ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3969: マンション掲示板さん]

>>3946 名無しさん

お金がないこそ慎重に考えるべきだと思う。
水害一度遭うと資産価値が結構下がると思う

[3970: 匿名さん]

>>3969 マンション掲示板さん
だからここはいまだに完売せず大量に売れ残っているのだな。
水害リスクは結構大きいファクターだからな。

[3971: eマンションさん]

>>3969 マンション掲示板さん
お金なかったらそもそも家買わないと思うが？あとその災害リスクを重視する思考なら地震大国日本で家を買う時点で矛盾するけど大丈夫？
地震はOK！洪水もOK！冠水はNG！
↑一貫性なさすぎてマネーリテラシー低いんだなって思います！

[3972: 匿名さん]

>>3970 匿名さん
このマンションの冠水リスク考えて家買い控えるとかもはやセンス無さ過ぎて家買う資格ないわ笑
ソライエテラスがどれだけ底上げしているか見に来たら？笑
雨程度の冠水じゃ100%浸水しません。

[3973: マンション掲示板さん]

マンションスレに粘着している人がなんで家を買えないのかがわかる投稿が散見されるねー。そんなしょうもないことばかり気にしているからいつまで経っても家買えないんだよ(^^)

[3974: 通りがかりさん]

街作りが本格化してきました。
戸建ては七千万見込みとのこと。何年かかけて売るみたいですし、テラスと戸建てで悩んでた人はいよいよ結論をだすときですね

https://www.re-port.net/article/news/0000075677/

[3975: マンション掲示板さん]

>>3974 通りがかりさん
ひぇ…6千万円と予想されましたが上回りましたね。ウエストの売り出しも5千万円超えてきそうで、このエリアの価格が上がりそうですね。
戸建て諦めてソライエテラスに流れる人いそうだな～。

[3976: 匿名さん]

>>3974 通りがかりさん
7～8年かけて販売していくというのは、協定を結んでる以上トヨタホームも街づくりに継続して力を入れていくでしょうから、マンション購入者にとってもプラス材料になりそうですねえ。

[3977: 検討板ユーザーさん]

>>3972 匿名さん
いくら自分の部屋に浸水しなくてもマンションは1階に機器系統が集積してるからノーダメージとはいかない。いくらかさ上げしても100%浸水してこないとは言い切れないはずだ。

[3978: マンション掲示板さん]

>>3977 検討板ユーザーさん
なんでそんなに必死なの？100%とか言っちゃって、、、不憫。もう少し自分の人生見つめ直したら？

[3979: 評判気になるさん]

>>3976 匿名さん
7～8年とはまたすごいですね！
産官学連携も強化されるみたいですし、住環境が良くなるのは間違いないですね。

[3980: eマンションさん]

>>3978 マンション掲示板さん
あー、すみません。
僕が100%と言い切ったんですよ笑
当たり前ですが、100%なんてのはあり得ないことは承知しているのですが、こんな数字遊びにも突っかかってくると哀れですよ。
じゃあ冠水がないと100%言い切れないからこの物件がダメというなら、ハザードマップかかっているところは全てダメになるよね？上の方でPH三郷は良いとか言っているけど、それもだめじゃん。川の氾濫は100%ありえないのか？笑
やっぱり頭悪い人って過去に自分が発言したコメントとすぐ矛盾するね。

[3981: マンション掲示板さん]

>>3976 匿名さん
それにこれからは戸建てエリアの広告も始まるからマンション検討層だけでなく、戸建て層も見にくるから市場の活性化が期待できそうですね。

[3983: eマンションさん]

>>3981 マンション掲示板さん
すみふはあまり宣伝しなくても勝手に比較検討されて売れていくからラッキーでしょうね…笑

[3984: 名無しさん]

>>3983 eマンションさん
これまで他のエリアと比較して相対的に安いだったのが、エリア内の戸建てと比べれば安いも働くので、仰る通りすみふさんからすればごっつあんゴールが増えそう。

[3986: マンション検討中さん]

自分は戸建てを強く検討しており本マンションは比較で拝見しているのですが、
令和5年の水害履歴を見る限り戸建ては長い目で見たときにかなりリスクが
あるのかなと思い悩んでいます。
一流ハウスメーカーの上物と整った周辺環境があるとはいえ、
長い期間浸水被害に合えば当然劣化もあるでしょうし
地価にも影響があるのではと。実際のところ、どの程度の被害が出ているものなんでしょうかね？
専有部へのダメージを考慮すれば、本マンションの上層階が安牌な気もするのですが。

[3989: 名無しさん]

>>3986 マンション検討中さん
昨年の豪雨時は戸建てエリアの冠水はなかったことは調べたのうえ投稿されていますか？
再開発エリアは令和5年（2023年）に冠水被害が出ていますが、その前は平成28年（2016年）です。毎年冠水被害があるとかアタオカは放っておいて、頻度してこんなもんですし、自治体として水害対策もされている、正直水害なんてそれほど気にしなくていいと思います。
このレベルの水害が嫌なら予算上げて他のエリア検討した方が心が落ち着くかと。こういったリスクもあって、このエリアはこの値段。トレードオフです。私はそれを許容しました。

[3995: 管理担当]

[No.3924～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3996: マンション比較中さん]

>>3986 マンション検討中さん
竣工してからもうすぐ1年半にもなるのになんで100戸以上も売れ残ってるのかよく考えてから決断した方がいいと思うよ。残り物には福があるなんて住宅にはないから。

[3997: 名無しさん]

>>3996 マンション比較中さん
トヨタホームと同じように少しずつ販売しているだから全く気にする必要のない意見ですね。トヨタホームがこうした発表してくれたので住宅販売は長期的に売っていくというのも戦略というのがわかりましたね。