に行かれては？
何年後の売却を想定されているのか分かりませんが、長期で住めば残債割れリスクは少ない物件だと思います。
浸水に関しては草加市がハザードマップ出しているので、ご自身で確認しましょう。

[4936: 名無しさん]

>>4932 マンション検討中さん
ご質問者さんの営業マンに色々聞いたり、ウエストを視野に入れているところから察するとウエストの前の棟を予算伸ばして買った方が後悔のない買い物になるかと思います。
F棟の70㎡千万円台の可能性高いと思いますよ。75で高層階だと5千万円高いと思いますが。

[4937: マンション検討中さん]

>>4935 通りがかりさん
先日イースト伺いました!日照というよりは眺望ですね。バルコニーに出てマンションをマンションを眺めるか、外の景色を眺めるかの違いです。上でも書きましたが『マンション買ったぜ！』で窓開けてマンションを眺めるというのもちょっとテンション下がるなとｗ言っても低層階しか買えないくらいの資金力ですが。やはりどんな景色でも外がいいなーと。