ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2695: マンション検討中さん]

完全体になってる状態ということ、戸建ての価格の煽りを受けて、ウエストは更に値上がるでしょうから、早めの決断が大事な気がします。

[2696: 名無しさん]

実際ウエスト5,000万超えると思いますが、ウエストは一番前の棟以外で5,000万円は高いと思うなぁ。後ろの方の棟で5,000万超なら残債割れしそうな気がする…

[2697: 匿名さん]

>>2694 eマンションさん
住み続ける前提の方が多いと思いますよ。
売る人は家族が増えた/大きくなったで手狭になったとか転勤などの仕事都合の理由が多いと中古仲介の不動産屋に聞きました。

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2697 さん
実際75m2じゃ、子供2人手狭ですもんね。小さい頃ならなんとかなりますが。

[2699: マンション掲示板さん]

>>2696 名無しさん
確かに、5000は高すぎなイメージありますが
価格高騰の状況ですから、他の新築マンションも上げますからね…

需要が全く無いならわかりますが
そうじゃなければ買う人が買っていきます。
※結果的に値下げはない、且つ高く販売される。

段々、5000万が違和感なくなってきましたよね。

[2700: 評判気になるさん]

>>2699 マンション掲示板さん
そうですね～。この価格の大規模マンションはほとんどないので、売れると思いますね。なので、値下がりは期待できないかなと。
一方で今の中古価格を考えると残債割れリスクは結構あると思います。ウエストの価格に合わせて、近隣の中古マンションの推移が上昇しているか確認する必要がありそうです。

[2701: マンション掲示板さん]

>>2699 さん
あとウエストで気になるのが構造ですね。
上空から見ると「E」の形になると思うのですが、エントランスは一番下の棟にあると思うんですよね。いくつか出入口あると思いますが、真ん中と後ろの棟はエントランスから出るのにぐるっと回り込む必要が出てきそうだなと。そうなるとHPには徒歩12分とありますが、実際には15分以上かかってしまいそう。
ウエストの中・後ろの棟は売ることになったときに大変そうな気がします。

[2702: 匿名さん]

>>2701 マンション掲示板さん
大規模だけに導線の影響はありますね。
ただ、エリア的には最後の新築マンションですし
販売力のあるスミフなら売り切るでしょう。

でもどうしても近い方が…という方は
近隣中古がおすすめになりますね。
2000戸近くのマンションが供給されているエリアになりまますので、多くはありませんが中古の供給も続きますし。
※安く売り出しはしなさそうですが…

環境の良さについては良いマンションだと思いますが
駅距離というのもニーズが高いポイントなので
※東口にも中古マンションありますし。

[2703: 評判気になるさん]

・スミフが売り切る
・購入者の売却損益

これを区別しないといけないよ。

[2704: 名無しさん]

八潮のガーラレジデンスが3階65で5400万…。市況の移り変わりを感じます。
https://manmani.net/?p=53756

[2705: 匿名さん]

>>2704 名無しさん
個人個人の事情あるので一概には言えませんが、それだったらここの75で4千万円台の部屋の方が魅力的ですね。

[2706: 名無しさん]

>>2704 名無しさん
新築の価格が24年に入って一段階上がった感じしますね。特に新築に関しては金利以外で下がりそうな要素ないですし、むしろインフレからの所得増加で上がっていってほしいところでもありますが。

[2707: マンション検討中さん]

スーモがまた更新されてますね。一番安い4400の部屋が前は4階だったのが3階になってます。売れたのかな。いずれにしろ4千万円前半で買える時代はほぼ終わりに近いですね。そのうち4千万円台で買えたなんて激安だったと言ってるのかもしれません。

[2708: マンション掲示板さん]

>>2707 マンション検討中さん
着実にその方向で進んでますよね。
この4,5年で1000万位は値上がりしてる気がします。
あの時…

[2709: eマンションさん]

このマンションって、最高価格6000万だと思ってたんですけど、SUUMO6200万出てますね。もっと上がるのか！？

[2710: 通りがかりさん]

>>2707 マンション検討中さん
３階の部屋は角住戸となっており、東側に窓が付いているので、真ん中の棟の一番東側の部屋なんでしょうね。西側に比べると日当たりが限定されるので、角住戸の割に価格が抑えられているのかなと思います。

[2711: 通りがかりさん]

>>2709 eマンションさん
南棟の上層階の角部屋だからですかね。
８階の部屋が6,200万円なので、9,10階が残っているなら、もう少し上がる可能性ありますね。

[2712: マンコミュファンさん]

>>2711 通りがかりさん
9、10階は既に売れてます。7階も6階もずっと6200ではないでしょうか。値上げするかなぁ。

[2713: eマンションさん]

>>2708 マンション掲示板さん

ソライエシティのからすでに1000万の値上がりはしてますよ～
戸建てが逆に上がり値の蓋をしてくれるかも？
だいぶ整ってきたのに戸建てがまだ大きな動きを見せないのは値上がりを待つ意味もあるかもしれないですね

明後日は角上魚類もオープンしますが、車の混雑はどうでしょうね
一通が多いので車持ちだと道路へのアクセスも気がかり

[2714: 検討板ユーザーさん]

>>2713 eマンションさん
角上魚類オープンからしばらくは混みそう（渋滞しそう）ですね。ただ駐車場は大きいようですし、しばらくしたら大きな影響はなくなると思っています。