ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3007: 評判気になるさん]

>>3006 匿名さん
はい、そうです。比べ方にもよりますが、円安もあってまだ半額ぐらいかと思います。

[3008: 検討板ユーザーさん]

>>3007 評判気になるさん
識者からよくそういうコメントいただくので、それによってまだ上がる余地はあると思います。ただソライエテラスをはじめとした居住用物件はどこまで連動して上がっていくのかは気になるところです。

[3009: 口コミ知りたいさん]

>>3008 検討板ユーザーさん
どこまで上がるか予測するのは難しいですが、ここが5000は越えて6000になる可能性もあると思います。ここでよく比較に出される浦和美園が大幅値上げ見てますからスミフも強気で行くかと。

[3010: 検討板ユーザーさん]

マンマニのこの記事が的を得てると思います。
https://www.sumu-log.com/archives/61763/

新築は年々条件が悪くなる一方で購入するならナルハヤな状況が今後しばらく続くでしょうね。スミフは秘密裏の値下げには応じないデベなので今の価格に納得できなければ他の物件に切り替えるべきだし、納得できるのなら即申し込みした方がいいでしょうね。待てば値上げされるだけなので。

[3011: 匿名さん]

>>3010 検討板ユーザーさん
「的を得る」ではなく、正式には「的を射る」では？

[3012: 検討板ユーザーさん]

>>3011 匿名さん
そんなことどうでもよくないですか？
言葉の重箱の隅をつついて楽しいですか？
そんなことより、この物件を気に入っているなら早々に条件の良い部屋を抑えてしまうべきとのこと。
逆に気に入っていないなら撤退するべきです。
よくよく考えてみると、ここは人気物件でもないのでいつもモデルルームはガラガラですし、実際に最近は売れておらず頭打ち状態ですから、上記マンマニ氏の言うような、①買い手側が定価を受け入れるため順調に売れていく新築マンションとは明らかに異なるからです。

[3013: マンション検討中さん]

>>3012 検討板ユーザーさん
いつもモデルルームガラガラってどこから得た情報ですか？先月、私参加させていただきましたが、日曜日のお昼に私含めて5組くらいはブースで説明聞いていた気がしますよ。ちなみにモデルルームは行かれたことありますか？

[3014: マンコミュファンさん]

>>3012 さん
3011さんじゃないですが、文章が頭に入ってこないです（笑）よくよく考えみると～はいくつか文章区切ったほうがよかったですね。
要するにソライエテラスは「②買い手側が定価を受け入れないため販売不振となる新築マンション」なんですとまとめればいいのに。まぁ個人的には②のマンションではないと思いますけど（笑）

[3015: 口コミ知りたいさん]

>>3012 検討板ユーザーさん
たとえ売れなくても、スミフは値下げしないですよ。
戸建てや店舗もできてニーズが増える為、その間は
マンションのニーズも拾えるしね。

戸建ての価格も高めの想定だと、5000でも広さなどの条件合えば購入者もいるでしょう。という展望ですな。

戸建てはZEH仕様？になっているはずなんで
必然的に価格に転嫁されますね。

[3016: 通りがかりさん]

>>3012さん　　　いつもモデルルームはガラガラですしって書かれてますね。もう深くは突っ込まないですが、3012さんもここに粘着してないで、そろそろ働きに出たらどうですか？社会で働けるよう応援してます！

[3017: 検討板ユーザーさん]

>>3016 通りがかりさん
煽るだけのこのコメントがいつもいらんよな。

[3018: マンション掲示板さん]

>>3012 さん
マンションマニアさんのブログを読まれているようなので、こんなのも参考にされてはどうでしょうか？
（お便り返し　その180より抜粋）
・住不さんは竣工後売りもどんと来いですが、一般的な他大手デベの販売方針はどんな按配でしょうか？風評・ブランド維持・既契約者との公平性から容易に価格調整出来ない気がします。
→住友不動産は以前から竣工後も販売する計画であることがほとんどです。売れすぎてしまうと担当者が怒られるという噂も…(笑)
ただ、住友不動産だから絶対に値下げしないということはありません。住友不動産の新築マンションでも価格表上の本体価格からがっつり値引きしていることを何度も何度も目にしてきましたよ！正直なところ「値引きしたことはありません！！」と言えるデべはほぼ0でしょう。
そのため売れ行きが厳しいものとなれば値引きはしますし、逆に竣工後に売れ行き伸びれば値上げもします。(値上げは広告を打つ前でないとNG)

[3019: 評判気になるさん]

>>3014 マンコミュファンさん
いやいや、またそうやって重箱の隅をつつくから荒れ出すんです。
「②買い手側が定価を受け入れないため販売不振となる新築マンション」なんですとまとめたいわけではないと思います。
最近は売れておらず頭打ち状態、というのは確かだとは思いますが、、、

[3020: eマンションさん]

>>3019 評判気になるさん
最近は売れておらず頭打ち状態、というのは確かだとは思いますが、、、
→これって何をもとにそう考えているのですか？私、近隣に住んでいるものですが、結構な頻度で営業の方や引越し見かけるので、てっきり売れているものだと思っていましたよ！

[3021: 通りがかりさん]

>>3020 eマンションさん
この方達の基準では抽選販売するマンション以外は売れてないにカテゴライズされてしまうのですよ。

[3022: 通りがかりさん]

>>3018 マンション掲示板さん
概ね同意します。
大規模・大手施工とはいえ、三井、三菱、野村などと比べてスミフブランドの価値は低いですから、売れ行きが厳しい状況から値引きに向かう可能性は高いでしょう。
そして松原地区に限らず東武線沿線の物件は供給過多傾向にあり、ここ数年売れ行きがことごとく伸び悩んでいる状態です。
この傾向は東武伊勢崎線、東上線、野田線で共通認識となっております。

[3023: マンコミュファンさん]

>>3022 通りがかりさん
値引きに向かうと言うかもともと安い価格帯で売り出してる訳で、なんか話がズレてる感。東京ではもうマンション買えない、でも勤務先は東京という世の中のボリュームゾーンにあってるからそれなりに売れているわけで。

[3024: eマンションさん]

>>3022 通りがかりさん
「ここ数年売れ行きがことごとく伸び悩んでいる状態」
→上と同じですが、何をもってそう考えているのでしょうか？あ、でも3020さんのコメントはマクロの話で、ソライエテラスの話ではないのか。もしソライエテラスも込みの話なら売れ行きが伸びていないことについて何を根拠としているのか教えてください！

[3025: 評判気になるさん]

>>3024 eマンションさん
3020ではなく3022さんでした！

[3026: 検討板ユーザーさん]

>>3022 通りがかりさん
他の東武線のことは知らんけど、少なくとも草加松原に関しては10年弱で2,000戸近い物件を販売しているんだからあなたのマクロ論には入らないでおけ？