ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2815: eマンションさん]

>>2813 eマンションさん
首都圏ではなく、東京一極集中です。
つまり東京以外は減るのです。
草加市は既に減少が始まってますよ。
でもそれは仕方がないことです。
人口減る市が嫌なのであれば、埼玉県ならさいたま市と川口市、和光市それと戸田市以外はやめた方がいいと思います。

[2816: 匿名さん]

>>2814 匿名さん
ですねですね！

[2817: eマンションさん]

マンションノートのソライエテラスのマンション情報が更新されていますね。最高値が6,200→6,000万円になっているので売れたのかなー。SUUMOにはまだ掲載されているようですが。

[2818: マンション掲示板さん]

>>2813 eマンションさん
横から失礼しますが、それ一理も二理もありそうですよ。
松原地区のマンション総戸数って一体いくつあるか数えたことあります？
ソライエシリーズだけに限定しても相当な数があります。
なので、駅近の中古がかなり多く出回るのは間違いありませんよ。

[2819: 検討板ユーザーさん]

>>2818 マンション掲示板さん
かなり多く出回るというのはどれくらい出回ってどういう影響が出るのですか？残債割れになる可能性が高いということですか？
ちなみに駅近の中古とはどの物件のことを指していますか？獨協大学前に駅近（5分以内ですかね？）に大量の物件はない認識です。

[2820: マンション掲示板さん]

>>2819 検討板ユーザーさん
いや、めちゃくちゃ多く出回るわけでもなくて、常に不動産サイトに載ってる感じかと。
1つのマンションにおいて、低層、中層、高層から各3-6部屋、合計10-20部屋程度くらいのイメージですね。
残債割れまではいかないかと思いますが、希望額からかなり値下げしても売れるまでに相当な時間を要するかも。

[2821: マンション掲示板さん]

>>2820 マンション掲示板さん
残債割れさえしなければ十分、基本この地域を気に入って長く住むつもりで買う人が大半でしょうから。今後のインフレで東京で普通の人が買えない時代になりそうなのでその受け皿の立ち位置、それなりに需要は継続するイメージです。

[2822: 検討板ユーザーさん]

>>2820 マンション掲示板さん
一つのマンションで10～20部屋販売しているような中古物件って見たことないのですけど、今でも大規模マンションの中古ってそうなっているんですか？
また、一つのマンションで10～20なら、このエリア合計で常時100部屋くらい中古の売りが出る時期が来るというのがあなたの考えですか？これってめちゃくちゃ多いと思うんですけど、現実的です？何年後を想定しているんですか？

[2823: 通りがかりさん]

>>2820さん　　　　参考にしたいので、埼玉で総戸数多いマンションで中古の販売価格が値下がりしてしまっているマンション名挙げていただけませんか？？

[2824: マンション検討中さん]

ここは相変わらず構ってちゃんが無茶な理論を振り回してますね。ここの何がそんなに気になって惹きつけるのか。選択肢にないならほっとけば良いのに。

[2825: 匿名さん]

たぶんローン組めなくて現金もない人が僻みで書いてるんだと思いますよ

[2826: 検討板ユーザーさん]

>>2813 eマンションさん
マンコミュっていつから定量的なデータやソース添えてコメントしなくちゃいけなくなった？ただの検討板だから客観的である必要もなく、論拠を提示する必要もないのだが。一昔前に小中学生に流行ったヒロユキのマネ？まぁ、目的はうざ絡みしてネガ要素を持つ書き込みを抑制させることだろうけど。

ちな草加松原の駅近中古はレインズマーケットインフォで調べると過去2年で29件成約してるね。同じ条件で草加駅は15件、新田駅は0件（築10年以内のマンションがないから？）。他の埼玉エリアと比較しても多い方。
それにマンションは大規模修繕の前後で売り出し数が増えるらしい（どこかにソースあんじゃね？）から今後も定期的に周辺中古が供給されるだろうし、されないなら逆に高齢化マンションになってやばいよね。草加松原のように流動性あることはメリットなんだけどね。一部の人にとってはネガと捉えてるようだが。

[2827: 評判気になるさん]

>>2826 検討板ユーザーさん
大幅値上がりは見込めませんがそれ相応の値段で取引されてる、流動性あるのは大きなメリットと思いますね。ところでお詳しいですが、プロの方ですか？

[2828: マンション検討中さん]

>>2822 検討板ユーザーさん
シントシティも含めて特に郊外スミフで失敗した大規模マンションでは普通にありますよ。中古マンション販売サイト参照してみてください。

[2829: マンコミュファンさん]

>>2813 eマンションさん
社会人なら、って笑
そう言うなら、社会人なら上から目線で語る癖直した方がいいよ笑

[2830: 評判気になるさん]

>>2828さん
シントシティって失敗したマンションなんですか？初めて聞きました。中古価格も含めて値上がりしてるイメージが強いんですが。

[2831: 通りがかりさん]

あのー、資産性を気にするならお隣の足立区に行かれてみては？今ご検討中の方も。
ここはご存知の通り埼玉県草加市です。資産性というよりも環境重視で長く住みたい人が購入してると思いますよ。
ファミリーにはすごく良いと思う。
そんなにポンポン隣近所住民変わられても、個人的には嫌だな～。(個人的には、ネ！！)
今でも近隣スミフ物件の中古が10件とか売り出されてるわけではないのを見てお分かりのように、そうポンポン出ないと思いますよ。ウエストも立ち並んだら、しばらくファミリーマンションも立つ兆しないしね。値段的には買うなら今。資産性を気にするならここではない。

[2832: マンション掲示板さん]

>>2829 マンコミュファンさん
いやいや、粘着している人の方が気持ち悪いですし、問題あると思いますね。このスレッドは基本的にこのマンションを検討している人が使うもので、適当な情報を流される方が迷惑ですね。このマンションを検討している方からすれば当たり前の感覚かと思いますよ。

[2833: マンコミュファンさん]

>>2826 検討板ユーザーさん
引っかかるところそこですか？事実ではない情報を流すのは悪ですよね？利用規約にも事実と異なる投稿は削除対象になるの記載があります。
いずれにしてもこのマンションを検討している立場からすると事実ではない情報書かれるのは迷惑ですね。

[2834: マンコミュファンさん]

>>2830 評判気になるさん
ですね。私もシントシティは値上がりしていますし成功している物件だと思います。