ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3846: マンション比較中さん]

>>3845 通りがかりさん
私もまさにそれらと比較検討しております。（三郷を逃してしまった為）
ここの良さは値段です。まだそこまで上がっていないので注目してます。
正直街自体にはあまり魅力は感じていないので迷っている感じです。
総合的にみてこの相場感ですともう新築にこだわらない方がいいのではないかと少し前からですが感じているところです。

[3847: 評判気になるさん]

>>3846 マンション比較中さん
販売当初の値段であれば、新築の方が周りの中古価格と比較しても割安感ありましたね。
確かにいまの価格であればどうしても中古も選択肢に入ってきます。

私は街の雰囲気が気に入ってるのと、大規模かつ素直にマンションかっこいいと思えたのでアリかなと思ってます。

[3848: マンション掲示板さん]

>>3846 マンション比較中さん
PH三郷を買い逃すってどういうことになったら買い逃すなんて事態になるんですか？あそこって普通に長いこと売っていましたよね？

[3849: 評判気になるさん]

>>3841 検討板ユーザーさん
怠惰の象徴の方からの返信ありがとうございます。ご自身の無知を知るところからですね。

[3850: マンション掲示板さん]

>>3843 検討板ユーザーさん
どーでもいーのに気になって仕方がないのですね。頑張ってバイトしてお金貯めましょ。

[3851: 名無しさん]

>>3847 評判気になるさん
お隣のソライエ草加松原シティテラスの中古物件が出てきますね。5階南向き75㎡が4,580万円。ここ最近のソライエシティテラスでは最高値ですが、中古も一段階上がった感じがしますね。諸費用入れたら4,800万円超えるので、新築とほぼ変わらない価格感ではありますね。

[3852: 匿名さん]

>>3843 検討板ユーザーさん
売れ行きはさっぱりですがコメント数の伸びは好調です！

[3853: 口コミ知りたいさん]

>>3846 マンション比較中さん
マジレスすると街自体に魅力がないならやめときな。あなたの家選びの軸はわからないけど、街や周りの環境の方が物件そのものより大事でしょう。
そもそも三郷やここ見るあたりブランドマンションを見ているのかな？たぶんその選び方だと家は買えない。

[3854: 口コミ知りたいさん]

>>3845 通りがかりさん
浦和美園のプレシスは正直高いと思います。浦和美園は大学病院ができるけど、そこで開発は終わりそうですし、もし岩槻延伸ってなったら始発というメリットなくなって通勤もしんどくなりそう。
八潮は宗教本拠地と子どもがいるなら高校受験の際の公立選択肢が少なそうなのが気になりますね。あとシティテラス八潮がなぜか山ほど中古で売りに出されているのも…物件に難があるのかエリアに難があるのか。。

[3855: マンション掲示板さん]

>>3854 口コミ知りたいさん
しかし、八潮は快速止まるようになるからかシティテラス八潮めっちゃ値段上がりましたね。。

[3856: eマンションさん]

>>3851 名無しさん
新築でも諸費用ありますが、中古の方が新築に比べ150万程度多い感じですかね。ソライエテラスで同じ条件の部屋ですと5000万超えますし、そこに諸経費乗せると5500前後は必要となり周辺相場と比較すると資産性の観点では厳しいですね。新築で他物件と比較であれば割安感あるのは間違いないのはその通りだと思います。PH三郷のように周辺相場より高いけど駅近でエリアナンバーワンと新築以外の強い価値があれば納得感もってGOし易いのでしょうね。

[3857: マンション比較中さん]

>>3853 口コミ知りたいさん
助言ありがとうございます。
私の家選びの軸はお察しの通りで割安な大規模マンションです。
ほとんどひきこもりに近いので正直街自体にはあまり執着がありません。
なのでここは駅から遠いことが少し気になりますがそれほど駅距離にもこだわりはありません。
もしここを買わずに撤退した時はおそらく中古中心に切り替える時だと思ってます。

[3858: 検討板ユーザーさん]

>>3857 マンション比較中さん
いろんな方がいろんな軸で検討されてるんですね。駅距離少しありますがフラットで歩きやすい、引きこもりといってもご飯は食べるでしょうから目の前のスーパーですぐ調達できますし、悪く無いと思います。逆にここじゃなきゃいけない訳でも無さそうですし、いろいろ検討されて結論出たら聞かせてもらいたいです。

[3859: 口コミ知りたいさん]

>>3855 マンション掲示板さん
そうなんですね。
乗車時間さほど変わらないからあまり影響ないのかと思ったいました。三郷中央よりアクセス面で差がついたことも大きいのかもしれないですね。

[3860: 通りがかりさん]

>>3856 eマンションさん
75㎡なら4,800万円の部屋がありますので、5,000万前後じゃないですか？5,300万円の部屋は一番前の棟の10階ですからね。
PH三郷は川の真横と武蔵野線で都内への通勤アクセスが悪いというデメリットがありますから駅近や駅NO1だとしても資産性はあまり高くないと思いますね。

[3861: マンション掲示板さん]

>>3857 マンション比較中さん
割安さを気にするなら中古の方が良い気がしますけどね。ただ埼玉県南部ってあんまり大規模マンションない気もするけど。
個別だと戸田公園のグランシンフォニアですかね～。あとは北戸田のオハナくらいかな。川口元郷や浦和美園にもあるけど、SRは通勤がキツい。ただ家から出ないとのことで、フルリモートだとすると浦和美園あたりのが良いかも知らないですね。

[3862: マンション比較中さん]

>>3860 通りがかりさん
PH三郷ですがあれは本当に良かったと思っています。
出遅れてしまいとても後悔しています。
ひきこもりがちの私としては目の前の江戸川のリバービューがとても良いと思っていました。
駅近や三郷駅NO1なので資産性もかなり高いと思います。
逆に松原にはここよりも上の物件が多くあるのでそういう点では微妙です。
でも私としては資産性もそれほど重視はしてないです。

[3863: 匿名さん]

>>3862 マンション比較中さん
資産性の定義が値上がりだとするとどちらもそれほど期待できないです。
PH三郷は中古流動性は低いけど、他に競合物件がないから価値は保たれやすい。
ソライエテラスは競合が多いため、値上がりは期待できないけど、街の設計上、ファミリー世帯が継続的に入ってくるので、中古流動性は高そうで、価格は4000万代維持できそう。
松原の中古物件は、草加駅周辺の相場が価格のキャップになりそうだけど、直近ではウエストと戸建てエリアがあるので4000後半～5000万までは上がりそう。

[3864: 名無しさん]

>>3863 匿名さん
資産性、値上がり期待言うなら都心の億の物件買うべき、そこまでリスク取れないだろうしそもそもローン組めない庶民は東京東側勤務なら草加なり三郷なり八潮なりで頑張って探しましょう。

[3865: 匿名さん]

>>3864 名無しさん
資産性や値上がり期待なんてだれも話していなんだけど。期待できないってコメントしているよね？共通認識になっていると思うのだけど。